固定資產(chǎn)租賃管理辦法 試行

1、XX有限公司 固定資產(chǎn)租賃管理辦法（試行） 第一章 總則 第一條 為規(guī)范和加強固定資產(chǎn)租賃管理，提高固定資產(chǎn)使用效益，有效防范租賃業(yè)務風險，實現(xiàn)租賃管理制度化、規(guī)范化和收益最大化的目標，根據(jù)中華人 民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法等有關法律法規(guī)，結合我司實際，特制定本辦法。第二條 本辦法所稱的固定資產(chǎn)租賃是指公司及所屬各單位在保障正常生產(chǎn)經(jīng)營前提下，經(jīng)批準將擁有所有權或使用權、管理權的土地、房屋、場地、船舶、車輛、設施設備和其他可以通過經(jīng)營、實現(xiàn)收益的固定資產(chǎn)出租給自然人、法人或其 ）從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動，并收取一定租金的經(jīng)濟行為。他組織（以下統(tǒng)稱“承租人” 本辦法適用于公司、所屬各單位。 第三條第四條

2、固定資產(chǎn)出租遵循等價有償和公開、公平、公正的原則，以提高資產(chǎn) 利用效益，實現(xiàn)資產(chǎn)價值最大化。第二章 機構和職責 第五條 固定資產(chǎn)租賃實行“統(tǒng)一領導、歸口管理、分級負責”的管理原則。 第六條 根據(jù)固定資產(chǎn)性質(zhì)和各部門、單位的職責劃分，船舶、車輛、設施設備租賃由XX處負責歸口管理，除此之外的其它固定資產(chǎn)租賃由XX處負責歸口管理，歸口管理部門負責對全司固定資產(chǎn)租賃進行指導、監(jiān)督、檢查 和管理，其主要職責是：（一）指導所屬各單位依照固定資產(chǎn)管理的有關法律、法規(guī)和政策實施具體租賃行為； （二）負責受理固定資產(chǎn)租賃申請和備案，會同相關部門對租賃申請方案進行評審并報公司審批； （三）對租賃合同的簽訂及履行進

3、行監(jiān)督、檢查。 第七條 所屬各單位是固定資產(chǎn)的出租人，負責本單位的固定資產(chǎn)租賃管理工作，其主要職責是： （一）負責固定資產(chǎn)租賃的申請和報備； （二）負責實施具體租賃行為，與承租人簽訂租賃合同并按合同約定收取租賃保證金、租金等費用； （三）負責固定資產(chǎn)出租后的安全等綜合管理及修繕工作； （四）按照規(guī)定管理固定資產(chǎn)租賃收益。 第八條 公司XX處、XX在固定資產(chǎn)租賃活動中履行監(jiān)察職能，糾正違規(guī)違紀行為，并依照有關規(guī)定追究相關責任。 第三章 資產(chǎn)租賃管理 第九條 根據(jù)所出租資產(chǎn)狀況和租賃情況，固定資產(chǎn)租賃管理實行申報制和備案制。 第十條 所屬各單位出租下列資產(chǎn)實行申報制，應當通過歸口管理部門報公司批準

4、后實施。 （一）所出租資產(chǎn)原值50萬元以上的； （二）年租金50萬元以上的； （三）租賃期限3年以上的； （四）允許使用港口岸線或出租碼頭囤船的；（五）出租給非國有單位的； （六）公司認為有必要報批的其他租賃行為。 第十一條 所屬各單位出租除第十條規(guī)定外的資產(chǎn)實行備案制，應在租賃行為實施后3個工作日內(nèi)將所出租資產(chǎn)明細及租賃合同報歸口管理部門備案。 第十二條 實行申報制的固定資產(chǎn)出租，所屬各單位應提出資產(chǎn)租賃申請并附資產(chǎn)出租方案報公司審批。資產(chǎn)出租方案內(nèi)容應當包括擬出租資產(chǎn)的產(chǎn)權狀況、實物現(xiàn)狀、資產(chǎn)明細清單、出租原因、擬出租用途、期限、租金收繳辦法、承租條件、招租底價及底價擬訂依據(jù)、招租方式、承

5、租人意向等。 歸口管理部門牽頭組織相關部門對資產(chǎn)租賃申請及出租方案進行評審，提出評審意見，報分管領導審批。 第十三條 固定資產(chǎn)租賃方式可采取公開招租和協(xié)議租賃等方式。 第十四條 租賃價格 招租底價應根據(jù)市場價格、供需情況以及資產(chǎn)的實際狀況、資產(chǎn)的價值補償?shù)纫蛩鼐C合確定。 第十五條 租賃期限 資產(chǎn)租賃期限一般為13年，原則上不超過3年。 對承租方租賃房屋建筑物用于興辦各類娛樂場所、酒店、商場等的，或需對承租資產(chǎn)有較大投入的等特殊情況，租賃期限需超過3年的，須報公司批準。 第十六條 出租單位應在資產(chǎn)出租前對資產(chǎn)的基本狀況、技術狀況等進行登記備案。租賃期間，應每年或半年對租賃資產(chǎn)狀況進行檢查，并要求

