《附29份協(xié)議注意點(diǎn)》2019年實(shí)用最新文檔：二手房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

1、二手房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書一、本合同根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法，由嘉興市規(guī)劃與建設(shè)局、嘉興市工商行政管理局制訂。二、本合同適用于單位自管房或個(gè)人私房 （ 包括房改房 ）轉(zhuǎn)讓。三、本合同中的賣方必須是房屋所有權(quán)人（ 共有權(quán)人 ） ，所稱房屋是指已取得房屋所有權(quán)證的房屋。四、本合同中買賣雙方委托房地產(chǎn)中介公司代理的，需與代理公司另外簽定委托代理合同。委托個(gè)人代理并 由代理人簽定合同的，應(yīng)提供經(jīng)公證的委托書。從事委托代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)中介公司應(yīng)為經(jīng)批準(zhǔn)具有相應(yīng)資格的專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。五、本合同中的內(nèi)容為并列的選擇項(xiàng)，須根據(jù)實(shí)際情況選擇打“V”。六、本合同為房屋轉(zhuǎn)讓合同示范文本，本合同的部分條款當(dāng)實(shí)際情況未發(fā)生

2、或當(dāng)事人雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在條款前空格部位打“X”，以示刪除。除國(guó)家另有規(guī)定外，任何一方不得以“示范合同印刷內(nèi)容”為由強(qiáng)迫 另一方接受。七、乙方在簽定本合同前有權(quán)要求甲方出示本合同提及的甲方有關(guān)證書、證明文件和物業(yè)管理規(guī)定。八、本合同條款由嘉興市規(guī)劃與建設(shè)局、嘉興市工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。嘉興市房屋轉(zhuǎn)讓合同 （ 示范文本 ）本合同雙方當(dāng)事人： 賣方 （ 以下簡(jiǎn)稱甲方 ） ： 地址： 聯(lián)系電話：委托代理人： 地址： 聯(lián)系電話： 買方 （ 以下簡(jiǎn)稱乙方 ） ：地址： 聯(lián)系電話： 委托代理人：地址： 聯(lián)系電話： 委托代理機(jī)構(gòu)： 經(jīng)辦人： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)

3、管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致原則的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方購(gòu)買房屋事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況 （ 按房屋所有權(quán)證填寫 ）1、甲方房屋 （以下簡(jiǎn)稱該房屋 ）坐落于嘉興市 ，房屋結(jié)構(gòu)為 ，房屋用途為 ，房屋建筑面積為 平方米，車庫(kù)面積 平方米。2、該房屋所有權(quán)證號(hào)為 （共有權(quán)證號(hào)為 ） 。土地使用權(quán)方式為 ，土地使用權(quán)證號(hào)為 。3、隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)備、設(shè)施： 。4、該房屋租賃情況 。第二條 房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格按建筑面積計(jì)算 該套房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為 人民幣 幣總金額 （小寫） 元，大寫 億千百拾萬(wàn)千百拾元整。第三條 付款方式、時(shí)間雙方約定按以下第 項(xiàng)以

4、（ 現(xiàn)金、支票、其他 ） 方式支付房款：1、一次性付款：本合同鑒定之日起 天內(nèi)，乙方一次性將購(gòu)房款支付給 。2、分期付款：合同簽訂之日起 幾天內(nèi)，房屋及相關(guān)權(quán)屬證明交付時(shí)，權(quán)屬證明過(guò)戶后 3、其它方式： 第四條 交房方式：甲乙雙方約定采用下列第 種方式交房：(1) 自本合同簽定之日起 天內(nèi)，甲方將房屋及房屋鑰匙、房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)權(quán)屬證明一并交付給乙方。(2) 其他方式 。第五條 乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方未按本合同第三條約定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)按累計(jì)應(yīng)付款向乙方追究違約利息，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款最后期限之第二天起至實(shí)際付款之日止，月息按 利率計(jì)算。逾期付款超過(guò) 天，甲方有權(quán)按下述第 種

5、約定追究乙方的違約責(zé)任：(1) 乙方向甲方支付違約金共計(jì) 元整，合同限期繼續(xù)履行。若乙方在 天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同，遵照下述第 (2) 條處理。(2) 乙方向甲方支付違約金共計(jì) 元整，合同終止，乙方將房屋退還給甲方。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。(3) 。第六條 甲方逾期交房的違約責(zé)任除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四條約定的時(shí)間交房的，乙方有權(quán)按累計(jì)已付款向甲方追究違約利息，自本合同規(guī)定的最后交付期限之第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息按 計(jì)算。逾期交付超過(guò) 天，乙方有權(quán)按下述第 種約定追究甲方的違約責(zé)任：(1) 甲方向乙方支付違約金共

6、計(jì) 元整，合同繼續(xù)限制履行。若甲方在 天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同，遵照下述第 (2) 條處理。(2) 甲方向乙方支付違約金共計(jì) 元整，合同終止。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。(3) 。第七條 甲方保證該房屋交接時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和拖欠任何費(fèi)用 ( 如水電、煤氣、有線電話、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān) 費(fèi)用 ) ，保證已清除該房屋原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾 紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，甲方轉(zhuǎn)讓該房屋之前，確認(rèn)該房屋承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并取得房屋權(quán)共有 人同意。 ( 乙方對(duì)該房屋的各項(xiàng)基本情況均做了充分了解。該房屋轉(zhuǎn)讓后

7、，如發(fā)生破漏、開(kāi)裂等問(wèn)題由乙方 承擔(dān)維修責(zé)任。 )第八條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 自本合同生效之日起，乙方在三個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方積極給予協(xié) 助。如因甲方過(guò)失造成乙方不能在 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，視為甲方違約，乙方有權(quán)退房。甲方必須在 乙方提出退房之日起 天將乙方已付款退還給乙方，并向乙方支付違約金 元整。第九條 該房屋轉(zhuǎn)讓交易發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由甲乙雙方承擔(dān)。第十條 房屋轉(zhuǎn)讓后該房屋所屬土地使用權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)讓。第十一條 其他約定事項(xiàng) 。第十二條 本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民 共和國(guó)有關(guān)部門法律

8、、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十三條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。第十四條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意采用以下第 種方式解決。1、由 嘉興仲裁委員會(huì) 仲裁委員會(huì) 仲裁。2、向人民法院起訴。第十五條 本合同自 之日起生效。1、甲、乙雙方簽字。2、經(jīng) 公證 （涉外房屋轉(zhuǎn)讓必須公證 ） 。第十六條 本合同一式 份，其中甲乙雙方、房屋權(quán)屬登記部門及契稅部門各執(zhí)一份。合同未盡事項(xiàng)，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等法律效應(yīng)甲方（簽章） 乙方（簽章）委托代理人 委托代理人（簽章 ） （ 簽章 ）簽定日期

9、： 年 _月 _日簽定地點(diǎn)：接手轉(zhuǎn)讓餐廳一定要注意的十大事項(xiàng)隨著餐飲業(yè)的不斷發(fā)展，越來(lái)越多的人開(kāi)始投資餐飲業(yè)，也很多想從事餐飲創(chuàng)業(yè)的人為了方便，在沒(méi) 有找到合適地段的時(shí)候都想接一個(gè)“轉(zhuǎn)讓店”準(zhǔn)備大干一場(chǎng)，這本來(lái)值得慶賀，可如果不小心，在接手“轉(zhuǎn) 讓店”的時(shí)候誤入陷阱，搭上時(shí)間精力不說(shuō)，搞不好，還要增加經(jīng)濟(jì)損失，更嚴(yán)重者，惹上官司纏身，徒增 煩惱。可如果在接手“轉(zhuǎn)讓店”時(shí)能搞清楚以下幾個(gè)問(wèn)題，那結(jié)果可能就不一樣了。所以，為維護(hù)你自己的 利益，接手餐廳前一定要了解：原餐廳主人為什么要轉(zhuǎn)讓？生意為什么會(huì)不好？餐廳的位置是否適合繼續(xù)開(kāi) 餐廳？房租還有多長(zhǎng)時(shí)間？當(dāng)?shù)卣欠褚褜?duì)餐廳作過(guò)或作出了某種限制（

