2.抵押合同要點

1、合同編號：抵押合同公司】辦事處抵押合同抵押人：（以下簡稱甲方）住所：郵政編碼：電話：傳真：法定代表人：開戶行及賬號：抵押權人：（以下簡稱乙方）住所：郵政編碼：電話：傳真：負責人：合同簽訂地點：合同簽訂日期：年月日為確保乙方與（以下簡稱“主合同債務人”簽訂的編號為的（以下簡稱“主合同）的履行，保障乙方債權的實現(xiàn)， 甲方愿意以其財產(chǎn)為乙方與 （即主合同債務人）依主合同所形成的債權提供抵押擔保，乙方同意接受甲方所提供的抵押擔保。為此，依據(jù)中 華人民共和國合同法、中華人民共和國物權法、中華人民共和國擔保法及 其他有關法律、法規(guī)，甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，達成協(xié)議如下：第一條抵押擔保的主債權種類及數(shù)額1

2、.1甲方所擔保的主債權為主合同項下的本金：（幣種）（大寫金額）。第二條 主合同債務人履行債務的期限2.1主合同債務人履行債務的期限為 ，自年_月_日起至年月日止。但按法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定或主合同約定或主合同雙方當事人協(xié)商一致主合同債務提前到期的，或主合同雙方協(xié)議延長債務履行期限并得到 甲方同意的，主合同債務提前到期日或者延長到期日為債務履行期限屆滿之日。 如主合同約定債務人分期清償債務，則每一筆債務到期之日即為該部分債務履行 期限屆滿之日。第三條 抵押物和抵押權行使期間3.1 甲方提供給乙方的抵押物為本合同附件（編號 為） “抵押物清單”所列明的財產(chǎn)。抵押物評估現(xiàn)值為 （大寫），抵押率為%。本

3、合同所也不述之抵押物評估現(xiàn)值并不作為乙方根據(jù)合同約定處置抵押物時的估價依據(jù)， 構成對乙方行使抵押權的任何限制。 在本合同有效期內(nèi)， 如由于任何原因致使抵 押率高于前述的比率， 甲方有義務采取乙方認可的補救措施以達到或恢復前述的 抵押率。3.2 抵押權應當在主債權訴訟時效期間行使。第四條 抵押擔保的范圍4.1 本抵押擔保的范圍包括主合同項下的債務本金、重組收益、罰息、復 利、違約金、損害賠償金、保管擔保財產(chǎn)和為實現(xiàn)債權、 抵押權而發(fā)生的費用 （包 括但不限于訴訟費、 仲裁費、律師費、 差旅費、評估費、 拍賣或變賣費、 過戶費、 保全費、公告費、執(zhí)行費等）和其他所有應付的費用。第五條 甲方的聲明與

4、保證5.1 甲方是根據(jù)中華人民共和國法律依法成立的中國法人或其他組織，具 有簽訂和履行本合同所必須的民事權利能力和行為能力，能獨立承擔民事責任， 并且甲方已經(jīng)獲得簽署本協(xié)議的所有必要和合法的內(nèi)部和外部的批準和授權。5.2 甲方對本合同項下的抵押物擁有完全的、有效的、合法的所有權或處 分權，需依法取得權屬證明的抵押物已依法獲發(fā)全部權屬證明文件， 且該抵押物 不存在任何爭議或任何權屬瑕疵，未被依法查封、扣押、監(jiān)管、抵押或者被采取 其他強制性措施。 如抵押物上存在其他共同共有人或按份共有人， 則甲方已獲得 該共有人所有的必要的同意和批準。5.3 甲方充分了解并同意主合同的全部條款，自愿為主合同債務人

