分部分項隱蔽工程及項目預(yù)驗收竣工驗收管理辦法

1、分部、分項、隱蔽工程及項目預(yù)驗收、竣工驗收管理辦法第一條 目的對分部、 分項、隱蔽工程及項目預(yù)驗收、 竣工驗收進(jìn)行有效控制， 確保經(jīng)過驗收后的工程質(zhì)量達(dá)到規(guī)范及設(shè)計要求。第二條 適用范圍本辦法適用于地產(chǎn)集團(tuán)各開發(fā)項目分部、分項、隱蔽工程的驗收 及竣工驗收。第三條 分部、分項工程驗收（一）定義1、分部工程：分部工程是按項目部位或工種的不同而作的分類。 如建筑工程中有：土石方工程、基礎(chǔ)工程、磚石工程、混凝土及鋼筋 混凝土工程、木結(jié)構(gòu)、木裝修工程等。2、分項工程：分項工程是通過較為簡單的施工過程就能生產(chǎn)出 來，并且可以用適當(dāng)?shù)挠嬃繂挝唬嬎愎ち舷牡淖罨緲?gòu)造因素。 例如，磚石工程按項目部位，劃分為

2、內(nèi)墻、外墻等分項工程。（二）分部、分項工程驗收的組織分部、分項工程完成后，施工單位應(yīng)提出分部、分項工程驗收的 要求，填寫“報驗申請表”，由監(jiān)理單位組織安排驗收工作，基礎(chǔ)工 程、主體工程、防水工程項目主管、專業(yè)工程師參加驗收，工程部、 項目總監(jiān)參加驗收。（三）分部、分項工程驗收的主要依據(jù)是相關(guān)的驗收規(guī)范、 規(guī)程， 參加驗收人員均需在驗收記錄上面簽字確認(rèn)。 未經(jīng)驗收或驗收不合格 的分部、分項工程，不得轉(zhuǎn)入下道工序。工程部有關(guān)人員、監(jiān)理公司 對此均負(fù)有管理責(zé)任。（四）隱蔽工程驗收1、定義隱蔽工程：是指項目部位將被下道工序所覆蓋的工程。2、隱蔽工程驗收總要求（1）凡隱蔽工程都必須組織隱蔽驗收。（2）隱

3、蔽工程項目檢查驗收首先由施工單位自檢，自檢合格后 填報“隱蔽工程報驗申請表”至監(jiān)理單位，由監(jiān)理工程師組織安排隱 蔽工程驗收，工程部進(jìn)行抽查。（3）隱蔽工程檢查記錄是工程檔案的重要內(nèi)容之一，隱蔽工程 經(jīng)驗收后，應(yīng)及時按照規(guī)定格式填寫隱蔽工程檢查驗收記錄。3、隱蔽工程項目及檢查內(nèi)容（ 1）地基與基礎(chǔ)工程：地質(zhì)、土質(zhì)情況、標(biāo)高尺寸、地基的處 理?；A(chǔ)斷面尺寸，樁的位置、數(shù)量、記樁打樁記錄、人工地基的試 驗記錄、坐標(biāo)記錄。（2）鋼筋砼工程：鋼筋的品種、規(guī)格、數(shù)量、位置、形狀、焊 接尺寸、接頭位置、除銹情況，預(yù)埋件的數(shù)量及位置，砼、砂漿標(biāo)號 及強(qiáng)度，以及材料代用等情況。（3）磚砌體：抗震、拉結(jié)、磚過梁配

4、筋部位品種、規(guī)格及數(shù)量（4）木結(jié)構(gòu)工程：屋架、檁條、墻體、天棚、地下等隱蔽部位 的防腐、防蛀、防菌等處理。（5）屏蔽工程：構(gòu)造及做法。（6）防水工程：屋面、地下室、水下結(jié)構(gòu)物的防水找平層的質(zhì) 量情況、 干燥程度、 防水層數(shù)、 馬蹄脂的軟化點、 延伸度、 使用溫度， 屋面保溫層做法，防水處理措施的質(zhì)量。（7）水暖衛(wèi)暗管道工程：位置、標(biāo)高、坡度、試壓、通水試驗、 焊接、防銹、防腐、保溫及預(yù)埋件等。（8）電氣線路工程：導(dǎo)管、位置、規(guī)格、標(biāo)高、彎度、防腐、 接頭等，電纜耐壓絕緣試驗、地線、地板、避雷針的接地電阻。（9）完工后無法進(jìn)行檢查、重要結(jié)構(gòu)部位及有特殊要求的隱蔽 工程。（10）其它隱蔽工程。4、

