第6章裝修管理手冊(cè)

1、第六章裝修管理手冊(cè)用戶裝修守則一、用戶裝修須知用戶在內(nèi)部裝修開展前需留意并必須遵守以下條款：1.單元交收用戶需預(yù)先與管理處預(yù)約以便交收鑰匙及單元。用戶需負(fù)責(zé)對(duì)其接收單元的設(shè)備，作檢查并核實(shí)所有設(shè)施，裝修等皆合格并需在交收表上簽署及蓋上公司印章。2.裝修申請(qǐng)表用戶需填妥及交回另外分發(fā)“裝修申請(qǐng)表”予管理處。3.裝修圖則及更改工程為保護(hù)大廈公共設(shè)施，用戶必須呈交4份其單元的裝修圖則及技術(shù)資料等交管理處審批，未得到管理處、質(zhì)檢部門及消防部門書面批準(zhǔn)裝修圖則前，任何裝修工程不得展開。(1)圖則的需求詳情如下：室內(nèi)平面圖清楚顯示：a.室內(nèi)平面的布置。b.室內(nèi)間隔或墻高度至吊頂開花或結(jié)構(gòu)開花。c.任何附加

2、的廁所或茶水間。d.任何保險(xiǎn)柜或重型裝置的重量及有關(guān)裝置的尺寸等須提供詳細(xì)資料。e.任何提升地面的工程以便安排計(jì)算機(jī)及電力布線之用。天花平面圖清楚顯示：a.任何間隔穿越開花吊頂并提供施工大樣圖。(不得采用任何易燃物品于吊頂內(nèi)。)b.照明燈盤的位置。c.任何對(duì)天花吊頂內(nèi)設(shè)置及更改或增加。d.現(xiàn)有噴淋頭及煙霧感應(yīng)器的位置及其提議修改位置。電力分布圖及簡(jiǎn)圖清楚顯示：a.總配電盤、分區(qū)配電盤的位置，類別和功率。b.總配線圖、簡(jiǎn)圖并具備詳細(xì)技術(shù)資料。c.總耗電量的計(jì)算。給排水圖清楚顯示：a.建議給排水管的接駁位置及水管的尺寸。b.水管的分布圖。c.茶水間地面所采用防水物料的詳情?？照{(diào)分布圖清楚顯示：a.

3、風(fēng)機(jī)盤管位置。b.送風(fēng)及回風(fēng)喉的路線。c.送風(fēng)及回風(fēng)百頁(yè)位置。d.室內(nèi)空調(diào)溫度控制器位置。4.裝修管理費(fèi)及押金用戶須在裝修工程展開前繳交裝修押金及其它有關(guān)費(fèi)用。裝修完工后3個(gè)月，經(jīng)管理處審核，檢查并滿意后，押金在扣除一切應(yīng)付費(fèi)用后（如有）將不計(jì)利息發(fā)還用戶。裝修管理費(fèi)及押金以裝修期61天計(jì)算，超過61天裝修管理費(fèi)及押金額外費(fèi)用另由用戶繳付，方可繼續(xù)進(jìn)行裝修工程。5.用戶聘用裝修商施工須知裝修工作開展5天前，用戶需將以下有關(guān)資料呈交管理處。需填妥所有參與裝修工作人員的名單并交回管理處，表格另外分發(fā)。用戶需保證及指示所聘用的工人在執(zhí)行裝修工程時(shí)與管理處員工充分合作，以免影響日常操作。裝修工作開展前

4、，所有工人需向管理處申請(qǐng)工人出入證。在進(jìn)入大廈范圍時(shí)，工人必須佩帶工人出入證，但管理處有最終決定權(quán)，可以不批準(zhǔn)持證人士進(jìn)入大廈工作。工人出入證于每天工作完離開大廈時(shí)須交回管理處，遺失則申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。押金于工程完畢后發(fā)還施工單位。為確保所有公共設(shè)施能正常使用及避免系統(tǒng)受到有意或無(wú)意破壞，有關(guān)電力分布系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)，及給排水系統(tǒng)增加、刪除及改動(dòng)等工程或其它與大廈系統(tǒng)連接上的工程都必須由管理處批準(zhǔn)。有關(guān)各用戶需注意并向管理處申請(qǐng)的有關(guān)設(shè)施及系統(tǒng)，詳列如下：(1)空調(diào)系統(tǒng)新加/移位空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管包括冷凍水供水及回水管，冷凝水排水管（包括隔熱），風(fēng)槽（包括送風(fēng)口及回風(fēng)口）的改動(dòng)及安裝?？照{(diào)溫度控制器的安裝

