辦公大樓辦公室出租合同范本

1、某某某生物技術(shù)有限公司與承租人某商務(wù)服務(wù)有限公司某一期2層北側(cè)辦公室之租賃合同附表 21 定義2第1部分-簽約雙方2第2部分-承租單元2第3部分-租期2第4部分-租金3第5部分保證金及預(yù)付款 32 條款索引33 術(shù)語和標(biāo)題54 附件、附錄和增補55 附錄5附錄一 7第1條：租金及其它 71.1 租金71.2 預(yù)付款 71.3 稅費71.4 其它費用71.5 關(guān)于款項支付8第2條：承租人的義務(wù) 82.1 遵從法律及法規(guī)82.2 接收物業(yè)之義務(wù)82.3 內(nèi)部裝修工程92.4修理的義務(wù)102.5 損傷及財產(chǎn)之損毀、賠償及保險 102.6 窗戶、玻璃幕墻或窗簾的更換112.7 出租人之進(jìn)入112.8

2、修理通知 112.9 將損毀情況通知出租人 122.10 名錄指示牌 122.11 展示、招租、再出租 122.12 管理守則 122.13 假定行為及違約122.14 承租單元的交付及交接132.15 電力裝置、管道及喉管修理132.16 清潔及清潔承包商132.17 下水道的清理142.18 惡劣天氣的防護(hù)142.19 戶外門窗 142.20 服務(wù)人員入口及電梯142.21 廢物及垃圾的搬移142.22 進(jìn)行商業(yè)活動152.23 違約賠彳H15第3條：出租人的義務(wù) 153.1 不受干擾153.2 有關(guān)土地使用和建筑物之稅費153.3 屋頂及主Z構(gòu)163.5清潔163.6 共享設(shè)施163.7

3、 名錄指示牌163.8 空調(diào)供應(yīng)163.9 物業(yè)管理公司17第4條：限制及禁止 174.1 安裝及變更174.2 開始營業(yè)之準(zhǔn)則174.3 標(biāo)志184.4 用途184.5 非法或不道德的使用184.6 不作招徒194.7 拍賣及展覽194.8 留宿或家居用途 194.9 制造或儲存貨品 194.10 爆炸物或危險品194.11 阻塞通道194.12 公共區(qū)域內(nèi)的物品204.13 出租轉(zhuǎn)讓204.14 違反保險規(guī)定204.15 空調(diào) 204.16 停泊車軍214.17 建筑物名稱的使用214.18墻壁及天花受損及其它21第9條：管理守則 274.20 滋亂或干擾 214.21 噪音 214.22

4、 盥洗設(shè)備 224.23 動物、寵物及害蟲滋生224.24 預(yù)備食物及預(yù)防氣味224.25 天線 22第5條：例外情況 225.1 升降機、自動扶梯、空調(diào)及其它 235.2 電力及水的供應(yīng)235.3 火災(zāi)、水淹及害蟲滋生235.4 保安 235.5 不執(zhí)行法規(guī) 23第6條：不可抗力及終止事件 24第7條：違約 247.1 違約 247.2 權(quán)利的彳T使257.3 接受租金257.4 支付令 267.5 滯納金 267.6 承諾 26第8條：保證金 278.1 保證金278.2 制定管理守則 278.3 沖突 28第10條：解釋及其它 2810.1 寬容并非放棄權(quán)利2810.2 放棄權(quán)利2810

5、.3 出租人就公共區(qū)域及公共設(shè)施的權(quán)利2910.4 通知的送達(dá)2910.5 不包括其它保證2910.6 建筑物命名3010.7 營業(yè)執(zhí)照3010.8 房產(chǎn)狀況3010.9 費用及開支3010.10 適用法律及司法權(quán)3110.11 簽署及語言版本3110.12 生效 31附錄二 32附錄三 33附錄四 34附錄五 35合同雙方本租賃合同由簽約雙方于 2014 年 3月日簽訂。簽約雙方：（1）出租人，名稱和基本信息見附表之第1部分（“出租人:在租賃合同中所指的出租人包括其繼承人和受讓人）；及（2）承租人，名稱和基本信息見附表是 1部分（“承租人”）雙方達(dá)成協(xié)議如下：1 .按照本租賃合同的條款及條件

6、，出租人同意出租及承租人同意租用位于某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)永昌北路13號一幢的某一期內(nèi)于附表第2部分所列之建筑物內(nèi)的承租單元，連同于附錄四列出的固定附著物及裝置所包括由出租人提供的固定附著物、裝置、家俱或任何其它物品（如有）。承租人租用承租單元的租期列于附表第 3部分，在整個租期內(nèi)承租人須支付列于附表第4部分的租金。2 .本租賃合同的附表、附錄一內(nèi)所載之租賃合同標(biāo)準(zhǔn)條款,連同按附錄二內(nèi)所載的特殊條款、 作出之更改及修訂及其它明文附加于本租賃合同的各附錄， 均構(gòu)成本租賃合同之一部分，與本租賃合同具有同等的法律效力。1.定義本附表詳列本租賃合同之細(xì)節(jié)及詳情，除非文意另有指定，否則本附表內(nèi)所指定之詞句應(yīng)具

7、有此下所賦予之含義。第1部分-簽約雙方出租人：某某某生物技術(shù)有限公司辦公地址：某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)承租人：某商務(wù)服務(wù)有限公司地址： 某市第2部分-承租單元承租單元：建筑物2層北側(cè)辦公室建筑物：某一期辦公樓建筑面積：466平方米（此建筑面積包括承租單元的套內(nèi)建 筑面積及承租單元按比例分?jǐn)偟墓膊课幻娣e）第3部分-租期租期：起始日:6年.由2014 年3月12日至2020 年3月11日（起始日及屆滿日均包括在內(nèi)）2014 年3月12日屆滿日：2020年3月11日如需續(xù)租，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前6個月提出書面申請及續(xù)租條件，出租人在收到書面申請后1個月內(nèi)做出是否同意續(xù)租的書面答復(fù)。出租人同意續(xù)租的，

8、合同雙方將有關(guān)租賃事項重新簽訂租賃合同。若承租人未在約定期限提出續(xù)租申請，視為承租人放棄續(xù)租權(quán)，出租人有權(quán)選擇繼續(xù)等待承租人的書面通知或與其他方簽訂租賃合同。同等承租條件下，承租人享有優(yōu)先權(quán)。若承租人未能在租賃期限屆滿前6個月提出書面申請，出租人有權(quán)在租期屆滿之前帶潛在承租方進(jìn)入并考察租賃物，承租人有義務(wù)提供相應(yīng)協(xié)助。第4部分-租金租金：上述物業(yè)租金自2014年3月12日至2016 年6月30日為人民幣2.4元/天/平方米,自2016 年7月1日至 2019 年6 月30日為人民幣 2.64 元/天/平方米,自2019 年7月1日 至 2020 年 3月5日為人民幣 2.904 元/天/平方米