5、隱蔽工程檢查記錄表的填寫內(nèi)容（1）單位工程名稱，隱蔽工程名稱、部位，標(biāo)高、尺寸和工程 量。（2）材料產(chǎn)地、品種、規(guī)格、質(zhì)量、含水率、容重、比重等。（ 3）合格證及試驗報告編號。（4）地基土類別及鑒定結(jié)論。（5）砼、砂漿等試塊（件）強(qiáng)度、報告單編號，外加劑的名稱 及摻量。（6）填寫隱蔽工程檢查記錄，文字要簡練、扼要，能說明問題， 必要時應(yīng)附三面圖（平、立、剖面圖）。5、隱蔽工程驗收必須在隱蔽前進(jìn)行，由項目總監(jiān)安排工程部監(jiān) 控監(jiān)理公司對隱蔽工程進(jìn)行驗收，并作好監(jiān)控記錄。對隱蔽工程中不 符合設(shè)計要求或施工規(guī)范規(guī)定的部分， 工程部會同監(jiān)理公司以書面形 式通知施工單位，限期整改，處理符合要求后，再進(jìn)行驗

6、收。隱蔽工 程中的重要部位整改時應(yīng)攝影（拍照）備查。第四條 項目竣工預(yù)驗收（一）項目竣工預(yù)驗收總要求1、由施工單位提出工程項目初驗工作報告和計劃安排，報監(jiān)理 工程師審核同意，項目總監(jiān)批準(zhǔn)，由監(jiān)理工程師組織實施，嚴(yán)格按照 工程建設(shè)備案制管理規(guī)定要求進(jìn)行。（1）內(nèi)部初驗參加單位（人員）：施工單位、監(jiān)理工程師、工程 部、項目公司、施工技術(shù)管理中心、產(chǎn)品設(shè)計中心、營銷管理中心、 物業(yè)管理中心、集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)小組。（2）正式初驗參加單位（人員）：施工單位、監(jiān)理工程師、設(shè)計 單位、質(zhì)量監(jiān)督站等相關(guān)單位，工程部、項目總監(jiān)。2、項目工程竣工內(nèi)部預(yù)驗收的初驗（1）竣工資料審查監(jiān)理單位審查竣工驗收必備技術(shù)資料是否齊備、

7、準(zhǔn)確。必備技術(shù) 資料一般應(yīng)有以下內(nèi)容：a）施工單位開工報告及竣工報告；b）全套如實反映工程實際情況的竣工圖紙，施工圖及會審紀(jì)要和設(shè)計變更通知；c ）各分部工程的質(zhì)量保證資料和竣工技術(shù)資料，一般包括：主 要材料、 構(gòu)件合格證書、 檢驗及試驗記錄， 主要設(shè)備的品質(zhì)合格證書、 說明書、操作維修手冊；d ）砼及砂漿試驗記錄；e ）隱蔽工程驗收記錄；f ）分部、分項工程中間交工驗收記錄，分部、分項工程質(zhì)量評 定表；g ）各種施工、檢查、系統(tǒng)及設(shè)備調(diào)試記錄（包括地基驗樁記錄、 試樁報告、防水工程檢查記錄、施工日志、管線安裝檢查記錄、設(shè)備 單機(jī)調(diào)試、聯(lián)動調(diào)試記錄等）；h ）工程質(zhì)量事故的處理記錄及其它需說明