10、如消防整改通知書、環(huán)保整改通 知書、限期搬遷通知書）？我接手的話，將會(huì)拿出什么手段，促進(jìn)餐廳生意興??？稅、費(fèi)（排污費(fèi)、門前衛(wèi) 生費(fèi)）交納情況等。1、轉(zhuǎn)手者是房東還是租賃者？如果是房東出租場(chǎng)地，那么，要請(qǐng)房東拿出有效的產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)產(chǎn)權(quán)證，對(duì)房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)等情 況進(jìn)行檢查，避免張冠李戴，以假亂真。如果是租賃者轉(zhuǎn)讓餐飲，必須請(qǐng)房東出面共同商議，分清楚哪些東 西是房東的，哪些東西是租賃者的，三方當(dāng)面清點(diǎn)，出具文字憑據(jù)，簽字畫押，方可深談。2、這個(gè)地方能開(kāi)餐廳嗎？不要單方面只聽(tīng)信“轉(zhuǎn)讓者”的話，有條件的話，應(yīng)該到房產(chǎn)、消防、公安、環(huán)保、街道等部門了解一 番。另外，餐廳周邊的老百姓對(duì)餐廳經(jīng)營(yíng)什么態(tài)度

11、至關(guān)重要。一方面，周邊百姓是未來(lái)的消費(fèi)準(zhǔn)顧客，忽視 不得；另一方面，百姓現(xiàn)在的環(huán)保意識(shí)、維權(quán)意識(shí)非常強(qiáng)。百姓不滿意，上訪、訴訟、上門爭(zhēng)辯、媒體曝 光，都有可能出現(xiàn)。3、“轉(zhuǎn)讓店”有歷史遺留問(wèn)題嗎？要親自到自來(lái)水公司、電業(yè)局、環(huán)保局、煤氣公司、供熱公司等單位了解水費(fèi)、電費(fèi)、環(huán)保費(fèi)、煤氣 費(fèi)、供熱費(fèi)的繳納情況，如果未交清，請(qǐng)轉(zhuǎn)手者將剩余部分繳納完畢，并將交費(fèi)發(fā)票出示，看清確認(rèn)后復(fù)印 留存，妥善保管。停水停電停氣，無(wú)論停哪一樣，都無(wú)法營(yíng)業(yè)。4 、“轉(zhuǎn)讓店”有違法違紀(jì)記錄嗎？親自到工商管理部門、稅務(wù)部門了解工商管理費(fèi)、應(yīng)繳納稅款是否繳納完畢，有否罰款，如果有的話， 請(qǐng)轉(zhuǎn)讓方到相關(guān)部門繳納完畢，并將相關(guān)

12、票據(jù)復(fù)印留存，妥善保管。工商管理費(fèi)、應(yīng)繳稅款屬國(guó)家強(qiáng)制征收 的項(xiàng)目，如未交齊，有可能面臨營(yíng)業(yè)執(zhí)照作廢、停辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照、罰款等相應(yīng)處罰。要將以往與餐飲有關(guān)的單位、人員聯(lián)系到，通報(bào)餐飲租售情況，盡可能查清餐飲的工資、貸款、擔(dān)保、 抵押、應(yīng)付賬款和經(jīng)濟(jì)糾紛情況，分清責(zé)任，避免在以后的經(jīng)營(yíng)中發(fā)生糾紛。因?yàn)樵谵D(zhuǎn)讓酒店時(shí)，很多員工 跟著一起“轉(zhuǎn)讓”，所以一定要分清賬。6、一定要搞清楚：合同是和房東簽約還是和轉(zhuǎn)讓人簽約。合同類別是承包合同還是租賃合同。從分清責(zé)任的角度說(shuō)，合同的法律主體應(yīng)選擇房東，合同的類別是 租賃合同。7、簽訂合同，務(wù)必請(qǐng)房東到場(chǎng)。餐廳經(jīng)營(yíng)火爆之后，因房東反悔發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛的事情數(shù)不勝數(shù)，最為

13、常見(jiàn)的是從合同里尋找破綻。如果 房東老謀深算，在簽訂合同時(shí)即留下伏筆，那以后的經(jīng)營(yíng)就“危機(jī)”重重了。餐廳的房東最見(jiàn)不得別人借用 他的房子賺錢，恨不得把所有的利潤(rùn)據(jù)為己有，因此一定要注意。8、要確保所簽訂的合同完整有效。簽合同時(shí)可以咨詢專業(yè)律師，或找?guī)妆娟P(guān)于合同法內(nèi)容的書籍了解清楚。在這些地方多花一點(diǎn)錢， 以后的經(jīng)營(yíng)就少了許多麻煩。9 、支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，應(yīng)在合同簽訂完畢、所有鑰匙交接清楚之后進(jìn)行。轉(zhuǎn)讓費(fèi)支付宜晚不宜早，給自己多留一點(diǎn)時(shí)間，以免后悔。錢在自己手里，主動(dòng)權(quán)就在自己這里，這間 房子不滿意，還可以到別處看看。千萬(wàn)不要被個(gè)別房主的花言巧語(yǔ)所迷惑，畢竟，他是出租餐廳的直接受益 人。10、接手當(dāng)日

14、，馬上換鎖。害人之心不可有，防人之心不可無(wú)。餐廳的鑰匙，經(jīng)手的人很多。餐廳鑰匙也是餐廳安全的第一道門 崗，為保險(xiǎn)起見(jiàn)，換鎖是第一要?jiǎng)?wù)。要不然，一夜之后，店內(nèi)空空如也。這樣的事情，在餐廳頂兌時(shí)并不少 見(jiàn)。二手車買賣合同之注意事項(xiàng)二手車車況復(fù)雜，加上二手車交易市場(chǎng)魚龍混雜，導(dǎo)致很多消費(fèi)者購(gòu)買到問(wèn)題二手車。為了防止這一現(xiàn)象， 購(gòu)買二手車時(shí)一定要簽訂好二手車買賣合同，確保不會(huì)出現(xiàn)有問(wèn)題沒(méi)處找的現(xiàn)象。1 二手車交易流程二手車交易流程見(jiàn)圖所示。舊機(jī)動(dòng)車市場(chǎng)在車輛過(guò)戶時(shí)實(shí)行經(jīng)營(yíng)公司代理制，過(guò)戶窗口不 直接對(duì)消費(fèi)者辦理。將車開(kāi)到市場(chǎng)，有舊機(jī)動(dòng)車經(jīng)營(yíng)公司為其代理完成過(guò)戶程序：評(píng)估驗(yàn)車 打票。買賣雙方需簽訂由工商

15、部門監(jiān)制的舊機(jī)動(dòng)車買賣合同，合同一式三份，買賣雙方各持一份，工商 部門保留一份。經(jīng)工商部門備案后才能辦理車輛的過(guò)戶或轉(zhuǎn)籍手續(xù)。等評(píng)估報(bào)告出來(lái)后，開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)。辦理好的過(guò)戶憑證由買方保留，賣方 最好也保 留一份復(fù)印件，以備日后不時(shí)之需。2 二手車買賣合同二手車買賣合同是指政府為規(guī)范二手車交易市場(chǎng)設(shè)定的適用于買賣雙方的，保護(hù)雙方權(quán)益 的地方性細(xì)節(jié)法規(guī)。目前，全國(guó)越來(lái)越多省市已經(jīng)發(fā)布二手車買賣規(guī)范合同。3 簽訂二手車買賣合同的注意事項(xiàng)二手車買賣合同樣本之注意事項(xiàng)一：違約責(zé)任要細(xì)致。在拿到買賣合同樣本時(shí)，如果原合同沒(méi)有明文規(guī)定違約責(zé)任，消費(fèi)者應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際 情況，將具體要求補(bǔ)充進(jìn)去，特別是對(duì)那

16、些不能及時(shí)過(guò)戶的消費(fèi)者，更是應(yīng)該在合同中強(qiáng)調(diào)，若交易過(guò)程中 過(guò)不了戶，對(duì)方無(wú)論出于任何原因都應(yīng)無(wú)條件全額退款。但是要注意，如果消費(fèi)者考慮到可能通過(guò)其他渠道查詢到該車屬于“問(wèn)題車”，則應(yīng)注明 相關(guān)事項(xiàng)，并盡快提出退車要求。退車時(shí)間盡量盡快，如果拖到三個(gè)月以上，對(duì)方可能就會(huì)合理提出扣除折 舊費(fèi)之類的要求，消費(fèi)者就很難得到全額退款了。二手車買賣合同樣本之注意事項(xiàng)二：車況問(wèn)題上合同。建議消費(fèi)者在拿到買賣合同樣本時(shí)，將車況問(wèn)題注明于合同之上。如果對(duì)方難以提供詳細(xì) 的車輛狀況說(shuō)明，或者找權(quán)威的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)定，經(jīng)過(guò)與對(duì)方協(xié)商后，體現(xiàn)在合同中。亦或者讓對(duì) 方在合同中著名 原車保證無(wú)大事故，無(wú)大的機(jī)械隱