5、。其它有關(guān)空調(diào)的安裝。(2)電力分布系統(tǒng)臨時(shí)電源安裝，包括電表，臨時(shí)線，開關(guān)插座組合等。永久電源的安裝包括電表，走道吊頂內(nèi)電線槽（如需要）等。(3)公共天線系統(tǒng)有關(guān)接駁大廈提供電視廣播系統(tǒng)而所需由弱電間接駁到用戶單元內(nèi)的線管及線路的接駁。(4)給排水系統(tǒng)在管道間或其它墻身開孔以便接駁排水管穿越及其修補(bǔ)。在排水管及給水管安裝接駁口以便用戶自行接駁。(5)電話由弱電間至單元內(nèi)電話系統(tǒng)的線管或線槽。電話線路的接駁（由電話公司執(zhí)行）。室內(nèi)電話系統(tǒng)線管的布置及安裝由用戶自行安排，唯需符合電話公司穿線要求。(6)其它其它的特別工程，管理處認(rèn)為應(yīng)聘用指定承包商執(zhí)行。以上各項(xiàng)工程必須由管理處批準(zhǔn)及聘用合資格承

6、包商執(zhí)行。6.指定承包商由指定承包商執(zhí)行工作，詳情如下：消防報(bào)警及噴淋系統(tǒng)(1)有關(guān)內(nèi)室間格改變而引致消防噴淋頭，煙霧感應(yīng)器的改動(dòng)工程。(2)消防有關(guān)方面改動(dòng)設(shè)計(jì)圖，及向有關(guān)消防單位報(bào)批。(3)其它修改而引致消防系統(tǒng)因應(yīng)規(guī)范需要作出的增加或改變。7.總結(jié)最后，管理處再次提醒各用戶只在下列手續(xù)完備的情況下，方能展開裝修工程：(1)持有管理處發(fā)出的裝修許可證。(2)所有有關(guān)費(fèi)用已經(jīng)繳付。(3)所有工程并沒有和國(guó)家法律有任何抵觸。(4)裝修保險(xiǎn)已購(gòu)備。(5)所有圖紙已經(jīng)管理處及有關(guān)政府部門審批合格。二、裝修規(guī)定用戶必須留意并遵守以下裝修規(guī)例及條款。1.工作時(shí)間規(guī)定可進(jìn)行裝修工程的時(shí)間為星期一至星期五

7、早上八時(shí)至下午六時(shí)，如需超時(shí)加班工作，必須向管理處事先提出申請(qǐng)。管理處有權(quán)隨時(shí)停止一切產(chǎn)生噪音、震蕩、發(fā)出強(qiáng)烈氣味或?qū)ζ渌脩糇虜_的工程。凡這類工程都應(yīng)在非辦公時(shí)間或管理處指定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。2.安裝設(shè)備在未得到管理處事前批準(zhǔn)之前，用戶不得安裝任何空調(diào)機(jī)，天線或雨篷等在大廈外墻及屋頂上。3.玻璃幕墻清潔謹(jǐn)此提醒各用戶更換玻璃幕墻是非常費(fèi)時(shí)及昂貴。請(qǐng)通知裝修承包商對(duì)現(xiàn)有的玻璃、鋁質(zhì)材料、窗把手等正當(dāng)使用及特別保護(hù)。在非常緊急情況下，用戶方可開啟窗戶。4.廣告招牌在未經(jīng)管理處批準(zhǔn)前，用戶不得展示、懸掛任何帶有廣告性質(zhì)的招牌。5.更改/還原工程管理處保留權(quán)利要求用戶對(duì)所有裝修工程進(jìn)行更改或還原，如該工程

