XX寫字樓方案設(shè)計(jì)說(shuō)明

1、金泉寫字樓方案設(shè)計(jì)說(shuō)明第一章建筑一、工程概況金泉寫字樓（以下簡(jiǎn)稱大樓），位于福州市湖東路與金泉路的交叉路口，省國(guó)土資源局 辦公大樓的北面。基地位置突出，該地段是福州的金融商務(wù)中心區(qū)，軟硬件條件優(yōu)越，交 通便利。二、設(shè)計(jì)依據(jù)1、甲方一一金泉寫字樓的方案委托協(xié)議書2、甲方提供相關(guān)的設(shè)計(jì)資料3、采用設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)規(guī)范:民用建筑設(shè)計(jì)通則高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范汽車庫(kù)設(shè)計(jì)防火規(guī)范人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范三、建筑設(shè)計(jì)構(gòu)思由于地處福州市的金融商務(wù)中心區(qū)，地段位置重要，建筑的個(gè)性要明顯，但又不能過(guò) 于張揚(yáng)，必須與周邊的建筑環(huán)境相融合，并符合城市規(guī)劃部門對(duì)城市空間的要求。四

2、、方案設(shè)計(jì)說(shuō)明:1、總體設(shè)計(jì)及交通組織大樓面對(duì)主要干道一一湖東路設(shè)營(yíng)業(yè)大廳主入口；方便不同層次儲(chǔ)戶辦理金融業(yè)務(wù)層以上辦公樓部分的主入口設(shè)在次干道一一金泉路上，辦公部分的另一次入口設(shè)在大樓的 西面。運(yùn)鈔通道也設(shè)在西面，避免與主入口相互交叉、干擾。地下車庫(kù)的坡道設(shè)在大樓的 北側(cè)，坡道出入口設(shè)在次干道上，方便車輛進(jìn)出。大樓的造型以歐式為主。1-7層的營(yíng)業(yè)大廳主入口部分采用比較古典的三段歐式柱頭及 拱形門窗，利用這一古典的建筑片斷來(lái)引起人們的懷舊情懷。其它部分多采用不銹鋼、小 塊玻璃幕墻及簡(jiǎn)化的歐式構(gòu)件，既能滿足建筑的現(xiàn)代化功能，又能與歐式格調(diào)相協(xié)調(diào)。2、消防設(shè)計(jì):大樓為15層總高大于50米的一類高層

3、建筑，消防登高面設(shè)于大樓的西面，大樓的周邊 與城市道路形成環(huán)形的消防通道。大樓的平面設(shè)計(jì)消防疏散寬度的均滿足規(guī)范要求。3、功能分區(qū)大樓一層為營(yíng)業(yè)大廳，考慮金庫(kù)的重要性，將其設(shè)在一層的中心位置；二層為個(gè)人金融業(yè)務(wù)中心，三層至十三層為金泉寫字樓辦公部分；十四層為金泉寫字樓內(nèi)部食堂，考慮大會(huì)議室空間要求，將其設(shè)在頂層。地下一層為車庫(kù)及大樓的設(shè)備用房。4、人防設(shè)計(jì):大樓一層地下室平時(shí)為汽車庫(kù)及設(shè)備用房，戰(zhàn)時(shí)經(jīng)適當(dāng)封堵可做一個(gè)六級(jí)的人防防護(hù) 單元，并分隔為兩個(gè)抗爆單元。五、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)實(shí)用地面積：3037.5m2總建筑面積：10908.8m2（不包括地下室1949m2）建筑占地面積：854m2建筑密

4、度:28.12%綠地面積:759.4m2密積率:3.59綠地率:25%機(jī)動(dòng)車停車位：地上 4輛，地下31輛非機(jī)動(dòng)力停車位：340輛第二章結(jié)構(gòu)、工程概況:擬建工程為1幢15層（高度大于50米）的大樓，大樓下設(shè)一層地下室。二、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù):1、建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB50011-2001;2、3、4、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009-2001;混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50010-2002;建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50007-2002;5、6、建筑樁基技術(shù)規(guī)程JGJ94-94;高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程JGJ3-2002;7、人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50038-94 2003年版）。三、荷載取值及主要設(shè)