5、提供擔保，其在本合同項下的全部意思表示是真實的。5.4 設立本抵押不會受到任何限制或不會造成任何不合法的情形。5.5 甲方提供的與抵押物有關的一切資料、信息均是合法真實、準確、完 整的。除已向乙方書面披露的情形以外， 甲方?jīng)]有任何可能影響本合同履行的其 他任何負債（包括或有負債） 、違約行為、訴訟、仲裁事項或其他影響其資產(chǎn)的 重大事宜未向乙方披露。5.6 甲方承諾：當主合同債務人不履行到期債務或發(fā)生約定的實現(xiàn)擔保物權 的情形，無論乙方對主合同項下的債權是否擁有其他擔保 （包括但不限于主合同 債務人自己提供物的擔保、保證、抵押、質(zhì)押、保函、備用信用證等擔保方式） 乙方有權直接要求甲方在其擔保范圍

6、內(nèi)承擔擔保責任，無需行使其他擔保權利 （包括但不限于先行處置主合同債務人提供的物的擔保） 。第六條 甲方的權利與義務6.1 甲方應向乙方提供抵押物的權利證書及其他有效證明文件和相應資 料，包括但不限于經(jīng)核對無誤的甲方的營業(yè)執(zhí)照、 有權機關對于特許進口物資認 可的合法證明文件、抵押物之保險單等， 經(jīng)甲方和乙方確認后， 該等文件和資料 交由乙方保管。6.2 在本合同有效期內(nèi)，甲方應將其所知道或應當知道的對抵押權產(chǎn)生或 可能產(chǎn)生不利影響的情況，包括但不限于甲方發(fā)生轉(zhuǎn)股、改組、合并、分立、股 份制改造、合資、合作、聯(lián)營、承包、租賃、經(jīng)營范圍和注冊資本變更、重大資 產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等情形時，應提前三十日書面通知乙

7、方。6.3 在本合同有效期內(nèi)，如甲方出現(xiàn)包括但不限于停業(yè)、歇業(yè)、申請或被宣告破產(chǎn)、解散、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、被撤銷、財務狀況惡化或涉及經(jīng)濟糾紛等可 能或足以影響其擔保能力的情形時， 應在上述情形發(fā)生或可能發(fā)生之日起三日內(nèi) 書面通知乙方。6.4 在本合同有效期內(nèi)，甲方如出現(xiàn)本條第 6.2 款、第 6.3 款約定的情況， 甲方保證妥善落實本合同項下全部擔保責任，并提供落實擔保責任的具體方案。6.5 在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方的事先書面同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、 再行抵押、贈與、托管、重大改裝增補或以其它方式處分抵押物的全部或部分。 如乙方同意甲方處分抵押物， 甲方同意乙方有權選擇下列方式處理處分抵押物

8、之 所得款項，并協(xié)助辦理有關手續(xù)：6.5.1 清償或提前清償主合同項下債務本息及相關費用；6.5.2 轉(zhuǎn)為定期存款，存單用于質(zhì)押；6.5.3 向乙方指定的第三人提存；6.5.4 甲方提供符合乙方要求且經(jīng)乙方認可的新的擔保后，可將處分原抵 押物所得價款自由處分。6.6 本合同有效期內(nèi)，如抵押物發(fā)生被查封、扣押或者被采取其他強制性 措施、權屬發(fā)生爭議、 受到或可能受到來自任何第三方的侵害、 安全或完好狀態(tài) 受到或可能受到不利影響等情況時， 甲方應立即書面通知乙方， 因此導致乙方的 損失，甲方應在抵押擔保的范圍內(nèi)承擔賠償責任。6.7 主合同債務人清償了主合同項下全部債務后，甲方有權要求解除本合 同項

9、下的抵押。6.8 如甲方已將抵押物出租的，在簽署本合同前甲方應將設立抵押事宜書 面告知承租人，并向乙方提供甲方與承租人簽署的書面協(xié)議及/或有關出租情況書面說明6.9 在本合同有效期間內(nèi)，如甲方變更法人名稱、法定代表人、項目負責 人、住所、電話、傳真等 ,應在變更后七日內(nèi)書面通知乙方。6.10 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致， 甲方以其現(xiàn)有的及將有的生產(chǎn)設備、 原材料、 半成品以及產(chǎn)品進行抵押的，甲方在從事正常生產(chǎn)經(jīng)營活動時不適用本合同第6.5 條之約定，但甲方不得以虛假購銷等方式惡意處分抵押物。如出現(xiàn)本合同第11.4 條約定的行使抵押權的情形時，甲方不得以任何方式處分抵押財產(chǎn)，否則， 甲方應當承擔乙方因