8、的問題；i ）其它政府規(guī)定的工程檔案資料。（2）工程實物現(xiàn)場檢查a ）完工程度檢查：各分部、分項工程逐項檢查已全部完工，確 認(rèn)未遺漏任何細(xì)項；對需整改的細(xì)項逐條列出，限期整改；b ）最終試驗檢查：檢查規(guī)定進(jìn)行最終試驗的項目是否均已進(jìn)行 最終試驗并達(dá)到要求，如屋面和衛(wèi)生間的蓄水試驗、排水管道灌水試 驗、給水系統(tǒng)清洗、電氣絕緣、接地電阻測試、設(shè)備負(fù)荷調(diào)試等；c ）是否達(dá)到窗明、地凈、墻潔、電通、水通、場地清，確定整 改完成時間。（3）整改結(jié)束后，施工單位形成初驗報告，經(jīng)監(jiān)理公司簽字認(rèn)可， 送交項目公司留存。3、項目工程竣工內(nèi)部預(yù)驗收的復(fù)驗（1）竣工資料的預(yù)驗收 由監(jiān)理單位、工程部對竣工驗收必備資料

9、進(jìn)行進(jìn)一步審查，并對 發(fā)現(xiàn)問題逐項進(jìn)行核對和驗證（必要時應(yīng)邀請設(shè)計單位參加）。（2）工程實物的預(yù)驗收a ）由監(jiān)理單位、施工單位、工程部專業(yè)人員采用直觀檢查、實 測點數(shù)、實際操作檢查的方法全面檢查各分部、分項工程；b ）列出整改項目清單，限期完成整改；c ）經(jīng)檢查整改完成后，施工單位形成復(fù)驗報告，經(jīng)監(jiān)理公司、 工程部及項目總監(jiān)簽字認(rèn)可，由項目公司留存；d ）施工單位正式填寫上報竣工驗收申請報告。第五條 工程項目竣工驗收1、項目工程竣工驗收要求 項目工程正式驗收是由項目公司組織， 由政府建設(shè)主管部門和各 相關(guān)行業(yè)部門（如市政、環(huán)保、檔案、水、電、通訊、煤氣、人防、 消防等）、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、使

10、用單位、施工單位代表參加的項 目工程整體驗收，其驗收結(jié)論具有合法性。正式驗收的程序和實施應(yīng) 按當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)主管部門規(guī)定進(jìn)行。 正式驗收的具體事務(wù)可由項目公 司委托監(jiān)理單位主持辦理。2、一般的項目工程正式驗收應(yīng)有以下內(nèi)容：（1）施工單位匯報工程概況、施工情況、自檢自評結(jié)果及各項驗 收準(zhǔn)備工作情況。（2）監(jiān)理單位匯報監(jiān)理工作情況和預(yù)驗收結(jié)果。（3）實施驗收：驗收委員會（或小組）事先將驗收人員按專業(yè)分 成若干小組，進(jìn)行竣工資料審查和工程實物驗收，組長應(yīng)由驗收委員 會（或小組）成員擔(dān)任，工作人員可由監(jiān)理、設(shè)計、施工、質(zhì)監(jiān)站抽 派，必要時，還可特邀相關(guān)工程技術(shù)專家。各小組驗收完成后，驗收 委員會（或小組

11、）召開會議聽取情況匯報，吸收設(shè)計、施工、監(jiān)理、 質(zhì)監(jiān)人員參加，在認(rèn)真討論基礎(chǔ)上，做出竣工驗收結(jié)論意見。若不同 意驗收，即將存在問題通知監(jiān)理和施工單位，限期整改，并確定復(fù)驗 時間，若同意驗收，則予以辦理單位工程竣工驗收證明書和單位工程 綜合質(zhì)量評定表。（4）竣工驗收應(yīng)指定專人做好記錄，并整理成會議紀(jì)要，經(jīng)參加 驗收單位代表簽字后存檔。3、項目工程竣工驗收應(yīng)具備的條件（1）項目施工設(shè)計圖的各項工程內(nèi)容均已完成；（2）各分部、分項工程均由承建商進(jìn)行了自驗、自檢（隱蔽分部、 分項工程已通過中間驗收），符合設(shè)計、施工規(guī)范要求；（3）各分部（項）專業(yè)工程已驗收合格；（4）水、電、氣、通訊已與外線接駁開通，聯(lián)動試運(yùn)轉(zhuǎn)正常，并 有文字記錄；（5）竣工圖已完成，驗收必備技術(shù)資料已備齊，所有進(jìn)貨檢驗、 試驗、施工過程試驗、