17、患 ，并根據(jù)協(xié)商，在合同中說(shuō)明，在排除自己使用不當(dāng) 的情況下，對(duì)方保證在雙方都認(rèn)可的一段確切時(shí)間內(nèi)，可對(duì)原車免費(fèi)進(jìn)行維修。在較為詳細(xì)的二手車買賣合同樣本中，一般都會(huì)有是否交付該車行駛證、購(gòu)置附加費(fèi)憑證 及發(fā)票，路票憑證，車船使用稅憑證，年票憑證、原車發(fā)票及購(gòu)買的車輛保修憑證。有一點(diǎn)也不要忽視哦， 就是原車鑰匙應(yīng)該有兩條，交車的時(shí)候應(yīng)一起交付給購(gòu)車者，如車行只是提供給購(gòu)車者一條鑰匙，那就應(yīng)該 在合同中明確注明，若是事后發(fā)現(xiàn)，可能就會(huì)與對(duì)方產(chǎn)生不必要的糾紛。二手車買賣合同樣本之注意事項(xiàng)四：合同描述應(yīng)清晰?，F(xiàn)在有些二手車買賣合同樣本原文描述含糊不清，易導(dǎo)致雙方理解誤差造成買賣糾紛。如 某車行提供的一

18、份購(gòu)車合同：“如在辦理該車有關(guān)手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)資料與有關(guān)部門檔案不符及有被盜搶記錄或 扣車記錄、則按購(gòu)車款及維修費(fèi)退回總款數(shù)，以實(shí)際數(shù)及單據(jù)為準(zhǔn)?！边@里對(duì)“按購(gòu)車款及維修費(fèi)退回總款 數(shù)，以實(shí)際數(shù)及單據(jù)為準(zhǔn)”的說(shuō)明，就極易在退款依據(jù)及退款實(shí)際數(shù)額方面，讓人糊涂。特別是“維修費(fèi)” 在實(shí)際中難以界定，若消費(fèi)者就此與車行爭(zhēng)論，肯定會(huì)出現(xiàn)各執(zhí)一詞的場(chǎng)面，因?yàn)轭愃茥l款應(yīng)以書面形式補(bǔ) 充在合同上。4 結(jié)束語(yǔ)二手車買賣協(xié)議的簽署直接關(guān)系自身的合法利益，所以消費(fèi)者不得不在這方面加以重視， 辦理二手車轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中，除了要事先了解車輛的具體車況外還需將實(shí)際車況寫進(jìn)合同中，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)附帶該 車的行駛證、購(gòu)置附加費(fèi)憑證及發(fā)票

19、、路票憑證、車船使用稅憑證、年票憑證、原車發(fā)票及購(gòu)買的車輛保修 憑證。有一點(diǎn)也不要忽視，就是原車鑰匙應(yīng)該有兩條，交車的時(shí)候應(yīng)一起交付給購(gòu)車者。銷售合同簽訂注意事項(xiàng)簽訂銷售合同是經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中常見(jiàn)的一項(xiàng)法律活動(dòng)。一份銷售合同簽訂的好壞牽連到企業(yè)的 經(jīng)濟(jì)效益。所以，合同的簽訂一定要慎之又慎。1. 注意對(duì)貨物的信息進(jìn)行明確約定 在銷售合同中，作為供方，應(yīng)注意對(duì)供貨的基本信息進(jìn)行準(zhǔn)確、詳細(xì)約定：1）名稱（品名）、型號(hào)、品種等表述應(yīng)完整規(guī)范，不要用簡(jiǎn)稱。2）規(guī)格應(yīng)明確相應(yīng)的技術(shù)指標(biāo)，如成分、含量、純度、大小、長(zhǎng)度、粗細(xì)3）花色，如紅、黃、白要表述清楚。4）供貨的數(shù)量要清楚、準(zhǔn)確；計(jì)量單位應(yīng)當(dāng)規(guī)范，一般采用公

20、制計(jì)量。2、應(yīng)注意對(duì)貨物質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確約定 作為銷售方，企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身情況及貨物特性將質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與需方約定明確：1）如參照國(guó)家、行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)等應(yīng)在中明確約定標(biāo)準(zhǔn)的名稱。2）如果是參照企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)注意該企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為已依法備案。3）憑樣品買賣的，雙方應(yīng)對(duì)樣品進(jìn)行封存，并可以對(duì)樣品的質(zhì)量予以說(shuō)明4）雙方對(duì)貨物質(zhì)量有特殊要求的，也應(yīng)在合同中予以明確。3、應(yīng)注意對(duì)貨款的支付方式進(jìn)行明確約定作為供方，應(yīng)特別注意在銷售合同中對(duì)需方貨款支付時(shí)間、金額（應(yīng)明確是否為含稅價(jià)） 進(jìn)行明確約定。建議在合同中約定要求需方支付一定金額預(yù)付款或定金（不能超過(guò)合同總金額 的 20%），供方才予以發(fā)貨，或者在合同中約定供方收到

21、需方支付的貨款全款后發(fā)貨。4、應(yīng)注意對(duì)質(zhì)量檢驗(yàn)時(shí)限進(jìn)行明確約定為保障供方的合理利益，一般應(yīng)在銷售合同中對(duì)需方進(jìn)行產(chǎn)品檢驗(yàn)的時(shí)間進(jìn)行限制規(guī)定， 即在限定時(shí)間內(nèi)如需方未提出質(zhì)量問(wèn)題，則視為檢驗(yàn)合格。同時(shí)，在機(jī)械設(shè)備的銷售中，同時(shí) 建議約定需方在質(zhì)量檢驗(yàn)（驗(yàn)收）合格之前，不得使用產(chǎn)品，否則，視為驗(yàn)收合格，供方對(duì)此 后的質(zhì)量問(wèn)題不再承擔(dān)責(zé)任。5、應(yīng)注意對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行明確約定1）延期付款責(zé)任：作為供方，應(yīng)在合同中明確需方延期付款的違約責(zé)任，同時(shí)還應(yīng)根據(jù) 供貨情況對(duì)需方貨款的支付進(jìn)程、期限等進(jìn)行必要的控制，如發(fā)生需方貨款遲延支付、差額支 付等情況，應(yīng)視情況追究其違約責(zé)任，減低風(fēng)險(xiǎn)。2）違約金的數(shù)額不應(yīng)過(guò)高

22、亦不宜過(guò)低，過(guò)高可能會(huì)有被仲裁機(jī)構(gòu)或法院變更的風(fēng)險(xiǎn)，過(guò) 低則不利于約束買受人。6、其他事項(xiàng) 企業(yè)可以根據(jù)貨物實(shí)際情況對(duì)產(chǎn)品包裝要求、包裝物回收、運(yùn)輸方式及費(fèi)用承擔(dān)、裝卸貨 責(zé)任、商業(yè)秘密保守、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)，并盡可能保障作為銷售 方的合法、合理利益。股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的八個(gè)注意事項(xiàng) | 股權(quán)轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)由于股權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程長(zhǎng)、事項(xiàng)繁雜，很多企業(yè)都沒(méi)有及時(shí)辦理工商變更登記手續(xù)，其隱藏的風(fēng)險(xiǎn)也是巨大 的。下面是由羽利小編整理的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的八個(gè)注意事項(xiàng)，歡迎查看。股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的八個(gè)注意事項(xiàng)一、簽訂合同的主體 在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，出讓股權(quán)的主體應(yīng)當(dāng)是公司的股東，受讓方可以是原公司的股東，也可以