10、此遭受損失的賠償責任。6.11 在本合同有效期間內(nèi)，如甲方獲知抵押房屋將被拆遷的信息，應及時 書面通知乙方，如甲方未及時履行告知義務， 應承擔因此產(chǎn)生的違約責任； 雙方 同意，乙方有權選擇下列方式處理該等拆遷房屋：6.11.1 如該等抵押房屋拆遷以產(chǎn)權調(diào)換方式予以補償，乙方有權要求：（1）甲方提前清償債務；或（2）甲方應就新獲得的房屋重新設置抵押并簽訂新的抵押協(xié)議，在原有抵 押房屋被拆遷但新設定抵押的房屋未辦妥抵押登記之前， 甲方應提供新的乙方認 可的擔保。6.11.2 如該等抵押房屋拆遷以補償款方式予以補償，乙方有權要求：（1）甲方提前清償債務；或 （2）甲方將該等房屋拆遷補償款存入乙方指定

11、的保證金專戶作為主合同債 權的質(zhì)押擔保；或（3）甲方將該等房屋拆遷補償款以定期存單方式質(zhì)押予乙方作為主合同債 權的質(zhì)押擔保6.11.3 如該等抵押房屋拆遷未采用 6.11.1 或 6.11.2 的方式進行補償或除6.11.1 或 6.11.2 約定內(nèi)容外雙方仍有未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商確定該等拆 遷房屋的相關后續(xù)事宜。第七條 乙方的權利與義務7.1 乙方將主合同項下的全部債權轉(zhuǎn)讓第三人時，應在債權轉(zhuǎn)讓合同簽訂 后及時書面通知甲方。7.2 按照本合同第二條確定的債務履行期限屆滿之日主合同債務人未按主 合同約定履行全部或部分債務的，乙方有權按本合同的約定處分抵押物。7.3 乙方處分抵押物所得如不

12、足以清償本合同抵押擔保范圍內(nèi)的全部債 權，乙方有權依法向主合同債務人追索不足部分；清償后還有剩余的， 乙方應將 剩余部分退還給甲方。7.4 在主合同債務人清償了主合同項下的全部債務后，乙方應協(xié)助甲方到 抵押登記部門辦理抵押注銷登記， 并將乙方保管的抵押物權利證書、 有效證明文 件退還甲方。7.5 乙方與主合同債務人協(xié)議變更主合同的，除展期或增加債權金額外， 其它變更事項無須取得甲方同意， 甲方不因此免除其承擔的本合同項下的抵押擔 保責任。第八條 抵押物的保管和使用8.1 在本合同有效期內(nèi)，甲方應以適當和有效的方式妥善保管抵押物，保 持抵押物的完整和良好狀態(tài)，并合法、適當?shù)卣加?、使用、管理和?jīng)營

13、抵押物，負責繳納各項稅費。甲方應接受乙方對抵押物狀況的隨時檢查。8.2 除本合同 6.11 外，在本合同有效期內(nèi)，抵押物如有價值減少的可能， 甲方應及時通知乙方， 并按乙方的要求恢復抵押物的價值， 或者提供與減少價值 相當?shù)摹⒁曳秸J可的擔保。否則，乙方有權提前行使抵押權，甲方應就抵押物價 值減少部分承擔賠償責任。第九條 抵押物的保險9.1 甲方應按照乙方的要求辦理抵押物的全額保險，乙方為該抵押物保險 的第一受益人。在抵押權存續(xù)期間內(nèi)， 保險期限應長于主合同的履行期限， 如主 合同項下貸款展期，甲方同意繼續(xù)辦理抵押物延長投保的手續(xù)。未經(jīng)乙方同意， 甲方不得退保。保險單和續(xù)保單由乙方保管。9.2

