協(xié)議范本(房地產(chǎn)開發(fā)合作)

1、合作意向書甲方 : 上海 xx 房地產(chǎn)開發(fā)管理有限公司乙方 :( 以下條款中 , 甲、乙兩方合稱“雙方”。)鑒于 :1) 甲方是一家具有房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、管理等先進(jìn)水平及豐富經(jīng)驗的公司, 在上海市工商行政管理局依法注冊成立并存續(xù)。2) 乙方是一家在市工商行政管理局依法注冊成立并存續(xù)的有限責(zé)任公司;3) 經(jīng)充分協(xié)商一致同意 : 甲方 ( 及甲方的關(guān)聯(lián)企業(yè) ) 和乙方將共同合作開發(fā)xxxxx ( 以下稱項目地塊 ) 。詳細(xì)信息如下 :地址 : 位于。項目總面積 : 約 xx 畝, 容積率約為 xx,項目總建筑面積 :約 xx 萬平方米 ( 其中住宅面積約xx 萬平方米 , 商業(yè)面積約 xx 萬平方

2、米 )( 最終數(shù)據(jù)以土地使用權(quán)證及相關(guān)政府批文的登記信息為準(zhǔn))用地現(xiàn)狀 :,雙方一致同意將先行開發(fā)項目地塊中的部分, 土地面積約xx 畝 , 作為本項目的一期 ( 以下稱第一期項目 ) 。雙方經(jīng)充分協(xié)商一致 , 達(dá)成以下合作方案 :1. 合作方式 :1.1 本項目由甲方 ( 及甲方的關(guān)聯(lián)企業(yè) ) 和乙方共同投資在xx 市設(shè)立項目公司( 以下稱項目公司 ) 用于對項目地塊的開發(fā)、建設(shè)。1.2 雙方對項目的出資如下 : 雙方自有資金投入 ( 包括 : 項目公司的注冊資本金第 1頁,共 4頁及后續(xù)項目資金投入 ) 總額預(yù)計為人民幣xx 億元人民幣 , 其中 :a) 甲方 ( 及甲方的關(guān)聯(lián)企業(yè) ) 自

3、有資金投入人民幣 xx 億元 , 持有項目公司 80%的股權(quán) ;b) 乙方自有資金投入人民幣 xx 億元 , 持有項目公司 20%的股權(quán)。1.3 盡管有上述雙方對項目的自有資金的約定, 但如項目資金仍出現(xiàn)不足, 不足部份由甲方負(fù)責(zé)解決 , 由此產(chǎn)生的財務(wù)成本將由項目公司承擔(dān)。1.4 項目公司的董事會由5 人組成 , 其中甲方 ( 及甲方的關(guān)聯(lián)企業(yè) ) 委派 4 名董事 , 其中一名董事為董事長。乙方委派 1 名董事。項目財務(wù)總監(jiān)由甲方委派。其他人員由雙方協(xié)商一致后確定。2. 項目運(yùn)作2.1 雙方一致同意 , 項目進(jìn)行當(dāng)中 , 項目的股東可根據(jù)項目的資金情況按各方的出資比例抽回投入的資金。2.2

4、 預(yù)計本項目的總利潤約人民幣xx 億元。2.3 利潤分成方案 : 按照甲方可獲得項目可分配利潤的60%,乙方可獲得項目可分配利潤的40%,具體分配細(xì)則雙方商定后另行約定。3. 項目管理3.1 項目由甲方負(fù)責(zé)管理。3.2 基本管理費 : 由項目公司向項目管理方支付的基本管理費為: 該項目地塊的直接成本 ( 含工程費用和取得土地使用權(quán)的成本 , 但不包括管理費用、財務(wù)費用以及不可預(yù)見費用 ) 的 4%。3.3 管理獎金 :雙方將另行協(xié)商后確定以下內(nèi)容的項目方案 : 由項目公司根據(jù)股東自由資金回報率的情況而支付給項目管理方 ( 甲方 ) 的管理獎金。4. 雙方承諾和責(zé)任 : 4.1 乙方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)

5、項目地塊的順利獲取, 及與當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府部門協(xié)調(diào)工作。4.2甲方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)項目的開發(fā)、建設(shè)的管理, 協(xié)助實現(xiàn)投資人的投資回報。4.3優(yōu)先參與權(quán) :在協(xié)議簽署后的xx 個月內(nèi) ,甲方 ( 及甲方的關(guān)聯(lián)企業(yè) ) 有權(quán)在同等條件下 , 優(yōu)先參與乙方在本意向書簽訂時已經(jīng)獲得的巢湖地塊/ 項目的投資、開發(fā)。本意向書簽訂后 , 乙方在項目開發(fā)當(dāng)?shù)孬@得的地塊/ 項目 , 甲方 ( 及甲方的關(guān)聯(lián)企業(yè) ) 在同等條件下有優(yōu)先參與權(quán)。5. 本意向書的修改和補(bǔ)充本意向書履行過程中 , 如有未盡事宜 , 由雙方協(xié)商對有關(guān)條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充 , 并簽訂補(bǔ)充協(xié)議 , 補(bǔ)充協(xié)議與本意向書具有同等法律效力。6. 生效6.1本

6、意向書經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并蓋章后生效.( 授權(quán)代表須有單位出具的授權(quán)委托書。 )6.2除了本意向書中的排他性條款、保密性條款及非約束力條款外, 各方均充分了解并認(rèn)可 :本意向書中的方案、合作條款為預(yù)備性條款, 而非承諾 ;本意向書在雙方另行簽訂詳細(xì)的書面協(xié)議( 包括但不限于 : 項目公司的章程及合作經(jīng)營合同 ) 后 , 對各方有約束力。如項目公司的章程及合作經(jīng)營合同中的內(nèi)容與本意向書的規(guī)定不一致的 , 應(yīng)以項目公司的章程及合作經(jīng)營合同中的規(guī)定為準(zhǔn)。7. 其他7.1本意向書的履行過程中發(fā)生爭議, 各方應(yīng)友好協(xié)商解決 , 協(xié)商不成的 , 向甲方所在地的人民法院提起訴訟。7.2任何一方均不應(yīng)向任何其它方披露、泄露或提供從另外一方或多方取得或獲知的商業(yè)秘密、財務(wù)秘密等。7.3本意向書一式四份 , 雙方各執(zhí)兩份