8、影響大廈設(shè)施、裝修結(jié)構(gòu)，即使該工程在管理處批準(zhǔn)下已完成。管理處會(huì)發(fā)出書面通知，用戶須在一個(gè)月之內(nèi)完成此等工程并負(fù)責(zé)一切費(fèi)用。如用戶未能在指定時(shí)間內(nèi)完工，管理處會(huì)安排該工程，所需費(fèi)用將會(huì)由有關(guān)用戶承擔(dān)。6.大廈設(shè)施用戶必須保持大廈內(nèi)所有設(shè)備都不得封死以致造成不能維修或檢查。所有檢查活門、渠蓋、百頁(yè)等都不能安裝或放置任何物品以影響正常開啟。7.更改噴淋頭所有的單元內(nèi)噴淋頭，煙霧感應(yīng)器的更改都應(yīng)需事前得到管理處的批準(zhǔn)。該項(xiàng)工程必須由管理處指定承包商執(zhí)行而用戶負(fù)責(zé)有關(guān)費(fèi)用。8.垃圾/廢料清運(yùn)裝修期所有垃圾及泥頭等物料都應(yīng)存放在用戶單元內(nèi)。大廈公眾地方絕不容許擺放任何垃圾。管理處會(huì)指定地方作臨時(shí)垃圾收集

9、站。用戶須自行安排把垃圾、泥頭等運(yùn)到臨時(shí)收集站。9.材料運(yùn)輸用戶所聘用的承包商在搬運(yùn)材料時(shí)需嚴(yán)格遵從管理處安排的特定路線及程序。所有車輛在裝卸貨后不能停泊在裝卸貨區(qū)內(nèi)。除管理處特別指定外，所有載客電梯及扶手梯不能用作載貨。運(yùn)送大量垃圾時(shí)，須預(yù)先與管理處聯(lián)絡(luò)安排載貨梯使用。用戶在搬運(yùn)貨物時(shí)對(duì)大廈設(shè)施與裝修造成破壞者，須負(fù)責(zé)修補(bǔ)或賠償費(fèi)用。10.排水系統(tǒng)用戶不得對(duì)大廈公共設(shè)施的水喉、水管、閥門、設(shè)備等作出修改或增加接駁等工程。用戶不得傾倒污水于公共地方洗手盆或其它排水設(shè)備等，否則須對(duì)此行為造成的破壞而賠償。11.室內(nèi)環(huán)境用戶須對(duì)其裝修所造成的影響而負(fù)責(zé)。用戶應(yīng)為其裝修而造成單元內(nèi)環(huán)境的變遷而負(fù)責(zé)。

10、12.預(yù)防火災(zāi)在裝修工作開展前及在裝修期間，滅火器數(shù)量按單元大小而有所增減?；旧弦髥卧獌?nèi)每一百平方米需放置兩個(gè)2Kg滅火器。所購(gòu)買滅火器的成本由用戶承擔(dān)。13.結(jié)構(gòu)地面/分隔墻不得在結(jié)構(gòu)地面及分隔墻進(jìn)行挖洞、鉆孔等破壞性工程。因?yàn)檫@樣會(huì)破壞原先鋪設(shè)的防水材料。否則用戶須為此等行為負(fù)責(zé)。14.政府法例用戶須對(duì)其裝修所設(shè)計(jì)有關(guān)政府部門審批的項(xiàng)目自行申請(qǐng)并遵守各部門所發(fā)出的指引及規(guī)定。15.圍板為分辨裝修工作的范圍及減少噪音的散播，用戶須在其裝修單元內(nèi)搭建圍板。16.保險(xiǎn)用戶及其聘用的承包商購(gòu)買管理處認(rèn)為足夠的保險(xiǎn)如火險(xiǎn)、勞工賠償及公眾一切險(xiǎn)等才能展開裝修工作。17.施工人員的操守用戶須對(duì)其聘請(qǐng)