14、如甲方?jīng)]有按本條前款約定辦理保險或支付保險費，乙方有權代為投 ?；蚶m(xù)保并支付保險費，因此發(fā)生的全部費用由甲方承擔。9.3 在本合同有效期內(nèi)，如發(fā)生抵押物滅失、毀損或者被征用等情形，乙 方可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。如出現(xiàn)抵押物滅失、 毀損或者被征用等情形時， 抵押權所擔保的主合同債權 未屆清償期，乙方有權對保險金、賠償金或補償金等采取提存措施。9.4 在本合同有效期內(nèi)，如甲方未按本合同約定辦理抵押物保險或續(xù)保， 抵押物凡發(fā)生可歸屬于抵押物保險范圍內(nèi)的損失的， 或者抵押物因第三方的行為 發(fā)生滅失、 毀損，甲方未從第三方取得損害賠償金的或者甲方已辦理了抵押物保 險，但出險原

15、因為保險合同規(guī)定的保險公司免責事由的， 均適用本合同第八條第8. 2款的約定。第十條抵押登記10.1甲方和乙方應于本合同簽訂之日起 _日內(nèi)到抵押物法定的登記部 門辦理抵押物登記，并在登記手續(xù)辦妥后三日內(nèi)將他項權利證明、抵押登記證 明文件正本及/或抵押物所有權屬證明正本交抵押權人保管。10.2在本合同有效期內(nèi)，抵押物所有權或其中任一權能發(fā)生經(jīng)乙方事先 書面同意的轉(zhuǎn)移或變更，有關當事人應于法定期間辦理變更登記。第十一條違約責任11.1 本合同生效后，甲乙雙方均應履行本合同約定的義務， 任何一方不履 行或不完全履行本合同約定義務的， 應當承擔相應的違約責任，并賠償由此給對 方造成的損失。11.2甲方

16、在本合同第五條中所作聲明與保證為不真實、不準確、不完整或故意使人誤解，給乙方造成損失的，應予賠償。11.3 如因甲方過錯造成本合同無效，甲方應在原抵押擔保范圍內(nèi)賠償乙方 的全部損失。11.4 在本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一，乙方有權立即行使抵押權：11.4.1 截至到按照本合同第二條確定的主合同債務履行期限屆滿之日，乙方未受清償?shù)模?1.4.2 甲方停業(yè)、歇業(yè)、申請破產(chǎn)、被宣告破產(chǎn)、解散、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、 被撤銷的；11.4.3 甲方違反本合同第6.4款約定未落實本合同項下全部擔保責任或者提供落實擔保責任的具體方案不能令乙方滿意的；1144 甲方無力保持抵押物的完整和良好狀態(tài)的， 或出現(xiàn)本

17、合同第八條第 8.2款有損抵押物價值的事由，而甲方拒絕按照本合同第八條第 8.2款的約定提 供擔保的；11.4.5 甲方發(fā)生危及、損害或可能危及、損害乙方權益的其他情形；11.4.6 甲方違反第6.10款約定，以虛假購銷等方式惡意處分抵押物的， 或在禁止處分抵押物的情形下擅自處分抵押物的。第十二條抵押權的實現(xiàn)方式12.1甲方同意乙方選擇以下任何一種方式實現(xiàn)抵押權。如主合同項下的債權幣種與抵押權實現(xiàn)時所得款項幣種不同時，按乙方取得處分抵押物的款項之日乙方公布的牌價折算抵償：12.1.1以抵押物折價方式實現(xiàn)抵押權。乙方可與甲方協(xié)議，按協(xié)議價格受償； 乙方也可以按照甲乙雙方約定的下列具有相應資格的評