23、是股東外的第 三人。在實(shí)踐中，一些公司股東是以公司名義簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，這會(huì)造成簽約主體的混淆。另外，如果 受讓方是公司，要考慮是否需要經(jīng)過(guò)股東會(huì)決議通過(guò) ; 如果是自然人，則要審查其是否已注冊(cè)過(guò)一人有限責(zé) 任公司。二、股東會(huì)或其他股東的決議或意見(jiàn) 股東在對(duì)外轉(zhuǎn)讓股權(quán)前要征求其他股東意見(jiàn)，其他股東在同等條件下，放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)，才能向股東 外第三人轉(zhuǎn)讓。同時(shí)，還需注意其它法定前置程序的履行，否則會(huì)出現(xiàn)無(wú)效的法律后果。另外，無(wú)論是開(kāi)股 東會(huì)決議還是單個(gè)股東的意見(jiàn)，均要形成書面材料，以避免其他股東事后反悔，導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生。三、對(duì)前置審批程序的關(guān)注 一些股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同還要涉及到主管部門的批準(zhǔn)，如國(guó)有股

24、權(quán)、或外資企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓等。四、明晰股權(quán)結(jié)構(gòu) 受讓方應(yīng)當(dāng)通過(guò)審閱轉(zhuǎn)讓股權(quán)的股東所在公司的公司章程、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、董事會(huì)決議、股東 會(huì)決議等必要的文件，對(duì)轉(zhuǎn)讓股權(quán)的股東所在公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)作詳盡了解。五、受讓人應(yīng)認(rèn)真分析受讓股權(quán)所在公司的經(jīng)營(yíng)狀況及財(cái)務(wù)狀況1、 考察企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況：a、企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是否正常;b、核實(shí)企業(yè)的供貨合同或訂單。2、分析企業(yè)財(cái)務(wù)狀況：要求企業(yè)提供近兩年的審計(jì)報(bào)告及近期財(cái)務(wù)報(bào)表，核實(shí)企業(yè)的資產(chǎn)規(guī)模、負(fù)債 情況 ; 核實(shí)企業(yè)所有者權(quán)益是如何形成的 ; 判斷企業(yè)的盈利能力、償債能力 ;3、企業(yè)的納稅情況調(diào)查。六、受讓人應(yīng)盡量了解所受讓股權(quán)的相關(guān)信息，以確定是否存在瑕

25、疵1、應(yīng)注意所受讓的股權(quán)是否存在出資不實(shí)的瑕疵，即非貨幣財(cái)產(chǎn)的實(shí)際價(jià)額顯著低于認(rèn)繳出資額。2、 應(yīng)注意所受讓的股權(quán)是否存在出資不到位(違約 )的瑕疵，即股東出資不按時(shí)、足額繳納。3、應(yīng)注意所受讓的股權(quán)是否存在股權(quán)出質(zhì)的情形。七、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)要求合同相對(duì)方作出一定的承諾與保證1 、受讓方應(yīng)要求出讓方做出如下承諾與保證：(1) 保證所與本次轉(zhuǎn)讓股權(quán)有關(guān)的活動(dòng)中所提及的文件完整、真實(shí)、且合法有效;(2) 保證其轉(zhuǎn)讓的股權(quán)完整，未設(shè)定任何擔(dān)保、抵押及其他第三方權(quán)益;(3) 保證其主體資格合法，有出讓股權(quán)的權(quán)利能力與行為能力 ;合法方式取得，并合法擁有，不存在拖欠土地使用出讓金等稅費(fèi)問(wèn)題，且可以被依法

26、自由轉(zhuǎn)讓 ;(5) 出讓方應(yīng)向受讓方保證除已列舉的債務(wù)外，無(wú)任何其他負(fù)債，并就債務(wù)承擔(dān)問(wèn)題與受讓方達(dá)成相關(guān) 協(xié)議 ;f 、保證因涉及股權(quán)交割日前的事實(shí)而產(chǎn)生的訴訟或仲裁由出讓方承擔(dān)。2、出讓方應(yīng)當(dāng)要求受讓方作出如下承諾與保證：(1) 保證其主體資格合法，能獨(dú)立承擔(dān)受讓股權(quán)所產(chǎn)生的合同義務(wù)或法律責(zé)任 ;(2) 保證按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。八、應(yīng)及時(shí)辦理工商變更登記手續(xù) 由于股權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程長(zhǎng)、事項(xiàng)繁雜，很多企業(yè)都沒(méi)有及時(shí)辦理工商變更登記手續(xù)，其隱藏的風(fēng)險(xiǎn)也是巨大 的。律師提醒，在辦完股權(quán)轉(zhuǎn)讓的同時(shí)，必須及時(shí)辦好相應(yīng)的工商變更登記手續(xù)，以防患未然。店鋪轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)及轉(zhuǎn)讓費(fèi)店鋪轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)及轉(zhuǎn)讓費(fèi) 店主

27、和你說(shuō)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)多少?zèng)Q定于：店面的地理位置 +店面大小 +店面的裝修 +剩余租憑期比如店鋪的還有半年租賃才到期，在這之 間轉(zhuǎn)讓店面可以得到轉(zhuǎn)讓費(fèi)，同時(shí)因?yàn)樽赓U期比較寬松，轉(zhuǎn)讓費(fèi)也較貴如果租賃期只剩一個(gè) 月 ，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就會(huì)比較低。 一但過(guò)了租賃期 ，店鋪就被房東收回，就無(wú)權(quán)收轉(zhuǎn)讓費(fèi)了。好的 店鋪一經(jīng)轉(zhuǎn)讓就有人搶。轉(zhuǎn)讓費(fèi)就越高轉(zhuǎn)讓不包括房租，轉(zhuǎn)讓費(fèi)是給原店主的，房租是給物管 （或門面所有者）的應(yīng)該讓二房東和大房東至少說(shuō)一聲 另外就是要請(qǐng)人公正一下最保險(xiǎn)還有 你也要見(jiàn)一見(jiàn)大房東 聯(lián)絡(luò)聯(lián)絡(luò) 這樣才會(huì)萬(wàn)無(wú)一失 。還有核查好一切的手續(xù) ，包括房產(chǎn)證 （ 打電話查查是不是真的 ） 等去公正最重要 ! 切記切記

28、! 還有責(zé)任的劃分 , 比如 : 屋內(nèi)的設(shè)施是在你包之前還是之后發(fā)生地這個(gè)租賃合同要寫清租賃物 的名稱、用途、地點(diǎn)、租賃期限、租金及其支付方式 , 租賃物的維修等問(wèn)題， 特別要規(guī)定如果中途退租，轉(zhuǎn)租那么怎么辦的責(zé)任分擔(dān)條款 ! 您這個(gè)是跟二房東簽定的，很不 可靠, 。如果他有什么隱瞞或者欺騙，結(jié)果是您受損失，因?yàn)樗吘共皇欠繓|,很多事情不是他說(shuō)了算 !所以比較保險(xiǎn)的是 : 找到本來(lái)的房東，跟本來(lái)的房東簽訂一份租賃協(xié)議 . 或者在本來(lái)的 房東的在場(chǎng)并簽名的情況下和二房東簽定一份租賃合同。根據(jù)工商相關(guān)的法律法規(guī)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照是不能夠變更經(jīng)營(yíng)者的，所以根本不存在什么轉(zhuǎn)名手續(xù)； 變更了經(jīng)營(yíng)者，就無(wú)論如何也

29、必須以新經(jīng)營(yíng)者的名義去辦一個(gè)新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。舊的那個(gè)就讓老 業(yè)主去注銷吧。在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，還需要注意什么呢？你跟轉(zhuǎn)租人談的主要應(yīng)當(dāng)是轉(zhuǎn)讓費(fèi)的問(wèn)題（也有轉(zhuǎn)租人要求下家承接原店貨物的，這個(gè)暫且不 表）商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)就是商業(yè)活動(dòng)中有關(guān)店面轉(zhuǎn)手時(shí)上家附加給下家的一個(gè)由上家額外收取的費(fèi) 用?？雌饋?lái)其起意是下家一次性（技術(shù)上也可分期交付）彌補(bǔ)給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受的損失的補(bǔ)償， 而其實(shí)際情況是有些地方有些地段有些店面無(wú)理要錢或漫天要價(jià)，有“上家非法做二房東”之 嫌。目前法律法規(guī)方面尚沒(méi)有可以依附的的明確規(guī)定能夠干預(yù)此事，一般理解這是商業(yè)活動(dòng)中“一個(gè)愿打一個(gè)愿挨”的事情。只有通過(guò)轉(zhuǎn)方和承繼方自己討價(jià)還價(jià)來(lái)定：需不需要轉(zhuǎn)