9、，租 金含物業(yè)管理費，承租人須另付其他費用（如電費水費等、供暖費 30元/平方米/采暖季）。第5部分 -保證金及預(yù)付款保證金：人民幣67104元（人民幣陸萬柒仟壹佰零肆元）作為保證金，相當(dāng)于第一年【2】個月的租金。如果雙方已經(jīng)就租賃簽訂意向書且 承租人根據(jù)意向書已經(jīng)支付意向書保證金的，則該款項轉(zhuǎn)為承租人 應(yīng)支付的保證金的一部分。預(yù)付款：人民幣408216 元（人民幣肆拾萬捌仟貳佰壹拾陸元）作為由 2014年3月12日至2015年3月11日期間之租金。2 .條款索引除上文第1.1款中的定義外，本租賃合同中使用的以下術(shù)語應(yīng)具有下文列出的本租賃合同條款為其規(guī)定的含義：術(shù)語條款索引“承租單元”附表條第

10、2部分“租期”附表條第3部分“租金”附表條第4部分“預(yù)付款”附表條第5部分“稅費”附錄一第1.3款“其它費用”附錄一第1.4款“接收承租單元”附錄一第2.2款“起始日”附錄一第2.2款“裝修”附錄一第2.3款“修理”附錄一第2.4款“建安工程險”附錄一第2.3款“第三者責(zé)任險”附錄一第2.3款“公眾責(zé)任險”附錄一第2.5款“修理通知”附錄一第2.8款“名錄才勖珊”附錄一第2.10款“滯留金”附錄一第2.14款“土地使用費”附錄一第3.2款“房產(chǎn)稅”附錄一第3.2款“建筑物名稱”附錄一第4.17款“公共區(qū)域”附錄一第4.19款“不可抗力”附錄一第6條“終止事件”附錄一第6條“支付令”附錄一第7.

11、4款“滯納金”附錄一第7.5款“優(yōu)先購買權(quán)”附錄一第10.2款“公共設(shè)施”附錄一第10.3款3 .術(shù)語和標(biāo)題本租賃合同中使用的所有人身代詞無論是陽性、陰性或中性，均包括所有 性別；單數(shù)名詞具有復(fù)數(shù)含義，反之亦然。除非上下文另有明文規(guī)定，否則凡 有提及年月日之處均指公歷年、公歷月和公歷日。除非上下文另有明文規(guī)定， 否則“包括”和“包括在內(nèi)”等類似用語系指“包括但不限于”之意，并不默 示任何限制。本租賃合同中的目錄及章節(jié)、條款和段落的標(biāo)題僅為方便參閱而設(shè)，并不 得限制或擴大增補本租賃合同的規(guī)定；除非另有規(guī)定，否則本租賃合同中凡有 提及序言、陳述、章節(jié)、條款、段落、附件、附錄或增補之處均指本租賃合同

12、 中相應(yīng)的序言、陳述、章節(jié)、條款、段落或本租賃合同所附附件、附錄或增補,4. 附件、附錄和增補本租賃合同的所有附件、附錄和增補均通過本引述構(gòu)成本租賃合同的一部 分。5. 附錄本租賃合同包含以下附錄：附錄一：標(biāo)準(zhǔn)條款附錄二：特殊條款附錄三：承租單元圖則附錄四：固定附著物、裝置及窗簾附錄五：相關(guān)費用及繳付細(xì)則出租人：某某某生物技術(shù)公司（公司印章）法定代表人：xx（簽字）辦公地址女經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)電 話：傳真：承租人 ：某 冏務(wù)服務(wù)有限公司（公司印章）法定代表人：xx（簽字）公司住所：某市附錄一標(biāo)準(zhǔn)條款第1條：租金及其它在整個租期內(nèi)，承租人在此向出租人承諾及同意以下各項：1.1 租金承租人必須在每月一

13、（1）日前，以附表所述之標(biāo)準(zhǔn)預(yù)先以即付支票抬頭寫“某某某生物技術(shù)有限公司”或以匯款或銀行轉(zhuǎn)賬至出租人不時以書面形式指定之銀行賬戶，以人民幣支付附表第 4部分所示該月 之租金，不得有任何扣減或抵銷，而有關(guān)付款所產(chǎn)生之手續(xù)費均由承租人負(fù)擔(dān)。若租期之起始日或?qū)脻M日非分別為該日所在月之第一日或最后 一日，則該月款項應(yīng)按照在該月內(nèi)實際租用天數(shù)依比例支付。1.2 預(yù)付款在簽署本租賃合同當(dāng)日，承租人須向出租人支付附表第 5部分所列 的預(yù)付款，該預(yù)付款相當(dāng)于下列兩項之和：（i） 一個月之租金；及 （ii）若承租人在附表第 3部分所列之租期內(nèi)應(yīng)開始支付租金之日非該日所在月之第一日，則根據(jù)本租賃合同由該日起至該月

14、最后一日的天數(shù)依比例 計算的租金。1.3 稅費根據(jù)所有合法機關(guān)的相關(guān)法律及法規(guī)，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)交納的現(xiàn)時或 以后對承租單元、承租人或其占用人所征收之所有稅項及其它費用及其 它年度或經(jīng)常性的支出，并在出租人不時合理要求下，向出租人出示任 何上述款項之收據(jù)或其它付款證明。1.4 其它費用承租人負(fù)責(zé)交納承租單元之所有電話服務(wù)費、互聯(lián)網(wǎng)費、電訊服務(wù)費、電費及其它服務(wù)費用，以及所有需要的接駁費及該等服務(wù)的押金（如有）。1.5 關(guān)于款項支付本租賃合同中約定的承租人應(yīng)繳納的租金等各項費用，無論承租人 以何種方式支付，只有當(dāng)此等款項實際到達(dá)出租人或其指定的、或本租 賃合同約定的其他實際收款人的賬戶時，方視為此等

15、款項已支付，具體 支付安排按照本租賃合同附錄五中的約定執(zhí)行。第2條：承租人的義務(wù)在整個租期內(nèi)，承租人在此向出租人承諾及同意以下各項：2.1 遵從法律及法規(guī)承租人必須遵守及遵從政府或其它主管部門不時制定的所有關(guān)于使 用及占用承租單元或與承租人、其雇員、代理人、承包商、受邀者、顧 客或訪客在承租單元的任何活動或事情有關(guān)的法律、法規(guī)及規(guī)定，并對 任何違反上述相關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)定而給出租人造成的損失作出賠償。 同時在無損前文所述的原則下，承租人應(yīng)在開業(yè)前取得政府或其它有關(guān) 部門規(guī)定有關(guān)承租人使用或占用承租單元所需的許可或批準(zhǔn)并在整個租 期內(nèi)維持其有效性，承租人在收到政府或有關(guān)部門對承租單元或與本條 義

