商品房買賣協(xié)議(共21頁).doc

1、商品房買賣協(xié)議說明 1、簽約之前，買受人應(yīng)當仔細閱讀本協(xié)議內(nèi)容，對協(xié)議條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。 2、本協(xié)議所稱商品房是指由長春泰恒房屋開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3、為體現(xiàn)協(xié)議雙方的自愿原則，本協(xié)議文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。協(xié)議簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本協(xié)議文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。5、在簽訂協(xié)議前，出賣人應(yīng)當向買受人出示應(yīng)當由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。6、在簽訂協(xié)議前，買受人對所購買的商品房的位置、樓層、朝向、戶型，

2、及該商品房所屬住宅樓的位置、周圍環(huán)境已了解，并且同意接受。 7、本協(xié)議與中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理總局制定的商品房買賣合同互為補充。合同雙方當事人： 出賣人： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 買受人： 姓名： 國籍： 身份證號： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條 項目建設(shè)依據(jù)出賣人以出讓方式取得位于長春市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)編號 為 的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號為

3、。該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 。土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，暫定名 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，施工許可證號為 。第二條 商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為期房。商品房預(yù)售許可證將在住宅樓主體封閉后 日內(nèi)辦理完畢，預(yù)售商品房批準機關(guān)為長春市房地產(chǎn)管理局。第三條 買受人所購商品房的基本情況 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本協(xié)議第一條規(guī)定的項目中的：第 幢 單元 號房。該商品房的用途為商品住宅，屬框架結(jié)構(gòu)，層高為2.9m，建筑層數(shù)上 層，地下 層。該商品房陽臺是封閉式。該商品房層高

4、，一層：4.6m，二層：3.5m，三層以上：2.9m。該商品房建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。第四條 計價方式與價款出賣人與買受人約定按建筑面積計算該商品房價款。該商品房單價為人民幣每平方米 元，總金額為人民幣 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。第五條 面積確認及面積差異處理。 根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)，進行面積確認及面積差異處理。協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積一致（因協(xié)議面積為預(yù)測面積），套內(nèi)和公攤面積發(fā)生變化時，該商品房價格不做調(diào)整。協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積

5、有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與協(xié)議約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以產(chǎn)權(quán)測繪中心提供數(shù)據(jù)為依據(jù)，據(jù)實決算，多退少補的方式進行處理。買受人與出賣人簽訂面積差異結(jié)算協(xié)議，并結(jié)清相關(guān)房款，是出賣人交付房屋和辦理所有權(quán)證的必要前提。第六條 付款方式及期限買受人在簽訂商品房買賣協(xié)議時，應(yīng)繳納總房款的60%，即人民幣 元，商品房所屬住宅樓主體封閉應(yīng)繳納總房款的20%，即人民幣 元，簽訂正式商品房買賣合同時，應(yīng)繳納總房款的20%，即人民幣 元。期限為出賣人通知七日內(nèi)交款完畢，逾期時間從通知時間的第八天算起。第七條 買受人逾期付款的違約責任買受人如未按合同規(guī)定的時間付款，按逾期時間，分

6、別處理（不作累加）。1、逾期在30日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過30日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款0.5向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一（該比率應(yīng)不小于第1項中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的

7、差額確定。第八條 交付期限 出買人應(yīng)當在2010年6月 30日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗收合格，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，出賣人可據(jù)實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 30日內(nèi)告知買受人的；2、因規(guī)劃或設(shè)計變更，買受人未按本協(xié)議第十條約定辦理的。第九條 出賣人逾期交房的違約責任。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期時間，分別處理（不作累加）。1、逾期不超過30日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向

8、買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過30日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的0.5向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一（該比率應(yīng)不小于第1項中的比率）的違約金。第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定     經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更，導(dǎo)致該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等影響到買受人所購商品房質(zhì)量或

9、使用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 30天內(nèi)將買受人已付款退還給買還人，并按活期存款利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十一條 交接 商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件及住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，并簽署房屋交接單。出賣人不出

10、示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：自通知辦理交付手續(xù)之日起，買受人應(yīng)在5日內(nèi)來辦理驗收交付手續(xù)，買受人未在5日內(nèi)來辦理驗收交付手續(xù)，第6日即為交付日，視為房屋已經(jīng)交付且買受人驗收合格。房屋的風險責任由買受人承擔，自第6日起，買受人須承擔物業(yè)管理費、采暖費及其他相關(guān)費用。第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責任。第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的