30、讓費(fèi)、付多少轉(zhuǎn)讓費(fèi)。正確的做法是，把店面業(yè)主請(qǐng)來(lái)三方一起協(xié)商、談判。這里面就講究一些談判上的技巧。你可 以請(qǐng)比較有經(jīng)驗(yàn)的親友參與這個(gè)過(guò)程。在事情議定后你一定別忘記與對(duì)方簽定書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議， 協(xié)議最好都有第三方簽字以示見(jiàn)證，一式多份。房東方面，在確定要在他的“地盤”開(kāi)店后，你首先要要注意查詢、督辦他該出面辦理的店面 租賃許可（看有沒(méi)有）及轉(zhuǎn)讓手續(xù)（原則上講，按照“個(gè)體工商管理?xiàng)l例”應(yīng)當(dāng)是要辦的）第 二，在簽訂店面租賃合同之前，你應(yīng)當(dāng)仔細(xì)看看你的上家與房東所簽的合同內(nèi)容，明確哪些條 款可以繼承、哪些可以借鑒，哪些必須重來(lái)。方便的話，你還可到所在一條街或附近商鋪經(jīng)營(yíng) 主那里了解這個(gè)地帶租賃費(fèi)及上面轉(zhuǎn)讓

31、費(fèi)的一些大致情況。然后才是與房東簽訂新的店面租賃 合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)是越全面越細(xì)致越好。如果你對(duì)你的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目有很大信心，擔(dān)心房東在到期續(xù)簽 時(shí)提高租賃費(fèi)，你可以將租賃時(shí)間適當(dāng)延長(zhǎng)一些；如擔(dān)心房東屆時(shí)不與你續(xù)租，你可以在條款 上寫明合同期滿時(shí)你有優(yōu)先租賃權(quán)，如你有續(xù)租意愿且具備續(xù)租能力，而對(duì)方不予續(xù)租，對(duì)方 應(yīng)賠償你可能蒙受的全部經(jīng)濟(jì)損失。簽署合同時(shí)雙方應(yīng)當(dāng)拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自 的真實(shí)姓名，并寫上身份證號(hào)碼。雙方相互“驗(yàn)明正身”。為謹(jǐn)慎和鄭重起見(jiàn)，你可以對(duì)合同 申請(qǐng)公證。合同一式三份，你、房東和公證處各持一份。至于定金，亦無(wú)須擔(dān)心，讓對(duì)方拿出 房產(chǎn)證、身份證，給你打個(gè)收據(jù)，就不怕抵賴

32、了。如果定金是交轉(zhuǎn)租人的，那除了要轉(zhuǎn)租人按 規(guī)矩開(kāi)收據(jù)外，還一定要求收據(jù)上必須有房東的簽字證明（交定金時(shí)要求房東在場(chǎng)）。必須記?。涸谡麄€(gè)轉(zhuǎn)接過(guò)程中，房東是不可或缺的?！胺侨藶橐蛩亍焙w兩個(gè)方面，一方面是因“非我”因素對(duì)房東財(cái)產(chǎn)造成危害或損失的情況。比方說(shuō)臺(tái)風(fēng)、雷電、水災(zāi)、火災(zāi)（城門 失火，殃及魚池）等等與我們（租賃人）無(wú)關(guān)（即“非我”）因素。這一點(diǎn)，謹(jǐn)記一定要在合 同里有所反映，以維護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害。實(shí)質(zhì)上，簽訂這一條款，對(duì)合同雙方都有利 無(wú)弊。對(duì)房東來(lái)講也有不可或無(wú)的意義；“非人為因素”應(yīng)考慮的另一個(gè)方面，就是有些回答已提到的由于與政府、街道、社團(tuán)或者說(shuō)政策法規(guī)甚至臨時(shí)措施等等有關(guān)的

33、諸種原因，可能 （主要）對(duì)租賃者帶來(lái)直接經(jīng)濟(jì)損失的情況。比方，店鋪被責(zé)令拆遷而不得不關(guān)閉。這對(duì)房東 來(lái)講，也是“非我”因素所為。這就要求你對(duì)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)規(guī)劃及店鋪所在地段的經(jīng)營(yíng)狀況和前景 做一個(gè)比較全面的調(diào)查了解。然后在此基礎(chǔ)上做出正確的選擇和判斷。另外，在交店租的時(shí)間規(guī)定上，應(yīng)添加一些彈性的附加條款，以避免某些不可預(yù)知的情形出現(xiàn) 時(shí)的張慌失措。有些房東還是比較好說(shuō)話的，也要防備一些不良業(yè)主的惡意作為。合同的關(guān)鍵，就是要明確合同雙方的權(quán)利和責(zé)任。相信很多問(wèn)題你們也早已想到了，這里僅作些許可能多余的補(bǔ)充1. 分析前手要轉(zhuǎn)讓的原因，這個(gè)原因你有能力解決或避免嗎（都是餐飲）。2. 轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的問(wèn)題，轉(zhuǎn)讓后

34、還能繼續(xù)經(jīng)營(yíng)多久，性價(jià)比怎么樣。3. 后續(xù)的租金多少、如何交納，有優(yōu)勢(shì)嗎。4. 手續(xù)是否齊全，如是轉(zhuǎn)租原業(yè)主同意嗎。公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓 30 個(gè)必須注意的法律問(wèn)題一、股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓包括哪些權(quán)利的轉(zhuǎn)讓 ?答：股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，股東基于股東地位而對(duì)公司所發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系全部同時(shí)移轉(zhuǎn)于受讓 人，受讓人因此成為公司的股東，取得股東權(quán)。因此股權(quán)轉(zhuǎn)讓所包括的權(quán)利是股東權(quán)的全部?jī)?nèi) 容：比如 1. 發(fā)給股票或其他股權(quán)證明請(qǐng)求權(quán) ;2. 股份轉(zhuǎn)讓權(quán) ;3. 股息紅利分配請(qǐng)求權(quán)： 4. 股東會(huì) 臨時(shí)召集請(qǐng)求權(quán)或自行召集權(quán) ;5. 出席股東會(huì)并行使表決權(quán) ;6. 對(duì)公司財(cái)務(wù)的監(jiān)督檢查權(quán) ;7. 公 司章程和股東大會(huì)記錄的查閱權(quán)

35、 ;8. 股東優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán) ;9. 公司剩余財(cái)產(chǎn)分配權(quán) ;10. 股東權(quán)利損害 救濟(jì)權(quán) ;11. 公司重整申請(qǐng)權(quán) ;12. 對(duì)公司經(jīng)營(yíng)的建議與質(zhì)詢權(quán)等。二、股權(quán)的各項(xiàng)權(quán)利可以分開(kāi)轉(zhuǎn)讓么 ?答：不能。股權(quán)的實(shí)質(zhì)是基于股東身份而對(duì)公司享有的一種綜合性權(quán)利。股權(quán)的轉(zhuǎn)讓即是 股東身份的轉(zhuǎn)讓，股東權(quán)利內(nèi)容中的各項(xiàng)權(quán)利不能分開(kāi)轉(zhuǎn)讓，在實(shí)踐操作上也無(wú)法實(shí)現(xiàn)。三、股東資格如何取得 ?答：股東資格可以由以下幾種方式取得： (1) 、出資設(shè)立公司取得 ;(2) 、受讓股份取 得 ;(3) 、接受質(zhì)押后依照約定取得 ;(4) 、繼承取得 ;(5) 、接受贈(zèng)與取得 ;(6) 、法院強(qiáng)制執(zhí)行債 權(quán)取得等 ; 在一般情形下

36、股東資格的取得就等于股東身份的取得。但特殊情況下，比如公司章 程有特別限制性約定，取得股東資格不等于就一定取得股東身份，要經(jīng)過(guò)一定程序后才能最終 確定。四、股權(quán)轉(zhuǎn)讓并辦理股東變更登記后原股東是否有權(quán)主張轉(zhuǎn)讓之前的利潤(rùn)分紅 ?答：不能。股權(quán)轉(zhuǎn)讓并辦理股東變更登記后，原股東即喪失股東資格，不得主張包括分紅權(quán) 在內(nèi)的任何股東權(quán)利。但在股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中另有約定的除外。五、公司可以回購(gòu)公司股東的股權(quán)么 ?答: 公司只能在特定情況下收購(gòu)股東的股權(quán)。對(duì)于有限責(zé)任公司，有下列情形之一的，對(duì)股東會(huì)該項(xiàng)決議投反對(duì)票的股東可以請(qǐng)求公司按照合理的價(jià)格收購(gòu)其股權(quán)：1、公司連續(xù)五年不向股東分配利潤(rùn)，而公司該五年連續(xù)盈利，并