16、務(wù)有關(guān)的通知時，應(yīng)立即以書面形式通知出租人。2.2 接收物業(yè)之義務(wù)承租人必須在附表第3部分所示之起始日，依出租人要求的所有步驟及手續(xù)接收承租單元，否則在不損害出租人在本租賃合同項下規(guī)定的 其它權(quán)利及補償?shù)脑瓌t下，仍視作承租人已于該起始日接收承租單元且 租期已于該起始日開始，承租人應(yīng)按照本租賃合同的約定承擔(dān)租金等其 他相關(guān)費用。如果因承租人未按本租賃合同之約定按時足額支付預(yù)付款、保證金，出租人有權(quán)拒絕辦理交付，且仍視作租期已于該起始日開始，承租人亦應(yīng)按照本租賃合同的約定承擔(dān)租金等其他相關(guān)費用。若雙方辦理接收時間早于本租賃合同約定的起始日，則實際接收日 為起始日。2.3 內(nèi)部裝修工程如承租人對租賃

17、單元進(jìn)行裝修（包括設(shè)置任何固定設(shè)備、間隔，改建增設(shè)管道、線路等均視為裝修），承租人應(yīng)支付本租賃合同第9條所述之管理守則中訂立的裝修押金并根據(jù)事前已獲出租人書面批準(zhǔn)之相關(guān)設(shè)計圖紙及規(guī)格說明 （該批準(zhǔn)不應(yīng)無理拒絕），以妥當(dāng)及良好熟練的方式在各方面以甲級辦公樓適用的風(fēng)格及形式裝修承租單元，并在整個租期內(nèi) 保持妥善維修及良好狀況，以上費用由承租人負(fù)擔(dān)。在任何情況下延遲 提交或再提交裝修設(shè)計圖紙及規(guī)格說明，不影響租期的開始及租金和承租人所應(yīng)繳納之其它款項之支付。未經(jīng)出租人事先書面批準(zhǔn)（該批準(zhǔn)不應(yīng)無理地拒絕），承租人不得改動或允許改動已核準(zhǔn)之裝修設(shè)計圖紙及規(guī)格 說明或承租單元之室內(nèi)設(shè)計或布置，如要求給予上

18、述批準(zhǔn)，承租人應(yīng)向出租人支付管理守則中要求支付的特殊押金，作為給予批準(zhǔn)之先決條件。為免生疑問，在此申明如下：（i）出租人對上述承租人之裝修設(shè)計圖紙及規(guī)格說明的批準(zhǔn)，并 不免除承租人在開始裝修工程前，自費及自行向所有某有關(guān)主管部 門申請批準(zhǔn)已經(jīng)由出租人核準(zhǔn)之裝修設(shè)計圖紙及規(guī)格說明之責(zé)任 及辦理有關(guān)施工許可的責(zé)任；及（ii）對承租人不遵守某有關(guān)主管部門所制定之任何規(guī)定所引致之任何后果，出租人無須負(fù)任何責(zé)任。承租人應(yīng)聘請具有國家及某市規(guī)定資質(zhì)的施工單位進(jìn)行裝修 施工。在進(jìn)行裝修工程前，承租人應(yīng)投保建安工程險及第三者責(zé)任險（每項保險之保險額不低于【101萬元，保險條款必須指定出租人為首受益人），并為施

19、工人員投保意外傷害險。承租人施工時不得違反保險公司的 要求、物業(yè)管理人的規(guī)定以及出租人為建筑物投保的保險公司的要求進(jìn) 行施工。2.4 修理的義務(wù)承租人應(yīng)保養(yǎng)承租單元所有內(nèi)部非結(jié)構(gòu)性部分，包括地板及室內(nèi)抹 灰或其它對墻壁、地板及天花板的其它粉飾或抹灰、出租人在該處之固 定附著物及裝置及所有附設(shè)的物品，包括但不限于所有門、窗、電力裝 置、燈泡、燈管、線路、喉管及管道，承租人都應(yīng)保持于良好、清潔、 適租及妥善維修的狀況，并做到妥為保護(hù)及粉飾，相關(guān)費用由承租人承 擔(dān)。2.5 損傷及財產(chǎn)之損毀、賠償及保險在本租賃合同有效期內(nèi)，承租人須就因在承租單元之任何活動或發(fā) 生之事故，或因使用承租單元或其任何部分，

20、或因承租人負(fù)責(zé)修理之承 租單元內(nèi)部之任何部分或任何固定附著物、裝置、線路或管道出現(xiàn)缺損 或損毀狀況，或因承租單元或其任何部分發(fā)生火警、煙霧、水浸或任何 物質(zhì)或物料溢漏，或因承租人或其雇員、代理人、承包商、授權(quán)人士、 受邀者、顧客或訪客之行為、失責(zé)或疏忽，導(dǎo)致任何有關(guān)人身傷亡及/ 或與財產(chǎn)損失或損毀的情況出現(xiàn)，對出租人由此遭受或產(chǎn)生的任何性質(zhì) 的索賠、要求、訴訟、法律程序、判決、損害、費用及開支，負(fù)上責(zé)任 并向受損人作出賠償。承租人并對出租人由此遭受或產(chǎn)生的任何性質(zhì)及 人士（包括第三者）的索賠承擔(dān)法律責(zé)任并向出租人做出賠償。承租人須向一家有名望的保險公司購買公眾責(zé)任險，其保險責(zé)任包 括但不限于承

21、租單元內(nèi)發(fā)生的火災(zāi)、爆炸、水損、煙熏等事件或承租人 或其雇員、代理人、承包商、授權(quán)人士、受邀者、顧客或訪客之行為、 失責(zé)或疏忽導(dǎo)致承租單元或其任何部分出現(xiàn)損毀及/或任何有關(guān)人身傷亡及/或財產(chǎn)損失或損毀，且投保額應(yīng)不得少于*人民幣及以出租人所不時規(guī)定之合理數(shù)額為準(zhǔn)，并應(yīng)在保險單中規(guī)定如果未得出租人之事先 書面同意，所購買的保險及其條款不能取消、修改或限制及不得在保險有效期間縮小保險范圍或減低賠償限額或增加免賠額。承租人所購買的 保險單應(yīng)包括但不限于以下條款：(i)火災(zāi)、爆炸、煙熏與水損責(zé)任條款；(ii)交叉責(zé)任條款；(111) 契約責(zé)任；(iv)承租人責(zé)任條款；(v)人身侵害及放棄代位追償權(quán)；及