11、裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標準（包含以同等品質(zhì)的材料、設(shè)備、施工工藝替代的情況）。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人在10日內(nèi)進行補救達到約定標準，補救仍達不到約定標準的，出賣人賠償裝飾、設(shè)備差價。第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1、給、排水在該房屋交接之日起投入使用；2、天然氣管道安裝合格、配套設(shè)施齊全，小區(qū)業(yè)主入住率達到70%后，開通使用；3、生活用電在該房屋交接之日起投入使用；4、供暖按施工藍圖安裝，設(shè)施齊全；5、智能、監(jiān)控等設(shè)施在小區(qū)最后一期工程竣工后交付

12、使用。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：30日內(nèi)達到使用條件，出賣人不承擔延期交付責任，協(xié)議繼續(xù)履行。第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任。買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列方式 處理：買受人不退房，出賣人按已付房價款的0.1%向買受人支付違約金。第十六條 保修責任住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗

13、力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。第十七條 雙方可以就下列事項約定1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)歸本樓全體業(yè)主，由物業(yè)公司統(tǒng)一管理。2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸本樓全體業(yè)主，由物業(yè)公司統(tǒng)一管理。3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣人所有。4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣人所有。第十八條 買受人的房屋僅作住宅使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本協(xié)議及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。出賣人不得

14、擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。買受人如擅自改變商品房用途，加罰買受人房屋總價款的10%作為違約金。買受人對購買帶半地下室、小院或露臺的商品房的業(yè)主擁有相應(yīng)半地下室、小院或露臺（住宅屋面或者商業(yè)用房屋面）的使用權(quán)沒有任何異議，買受人放棄對上述半地下室、小院或露臺（買受人所購商品房帶的半地下室、小院或者露臺的除外）的使用權(quán)。買受人對半地下室、小院或露臺不具有所有權(quán)的情況完全了解。購買帶半地下室、小院或露臺的商品房的買受人在使用時不得改變其形狀、大小及用途，并應(yīng)遵守相關(guān)管理規(guī)定。擁有半地下室、小院或露臺使用權(quán)的業(yè)主應(yīng)自行負責半地下室、小院或露臺的維修，費用由其自行承擔（屬于出賣

15、人保修范圍的除外）。擁有半地下室、小院或露臺使用權(quán)的業(yè)主應(yīng)于質(zhì)量問題（屬于出賣人保修范圍的除外）發(fā)生后及時進行維修，因維修不及時或因疏忽未能及時發(fā)現(xiàn)問題給出賣人或第三方造成的損失全部由擁有半地下室、小院或露臺使用權(quán)的買受人承擔。對于屬于出賣人保修范圍的問題，擁有半地下室、小院或露臺使用權(quán)的業(yè)主應(yīng)于問題發(fā)生后及時向出賣人或物業(yè)服務(wù)企業(yè)報修，因報修不及時或因疏忽未能及時發(fā)現(xiàn)問題給出賣人或第三方造成的損失全部由擁有半地下室、小院或露臺使用權(quán)的買受人承擔。第十九條 協(xié)議項下的商品房可能存在的不利因素1、該商品房所屬住宅樓的裙房為二層商鋪，可能會對買受人所購買的商品房產(chǎn)生一定的噪音影響。2、根據(jù)小區(qū)整體

16、規(guī)劃，該商品房所屬住宅樓附近可能存在箱式變壓器、水泵房、垃圾處理站、燃氣調(diào)壓站、車輛停放位等配套設(shè)施，可能會引起噪音、氣味及其它相關(guān)影響。對此出賣人已在買受人做出購買決策前給予了明確告知，并且在協(xié)議項下的商品房售價中已充分考慮了以上各項不利因素可能對該商品房造成的影響。買受人在簽訂本協(xié)議之前，清楚地知道該商品房可能受到噪音、氣味及其它相關(guān)影響，能夠預(yù)見到可能產(chǎn)生的一切后果，并且在此承諾，本協(xié)議簽字生效后，不得因該問題在任何時間向出賣人提出任何權(quán)利主張。第二十條、買受人與出賣人除上述協(xié)議條款外，雙方另達成以下協(xié)議，本條所約定的事項與原合同條款或本補充協(xié)議的其他條款相沖突，以本條款約定為準：（1）

17、、關(guān)于首層小院/露臺的補充協(xié)議本合同項下商品房附隨的首層小院/部分露臺不計入銷售面積，因此出賣人無法向買受人提供辦理產(chǎn)權(quán)的相應(yīng)證明文件，買受人只擁有使用權(quán)。所購商品房附隨首層小院/露臺的買受人，對該附隨部分負有維修、綠化養(yǎng)護義務(wù)（出賣人在質(zhì)保期內(nèi)的維修義務(wù)除外）。如買受人購買的商品房所附隨的首層小院內(nèi)設(shè)有給排水、水暖流、消防管道等公共設(shè)施，買受人不得損壞并有義務(wù)為出賣人、物業(yè)服務(wù)公司或其他相關(guān)人員的維修、維護提供方便。（2）關(guān)于屋頂平臺補充協(xié)議：本合同項下商品房頂層平臺，不計入銷售面積，因此出賣人無法向買受人提供辦理產(chǎn)權(quán)的相關(guān)證明文件，買受人只擁有使用權(quán)，所購商品房頂層平臺的買受人對該附隨部分