37、且符合本法規(guī)定的分配 利潤(rùn)條件的 ;2、公司合并、分立、轉(zhuǎn)讓主要財(cái)產(chǎn)的 ;3、公司章程規(guī)定的營(yíng)業(yè)期限屆滿或者章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn)，股東會(huì)會(huì)議通過(guò)決 議修改章程使公司存續(xù)的。 自股東會(huì)會(huì)議決議通過(guò)之日起六十日內(nèi)，股東與公司不能達(dá)成股 權(quán)收購(gòu)協(xié)議的，股東可以自股東會(huì)會(huì)議決議通過(guò)之日起九十日內(nèi)向人民法院提起訴訟。（ 公司法第 75 條） 對(duì)于股份有限公司而言，公司不得收購(gòu)本公司股份。但是，有下列情形之一的除 外：（ 一） 減少公司注冊(cè)資本 ;（ 二） 與持有本公司股份的其他公司合并 ;（ 三） 將股份獎(jiǎng)勵(lì)給本公司 職工;（ 四） 股東因?qū)蓶|大會(huì)作出的公司合并、分立決議持異議，要求公司收購(gòu)其股

38、份的。公 司因前款第 （ 一） 項(xiàng)至第（三） 項(xiàng)的原因收購(gòu)本公司股份的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)股東大會(huì)決議。公司依照前款 規(guī)定收購(gòu)本公司股份后，屬于第 （一）項(xiàng)情形的，應(yīng)當(dāng)自收購(gòu)之日起十日內(nèi)注銷 ; 屬于第（二） 項(xiàng)、第 （四）項(xiàng)情形的，應(yīng)當(dāng)在六個(gè)月內(nèi)轉(zhuǎn)讓或者注銷。公司依照第一款第 （三）項(xiàng)規(guī)定收購(gòu)的本 公司股份，不得超過(guò)本公司已發(fā)行股份總額的百分之五 ; 用于收購(gòu)的資金應(yīng)當(dāng)從公司的稅后利 潤(rùn)中支出 ; 所收購(gòu)的股份應(yīng)當(dāng)在一年內(nèi)轉(zhuǎn)讓給職工。另外，公司不得接受本公司的股票作為質(zhì) 押權(quán)的標(biāo)的。六、公司股東可以退股么 ?答：不能。公司成立后，股東不能退股只能依法轉(zhuǎn)讓。只有在幾種法定情況下，股東可以 請(qǐng)求公司收購(gòu)其股

39、權(quán)。 （公司法第 75 條）但這不屬于退股，是特定意義的轉(zhuǎn)讓股權(quán)。七、公司章程可以限制股權(quán)轉(zhuǎn)讓么 ?答：有限責(zé)任公司的章程可以限制股權(quán)轉(zhuǎn)讓，但不得違反法律強(qiáng)制規(guī)定（公司法 第 72條） 。股份有限公司的章程不可以做出限制性規(guī)定。八、公司現(xiàn)有股東之間可以自由轉(zhuǎn)讓股權(quán)么 ?答：有限責(zé)任公司股東之間可以依公司法規(guī)定自由轉(zhuǎn)讓股權(quán)。股份有限公司的股東間進(jìn)行 股權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)在依法設(shè)立的證券交易場(chǎng)所進(jìn)行或者按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他方式進(jìn)行。九、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議何時(shí)生效 ?答：股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同自成立時(shí)生效，對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的雙方發(fā)生法律效力。 十、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格一定要與相應(yīng)的出資額相一致么 ? 答：不一定。股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格確定的原則

40、是在不損害國(guó)家和第三人及公司和其它股東的合法 權(quán)益的條件下，由轉(zhuǎn)讓雙方協(xié)商確定。與相應(yīng)的出資額相一致是確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格的參考方法之 一。一、沒(méi)有約定股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效答：轉(zhuǎn)讓價(jià)格是股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的實(shí)質(zhì)性條款，沒(méi)有約定股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的協(xié)議因缺乏主 要條款而無(wú)效。但雙方協(xié)商補(bǔ)充條款的或特別約定的比如：贈(zèng)與等，則該協(xié)議仍然有效。 十二、實(shí)際投資者能否以自己的名義與受讓方簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議 ?答：可以，但這種轉(zhuǎn)讓協(xié)議不能直接對(duì)公司發(fā)生效力，必須要有公司的注冊(cè)股東配合簽定 相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。如遇爭(zhēng)議，則首先要確立實(shí)際投資人的股東地位后才能使股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議 有效。十三、股東會(huì)通過(guò)同意股權(quán)轉(zhuǎn)讓的協(xié)議但

41、事后原股東反悔不簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么辦 ? 答：視為股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議沒(méi)有成立。但如果造成擬股權(quán)受讓方實(shí)際損失的，可追究反悔方締 約過(guò)失責(zé)任。十四、 一個(gè)有限公司的 48 個(gè)股東與受讓方簽署了一份股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，也全部接受了股 權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)款，但尚未辦理工商變更登記，現(xiàn)在部分股東反悔，提出該合同無(wú)效可以嗎?仍然同意股權(quán)轉(zhuǎn)讓的股東的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有效嗎 ?答：合同自成立時(shí)生效，股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并不以工商變更登記為生效要件，因此，經(jīng)合法程 序簽署的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同已經(jīng)生效，股東的反悔并不構(gòu)成其無(wú)效，仍同意股權(quán)轉(zhuǎn)讓的股東的轉(zhuǎn)讓 合同當(dāng)然有效。十五、多個(gè)股東的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同可以在一個(gè)合同上簽署還是分別與受讓方一對(duì)一的單獨(dú)簽

42、 署呢?答：可以。法律對(duì)此種情況并無(wú)限制性規(guī)定，只要多個(gè)股東同意合同的內(nèi)容和簽署形式， 是可以在一個(gè)合同上簽署的。十六、股權(quán)轉(zhuǎn)讓可以約定公司的債權(quán)債務(wù)由誰(shuí)承擔(dān)嗎 ?答：可以約定。但債權(quán)債務(wù)的概括轉(zhuǎn)移應(yīng)取得相對(duì)一方的同意方能生效。 十七、出資沒(méi)有實(shí)際到位、或者到位后抽逃資金的股東可以進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓嗎 ? 答：可以。因?yàn)槌鲑Y沒(méi)有實(shí)際到位、或者到位后抽逃出資的股東也具有股東資格。股東轉(zhuǎn) 讓其股權(quán)是股東權(quán)內(nèi)容之一，凡具有股東資格的股東都可行使該項(xiàng)權(quán)利。但該出資沒(méi)有實(shí)際到 位、或者到位后抽逃的股東在轉(zhuǎn)讓股權(quán)后仍應(yīng)對(duì)公司或債權(quán)人承擔(dān)補(bǔ)足出資的責(zé)任。十八、股東把股權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓款用于補(bǔ)足該股東未實(shí)際出資到位的注

43、冊(cè)資金嗎 ? 答：如果受讓方在受讓股權(quán)時(shí)不知原股東有此情況，則不應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)足責(zé)任 ; 如果已經(jīng)知 道，則應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)足責(zé)任。十九、辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記時(shí)新股東還要出資驗(yàn)資嗎 ?答：不需要。二十、股東會(huì)決議通過(guò)后部分股東不執(zhí)行怎么辦 ?答：如果屬于股權(quán)轉(zhuǎn)讓性質(zhì)并已經(jīng)實(shí)際交付股權(quán)的，可以向法院提起訴訟，請(qǐng)求對(duì)該部分 股權(quán)強(qiáng)制執(zhí)行公司登記手續(xù)或要求該部分股東賠償因不執(zhí)行股東會(huì)決議而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失。二十一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)出讓股東已經(jīng)全部接收了受讓方的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款并進(jìn)行了公司財(cái)務(wù)、 管理等項(xiàng)交接但工商變更登記前可以視為股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同已經(jīng)實(shí)際履行了嗎 ?答：協(xié)助進(jìn)行工商變更登記是轉(zhuǎn)讓合同義務(wù)的一部分，但并非主要義務(wù)。