6、和督促租賃期限檢查和修復情況應登記入租賃檔案。承租人對損壞情況等進行修復，屆滿收回租賃資產(chǎn)前，應對資產(chǎn)狀況、損壞情況等進行檢查，除正常磨損外，所有的損壞和滅失應由承租人負責。 第四章 租賃合同相關規(guī)定 第十七條 所屬各單位出租固定資產(chǎn)時，應依照公司合同管理辦法、合同管理辦法實施細則的相關規(guī)定，與承租人簽訂規(guī)范的資產(chǎn)租賃合同。 第十八條 資產(chǎn)租賃合同應明確以下條款： （一）承租人的基本情況。如是自然人，應包括姓名、性別、住址、聯(lián)系方式和身份證號碼等并附身份證復印件；如為法人，應包括名稱、住址、郵編、聯(lián)系方式等并附營業(yè)執(zhí)照復印件。 （二）租賃資產(chǎn)的基本情況。 （三）租賃資產(chǎn)的用途及改變用途的后果。

7、 （四）租賃資產(chǎn)交付日期、租賃期限。 （五）租金金額、保證金金額、支付方式和繳款日期。 （六）租賃期間相關費用及稅金。 （七）租賃資產(chǎn)的交付使用要求、維修責任和收回的驗收。 （八）雙方權利與義務（包括安全消防、綜合治理等）； （九）租賃資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、出借、出售等約定。 （十）應當終止（解除）合同的內(nèi)容（因資產(chǎn)出售、拆遷等情況）； （十一）其它應在合同中明確的條款。 第十九條 房屋租賃期限在一年以上的（除出租給公司職工的住房外），租金應在租賃期次年開始按一定比例增幅，一般應按逐年不低于5%的幅度增 長。特殊情況經(jīng)公司批準可作適當調(diào)整。第二十條 資產(chǎn)租賃應采取先收取租金、后交付使用的形式，租金

8、分月、季、年或一次性收取。租金應當嚴格按照租賃合同的規(guī)定，及時、足額收取。 第二十一條 資產(chǎn)租賃應收取保證金，保證金標準應不低于13個月的租金（視租賃期限而定），設施設備租賃保證金應不低于購置成本的20%，且保證金不得用于沖抵租金。 第二十二條 資產(chǎn)租賃附帶為承租人提供水、電、氣及供暖等關聯(lián)服務的，出租單位應當按照有關收費標準和消耗數(shù)量足額收費。 第二十三條 原則上不允許承租人將資產(chǎn)轉(zhuǎn)租，確需轉(zhuǎn)租的，應解除原資產(chǎn)租賃合同，由出租單位與新的資產(chǎn)承租人簽訂租賃協(xié)議。 第二十四條 資產(chǎn)租賃期限屆滿，原資產(chǎn)承租人需要繼續(xù)承租的，出租單位應按照資產(chǎn)承租人續(xù)租申請，做好該資產(chǎn)的租賃方案，并在租賃期限屆滿2

9、個月前將租賃方案的內(nèi)容通知資產(chǎn)承租人，經(jīng)協(xié)商資產(chǎn)承租人不接受續(xù)租條件的，視為放棄續(xù)租，并按規(guī)定重新組織招租。 第二十五條 租賃期限內(nèi)，承租人提出解除租賃合同的，應提前三個月向出租單位提交書面申請，并按照租賃合同有關約定交還租賃資產(chǎn)、承擔違約責任。 第五章 風險防范 第二十六條 所屬各單位應切實防范招租及合同風險，健全租賃管理制度、承租人保證金制度及到期承租人清退制度，并嚴格約束承租人的轉(zhuǎn)租行為。 第二十七條 所屬各單位應將租賃合同及租賃活動的資料按照檔案管理 的有關規(guī)定妥善保管。第二十八條 承租人不履行或者不完全履行資產(chǎn)租賃合同時，出租單位應當按照租賃合同的規(guī)定，及時采取相應的法律措施，保證合同的履行。出租單位未及時采取措施或者因措施不當造成國有資產(chǎn)損失的，將按相關規(guī)定追究出租單位主要負責人及相關責任人的責任。 第六章 附 則 第二十九條 本辦法發(fā)布之前已簽訂的資產(chǎn)租賃合同，內(nèi)容