11、的工人在施工現(xiàn)場(chǎng)作出的行為而負(fù)責(zé)。用戶須對(duì)此裝修守則熟悉及遵守。管理處有權(quán)對(duì)違反規(guī)定者要求停止工作及截?cái)嗥鋯卧碾娏?yīng)。管理處不會(huì)對(duì)此行動(dòng)所引致其它后果而負(fù)責(zé)。三、技術(shù)資料1.外墻裝飾鋁板玻璃幕墻。2.內(nèi)部裝飾正門大堂墻：進(jìn)口理石。地面：進(jìn)口理石。天花：輕鋼龍骨石膏板。標(biāo)準(zhǔn)層電梯大堂及走廊：進(jìn)口理石。墻：進(jìn)口理石。地面：進(jìn)口理石。天花：弧形進(jìn)口鋁板。單元內(nèi)：地面：高架地板。墻：大白乳膠漆、壁紙。天花：廠型龍骨礦棉板。門：紅影木飾面門。3.結(jié)構(gòu)情況鋼管混凝土體系。4.樓板承重150Kg/m2。5.結(jié)構(gòu)及分隔墻結(jié)構(gòu)墻:混凝土剪力墻。分隔墻：陶粒砌塊，輕鋼龍骨。6.電梯設(shè)備三部載客電梯，一部消防電

12、梯，一部貨運(yùn)電梯，兩部手扶梯。7.空調(diào)系統(tǒng)中央空調(diào)。8.電力供應(yīng)及分布系統(tǒng)雙回路電源、自備發(fā)電機(jī)，保障全天候電力暢通。9.后備緊急電源本大廈設(shè)有1臺(tái)640KW發(fā)電機(jī)作后備緊急電源。10.照明及入戶電線安裝大廈單元內(nèi)及走廊等地方所有照明已經(jīng)做妥。11.消防系統(tǒng)智能化消防報(bào)警系統(tǒng)，中央控制室全天24小時(shí)監(jiān)控。12.公共天線系統(tǒng)市內(nèi)有線電視。13.公共廣播系統(tǒng)設(shè)置背景音樂，主機(jī)為飛利浦SW30系統(tǒng)。14.單元內(nèi)報(bào)警按鈕系統(tǒng)根據(jù)需要用戶可自費(fèi)安裝該系統(tǒng)。四、附件內(nèi)容見附。附1：裝修協(xié)議書公司/用戶（以下簡(jiǎn)稱乙方）對(duì)其購(gòu)買或租賃的 號(hào)單元進(jìn)行裝修。對(duì)乙方提供的裝修圖紙，須經(jīng)物業(yè)管理處（以下簡(jiǎn)稱甲方）查核

13、。乙方對(duì)以下事須予以確認(rèn)：一、新增大型設(shè)備由乙方自行負(fù)荷計(jì)算，并出具書面計(jì)算書給甲方，乙方須保證按甲方提供的負(fù)荷數(shù)據(jù)進(jìn)行施工。二、禁止對(duì)單元內(nèi)結(jié)構(gòu)墻進(jìn)行拆卸及穿洞等工程。甲方簽署： 乙方簽署：日 期： 日 期：附2：安全協(xié)議書 物業(yè)管理處（簡(jiǎn)稱甲方）與 公司/用戶指定聘用的裝修承造商 （簡(jiǎn)稱乙方），對(duì)其租售的 棟 單元就裝修改建問題達(dá)成以下安全協(xié)議：一、乙方施工人員名單應(yīng)送甲方工程管理部和安全管理部備案，甲方根據(jù)乙方提供的名單核發(fā)施工出入證。所有施工人員，裝修、裝飾材料應(yīng)從指定貨運(yùn)電梯進(jìn)出，乙方施工人員一律禁止到其它樓層亂走。二、乙方所有裝飾、裝修材料必須符合防火要求。三、乙方于施工現(xiàn)場(chǎng)需配備