44、在出讓股東已經(jīng) 全部接收了受讓方的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款并進(jìn)行了公司財(cái)務(wù)、管理等項(xiàng)交接后，可認(rèn)為合同已經(jīng)實(shí)際 履行。受讓方可以要求公司或出讓人協(xié)助辦理工商登記手續(xù)，如果受阻可以以公司或出讓人為 被告或共同被告向法院提起訴訟。二十二、股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛中，對(duì)方聘請(qǐng)的律師來(lái)調(diào)查時(shí)一定要配合嗎?索要相關(guān)資料時(shí)一定要提供嗎 ?答： 1、不需要。如果對(duì)方律師沒(méi)有法院發(fā)出的調(diào)查令，對(duì)其調(diào)查可以不予配合。2、不需要。如果對(duì)方律師沒(méi)有法院發(fā)出的調(diào)查令，對(duì)其調(diào)查行為可以不予配合。二十三、股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛中要求律師 100%保證打贏官司才聘請(qǐng)，科學(xué)嗎 ?這樣是否能夠找到 專業(yè)律師 ?答：律師不得承諾案件的判決結(jié)果。 （ 律師執(zhí)業(yè)行為

45、規(guī)范 （ 試行） 2004 律發(fā)字第 20 號(hào)第 16 條）這樣的要求是不科學(xué)的，也不能找到專業(yè)律師。二十四、 兩人股東公司，其中一人故意躲著不出來(lái)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓能否進(jìn)行下去 ?答：公司股東需對(duì)外轉(zhuǎn)讓自己股權(quán)時(shí)，首先要征得過(guò)半數(shù)的股東同意，如果對(duì)方故意躲起 來(lái)說(shuō)明他有可能不同意轉(zhuǎn)讓，也可能故意阻止股權(quán)的轉(zhuǎn)讓。在一方故意躲起來(lái)不接書面通知情 況下，因?yàn)楣痉▽?duì)“書面通知”送達(dá)方式?jīng)]有具體規(guī)定，怎么界定“其他股東自接到書 面通知之日 ?”在對(duì)方躲起來(lái)“無(wú)法送達(dá)”情況下決意轉(zhuǎn)讓股權(quán)的股東，我們認(rèn)為可以尋求法 律救濟(jì)，要求法院“公告送達(dá)”，或其他能夠證明已經(jīng)將“書面通知”送達(dá)其他股東的方法， 比如：雙掛號(hào)

46、信等。如果其他股東在法定時(shí)間段內(nèi)不答復(fù)，即依法視為同意轉(zhuǎn)讓。另外如果公 司章程有特別約定的，只要該約定不違反法律禁止性規(guī)定的就可以從約定，從而把股權(quán)轉(zhuǎn)讓進(jìn) 行下去。二十五、大股東不同意小股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)或故意刁難其股權(quán)轉(zhuǎn)讓怎么辦?大股東欺壓小股東，即不開(kāi)股東會(huì)又長(zhǎng)期不分紅怎么辦 ?答：股權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓是公司法基本原則，依據(jù)公司法第七十二條規(guī)定，大股東如果 不同意小股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，“應(yīng)當(dāng)購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，不購(gòu)買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。”如果故意 刁難其股權(quán)轉(zhuǎn)讓的，還可以依法起訴至法院，通過(guò)司法途徑解決。 依據(jù)公司法相關(guān)規(guī) 定，掌控公司的大股東如果違反法律、行政法規(guī)或者公司章程的規(guī)定，損害股東利益的，股東

47、可以向人民法院提起訴訟。因此如遇到大股東欺壓小股東，不開(kāi)股東會(huì)又不分紅，小股東完全 可以依法起訴維護(hù)自己的合法權(quán)益。二十六、 股東一方即不來(lái)開(kāi)股東會(huì)也不愿轉(zhuǎn)讓股份，使公司運(yùn)營(yíng)陷入僵局怎么辦 ?答：首先要看這個(gè)是大股東還是小股東，如果是小股東不來(lái)開(kāi)股東會(huì)會(huì)，表示他放棄股東 的權(quán)利，只要在程序上沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，一般對(duì)公司的運(yùn)營(yíng)沒(méi)有實(shí)質(zhì)性影響。如果是大股東則要看其 是否損害了其他股東的利益和公司利益，一般大股東處在控股地位，不會(huì)故意損害自己的利 益，如果其故意不參加股東會(huì)則有可能使公司運(yùn)營(yíng)陷入僵局，此時(shí)小股東或其他股東有權(quán)利依 據(jù)公司法第四十一條規(guī)定，自行召集和主持股東會(huì)。如果大股東及他委派的高級(jí)管理人員

48、 故意損害其他股東利益的，其他股東還可以依公司法第一百五十三條規(guī)定對(duì)其提起訴訟， 尋求司法救濟(jì)。二十七、糾紛股東一方將公司公章分別把持在自己一方不肯交出來(lái)又不使用怎么辦 ? 答：遇到此類公司內(nèi)部權(quán)利糾紛，首先應(yīng)該依據(jù)公司章程召開(kāi)股東大會(huì)或臨時(shí)股東會(huì) 議，協(xié)商解決。如果無(wú)法召開(kāi)股東會(huì)則可以尋求司法救濟(jì)即訴訟解決。重新刻一枚公章不能從 根本上解決股東之間的爭(zhēng)議。二十八、掛名股東故意侵犯“隱名”股東利益怎么辦 ?答：掛名股東如果故意侵犯“隱名股東”利益，作為隱名股東首先要對(duì)外界確立其實(shí)際 “股東”的地位，這種法律風(fēng)險(xiǎn)隱名股東在一開(kāi)始就應(yīng)該有所預(yù)防，如果沒(méi)有特別書面約定的 話，就只能通過(guò)訴訟解決。 在

49、訴訟前首先要確定以下幾點(diǎn)：同時(shí)符合下列 3 個(gè)條件的，可以 確認(rèn)實(shí)際出資人 （隱名股東 ）對(duì)公司享有股權(quán)： 1、有限責(zé)任公司半數(shù)以上其他股東明知實(shí)際出 資人出資。 如在公司設(shè)立時(shí)一起簽訂內(nèi)部協(xié)議并實(shí)際出資 ;2 、公司一直認(rèn)可其以實(shí)際股東的 身份行使權(quán)利的。 如已經(jīng)參加公司股東會(huì)議、參與公司股利分配等 ;3 、無(wú)其他違背法律法規(guī) 規(guī)定的情形。如外商出資應(yīng)按外資企業(yè)規(guī)定進(jìn)行審批，否則就不能確認(rèn)為內(nèi)資公司的股 東。 只有具備以上三個(gè)條件，才能通過(guò)司法救濟(jì)維護(hù)隱名股東的合法權(quán)益。2、退出公司，對(duì)外二十九、小股東雖反對(duì)大股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)，但是又無(wú)能力實(shí)現(xiàn)股東的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)怎么辦答：有二種辦法：1如果大股東侵

50、犯了小股東利益，可以依法起訴 轉(zhuǎn)讓掉自己的股權(quán)。三十、股東將公司財(cái)產(chǎn)和家庭財(cái)產(chǎn)混在一起怎么辦答：一般有限責(zé)任公司的股東如果不能將公司財(cái)產(chǎn)和家庭財(cái)產(chǎn)明確分開(kāi)的話，那么在對(duì)外 承擔(dān)債務(wù)或責(zé)任時(shí)，法院就可能“揭開(kāi)公司的面紗”，判決責(zé)任股東承擔(dān)“無(wú)限責(zé)任”，即不 認(rèn)為該公司具有有限責(zé)任公司的法人地位。這也是對(duì)“濫用”有限責(zé)任公司權(quán)利的股東的懲罰 和對(duì)善意的債權(quán)人的合理保護(hù)店面轉(zhuǎn)讓（注意事項(xiàng)、風(fēng)險(xiǎn)、程序、合同）提要: 轉(zhuǎn)讓店面或商用房屋時(shí)，一定要簽訂正規(guī)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，由房東、轉(zhuǎn)讓方、受讓方三方 簽署店面轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)1、轉(zhuǎn)讓店面或商用房屋時(shí)，一定要簽訂正規(guī)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，由房東、轉(zhuǎn)讓方、受讓方三方簽 署。2、注意營(yíng)