5、計(jì)參數(shù):1、50年一遇的基本風(fēng)壓0.70Kpa，地面粗糙度：C類，風(fēng)載體型系數(shù):1.3。2、抗震設(shè)防烈度7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 0.1g，設(shè)計(jì)地震分組：第一組。3、建筑抗震設(shè)防類別：丙類，建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：二級(jí)。4、地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)：乙級(jí)5、人防抗力等級(jí)：六級(jí)。板。四、主體結(jié)構(gòu)選型 本工程擬采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架一一剪力墻結(jié)構(gòu)體系，梁板采用普通鋼筋混凝土梁五、計(jì)算程序:本工程主體結(jié)構(gòu)分析采用中國(guó)建筑科學(xué)研究院PKPM CADE程部開發(fā)的PKPM系列軟件。第三章給水排水一、設(shè)計(jì)依據(jù):1、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB50045-95)(2005年版);2、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GBJ16-87

6、)(2001年版)3、建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50015-2003);4、汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB50067-97);5、自動(dòng)噴水滅水設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50084-2001)(2005年版)二、給水部分1、水源：該樓南側(cè)湖東路引進(jìn)一根DN150合水管供小區(qū)生活消防給水用水，市政給水管壓力0.10mpa(從室外地面算起)。2、本工程是一棟15層的財(cái)貿(mào)金融大樓，大樓生活給水系統(tǒng)擬考慮分區(qū)分壓供水，力求 達(dá)到用水可靠和水質(zhì)保證。3、用水標(biāo)準(zhǔn)及用水量:大樓按10L/m2計(jì)，停車地面沖洗按3L/m2計(jì)。綠化按2L/m2計(jì)，總?cè)沼盟繛?13.5m3/d。序號(hào)用水單位用水定額數(shù)量日用水量(m

7、3/d)公建 10L/m2 ?d 10602m2 106綠化 2L/m2 ?d 759m2 1.5小車沖洗30輛200L/輛6 小計(jì)113.54、給水系統(tǒng):大樓2層及2層以下由市政直接供水，3層15層均由屋頂水箱分區(qū)供水。地下室生活水箱容量為30m3屋頂生活水廂為25m3,泵房和設(shè)備間、生活水池、消防水箱等均設(shè)置在大 樓地下室。三、排水部分本工程采用雨污分流，污廢合流方式排水，地下室廢水設(shè)潛污泵排放。本工程總排污量為126m3/d，污水量按1 X 90%生活水量考慮。生活污水經(jīng)化糞池處理后排入東側(cè)金泉路市政污水管 后排入小區(qū)金泉路市政雨水管。;雨水經(jīng)雨水口，雨水管集中收集四、給排水消防設(shè)計(jì)消防

8、給水及固定滅火裝置。1、本工程消防設(shè)施按一類財(cái)貿(mào)金融樓設(shè)防，室外消防用水按 按40L/S計(jì)，自動(dòng)噴淋系統(tǒng)按30L/S計(jì)。30L/S，室內(nèi)消防用水量2、室外消防系統(tǒng):室外消防栓系統(tǒng)由市政給水環(huán)狀管網(wǎng)供給，設(shè)置地上式室外消火栓。3、室內(nèi)消火栓系統(tǒng):室內(nèi)消火栓管網(wǎng)環(huán)狀布置，地下室、配套室內(nèi)消火栓布置按任何部位均有兩支槍到達(dá) 設(shè)置。在大樓屋頂設(shè)18m3消防專用水箱，并設(shè)專用管道分別與室內(nèi)消火栓系統(tǒng)和消防噴淋 系統(tǒng)連接，以保證火災(zāi)初期消防用水。地下室消防泵房?jī)?nèi)設(shè)置室內(nèi)消火栓消防泵二臺(tái) 一備）。消防栓箱內(nèi)設(shè)有按鈕可直接啟動(dòng)消防主泵，并應(yīng)設(shè)消防卷盤，并設(shè)有消防水泵接合 器與室內(nèi)消火栓管網(wǎng)相連。（一用4、室內(nèi)