22、(vi)建筑物包括承租單元改建、擴建、維修與保養(yǎng)條款等承租人必須于接收承租單元之日前向出租人提交保險公司批單及所付保險費之收據(jù)或保險公司確認(rèn)信，以證明其已向保險公司購買符合上述約定之充足保險，并于接收承租單元之日起兩(2)個月內(nèi)向出租人提供上述保險單之副本以備案。若所投上述保險于承租單元租賃期內(nèi)到期，承租人應(yīng)及時辦理續(xù)保手續(xù)，并于前次保險期滿日起一(1)個月內(nèi)向出租人提供續(xù)保保單之副本及所付保險費之收據(jù)或保險公司確認(rèn)信以備案。2.6 窗戶、玻璃幕墻或窗簾的更換承租人須支付出租人由于承租人、其雇員、代理人、承包商、受邀者、顧客或訪客之行為或疏忽而被打破或損毀之窗戶、玻璃、玻璃幕墻或窗簾的更換費用

23、。2.7 出租人之進(jìn)入承租人應(yīng)準(zhǔn)許出租人及其授權(quán)人士在給予通知下于合理時間內(nèi)進(jìn)入 承租單元、觀察其維修狀態(tài)、盤點固定附著物及裝置，及進(jìn)行任何需要 對承租單元或建筑物施行的工程、維修或保養(yǎng)，但在緊急情況下，出租 人、其雇員或代理人均可在未有事先通知的情況下進(jìn)入并在需要時強行 進(jìn)入，為此承租人應(yīng)告知出租人其安裝于承租單元之任何保安系統(tǒng)及性 能。如果在非辦公時間進(jìn)行上述工作，承租人須留人看護(hù)或書面授權(quán)相關(guān)方看護(hù) 承租單元。2.8修理通知承租人應(yīng)在收到出租人或其授權(quán)代表通知有任何需要進(jìn)行維修而該維修為承租人在本租賃合同項下責(zé)任時，即時著手執(zhí)行，否則出租人、 其雇員或代理人將有權(quán)進(jìn)入并在需要時強行進(jìn)入承

24、租單元進(jìn)行該工程或 維修，一切有關(guān)費用則由承租人負(fù)責(zé)。2.9 將損毀情況通知出租人承租人應(yīng)將任何人士遭受之損傷及承租單元遭受之損毀，以及水管、電線或裝置、固定附著物及裝置或由出租人所提供之其它設(shè)備發(fā)生之任 何意外或損毀情況，即時以書面形式通知出租人。2.10 名錄指示牌出租人將在名錄指示牌上展示承租人名稱。承租人應(yīng)在要求時即時 支付附加、修理、更改或更換承租人在由出租人提供之名錄指示牌上使 用之名稱所需之費用。2.11 展示、招租、再出租承租人應(yīng)在租期屆滿前的六（6）個月期間，在獲事先通知的任何合理時間內(nèi)，容許潛在承租人或潛在使用者參觀、視察承租單元及其各部分。本款所述參觀、視察應(yīng)盡量避免給承

25、租人工作帶來的不便。2.12 管理守則承租人須遵守、履行及不違反出租人按照本租賃合同第9條所制定并不時修改的管理守則。2.13 假定行為及違約承租人應(yīng)就其所有的雇員、代理人、承包商、受邀者、顧客或訪客 任何的違反、不遵守、不履行條款、條件、協(xié)議或規(guī)定以及其行為、疏 忽、不作為及違約向出租人負(fù)責(zé)，視同此乃承租人違反、不遵守、不履行條款、條件、協(xié)議或規(guī)定以及承租人本人的行為、疏忽、不作為及違 約。2.14 承租單元的交還租期屆滿或提早終止時，承租人須于屆滿或終止當(dāng)日晚17點前移除承租單元的裝修（包括添設(shè)的任何固定設(shè)備、間隔，改建增設(shè)的管道、 線路等），搬走其個人財物，向出租人交還承租單元連同當(dāng)中所

26、有固定附 著物、裝置以及附加設(shè)備（包括附錄四全部固定附著物、裝置以及附加設(shè)備），其狀況必須為良好、清潔、適租及經(jīng)妥善維修的狀況（正常磨損除外）。若承租人未能在租期屆滿或提早終止當(dāng)天將承租單元按本條款之約定交還出租人（經(jīng)雙方同意保留內(nèi)部裝修、裝飾或附屬物者除外），每逾期一（1）天，承租人須向出租人繳納滯留金（相當(dāng)于兩（2）倍的日租金）。止匕外，若在租期屆滿或提早終止日17時后仍有物品、固定附著物或裝置遺留或棄置在承租單元，出租人有權(quán)（但無義務(wù)）在不另行通知承租人的情況下處理或處置此等物品，所涉及費用由承租人負(fù)擔(dān)，出租人亦無 需就該處置或任何其它處理方法造成的任何損失或損毀向承租人或任何 其它人士

27、負(fù)責(zé)。出租人亦有權(quán)采取任何措施敦促承租人按時交還承租單 元，包括但不限于停止供電，封鎖承租單元出入口等，產(chǎn)生的相關(guān)費用 由承租人承擔(dān)。若承租人仍舊不能按約定交還承租單元，每延誤一天，承租人除應(yīng)立即交還并支付延誤期間的租金外，還應(yīng)賠償因此給出租人 造成的損失，包括但不限于延遲向新承租人交付承租單元的一切損失。2.15 電力裝置、管道及喉管修理若出現(xiàn)危險或不安全情況或出租人或有關(guān)公用事業(yè)公司提出合理要 求，承租人應(yīng)修理及更換其所安裝的任何電力裝置、線路、喉管或管道， 而承租人須任用出租人指定之承包商進(jìn)行消防系統(tǒng)之電力工程（包括溫 感、煙感等）及由電表房至承租人之主開關(guān)的線路工程。承租人應(yīng)按要 求允

28、許出租人或其代理人在任何合理時間測試承租單元內(nèi)之消防、空調(diào) 及承租人所安裝之線路、喉管或管道。2.16 清潔及清潔承包商2.172.182.192.202.21承租人應(yīng)在所有時保持該層之電梯大堂清潔及衛(wèi)生的狀況及狀態(tài)。承租人可自行或委托清潔承包商完成前述清潔及衛(wèi)生狀況的保持， 相關(guān)費用由承租人自行承擔(dān)。但是，承租人或委托的清潔承包商仍應(yīng)遵守 本租賃合同項下約定的管理守則的規(guī)定。下水道的清理承租人須根據(jù)要求向出租人支付一切出租人在清理、維修或更換任 何因承租人或其任何雇員、代理人、承包商、受邀者、賓客或訪客之不 慎或使用不當(dāng)或疏忽而導(dǎo)致的下水道或衛(wèi)生設(shè)施或管道裝置的堵塞或停 止運作所招致之費用，