14、足夠滅火器及臨時(shí)排風(fēng)設(shè)施，外墻玻璃窗未經(jīng)甲方同意不得開啟，施工照明禁止使用碘鎢燈，每具照明燈具不得大于60W，并需安放遠(yuǎn)離易燃物品的地方。施工場(chǎng)所嚴(yán)禁吸煙。四、乙方在施工中如需要使用明火（如電焊、氣割等）時(shí)，須事先以書面形式向甲方工程管理部、安全管理部辦理申請(qǐng)手續(xù)，經(jīng)雙方簽證，落實(shí)監(jiān)護(hù)人及施工措施后方可施工。五、新設(shè)大型設(shè)備須進(jìn)行結(jié)構(gòu)負(fù)荷計(jì)算，并需提交于甲方審核同意，認(rèn)為符合安全要求后方可施工。六、乙方在電氣施工中必須由合格的電工安裝，施工必須符合甲方以下規(guī)定，所有電器線路必須穿金屬管保護(hù)，穿管應(yīng)到位，接地、接零要分開，線路絕緣必須大于1000，電線必須使用消防認(rèn)可的合格電線，線徑不小于2.5

15、mm2，地面安裝的電器應(yīng)使用有防水插座。七、從施工現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)出大廈的工具和其它物品應(yīng)由乙方開具出門證明。到管理處安全管理部開具放行條方可出門。甲方簽署： 乙方簽署：日 期： 日 期：附3：二次裝修流程圖注釋：1.用戶在室內(nèi)裝修前，須向管理處提出申請(qǐng)及提交有關(guān)圖則。2.獲得上述部門蓋章及批閱后須拿取有關(guān)證明到管理處交付以下款項(xiàng)：(1)裝修押金。(2)裝修管理費(fèi)。(3)工人出入證押金。(4)二張二寸相片。(5)身份證復(fù)印件。(6)工人出入證工本費(fèi)。(7)購(gòu)置滅火器費(fèi)用（如需要管理處代為購(gòu)買）。3.一切文件及款項(xiàng)繳交及審批后，管理處會(huì)發(fā)放裝修許可證工人出入證。4.施工期間，由物業(yè)管理部/工程管理部共同監(jiān)

16、督及檢查整個(gè)工程；另用戶需向管理處遞交以下申請(qǐng)表：貨物出入放行申請(qǐng)表、大件貨物出入放行/使用電梯申請(qǐng)表、裝修期間加班申請(qǐng)表。5.施工完畢，裝修單位申報(bào)完工：(1)物業(yè)管理部/工程管理部進(jìn)行驗(yàn)收/填寫驗(yàn)收表。(2)施工單位提交竣工圖。6.財(cái)務(wù)管理部：(1)退回工人出入證押金（待施工單位交回許可證及出入證）。(2)退回裝修押金（視施工情況及是否損壞公共設(shè)施及地方）。裝修人員管理為確保住宅小區(qū)業(yè)戶的根本利益，并對(duì)小區(qū)裝修施工隊(duì)進(jìn)行有序管理，根據(jù)市住宅裝修管理規(guī)定和小區(qū)裝修管理規(guī)定內(nèi)容，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。一、任何施工隊(duì)進(jìn)入本小區(qū)施工，都要接受資質(zhì)審查，并提供：1.市室內(nèi)裝飾企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。2.市建設(shè)局發(fā)執(zhí)業(yè)

17、許可證。3.市裝修企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書。4.法人企業(yè)技術(shù)狀況情況表。同時(shí)，要接受管理處對(duì)其進(jìn)行的小區(qū)裝修基本要求、行為規(guī)范、注意事項(xiàng)和違規(guī)處罰等方面的培訓(xùn)和管理。二、本小區(qū)內(nèi)裝修隊(duì)實(shí)行憑裝修施工許可證進(jìn)場(chǎng)和施工人員憑出入證進(jìn)出制度。各施工隊(duì)還必須加強(qiáng)內(nèi)部管理，不得使用“三無(wú)”人員，政府要求需持證上崗的技術(shù)工種人員要證件齊全。三、裝修施工時(shí)間： ， 。超時(shí)施工，管理處有權(quán)責(zé)令停工，扣留或沒收工具；如需延長(zhǎng)施工工期必須向管理處申報(bào)。四、施工隊(duì)在取得進(jìn)入本小區(qū)施工資格并在接到工程后需辦理如下手續(xù)：1.交納施工押金，按施工人數(shù)乘以 元計(jì)收。2.交納施工管理費(fèi)，按施工人員每人每天 元計(jì)收。3.辦理裝修施工許