18、估機構依法評估的價格 折價受償，且雙方一致同意接受該評估價格。雙方約定的評估機構為：12.1.2以變賣抵押物方式實現(xiàn)抵押權。乙方可自行轉(zhuǎn)讓抵押物，也可以委托 甲方或中介機構轉(zhuǎn)讓抵押物。變賣價格的確定，適用本條前款的約定。12.1.3以拍賣方式實現(xiàn)抵押權。乙方有權委托在中國境內(nèi)注冊的、 具備相應 資格的下列拍賣企業(yè)依法拍賣抵押物。乙方可按屆時未受清償?shù)闹骱贤瑐鶆盏目?額或不低于該數(shù)額 %的比率提出拍賣保留價，也可不提出拍賣保留價。如拍賣未成交，乙方有權委托該拍賣企業(yè)或其他拍賣企業(yè)再行拍賣或采用前述折價 或者變賣方式實現(xiàn)抵押權。雙方約定的拍賣企業(yè)為:第十三條其它約定事項如本條約定與其他條款約定沖突

19、的，應以本條約定為準。第十四條適用法律14.1 本合同適用中華人民共和國法律。第十五條爭議的解決15.1 凡因本合同產(chǎn)生的及與本合同有關的爭議，甲乙雙方均可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方均同意采取以下第 種方式解決：（1 ）向仲裁委員會申請仲裁。（2）向乙方所在地人民法院提起訴訟。 第十六條權利的累加性16.1乙方在本合同項下的權利是累加的，并不影響和排除乙方根據(jù)法律和 其它合同對甲方所可以享有的任何權利。 除非乙方書面表示， 乙方對其任何權利 的不行使、部分行使和 / 或延遲行使，均不構成對該權利的放棄或部分放棄，也 不影響、阻止和妨礙乙方對該權利的繼續(xù)行使或?qū)ζ淙魏纹渌鼨嗬男惺?。第十七條 義

20、務的連續(xù)性17.1 本合同項下甲方的一切義務和連帶責任均具有連續(xù)性，對其繼承人、 接管人、受讓人及其合并、改組、更改名稱等后的主體均具有完全的約束力，不 受任何爭議、索賠和法律程序及上級單位任何指令和主合同債務人與任何自然人 或法人簽訂的任何合同、 文件的影響， 也不因主合同債務人破產(chǎn)、 無力償還債務、 喪失企業(yè)資格、更改組織章程以及發(fā)生任何本質(zhì)上的變更而有任何改變。第十八條 本合同的效力18.1 如本合同的某條款或某條款的部分內(nèi)容在現(xiàn)在或?qū)沓蔀闊o效， 該無 效條款或該無效部分并不影響本合同及本合同其它條款或該條款其它內(nèi)容的有 效性。第十九條 合同的生效、變更與解除19.1 本合同經(jīng)甲方法定

21、代表人或授權代理人和乙方法定代表人或負責人 或授權代理人簽章（簽字或加蓋名章）并加蓋公章或合同專用章后生效。本合同生效后， 除本合同已有約定的外， 甲乙任何一方均不得擅自變 更或解除本合同；如確需變更或解除本合同， 應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致， 并達成書 面協(xié)議。12 / 14第二十條其他20.1 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行達成書面協(xié)議，作為本合同的附件。 本合同的任何附件、修改或補充均構成本合同不可分割的組成部分，與本合同具 有同等法律效力。20.2 凡與本合同有關的公證、登記、鑒定、評估、保管等費用均由甲方負 擔。20.3 凡乙方就本合同給予甲方的任何通知、要求或其它通信，包括但不限 于電傳、電報、傳真等函件，一經(jīng)發(fā)出即被視為已送達甲方；由瞰信函于掛號郵 寄之日起第三日即被視為已遞交給甲方。20.4 甲乙任何一方變更住所、名稱、電話或傳真號，應在變更后五個日歷 日內(nèi)通知對方。20.5 本合同正本一式_份，甲方_份，乙方_份，有關部門留存份20.6乙方已采取合理方式提請甲方注意本合同項下免除或限制其責任的 條款，并按甲方要求對有關條款予以充分說明；甲乙雙方對本合同所有條款內(nèi)容的理解不存在異議。甲方（公章或合同專用章）乙方（公章或合同專用章）法定代表人：負責人: