北京市買房條件及購(gòu)房落戶條件詳解

1、2017年北京市買房條件及購(gòu)房落戶條件詳解一、2017年北京買房條件按照最新的北京購(gòu)房政策，有沒有買房資格，主要看兩點(diǎn)：戶口和名下 住房數(shù)量。戶口可以分為：北京戶口（包括北京集體戶口）、外地戶口、港澳臺(tái)及 外籍人士。名下住房數(shù)量考核標(biāo)準(zhǔn)分為兩類：?jiǎn)紊砣耸浚òㄎ椿?、離異、喪 偶、未婚先孕者）名下的房產(chǎn)數(shù)量和已婚人士家庭內(nèi)成員（夫妻雙方與未成 年子女）擁有的房產(chǎn)數(shù)量。北京戶籍人士：出生自帶買房資格但有數(shù)量限制。對(duì)于京籍人士，出生便 自帶買房”鑰匙“。單身（未婚、離異、喪偶、未婚先孕）且名下無房者，限 購(gòu)1套;若已婚，以家庭（夫妻雙方與未成年子女）為單位限購(gòu)2套。外地戶籍人士：需滿足限購(gòu)條件且限購(gòu)

2、1套;獲得北京買房資格時(shí)限：至少 5年。具體限購(gòu)條件如下：一：在北京連續(xù)滿五年納稅證明（指?jìng)€(gè)人所得稅）或者在北京連續(xù)滿五年 的社會(huì)保險(xiǎn)證明。其中個(gè)稅滿5年可以斷月不能斷年，不能斷連續(xù)超過3個(gè) 月，社保必須連續(xù)繳納60個(gè)月，不可斷，補(bǔ)交也不行；二：有北京合法有效的暫住證；三：購(gòu)房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋；港澳臺(tái)及外籍人士：需居住滿一年且限購(gòu)1套;獲得北京買房資格時(shí)限：至 少1年。港澳臺(tái)及外籍人士如果想要在北京買房，至少要符合3個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：1:要在中國(guó)內(nèi)地居住滿一年；2：除想要購(gòu)買的房屋外，在中國(guó)內(nèi)地沒有第二套房產(chǎn)；3：所購(gòu)房產(chǎn)僅用于自用自住。當(dāng)然，如果你想在通州買房，

3、買房資格的條件會(huì)相對(duì)更苛刻。自2015年8 月14日晚間北京市住建委與通州區(qū)政府聯(lián)合發(fā)布“史上最嚴(yán)限購(gòu)令”之后，京 籍居民無房者，以及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社?；蛘邆€(gè)稅的非本市戶籍居民， 能在通州購(gòu)房1套商品住房。北京市戶籍居民已有1套住房的，如要在通州再 買房，應(yīng)在通州落戶3年以上，或者在通州區(qū)連續(xù)3年繳納社?；蛘邆€(gè)稅。北京購(gòu)房條件詳解1.新國(guó)“八條”和2010年5.1限購(gòu)是否并存?否2 .新國(guó)“八條”指出現(xiàn)在名下沒有房子的北京人能買幾套住宅？符合資質(zhì) 的外地人能買幾套住宅？北京人2套，外地人1套3 .新國(guó)“八條”對(duì)外地人買房有的社保和納稅有什么要求？必須提供連續(xù)5年的社?；蛘呒{稅4 .北京

4、人名下有兩套房住宅，賣出一套是否可以再購(gòu)買幾套住宅？可以購(gòu)買一套住宅5 .限購(gòu)政策中家庭成員如何認(rèn)定？夫妻雙方及未成年子女為一個(gè)家庭6 .限購(gòu)政策中的家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中是否含有成年子女？不包含未成年子女7 .以家庭為單位夫妻兩人其中一個(gè)是北京人，另外一個(gè)是外地人，是否視 為北京家庭？是8 .以家庭為單位夫妻兩人其中一個(gè)是北京人，另外一個(gè)是外地人，出外地 人的房本是否要納稅或者社保？否9 .駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭是否也包括在京籍戶籍家庭內(nèi)？是10 .客戶是外地人，沒有5年的納稅或社保，但是有北京市工作居住 證，是否可以購(gòu)買住宅？可以，擁有北京市工作居住證的客戶，再證件有效期內(nèi)等同與北京人購(gòu)