18、可證，每份交納工本費(fèi) 元。4.辦理施工人員出入證，每位施工人員需交1寸免冠相片兩張；辦理一個(gè)出入證需交納工本費(fèi) 元。五、施工人員只能在“裝修施工許可證”指定的現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)，不得亂串場(chǎng)地，違者每人每次罰款 元；更不得私下再接工程而不辦手續(xù)，違者除補(bǔ)交有關(guān)費(fèi)用外，每隊(duì)每次罰款 元。六、施工過程中要注意垃圾袋裝清運(yùn)，每天垃圾應(yīng)按指定地方放置并當(dāng)天清運(yùn)，樓梯、過道、天臺(tái)、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方，不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施，保持公用地面、墻壁完好和整潔。七、施工隊(duì)?wèi)?yīng)絕對(duì)按市住宅裝修管理規(guī)定、小區(qū)裝修管理規(guī)定及附件和小區(qū)消防管理規(guī)定執(zhí)行。八、施工后施工隊(duì)和業(yè)戶共同向管理處申請(qǐng)驗(yàn)收時(shí)交

19、回進(jìn)場(chǎng)裝修施工許可證和出入證；如丟失裝修施工許可證者每證罰款 元，丟失出入證者每證罰款 元。九、每項(xiàng)工程驗(yàn)收后，經(jīng)1個(gè)月再?gòu)?fù)驗(yàn)，確定無(wú)質(zhì)量問題和其他違章現(xiàn)象時(shí)，可退回施工押金。住宅裝修驗(yàn)收及違章處理一、發(fā)現(xiàn)違章應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定處理。如打承重墻的須恢復(fù)原狀；地面裝修超厚的應(yīng)停止施工，更換地面材料等。特殊情況，如業(yè)戶已裝修好且可以采取相應(yīng)補(bǔ)救措施則應(yīng)做補(bǔ)救。二、以上所指補(bǔ)救措施包括：打承重墻用槽鋼及高標(biāo)號(hào)混凝土加梁等建筑結(jié)構(gòu)安全所允許的措施。三、所有違章及處理情況均須由管理處事務(wù)助理記錄在裝修審批表業(yè)戶聯(lián)及管理處聯(lián)上，需業(yè)戶簽認(rèn)的(如大理石地面超厚)須請(qǐng)業(yè)戶簽認(rèn)。四、違章處理標(biāo)準(zhǔn)。1.實(shí)際裝修超越審批

20、范圍，應(yīng)做記錄；當(dāng)有違章時(shí)須按規(guī)定處理。2.地面鋪設(shè)超厚，除做記錄外，(1)厚度小于1.2cm的，不作追究。(2)厚度為1.21.3cm的，罰款 元。(3)厚度為1.31.4cm的，罰款 元。(4)厚度為1.4cm以上的，必須更換地面材料。3.打承重墻，除采取補(bǔ)救措施外：(1)合計(jì)寬度小于70cm的，不作追究。(2)合計(jì)寬度為7090cm的，罰款 元。(3)合計(jì)寬度為90120cm的，罰款 元。(4)合計(jì)寬度為120130cm的，罰款 元。(5)合計(jì)寬度為130cm以上的必須恢復(fù)原狀。4.窗花式樣如與規(guī)定出入較大時(shí)，不銹鋼及鋁合金因材料供應(yīng)問題不作追究；鋼條窗花須作整改。5.裝修隊(duì)未登記的，須