9、自動(dòng)噴淋消防系統(tǒng):根據(jù)消防規(guī)范規(guī)定，地下車庫(kù)設(shè)置噴淋消防系統(tǒng)，自動(dòng)噴淋設(shè)計(jì)水量為 30L/S 下室消防泵房?jī)?nèi)設(shè)噴淋泵二臺(tái) （一用一備），噴淋泵啟動(dòng)由濕式報(bào)警閥處壓力開關(guān)控制, 樓屋頂18m3肖防水箱接專用管道與濕式報(bào)警閥前連通。所有控制訊號(hào)均傳送至底層消控中 心，自動(dòng)噴淋系統(tǒng)設(shè)置水泵接合器。計(jì)。地大5、水噴霧系統(tǒng):在地下室柴油發(fā)電機(jī)房設(shè)置水噴霧滅火系統(tǒng)，地下室消防泵房?jī)?nèi)水噴霧泵與噴淋泵合 用，大樓屋面消防水箱接管道與雨淋閥前連通。所有控制訊號(hào)均傳至消控中心，水噴霧系 統(tǒng)水泵接合器與噴淋水泵接合器合用。6、手提式滅火器:在地下室車庫(kù)、動(dòng)力房及各層平面適當(dāng)位置均設(shè)手提式滅火器。7、消防水池:消防水

10、池儲(chǔ)3小時(shí)室內(nèi)消火栓用水量及 1小時(shí)噴淋用水。消防水池容積為864m3o第四章電氣一、設(shè)計(jì)依據(jù):1、民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范(JGJ/T16-92);2、建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50057-94);3、民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(GBJ133-90);4、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB50045-95);5、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50116-98);6、民用建筑電話通信管線設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(DBJ13-08-92);7、有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范(GB50200-94);建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范(CECS72:95);9、民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范(GB50198-94);10、建筑智能化系

11、統(tǒng)工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(DBJ13-32-2000)。二、設(shè)計(jì)范圍變配電、照明、動(dòng)力、防雷接地、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、綜合布線、有線電視、視頻監(jiān)控等 內(nèi)容。三、電源1、本工程屬一類高層建筑，其消防用電設(shè)備，火災(zāi)應(yīng)急照明等按一級(jí)負(fù)荷要求供電。2、采用兩路10KV高壓供電，設(shè)兩臺(tái)800KVA干式變壓器，配電房設(shè)于地下室。1臺(tái)315kw自啟動(dòng)Cos>0.9。3、為保證消防用電設(shè)備，火災(zāi)應(yīng)急照明等的應(yīng)急供電，在地下室設(shè) 柴油發(fā)電機(jī)組，要求能在 15s內(nèi)自啟動(dòng)。4、本工程采用高供高量，功率因數(shù)補(bǔ)償采用低壓側(cè)集中補(bǔ)償方式，補(bǔ)償后四、線路敷設(shè)1、照明、空調(diào)干線采用封閉式母線配線；水泵等動(dòng)力設(shè)備以反射式配線，采用YJV

12、電纜沿著電纜橋架敷設(shè)。2、其余照明，插座線路均采用BV導(dǎo)線穿鋼管或沿金屬線槽敷設(shè)。五、防雷接地1、本工程按第二類防雷建筑物要求設(shè)置防雷措施，內(nèi)容包括防直擊雷，防雷電波侵入 及防雷擊電磁脈沖。2、利用基礎(chǔ)樁基，承臺(tái)及地梁內(nèi)兩根主筋通圈焊接成基礎(chǔ)接地體，接地電阻<1歐姆;本工程防雷接地、保護(hù)接地、變壓器及發(fā)電機(jī)組中性點(diǎn)接地，弱電系統(tǒng)接地共用同一接地 體。六、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警:1、本工程屬一類高層建筑，為一級(jí)保護(hù)對(duì)象，采用控制中心報(bào)警系統(tǒng)；消控中心設(shè)在一層，內(nèi)設(shè)火災(zāi)報(bào)警控制器，消防聯(lián)動(dòng)控制柜，火災(zāi)應(yīng)急廣播、消防電話主機(jī)等消防設(shè)備 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警采用二總線制。2、在設(shè)備用房、疏散走道、電梯前室等處設(shè)智

