房地產(chǎn)四級資質(zhì)需要資料

1、膂四級資質(zhì)要求：蟻1 注冊資本不低于 100 萬元；聿2 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 1 年以上；薆3已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達 100 ；羃4 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 2 人；螂5 工程技術(shù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱， 財務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；膇6 商品住宅銷售中實行了 住宅質(zhì)量保證書 和住宅使用說明書 制度；羅7 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。蚃需要提供材料：蕿 1 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（正、副本） 工商行政管理部門頒發(fā)，應(yīng)當在工商年檢 有效期內(nèi)。薀2 公司章程（章程修正案） 公司章程有

2、修改的，應(yīng)當同時提供修正案。蒄 3 企業(yè)辦公場所證明 房屋產(chǎn)權(quán)證或者租賃合約。蒃 4 驗資報告 有資質(zhì)的會計事務(wù)所或?qū)徲嬍聞?wù)所出具。有多份驗資報告且篇幅 較長的，可完整提供最新一期驗資報告， 前若干期驗資報告經(jīng)市縣主管部門核驗 后可列表并加蓋核驗機關(guān)公章提供。蟻 5 法定代表人、總經(jīng)理任職文件及身份證件 任職文件行文應(yīng)當與公司章程規(guī) 定一致。蚈 6 四部門負責人任職文件、身份證件、 技術(shù)職稱證書 凡公司章程有規(guī)定時， 工程、財務(wù)、經(jīng)營、統(tǒng)計負責人任職文件行文應(yīng)當與公司章程規(guī)定一致；職稱證 書、身份證件圖片應(yīng)當在同一頁面。膈7 企業(yè)在冊有職稱人員的身份證件、 技術(shù)職稱證書、 勞動合同 1、職稱證

3、書、 身份證件圖片應(yīng)當在同一頁面；膄2、人員勞動合同匯總表經(jīng)勞動部門蓋章鑒證的可直接提供；螞 3 、未經(jīng)勞動部門鑒證的合同由市縣主管部門核驗后在匯總表蓋核驗機關(guān)公章。螆 8 擬建項目相關(guān)文件 國有土地使用證、土地出讓合同、土地使用規(guī)劃要點文 件。薇土地出讓合同受讓人名稱必須與企業(yè)名稱一致，有變更的需提供 “變更協(xié)議 ”。 襖 9 企業(yè)其它相關(guān)材料 1、外商投資企業(yè)應(yīng)當提供外商投資企業(yè)核準書； 葿2、改制企業(yè)應(yīng)當提供改制批準文件及改制方案； 腿3、分立或者合并企業(yè)應(yīng)當提供分立或者合并的決議及工商核準通知書。 羇一個完整的房地產(chǎn)項目從開始到竣工，大致可以分以下三大部分。 蚅第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司

4、的準備工作 薁在報行政機關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì) 的勘察設(shè)計院對待建項目進行研究并制作報告書， 應(yīng)附有詳細的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和 效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。芇第二部分，行政審批部分莆根據(jù)我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序一般共分六 個階段： 1）選址定點； 2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件； 3）初步設(shè)計及 施工圖審查； 4）規(guī)劃報建圖審查； 5）施工報建； 6）建設(shè)工程竣工綜合驗收備 案。蒞一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：薂1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。 薀2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。 裊

5、3、建委辦理投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書。膅4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書（表）。 荿5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審 查。螈6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書 芅二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件階段，此階段辦理以下一般事項：螞 1 、人防辦進行人防工程建設(shè)布局審查。蒁 2 、國土資源局辦理土地預(yù)審。袆3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林 局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。蚄4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。莂5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計條件。 蒂三、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計審查，此階段辦理

6、以下一般事項： 腿1、規(guī)劃部門對初步設(shè)計的規(guī)劃要求進行審查。 莇2、公安消防支隊對初步設(shè)計的消防設(shè)計進行審查。肂3、公安局交警支隊對初步設(shè)計的交通條件進行審查。芀 4 、人防辦對初步設(shè)計的人防設(shè)計進行審查。 莇5、國土資源局進行用地預(yù)審。螇6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計的相關(guān)專業(yè)內(nèi) 容進行審查。袃7、建委制發(fā)初步設(shè)計批復(fù)，并對落實初步設(shè)計批準文件的要求進行審查。 莁 8 、建委對施工圖設(shè)計文件進行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性 審查委托通知單。蝕9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)發(fā)出的建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查 報告，發(fā)放建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準書。芆

7、四、規(guī)劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項： 薃1、公安消防支隊進行消防設(shè)計審查。蒂2、人防辦進行人防設(shè)施審查。螈3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和 范圍進行審查。蚆4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設(shè)計補充核準規(guī)劃設(shè)計條件，在建設(shè)單位繳納 有關(guān)規(guī)費后，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）。莄五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項： 芀1、建設(shè)單位辦理施工報建登記。膀2、建設(shè)方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊 伍，非招標類工程直接發(fā)包。肅 3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查， 核發(fā)建筑工程施工許可證 肄六、商品房預(yù)售許可階段，此階段

8、辦理以下一般事項： 芁由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)商品房預(yù)售許可證。艿開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預(yù)售許可證應(yīng)當提交下列證件（復(fù)印件）及資料： 蒄1、以下證明材料：襖（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 莃（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；莇（3）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的 25以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。膈2、開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證書；薅 3 、工程施工合同；膀4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付 日期、預(yù)售總面積、 交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容， 并應(yīng)當附商品房預(yù)售總平面 圖、分

9、層平面圖。蝿七、建設(shè)工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項： 蚇1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機構(gòu)）對建設(shè)單位提供的竣工驗收報告進行備案審 查。芅2、財政部門對建設(shè)項目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。膁3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、 園林局以及其他需要參加驗收的部門， 按照法律、 法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān) 專業(yè)內(nèi)容和范圍進行驗收。 規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā) 建設(shè) 工程規(guī)劃許可證（正本）。袈4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設(shè)工 程項目竣工綜合驗收備案證明； 不符合標準或要求的， 作退件處理并要

10、求限期整 改。肆第三部分 房地產(chǎn)項目權(quán)屬初始登記階段螁1、由房管局核準新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。芃2、開發(fā)商應(yīng)提交材料：芀（1）申請書；蒆（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；薂（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；肀（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；莈（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；羅（6）施工許可證；節(jié)（7）房屋竣工驗收資料肁（8）房屋測繪成果；蕆（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當提交的其他文件。以上幾個階段， 需增加或減少的相關(guān)事項及時限， 各地根據(jù)實際情況， 會有不同 的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15 天，一般在 7 天內(nèi)。所需要的費用， 由于相當部分屬于地方收費， 所以就不再明細列表， 更何況相對于房地 產(chǎn)開發(fā)所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計。僅供個人用于學(xué)習(xí)、研究；不得用于商業(yè)用途For personal use only in study and research; not for commercial use.Nur f u r den pers?nlichen f Studier, Forschung, zu kommerziellen Zwecken verwendet werden.Pour l ' e tude et la re