21、補(bǔ)辦手續(xù)，并補(bǔ)交治安管理費(fèi)。6.改動(dòng)上下水管線的，須恢復(fù)原狀；如造成損失,則須承擔(dān)有關(guān)維修費(fèi)用；情況嚴(yán)重的，處以 元罰款。7.改動(dòng)煤氣管線的，應(yīng)通知有關(guān)主管單位處理。8.改動(dòng)電氣線路，須做記錄，如造成損失須由業(yè)戶承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。9.影響外觀的(包括形狀、顏色、規(guī)格等)必須恢復(fù)原狀，并處以 元的罰款。外觀包括墻面、窗扇、陽(yáng)臺(tái)門窗等從外部可視的部分。10.空調(diào)架須刷防銹漆及銀粉漆兩遍，不合規(guī)定的限期一同整改；逾期不整改的，扣押金 元/臺(tái)，由管理處請(qǐng)人整改；造成外墻污損的須由該業(yè)戶負(fù)擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。11.裝修垃圾未清運(yùn)的，須限期清運(yùn)，否則不予簽字驗(yàn)收。12.地漏排水不暢的，須由業(yè)戶負(fù)擔(dān)疏通費(fèi)用。13.裝修

22、影響鄰里的，須進(jìn)行整改，造成損失的須承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。14.打換地磚的，須督促業(yè)戶做好防水處理并做好記錄。15.私設(shè)天線的，須做記錄，并限期拆除。承租裝修管理一、承租方簽訂合同后，即獲得物業(yè)使用權(quán)，但凡在物業(yè)內(nèi)、外進(jìn)行裝修，須事先向物業(yè)管理處申請(qǐng)，獲得批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。二、物業(yè)管理處須加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)物業(yè)的巡視、檢查，嚴(yán)格制止不經(jīng)批準(zhǔn)同意的任何裝修。三、物業(yè)管理處根據(jù)業(yè)戶的申請(qǐng)，到實(shí)地觀察，確認(rèn)其對(duì)小區(qū)內(nèi)外觀、建筑結(jié)構(gòu)安全、消防及其他無(wú)影響的項(xiàng)目，批準(zhǔn)同意；如涉及治安、消防等須經(jīng)上一級(jí)主管部門同意方能施工。 四、對(duì)于涉及物業(yè)整體美觀、建筑結(jié)構(gòu)安全，內(nèi)外均有影響的裝修，經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)審批，并做出必要的技術(shù)鑒定及

23、以后修復(fù)的承諾，方能同意進(jìn)行。五、業(yè)戶委托物業(yè)部進(jìn)行的裝修，物業(yè)部須做出預(yù)算由業(yè)戶確認(rèn)簽字之后，方能施工。六、經(jīng)批準(zhǔn)后的施工隊(duì)伍名稱、人數(shù)須報(bào)物業(yè)部，裝修施工隊(duì)，進(jìn)小區(qū)之前必須到物業(yè)管理處辦理登記手續(xù)。1.出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照。(復(fù)印留存)(裝修工程費(fèi)20000元以上的工程)2.進(jìn)場(chǎng)施工人數(shù)。3.攜入施工設(shè)備清單。4.收取押金(計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)另定)。七、物業(yè)管理處根據(jù)以上資料，通知治安辦辦理臨時(shí)工作證及車輛出入證，以便控制施工期間人員、車輛通行。八、施工期間，物業(yè)管理處應(yīng)隨時(shí)監(jiān)督以避免發(fā)生影響生產(chǎn)和環(huán)境污染的情形。九、裝修完畢，應(yīng)督促有關(guān)單位清理場(chǎng)地，驗(yàn)收合格后，辦理離場(chǎng)手續(xù)，退還押金。如工程完成后，不清場(chǎng)、不清理建筑垃圾，則由物業(yè)部派人清理，所需費(fèi)用在押金中扣除。押金如有余額則退還，如不足，則向施工隊(duì)補(bǔ)收。裝修管理用文本和圖表一、裝修施工責(zé)任承諾書裝修施工責(zé)任承諾書 物業(yè)管理有限公司：1.本人/本公司已收到 物業(yè)管理有限公司發(fā)給的裝修指南、裝修補(bǔ)充規(guī)定、防火手冊(cè)及電梯管理規(guī)定，現(xiàn)聲明已詳閱以上文件，已經(jīng)明白并承諾遵守以上文件的所有規(guī)定；若有違反，愿接受物業(yè)公司的任何處罰。2.承諾在裝修期間按審批的裝修方案和圖紙施工。3.愿意在裝修期間擔(dān)任消防負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)對(duì)進(jìn)場(chǎng)裝修的有關(guān)人員