13、能火災(zāi)探測(cè)器。在主要出入口、公共場(chǎng) 所等處設(shè)手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按扭。3、設(shè)置消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，火災(zāi)發(fā)生時(shí)可以實(shí)現(xiàn)電梯迫降，火災(zāi)應(yīng)急廣播自動(dòng)開通, 消防噴淋泵自啟動(dòng)等消防措施。4、設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)，在公共場(chǎng)所、疏散走道等處設(shè)火災(zāi)應(yīng)急廣播，火災(zāi)經(jīng)確認(rèn) 后自動(dòng)接通大樓火災(zāi)應(yīng)急廣播，以便指導(dǎo)疏散。七、環(huán)境保持:設(shè)備排氣豎井和排風(fēng)道，分別將發(fā)電機(jī)的廢氣和廚房油煙由屋面高空排放。第五章暖通一、設(shè)計(jì)依據(jù):1、采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50019-2003;2、人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范GB50038-94;3、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045-95(2005年版);4、汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范

14、GB50067-97;5、人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50098-98。二、設(shè)計(jì)內(nèi)容:本綜合樓通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)主要涉及:1、夏季舒適性空調(diào)設(shè)計(jì)；2、大樓各部分通風(fēng)及防排煙設(shè)計(jì)3、地下室人防通風(fēng)設(shè)計(jì)。三、設(shè)計(jì)參數(shù):依據(jù)大樓各房間使用要求，確定室內(nèi)設(shè)計(jì)計(jì)算參數(shù):房間名筍夏季冬季新風(fēng)量(m3/h ?人)(C)相對(duì)濕度(%)溫度(C)相對(duì)濕度(%)會(huì)議室2426 5565 25門廳、前室 2527 5565 15辦公2527 5565 30五、空調(diào)系統(tǒng)1、空調(diào)方式根據(jù)建筑功能、平面分布及甲方的使用要求，綜合技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理諸因素，設(shè)計(jì) 考慮大樓設(shè)中央空調(diào)系統(tǒng)，采用可變冷媒流量變頻式中央空調(diào)系統(tǒng)，以滿

15、足大樓不同功能 使用要求，金庫(kù)單獨(dú)設(shè)置一套恒溫恒濕空調(diào)系統(tǒng)。每層采用一二套可變冷媒流量變頻式空調(diào)機(jī)，室內(nèi)機(jī)款式根據(jù)平面及裝修情況選 定；每層設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)，新風(fēng)機(jī)采用全熱交換器，室外新風(fēng)經(jīng)全熱交換器予處理后送入室 內(nèi)，新風(fēng)負(fù)荷50%歸室內(nèi)機(jī)承擔(dān)。六、通風(fēng)系統(tǒng)變配電房、泵房分別設(shè)置獨(dú)立機(jī)械送、排風(fēng)系統(tǒng)。地下層車庫(kù)設(shè)置機(jī)械排風(fēng)（兼排煙）系統(tǒng)，且設(shè)機(jī)械送風(fēng)系統(tǒng)。地下車庫(kù)和設(shè)備用房送、排風(fēng)系統(tǒng)的風(fēng)量均按換氣次數(shù)確定，詳見下表房間名稱換氣次數(shù)（次/時(shí)）進(jìn)風(fēng)排風(fēng)汽車庫(kù)5 6變配電房10 15七、防排煙系統(tǒng)與防火措施大樓防煙樓梯間、前室（合用）分設(shè)獨(dú)立的機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，并按規(guī)范要求確定系統(tǒng) 加壓風(fēng)量。八、消聲與減振設(shè)備基礎(chǔ)和空調(diào)箱均設(shè)減震器，通風(fēng)空調(diào)設(shè)備安裝均設(shè)減振吊架，設(shè)備與風(fēng)管以軟接 頭聯(lián)接，空調(diào)送總管上設(shè)置消聲器，空調(diào)室設(shè)防火隔聲門