29、并向出租人賠償任何因此而導(dǎo)致或產(chǎn)生之費用、 索賠或損害賠償。惡劣天氣的防護(hù)承租人應(yīng)采取所有合理的預(yù)防措施保護(hù)承租單元免受雷暴、暴雨、 大雪或類似的惡劣天氣所損害，尤其要在以上的各種惡劣天氣下，確保 所有外面的門窗均安全鎖上。戶外門窗承租人應(yīng)保持所有戶外門窗關(guān)閉，如違反本條款而承租人沒有實時 遵守出租人要求關(guān)閉門窗，則出租人有權(quán)派代表關(guān)閉任何打開之門窗。服務(wù)人員入口及電梯承租人只可在由出租人或其指定之物業(yè)管理人不時指定的運載貨物 時間內(nèi)經(jīng)貨運入口及使用貨運電梯裝卸貨物。承租人自承租單元運出任 何商品或物品時須出示由出租人簽發(fā)的物品出門證，出租人有權(quán)對承租 人運出的商品或物品進(jìn)行檢查。廢物及垃圾的

30、搬移承租人應(yīng)負(fù)責(zé)把垃圾及廢物由承租單元清除及棄置于建筑物范圍內(nèi) 出租人所不時指定的地點。2.22 進(jìn)行商業(yè)活動承租人應(yīng)進(jìn)行不損害建筑物作為甲級辦公室大樓的商譽及聲譽的商 業(yè)活動。2.23 違約賠償承租人須就其任何違反、不遵守或不履行本租賃合同的任何條款、 條件、協(xié)議或規(guī)定，或由承租人在租期內(nèi)之任何時候在承租單元進(jìn)行之 任何工程，或現(xiàn)時或在租期內(nèi)任何由承租人所附加或安裝之任何附連于 承租單元或自承租單元凸出之物品，或承租人之任何行為、疏忽或失責(zé)，因而造成出租人遭受或招致的一切訴訟、申索、損失、損害、開支及律 師費，向出租人作出足額賠償。第3條：出租人的義務(wù)出租人同意以下各項為出租人在本租賃合同下

31、應(yīng)履行的義務(wù)：3.1不受干擾在承租人依本租賃合同按期并按所規(guī)定方式支付租金及其它應(yīng)付之款額，并遵守及履行本租賃合同項下承租人應(yīng)遵守及履行之條款、條件、協(xié)議及規(guī)定的前提下，批準(zhǔn)承租人在租期內(nèi)和平地享用承租單元，而不 受出租人或任何有權(quán)通過出租人行使權(quán)利人士之干擾，惟承租人須了解 確認(rèn)出租人或物業(yè)管理人有權(quán)在建筑物內(nèi)、外及/或之上進(jìn)行修葺、更 改及/或修理工程，而出租人及/或建筑物之其它承租人可進(jìn)行裝修工 程。3.2有關(guān)土地使用和建筑物之稅費就建筑物之占地支付所需之土地使用費及就建筑物支付房產(chǎn)稅或其 它中國政府針對物業(yè)課收的稅費。3.3 屋頂及主結(jié)構(gòu)保持建筑物之主結(jié)構(gòu)部分處于良好的維修狀況。3.4

32、 裝飾在出租人認(rèn)為必要時對建筑物的公共區(qū)域進(jìn)行一切必要的裝飾。3.5 清潔保持建筑物的公共區(qū)域、公共洗手間及其它共享部分清潔及良好狀況。3.6 共享設(shè)施保持建筑物之升降機、自動扶梯、滅火及安全設(shè)施、空調(diào)設(shè)備及其 它公共服務(wù)設(shè)施處于正常運作狀態(tài)。3.7 名錄指示牌提供標(biāo)準(zhǔn)名錄指示牌于建筑物大堂及相應(yīng)樓層并分配位置供承租人 以出租人所指定之統(tǒng)一字體或字符標(biāo)準(zhǔn)附加承租人之名稱于其上。3.8 空調(diào)供應(yīng)出租人由星期一至星期五每日上午八時至下午五時整（星期六、星期日及公眾假期不提供空調(diào)）或出租人不時指定的時間內(nèi)為承租單元 提供空調(diào)服務(wù)，其他時間均不會提供空調(diào)服務(wù)。若承租人在上述所規(guī)定 的供應(yīng)時間以外需要空

33、調(diào)服務(wù)，出租人可在收到承租人有關(guān)要求的合理 事先通知后為其提供該服務(wù)。額外空調(diào)服務(wù)的收費由出租人決定并會不 時通知承租人，而承租人應(yīng)在收到繳費通知書后即時支付該費用。暖氣供應(yīng)的日期以建筑物所在地政府部門所公布向該地區(qū)正式開始及終止供暖的 時間日期為準(zhǔn)。若承租人在上述所規(guī)定的時間日期以外需要暖氣供應(yīng)，出租人 可在收到承租人有關(guān)要求的合理事先通知后與相關(guān)政府部門或供暖公司協(xié)調(diào) 并決定是否提供該服務(wù)，承租人須承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外暖氣服務(wù)的費用。3.9 物業(yè)管理公司需特別說明的是，出租人作為承租單元的產(chǎn)權(quán)人，除本租賃合同有 明確約定的內(nèi)容之外，仍有權(quán)自行指定或委托物業(yè)管理公司行使出租人 在本租賃合同項下

34、的權(quán)利，履行出租人在本租賃合同項下的義務(wù)，物業(yè) 管理公司按照出租人委托行使出租人本合同項下的權(quán)利和履行義務(wù)的行 為，視為出租人的行為，承租人對此表示同意并接受。第4條：限制及禁止承租人與出租人同意下列各項：4.1 安裝及變更未經(jīng)出租人事先書面同意（該同意不應(yīng)被無理拒絕），承租人不得豎立、安裝或變更承租單元或其任何部分之任何固定附著物、間隔或其它 架設(shè)物、裝置或窗簾，亦不得作出或允許或容忍作出安裝或附加電力裝 置、線路、管道、喉管及任何其它裝置，或安裝或容許安裝任何超過地 板之任何部分的原定荷重量或須要額外電力線路、管道或喉管或須耗用 承租人之獨立量度電表之外電力的設(shè)備、器具或機械。出租人有權(quán)規(guī)