5、買。11 .北京戶籍的在校大學(xué)生，屬于學(xué)校的集體戶口，是否按北京人執(zhí)行限購(gòu) 政策？否，等同與外地人購(gòu)房，需要提供連續(xù)5年的納稅或社保12 .商用房、商住兩用房（產(chǎn)權(quán)是40年產(chǎn)權(quán)或者50年產(chǎn)權(quán)）是否受限購(gòu) 政策影響？否，目前不受套數(shù)限制，外地人也不用提供連續(xù)5年的納稅或者社保13 .戶口在人才交流中心的，是否可以按照北京人執(zhí)行限購(gòu)政策？否，等同與外地人購(gòu)房，需要提供連續(xù)5年的納稅或社保14 .房產(chǎn)不是70年產(chǎn)權(quán)的住宅的房子，屬于商用房或者商住兩用房，是 否需要社?；蛘呒{稅？否15 .房產(chǎn)不是70年產(chǎn)權(quán)的住宅的房子，屬于商用房或者商住兩用房，是 否要在打網(wǎng)簽之前現(xiàn)審核客戶資質(zhì)？否，不執(zhí)行限購(gòu)政策1

6、6 .在現(xiàn)行的政策下購(gòu)買住宅是否可以先打網(wǎng)簽再去審核資質(zhì)？否，必須先審核客戶的購(gòu)買資質(zhì)才能打網(wǎng)簽17 .客戶購(gòu)買資質(zhì)的網(wǎng)上審核，輸入信息后多長(zhǎng)時(shí)間可以出來結(jié)果？10個(gè)工作日內(nèi)18 .北京家庭名下已經(jīng)有2套住宅房產(chǎn)了，是否可以再繼承一套住宅房 產(chǎn)？可以，繼承的房產(chǎn)不受限購(gòu)政策影響，但是記為家庭名下?lián)碛械奶讛?shù)19 .北京家庭名下已經(jīng)有2套住宅房產(chǎn)，兩套房產(chǎn)都是住宅房產(chǎn)并且都是 繼承得來的，是否可以再購(gòu)買住宅？否，繼承的房產(chǎn)不受限購(gòu)政策影響，但是記為家庭名下?lián)碛械奶讛?shù)20 .拍賣的房子是否受限購(gòu)影響？是21 .贈(zèng)予的房子是否受限購(gòu)影響？22 .外地人家庭名下已經(jīng)有1套住宅了，并且不能提供5年的納稅和

7、社 保，法院判決其一套住宅房產(chǎn)，是否可以通過法院判決過戶到客戶到名下？可以，司法裁定的房產(chǎn)不受限購(gòu)政策影響，但是記為家庭名下?lián)碛械奶讛?shù)23 .法院判決的房子是否受限購(gòu)影響？否24 .法院判決的房子是否計(jì)入購(gòu)房套數(shù)？是25 .外地人家庭名下有一套法院判決的住宅房產(chǎn)，可以提供5年的納稅和 社保，想要再買一套住宅，是否可以？否，司法裁定的房產(chǎn)不受限購(gòu)政策影響，但是記為家庭名下?lián)碛械奶讛?shù)26 .2月17號(hào)零點(diǎn)起的網(wǎng)簽是否可以過戶？否，必須審核客戶資質(zhì)后才能過 戶，朝陽建委和昌平建委要求必須先撤銷沒有審核資質(zhì)的17號(hào)（含）以后的 網(wǎng)簽，然后審核客戶資質(zhì)，資質(zhì)通過后打出來的網(wǎng)簽方可過戶27 .外地人提供的

8、社?；蛘呤羌{稅是否必須是從現(xiàn)在往前推滿足連續(xù)5年的才行？否，曾經(jīng)有過連續(xù)5年的納稅或社保也是可以的。28 .未成年子女是京籍戶籍，其父母全是外地戶籍，該家庭購(gòu)房時(shí)是否按京 籍家庭的政策執(zhí)行？是，家庭單位中有一個(gè)是北京戶籍，此家庭成員買房都可以記為北京家庭29 .購(gòu)房人為北京人并且已成年，戶口和父母在一起，其父母名下已有2 套住宅，該人是否還具有購(gòu)買資格？有（已成年的子女雖然戶口和父母在一起，也是單獨(dú)計(jì)算為一個(gè)家庭的）30 .外地人在北京名下有一套50年產(chǎn)權(quán)的房子，能夠提供連續(xù)5年的納稅 和社保，是否可以再夠買住宅？可以，商住房、商住兩用房、40年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的房屋目前不在限購(gòu) 政策之內(nèi)31

9、 .在別的公司已經(jīng)完成查詢購(gòu)房人資質(zhì)，在我公司是否可以直接打網(wǎng)簽不可以，查詢購(gòu)房人資格的密鑰和打網(wǎng)簽的密鑰，必須是同一公司的網(wǎng)簽32 .交通銀行2月17號(hào)以后（含2月17號(hào)）的網(wǎng)簽，外地客戶在做貸款的時(shí)候是否還需要提供一年的完稅或者社保？否33 .現(xiàn)在的銀行政策第2套貸款首付款是否可以5成？否，首付必須7成34 .現(xiàn)行的銀行基準(zhǔn)利率是否是多少？4.35%-4.9%35 .商業(yè)貸款放款時(shí)是否還需要物業(yè)交割單？是36 .昌平區(qū)房屋在解押后是否可以當(dāng)天過戶？是37 .朝陽區(qū)解押后是否可以當(dāng)天過戶？否，朝陽區(qū)有3個(gè)工作日的歸檔期，必須歸檔之后才能過戶38 .購(gòu)買人在做資質(zhì)審核時(shí)是否需要填寫其配偶信息？