51、業(yè)執(zhí)照是否隨店轉(zhuǎn)讓、是否拖欠稅費(fèi)、房租、水電費(fèi)等。3、店面近期是否有拆遷的可能，以及遇到火災(zāi)、水災(zāi)等不可抗風(fēng)險(xiǎn)該怎么處理，可以到 所在地街道辦事處了解。4、轉(zhuǎn)讓費(fèi)應(yīng)該由店面有形價(jià)值和無(wú)形價(jià)值組成。有形資產(chǎn)指裝修、貨物、桌椅貨柜等，無(wú)形資產(chǎn)指地段、人流等。5、簽訂協(xié)議的過(guò)程中最好有中間人在場(chǎng)，如果轉(zhuǎn)讓金額很大就需要特別小心，謹(jǐn)慎一點(diǎn) 還可以到公證處辦理公證。接受轉(zhuǎn)讓店鋪如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)無(wú)論是新手創(chuàng)業(yè)，還是老店擴(kuò)大規(guī)模，接手別人轉(zhuǎn)讓的店面都是一種行之有效的途徑。我們?cè)鯓硬拍芎侠砉浪愕昝鎯r(jià)值，規(guī)避轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)，讓接手到的店面物有所值呢？【店鋪轉(zhuǎn)讓程序】店鋪轉(zhuǎn)讓幾點(diǎn)注意事項(xiàng)無(wú)論是新手創(chuàng)業(yè)，還是老店擴(kuò)大規(guī)模，接

52、手別人轉(zhuǎn)讓的店面都是一種行之有效的途徑。我們?cè)鯓硬拍芎侠砉浪愕昝鎯r(jià)值，規(guī)避轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)，讓接手到的店面物有所值呢？應(yīng)注意以下問(wèn)題：首先要考慮房屋產(chǎn)權(quán)和使用期限，在店鋪轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中，房屋產(chǎn)權(quán)及使用期限的問(wèn)題是接 手者首先要考慮的。 接手一個(gè)新店面的時(shí)候，最好先對(duì)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)規(guī)劃及店鋪所在地段的經(jīng)營(yíng) 狀況和前景做一個(gè)比較全面的了解，然后再做出決定。在接手別人轉(zhuǎn)讓的店面時(shí)，首先要了解房屋的產(chǎn)權(quán)。是公房還是私房？前期的租賃合同有沒(méi)有到期？有沒(méi)有拖欠房租？因?yàn)橹挥蟹课莸漠a(chǎn)權(quán)問(wèn)題弄清楚了，才能進(jìn)行工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、煙草專賣零售許可證等證件的辦理。同時(shí)如果您選擇老房區(qū)、舊城改造區(qū)的房子或廠區(qū)的房子 時(shí)，一定要慎重。有時(shí)

53、候工廠遷址或擴(kuò)建也可能會(huì)收回房子。辦理執(zhí)照有學(xué)問(wèn)營(yíng)業(yè)執(zhí)照在店鋪轉(zhuǎn)讓后一般是怎么辦理的呢 ？接手別人轉(zhuǎn)讓的店鋪前，一定要先了解原店 的營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否隨店轉(zhuǎn)讓？稅款是否按時(shí)交納？管理費(fèi)交納期限是什么時(shí)候？重新申請(qǐng)及轉(zhuǎn)讓過(guò) 戶各需要多少費(fèi)用？這些都有必要在轉(zhuǎn)讓之前，先到工商部門詢問(wèn)清楚?？茖W(xué)估算原店商品價(jià)值估算貨物價(jià)值時(shí)，不僅要按批發(fā)價(jià)格作價(jià)，還要考慮到貨物貶值的情況。過(guò)期商品不能 要，而有些商品如日用品、調(diào)味品等，時(shí)間長(zhǎng)了不好賣，也是要降價(jià)處理的。除此之外，還要考慮固定資產(chǎn)折舊問(wèn)題。如貨架、柜臺(tái)、桌椅等，要按年限、使用情況作折舊處理。轉(zhuǎn)讓協(xié)議要簽好一定要事先簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，最好邀請(qǐng)第三方作見(jiàn)證人。接手

54、店面勿心急操作有技巧接手店面時(shí)切勿心急。要擠一下水分，并選擇恰當(dāng)時(shí)機(jī)。同時(shí)要考察好周邊的經(jīng)營(yíng)環(huán)境， 特別要研究一下競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。轉(zhuǎn)讓店鋪具有新店鋪所沒(méi)有的優(yōu)勢(shì)，老店通過(guò)一點(diǎn)點(diǎn)積累，已經(jīng) 擁有了一批客源。再加上多年經(jīng)營(yíng)樹(shù)立的信譽(yù)等，這些都是財(cái)源。與開(kāi)新店相比，接手老店的 風(fēng)險(xiǎn)要小得多。隨著店面的轉(zhuǎn)讓，店鋪的地勢(shì)、客戶、購(gòu)買力都一起轉(zhuǎn)讓了，而接手人并沒(méi)有 為此多付出資金。所以轉(zhuǎn)店的時(shí)候，不要只盯著一些有形資產(chǎn)，還要算算投入與收益，眼光應(yīng) 看得長(zhǎng)遠(yuǎn)一些。商鋪轉(zhuǎn)讓的大致步驟一、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否與房東存在租賃協(xié)議，如果經(jīng)營(yíng)者是房屋的所有者，要 查看店鋪的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件是否齊全，然后

55、再咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情 況;如果店鋪經(jīng)營(yíng)者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所鑒定的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)租）權(quán);鑒定合同時(shí)要三方同時(shí)在場(chǎng)并鑒字證明。（即產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營(yíng)者、接手者）二、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經(jīng)營(yíng)設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若 談定可付定金，以保證優(yōu)先接手店鋪的權(quán)利，定金收取方需出示定金收條，收條要寫清時(shí)間、 金額、定金的用途等具體內(nèi)容。這里要注意是整體轉(zhuǎn)讓還是空店轉(zhuǎn)讓，如果是整體轉(zhuǎn)讓請(qǐng)千萬(wàn) 點(diǎn)清設(shè)備和物品明細(xì)，免得少數(shù)量或缺質(zhì)量。三、雙方鑒定店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議及房屋租賃合同，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。四、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

56、五、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過(guò)戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時(shí)憑鑒定合同及其他 所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營(yíng)的合法性。六、務(wù)必考察店鋪轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入 轉(zhuǎn)讓合同的陷井。七、務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的店鋪地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避 免上當(dāng)受騙。八、為了避免造成房東干涉轉(zhuǎn)讓的事情發(fā)生，請(qǐng)務(wù)必在合同簽定時(shí)與房東約定好：有轉(zhuǎn)讓 的權(quán)利，有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，房東不得以任何方式涉商鋪轉(zhuǎn)讓。法律人士總結(jié)商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)就是商業(yè)活動(dòng)中有關(guān)店面轉(zhuǎn)手時(shí)上家附加給下家的一個(gè)由上家額外收取的費(fèi) 用，是下家彌補(bǔ)給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受損失的補(bǔ)償。而其實(shí)際

57、情況是，有些地方、地段及店面無(wú) 理要錢或漫天要價(jià)，有“上家非法做二房東”之嫌。因此，第一，估算轉(zhuǎn)讓費(fèi)時(shí)要充分考慮店面轉(zhuǎn)讓時(shí)都有哪些有形價(jià)值和無(wú)形價(jià)值。有形價(jià) 值可物化為商品、柜臺(tái)、貨架等，而無(wú)形價(jià)值則是指店鋪的地理環(huán)境、購(gòu)買力、客戶群等。第二，依照法律手續(xù)辦理轉(zhuǎn)讓合同。合同越細(xì)致越好，可加一些彈性條款，以保護(hù)自己的 權(quán)益。簽協(xié)議的過(guò)程中最好有中間人在場(chǎng)，如果轉(zhuǎn)讓金額很大就需要特別小心，謹(jǐn)慎一點(diǎn)還可 以申請(qǐng)公證。第三，注意查詢房東有沒(méi)有店面租賃許可證及轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第四，注意非人為因素。除了拆遷，還要考慮遭遇到臺(tái)風(fēng)、雷電、水災(zāi)、火災(zāi)等風(fēng)險(xiǎn)后該 怎么處理。這些對(duì)房東財(cái)產(chǎn)造成危害或損失的情況，都要在合同里有所反映，以維護(hù)自己的合 法權(quán)益不受侵害。保密協(xié)議簽訂注意事項(xiàng)商業(yè)秘密是一個(gè)企業(yè)的核心內(nèi)容，它關(guān)乎企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，對(duì)企業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要，有的甚 至直接影響到企業(yè)的生存。所以，與會(huì)接觸到企業(yè)商業(yè)秘密的員工簽訂保密協(xié)議是十分必要