35、定 保險箱及其它重型設(shè)備的重量上限及限定安放位置，及規(guī)定安放在出租人認(rèn)為須要之體積及物料的支撐物上以分散重量，在進(jìn)行任何經(jīng)批準(zhǔn)的 工程時，承租人及其雇員、代理人、承包商及工人須全面與出租人及所 有其雇員、代理人、承包商、工人以及在建筑物進(jìn)行任何工程的其它承 租人或承包商合作。承租人、其雇員、代理人、承包商及工人應(yīng)服從及 遵守所有出租人或其代表就該工程之進(jìn)行所給予的指示及指導(dǎo)。4.2 開始營業(yè)之準(zhǔn)則除非及直至(i)取得承租單元開始營業(yè)或經(jīng)營依法需要并由主管部門簽發(fā)有關(guān)承租單元所有的工程及安裝的無附加條件的竣工/批準(zhǔn)證明書；及(ii)在租期內(nèi)的所有時間向出租人存有相關(guān)的有效竣工/批準(zhǔn)證明書，承租人

36、方可使用及占用承租單元開始營業(yè)或經(jīng)營(不論屬暫時性質(zhì)或其它情況)，否則出租人可酌情拒絕為承租單元提供必需的設(shè)施及服務(wù)，包括電力及空調(diào)供應(yīng)。4.3 標(biāo)志承租人不得在承租單元內(nèi)部或外面裝置或陳列或允許或容忍他人裝置或陳列任何從室外可見的告示牌、標(biāo)志、裝飾物、廣告或其它圖樣，不論它們是否配上燈飾，并且出租人應(yīng)有權(quán)將之移除，有關(guān)費用及開支 由承租人負(fù)擔(dān)，惟：(i)承租人應(yīng)有權(quán)以英文及中文以出租人所指定的字母及/或 字符在建筑物大堂及相應(yīng)樓層的名錄指示牌上展示其名稱，該等字 母及字符及其附加或更改將由出租人放置，開支由承租人支付；及(ii)承租人應(yīng)有權(quán)將其名稱以出租人所批準(zhǔn)之體積之字母及/或字符附貼于承

37、租人之大門上，費用則自行承擔(dān)。除上述第(i)及第(ii)條外，承租人不得作出或允許或容忍他人作出任 何對承租單元或建筑物外觀造成改變或不利影響的行為。4.4 用途承租人不得使用或允許或容忍承租單元用作承租人名下辦公室以外 的任何其它用途。4.5 非法或不道德的使用承租人不得使用或允許或容忍承租單元用作任何非法、不道德或不恰當(dāng)?shù)挠猛?.6 不作招徒承租人不得準(zhǔn)許承租人之任何雇員或代理人在承租單元外或建筑物 內(nèi)或任何鄰近地方開展任何業(yè)務(wù)招徒或招攬或分派任何單張、通告或宣 傳物品。4.7 拍賣及展覽承租人不得在承租單元舉行或允許或容忍舉行任何種類的物品或財 物展覽、拍賣或相類的銷售活動。4.8 留宿

38、或家居用途承租人不得將承租單元或其任何部分用作或允許或容忍任何人將其 用作住宿用途。4.9 制造或儲存貨 品承租人不得將承租單元用作或允許或容忍其被用作生產(chǎn)、制造或制 作貨品或商品，或儲存貨品及商品，與承租人在該處進(jìn)行之業(yè)務(wù)合理需 求有關(guān)之少量樣版及展品除外。4.10 爆炸物或危險品承租人不得在承租單元內(nèi)存放或儲存或允許或容忍他人存放或儲存 任何武器、彈藥、火藥、硝酸鉀、煤油或其它易爆、易燃、危險或非法 物品，在租期內(nèi)的任何時候，均不得允許承租單元或其任何部分被用作 任何在中華人民共和國現(xiàn)行法律下會使出租人遭受罰款、沒收或刑罰的 用途。4.11 阻塞通道承租人不得也不得允許或容忍任何人用任何箱

39、子、包裝、廢物或其 它物品或任何種類或性質(zhì)之妨礙物阻礙或堵塞任何出入口、樓梯間、平臺、通道、自動扶梯、升降機、大堂或建筑物之其它公用部分，出租人 如認(rèn)為恰當(dāng)，有權(quán)不作預(yù)先通知而清理及處置這些箱子、包裝、廢物或 其它物品或妨礙物，出租人不須因此承擔(dān)任何責(zé)任，而開支則由承租人 負(fù)擔(dān)。4.12 公共區(qū)域內(nèi)的物品未取得出租人事先書面同意前，承租人不得在任何出入口、樓梯間、平臺、信道、大堂或建筑物的其它公用部分鋪設(shè)、裝置、安裝或附設(shè)任何線路、電纜或其它物品或?qū)ο蟆?.13 出租轉(zhuǎn)讓承租人可以轉(zhuǎn)租承租單元，但承租人應(yīng)嚴(yán)格按照本合同向出租人負(fù) 責(zé)，不得以轉(zhuǎn)租的承租方為理由規(guī)避在本合同項下應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的任何責(zé)任。

40、4.14 違反保險規(guī)定承租人不得作出或允許或容忍發(fā)生任何使建筑物及/或承租單元現(xiàn)有所投之火險及/或其它可投保事項之保險及/或第三者責(zé)任險無效或可能使其無效的行為、行動、事宜或事情，亦不得作出或允許或容忍由 于這些行為、行動、事宜或事情使保險費增加。如果由于承租人所為或 所允許或容忍之行為、行動、事宜或事情使保險費增加，出租人有權(quán)向 承租人索回保險費的增加額，出租人的上述權(quán)利不影響其在本租賃合同 項下享有的任何其它權(quán)利或補償。同時承租人應(yīng)在保險公司要求時提供 相關(guān)證明文件或其它必要的協(xié)助。4.15 空調(diào)承租人不得在出租人所提供之空調(diào)設(shè)備外另外安裝空調(diào)設(shè)備。4.16 停泊車輛承租人自身不得、也不得

41、允許承租人的任何雇員、代理人、顧客、受邀人或訪客將車輛隨意停泊或阻礙或以其它方式使用建筑物的停車位、車道、車輛出入口或指定的裝卸區(qū)，但遵守本租賃合同第9條所制定的管理守則則不在此限。4.17 建筑物名稱的使用在承租人未得出租人的書面同意前，不得在與承租人之業(yè)務(wù)或營運 有關(guān)的情況下或出于其它目的，使用或允許他人使用出租人或建筑物的 名稱/標(biāo)志或其任何部分作任何用途，也不得使用或允許他人使用整個 或部分該名稱/標(biāo)志或建筑物或承租單元于任何圖片、圖標(biāo)或相似標(biāo)識，僅用于表明承租人之地址及商業(yè)地址則不在此限。4.18 墻壁及天花受損及其它未得出租人的事先書面同意，承租人不得在承租單元之任何門、窗、墻壁、