10、是39 .成年購(gòu)買人與其父母戶口在一個(gè)本上，在做資質(zhì)審核時(shí)是否輸入其父母 信息？否40 .兩個(gè)沒有親屬關(guān)系的客戶是否可以購(gòu)買同一套房屋？如何做資質(zhì)審核？可以，將兩個(gè)客戶分別做資質(zhì)審核，兩個(gè)客戶資質(zhì)審核都通過后方可打網(wǎng) 簽41 .在做銀行貸款時(shí)借款人配偶到不了場(chǎng)可以么？不可以，必須做委托公證42 .客戶是北京人并且已婚，在京有一套已購(gòu)公房，其配偶也新購(gòu)一套二手 房，已經(jīng)網(wǎng)簽但是還沒有拿到房本，是否可以在北京再購(gòu)一套商品房？否，網(wǎng)簽狀態(tài)中的房屋也記為客戶名下套數(shù)43 .客戶名下有一套網(wǎng)簽狀態(tài)中的房屋，但是沒有過戶，客戶為外地人，能 夠提供連續(xù)5年的納稅或社保，是否可以買住宅房產(chǎn)？不可以，網(wǎng)簽狀態(tài)中

11、的住宅房產(chǎn)也記為客戶名下?lián)碛刑讛?shù)44 .戶名下有一套網(wǎng)簽狀態(tài)中的房屋，但是沒有過戶并且已經(jīng)解約，客戶為 外地人，能夠提供連續(xù)5年的納稅或社保，如何才能買住宅房產(chǎn)？必須先將原來那套網(wǎng)簽注銷后才能再次審核資質(zhì)再次購(gòu)買住宅房產(chǎn)45 .昌平區(qū)商品房繳稅和過戶時(shí)是否需要幾份網(wǎng)簽？2份，繳稅1份，過戶1份46 .昌平區(qū)公房繳稅和過戶時(shí)是否需要幾份網(wǎng)簽？3份，繳稅1份，過戶2份47 .昌平區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房繳稅和過戶時(shí)是否需要幾份網(wǎng)簽？2份繳稅1份，過戶1份48 .客戶名下原來有2套貸款，并且貸款已經(jīng)結(jié)清房屋已經(jīng)出售，能夠提 供相關(guān)證明，再次買房想貸款購(gòu)房，現(xiàn)行的銀行政策下哪個(gè)銀行可以做成首套 貸款？交通銀行，交

12、通銀行可以不計(jì)算已經(jīng)結(jié)清并且已經(jīng)售出的貸款次數(shù)49 .商業(yè)貸款過戶后就能給業(yè)主放款么？或者：商業(yè)貸款達(dá)到什么條件后方 可給業(yè)主放抵押登記取得他項(xiàng)權(quán)利證，并且買賣雙方做完物業(yè)交割后，方可放款。50 .昌平區(qū)抵押登記后多長(zhǎng)時(shí)間出他項(xiàng)權(quán)利證？抵押登記后10個(gè)工作日出他項(xiàng)證書51 .朝陽區(qū)抵押登記后幾個(gè)工作日出他項(xiàng)權(quán)利證？散件抵押登記后1個(gè)工作日出他項(xiàng)權(quán)利證，批量3個(gè)工作日后出他項(xiàng)權(quán)利 證52 .夫妻雙方都是外地戶籍的購(gòu)房人在京繳納個(gè)稅或社保累計(jì)滿5年，但連續(xù)未滿5年的，是否具備在京購(gòu)房資格？不具備，必須連續(xù)滿5年。53 .按照京籍居民家庭在京購(gòu)房，必須提交哪些文件資料以供資質(zhì)審核和過 戶時(shí)核驗(yàn)？本市戶籍居民家庭買房，要提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明 的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的、從網(wǎng)上下載的家庭購(gòu)房申請(qǐng)表和購(gòu)房 承諾書。駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭還應(yīng)提供軍（警）身份證件原件 和復(fù)印件。持有有效北京市工作居住證的家庭，還應(yīng)提交北京市工作居住 證的原件和復(fù)印件。54 .外地戶籍居民家庭在京購(gòu)房，必須提交哪些文件資料以供資質(zhì)審核