18、負有維修義務(wù)。買受人不得因裝修而破壞或改變頂層平臺防水結(jié)構(gòu)及節(jié)點。如買受人要對頂層裝修裝飾（如貼地面磚等）之前，必須通過物業(yè)公司進行閉水實驗，如閉水實驗合格后，買受人對頂層裝修出現(xiàn)漏水等后果，由買受人自行負責。（3）、關(guān)于臨近箱式變壓器/水泵房/垃圾房/燃氣調(diào)壓站/車輛停放位的補充協(xié)議合同項下的商品房存在由其所在樓宇附近箱式變壓器/水泵房/垃圾房/燃氣調(diào)壓站/車輛停放位引起噪音、氣味及其他相關(guān)的影響，對此出賣人已在買受人做出購買決策前給予了明確告知。買受人在簽訂商品房買賣合同及本補充協(xié)議之前，清楚地知道該房可能受到噪音、氣味及其他相關(guān)的影響，能夠預(yù)見到可能產(chǎn)生的一切后果，并且在此承諾，商品房買

19、賣合同及本補充協(xié)議簽字生效后，不得因該問題在任何時間向出賣人提出任何權(quán)利主張。第二十一條 買受人需持本人工作證（或單位出具的證明），用本人的真實姓名與出賣人簽訂協(xié)議，買受人不允許在簽訂商品房買賣合同前更名。第二十二條 買受人入住時，需到物業(yè)公司辦理入戶手續(xù)，方可領(lǐng)取鑰匙，開始使用。第二十三條 物業(yè)管理費根據(jù)長春市有關(guān)規(guī)定及小區(qū)的實際情況，初步定為每平方米每月不少于1元。第二十四條 買受人入住后，必須服從物業(yè)公司管理，按出賣人及小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定使用房屋及其他附屬設(shè)施。第二十五條 建筑區(qū)劃內(nèi)用于停放汽車的室內(nèi)車庫、車位作為有償出售，室外車位作為有償出租。第二十六條 出賣人保留對小區(qū)景觀設(shè)計效果進

20、行局部調(diào)整的權(quán)利。以下信息為出賣人在本合同項下商品房的銷售現(xiàn)場、宣傳資料、示范單位等場所提示的信息，買受人在簽訂商品房買賣合同及本補充協(xié)議之前，已充分了解并認可。1、沙盤、模型；沙盤及模型以政府規(guī)劃部門批準的規(guī)劃方案為依據(jù)制作，因工藝、材質(zhì)和比例等條件所限，與實景可能存在一定差異。且其對項目外周圍環(huán)境的效果示意，不意味出賣人對此作出了任何承諾。2、總平圖、鳥瞰圖；總平面圖和鳥瞰圖以規(guī)劃部門批準 總體規(guī)劃為依據(jù)繪制，僅作為本房地產(chǎn)項目規(guī)劃效果示意，與實景存在一定差異，且后期規(guī)劃尚未確定，其中存在不確定因素，具體內(nèi)容以政府規(guī)劃部門批準的規(guī)劃方案為準，在履行法律規(guī)定的程序后，其規(guī)劃可能發(fā)生局部調(diào)整。

21、3、 樣板間、工藝樣板區(qū)由于項目內(nèi)相同戶型單位因樓棟、樓層、單元等差別，局部結(jié)構(gòu)、面積等可能不同，因此，樣板間為出賣人裝修示范，非實際交付標準。室內(nèi)裝修裝飾、家具、陳設(shè)、施工工藝、材料、門窗、電氣和水暖等設(shè)施設(shè)備，以及公共區(qū)域建設(shè)不具備示范功能，具體交付標準以本合同附件一、附件三為準。工藝樣板區(qū)內(nèi)所展示的施工工藝及建筑部品僅為建筑行業(yè)工藝介紹，出賣人提供的產(chǎn)品，因各單體樓宇規(guī)劃、設(shè)計等不同，存在一定差異，故不作為交屋標準。第二十七條 本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。第二十八條 本協(xié)議未盡事項，參見雙方當事人簽訂的商品房買賣合同，或由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。第二十九條 本協(xié)議與雙方當事人簽訂的商品房買賣合同具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第三十條 本協(xié)議一式二份，具有同等的法律效力，出賣人持有一份，買受人持有一份。第三十一條 本合同自雙方簽訂之日起生效。出賣人（簽章）： 買受人（簽