42、梁、結(jié)構(gòu)或構(gòu)造物或任何管道系統(tǒng)、衛(wèi)生或空調(diào)設(shè)施或裝置上刻、損害、破壞、鉆入釘子或螺絲釘、做標(biāo)記、毀損或允許或容忍以上行為 的發(fā)生，亦不得作出任何損毀或穿透現(xiàn)存地面或地板的事情。4.19 公共區(qū)域的損壞承租人不得損壞、損毀或毀壞建筑物的公共區(qū)域的任何部分，包括 但不限于布置物、樓梯、升降機、自動扶梯及周圍的樹木、植物或灌木 等。4.20 滋亂或干擾承租人不得作出或允許或容忍作出任何可能對出租人或建筑物內(nèi)其 它辦公室租戶或占用人造成滋擾或干擾的行為或事情。4.21承租人在任何時候不得在承租單元內(nèi)導(dǎo)致、制造或允許或容忍他人制造任何擾人或煩擾的噪音或任何在室外能聽見的音樂、聲響或噪音（包括廣播或任何能

43、夠產(chǎn)生、 播放、接收或錄音之設(shè)備或裝置所制造的聲音）。4.22 盥洗設(shè)備承租人不得使用或允許被其它人士使用出租人在承租單元內(nèi)或在建 筑物的公共區(qū)域內(nèi)提供之盥洗設(shè)備作任何非擬定之用途，亦不得將與其 擬定之用途不相符之物品或?qū)ο笕舆M(jìn)或允許或容忍他人將之扔進(jìn)盥洗設(shè) 備內(nèi)，承租人須應(yīng)要求向出租人支付因違反本條款造成之任何破損、堵 塞或損毀之全部開支。4.23 動物、寵物及害蟲滋生承租人不得在承租單元內(nèi)或允許或容忍其它人在承租單元內(nèi)飼養(yǎng)任 何動物或?qū)櫸?，并須自費采取出租人所要求之所有步驟及預(yù)防措施，以 防止害蟲在承租單元或其任何部分滋生蔓延。4.24 預(yù)備食物及預(yù)防氣味不得在承租單元烹煮或預(yù)備或允許或容

44、忍任何人烹煮或預(yù)備任何食 物，也不得促使或允許在承租單元內(nèi)產(chǎn)生或散發(fā)出任何令人反感之氣味 或異味。4.25 天線承租人不得在建筑物的屋頂或墻上或承租單元的天花或墻上豎設(shè)任何天線，亦不得干擾、移除、拆除或更改出租人所提供的公共天線（如有的話）。第5條：例外情況除非是因出租人、其雇員或代理人之故意或重大過失所引致，否則出租人無須就下列情況對承租人、占用人或任何其它人士負(fù)上任何責(zé)任：5.1 升降機、自動扶梯、空調(diào)及其它承租人、占用人或任何其它人士因任何升降機、自動扶梯、防火及 保安裝置、空調(diào)設(shè)備、電訊服務(wù)或承租單元或建筑物的任何其它設(shè)施的 欠妥或故障而蒙受之人身或財產(chǎn)受損、損失、損壞或傷亡；或5.2

45、 電力及水的供應(yīng)承租人、占用人或任何其它人士因建筑物或承租單元之電力或水供 應(yīng)上的故障、機件失常、爆炸或暫停而蒙受之人身或財產(chǎn)受損、損失、 損壞或傷亡；或5.3 火災(zāi)、水淹及害蟲滋生承租人、占用人或任何其它人士因建筑物內(nèi)任何地方之火災(zāi)、煙、 氣味或任何物質(zhì)或物料的溢漏、水淹或漏水、雨水或暴風(fēng)雨涌入建筑物 或承租單元、或鼠類或其它害蟲在建筑物內(nèi)之活動而蒙受之人身或財產(chǎn) 受損、損失、損毀或傷亡；或5.4 保安對承租單元或當(dāng)中任何人士或物品之保安或保管，尤其在不局限前文之一般性的原則下，由出租人或物業(yè)管理人所提供之保安員及/或管理員或任何性質(zhì)的機動或電動警報系統(tǒng)均不構(gòu)成出租人或物業(yè)管理人對承租單元或

46、當(dāng)中任何物品的任何安全上的責(zé)任，承租人對承租單元及當(dāng)中 物品的安全時刻負(fù)全責(zé)；或5.5 不執(zhí)行法規(guī)因不執(zhí)行第 9條下之管理守則或任何人士不遵守該管理守則所引致或造成之任何損傷、損失、損壞或死亡在任何上述情況下，承租人在本租賃合同項下所應(yīng)支付之租金或其任何部分 均不得減除或停止支付。第6條：不可抗力及終止事件若承租單元或其任何部分因火災(zāi)、惡劣天氣、天災(zāi)等不可抗力或其它不論直接或間接都不歸咎于承租人之行為或失職的原因而造成毀壞或破壞導(dǎo)致承租單 元不宜使用及享用時，租金應(yīng)按承租單元受損毀的性質(zhì)及嚴(yán)重程度依比例暫免支付，直至承租單元得到修復(fù)或復(fù)原。若出租人認(rèn)為不合乎經(jīng)濟(jì)效益或不適于實際操作的話，出租人

47、無義務(wù)對承租單元進(jìn)行修理或?qū)⑵浠貜?fù)原狀。又若承租單元整個或基本整個被損毀或被損至不適宜使用及享用，而在該損毀或毀壞發(fā)生后六 （6）個月內(nèi)未能被修理妥當(dāng)及回復(fù)原狀，則任何一方有權(quán)在該損毀獲妥當(dāng)修理及 承租單元被回復(fù)原狀前隨時向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知終止本租賃合同，而無損于任何一方對另一方就任何先前之索賠或?qū)`反本租賃合同條款有關(guān)之權(quán)利及補償，亦不影響出租人在終止生效前有關(guān)租金、管理費及在此租賃合同下其它應(yīng)付費用方面之權(quán)利及補償。若該租賃單元或其所在的建筑物被國家征收、征用，或被鑒定為危險房屋、或因其他不能使用的情況而導(dǎo)致該租賃單元或其所在的建筑物無法在180日內(nèi)修復(fù)，則任何一方有權(quán)在此后隨時向?qū)Ψ桨l(fā)出

48、書面通知終止本租賃合同，任何一方無需向另一方補償或賠償。被政府征收、征用的，所得補償歸出租人所有，與 承租人無關(guān)。第7條：違約謹(jǐn)此進(jìn)一步明文同意并申明下列各項：7.1 違約在完全無損本附錄第8.1條的前提下，若（i）租金及/或其它按本租賃合同或其任何部分應(yīng)由承租人支付之款額在到期應(yīng)付后十四（14）天仍未支付（不論承租人曾被要求清付與否）；或（ii）承租人對本文所載之任何條款、條件、協(xié)議或規(guī)定有任何違反、不遵守或不履行；或（iii）承租人的任何資產(chǎn)遭人民法院或任何主管部門查封、沒收或扣押；或（iv）承租人破產(chǎn)或作為一家公司而被清盤；或（v）承租人被呈請破產(chǎn)或清盤；或 （vi）承租人在其它情況下變

49、成無力償債或與其債權(quán)人作出任何債務(wù)重整協(xié)議或債務(wù)償還安排或承租單元被實施任何法律上的執(zhí)行行動（各情況為“違約”），出租人可截斷承租單元的所有電力、空調(diào)、水、電話、互聯(lián)網(wǎng)及/或其它設(shè)施的服務(wù)及/或供應(yīng)，但必須在三（3）天前將出租人的此一意圖書面通知承租人。若該違約未有在出租人向承租人送達(dá)書面通知后的七天內(nèi)糾正，則出租人可執(zhí)行所有下列權(quán)利（“補救權(quán)利”）：1） 終止本租賃合同，收回整個承租單元；但這并不損害出租人享有的就任何尚未解決有關(guān)承租人的違反或不遵守或不履行任何協(xié) 議、規(guī)定及條件之訴訟權(quán)利；2） 沒收保證金及承租人所繳付的其它押金，而無損出租人根據(jù)本附錄第8條作出扣減及為額外賠償提出索賠的權(quán)

50、利；及3） 作出一切出租人認(rèn)為有需要或應(yīng)當(dāng)?shù)暮戏ㄊ虑榧?或合法行動以糾正違約。出租人因截斷及隨后再接駁承租單元之電力、空調(diào)、水、電話、互 聯(lián)網(wǎng)及/或其它設(shè)施的服務(wù)及/或供應(yīng)而引起之所有有關(guān)費用及開支將 由承租人支付，并可由出租人作為債項向承租人追討，或按照本附錄第 8條自承租人所交納之保證金中扣除。7.2 權(quán)利的行使出租人按本租賃合同所規(guī)定的形式向承租人發(fā)出終止本租賃合同、收回承租單元的書面通知送達(dá)承租人即產(chǎn)生效力。此后，出租人有權(quán)以 其意欲之方式處置承租單元及遺留在內(nèi)之任何物品或?qū)嵁a(chǎn)而不須因此向 承租人負(fù)任何責(zé)任。7.3接受租金出租人接受租金及/或其它款項，不可被視為出租人放棄其就承租 人任

51、何違反、不遵守或不履行任何其于本租賃合同項下所應(yīng)遵守及履行 之協(xié)議、規(guī)定及條件而對承租人享有的權(quán)利。7.4 支付令若承租單元應(yīng)支付之租金未有依上文所規(guī)定之時間及方式預(yù)先支付，則構(gòu)成及當(dāng)被視為拖欠。在這情況下，出租人可根據(jù)中華人民共和國民事訴訟法第189條向人民法院申請支付令，所招致之所有費用及開支由承租人承擔(dān)。7.5 滯納金在無損出租人就該違約之其它權(quán)利及補償?shù)那闆r下，若租金或承租 人按本租賃合同所應(yīng)支付之其它費用或其任何部分未有依本文第一條條 款所指定的方式及時間支付，則承租人應(yīng)按所欠繳付費用總額的千分之 五（0.5% ）按日支付滯納金，該滯納金自應(yīng)繳付日起逐日計算至實際還 款日止（應(yīng)繳付日

52、及實際還款日均計算在內(nèi)）。7.6 承諾承租人在約定租賃期間內(nèi)除不可抗力外，在任何條件下不得提早解 除本租賃合同，如因承租人原因?qū)е卤咀赓U合同提前終止或無法履行， 則出租人無須返還承租人已經(jīng)支付的保證金，且承租人需向出租人支付 未履行完畢租期的應(yīng)交租金。若本租賃合同的終止給出租人造成的損失 超過未履行租期的應(yīng)交租金，承租人應(yīng)就此超過的部分對出租人承擔(dān)賠 償責(zé)任。出租人有權(quán)就承租單元另行訂立租賃合同，以減少因承租人的 違約行為給出租人帶來的損失。7.7 間接損失就本租賃合同的履行，出租人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)均不必對承租人遭受的間接或者附帶的損失或損害負(fù)責(zé)，此等損失或損害包括但不限于經(jīng)營損失、業(yè)務(wù)中斷、商譽

53、損失、利潤等。1.1 ：保證金1.2 保證金承租人須在簽署本租賃合同之日，以人民幣向出租人交納本租賃合同附表第5部分所規(guī)定之?dāng)?shù)額作為保證金（“保證金”），以保證及擔(dān)保承租人忠實遵守及履行本租賃合同項下所載承租人應(yīng)遵守及履行的條款、條件、協(xié)議及規(guī)定。保證金應(yīng)由出租人在整個租期內(nèi)保留，不計利息。若承租人違反或不遵守或不履行前文所述之任何協(xié)議、規(guī)定或條件，則出租人有權(quán)行使本租賃合同給予的補救權(quán)利、終止本租賃合同、沒收 保證金及就因此招致之費用、開支、損失或損害申索其它賠償。再者， 出租人可在任何上述情況下，在承租人違反、不遵守或不履行本租賃合 同之任何協(xié)議、規(guī)定或條件后選擇立即從保證金中扣減因該違反

54、、不遵 守或不履行而對出租人造成之任何金錢損失的數(shù)額，無論是否給予承租人預(yù)先通知。在這種情況下，承租人應(yīng)在收到出租人的書面通知后七（7）天內(nèi)補足已被扣除的保證金。如承租人未作補足，則出租人有權(quán)行使其 所有補救權(quán)利。1.3 退還保證金除保證金已依前文被抵消、扣減或沒收外，出租人應(yīng)在下列最后情況發(fā)生后三十（30）天內(nèi)將保證金無息退還承租人：（i）本租賃合同屆滿及承租人按照本附錄第2.14條約定將空置的承租單元交還予出租人；（ii）承租人完滿解決及履行出租人就承租人違反、不遵守或不履行任何本文所載的協(xié)議、規(guī)定及條件所提出的追討；（iii）承租人之電話、電訊及電力賬戶已與有關(guān)部門及單位結(jié)清；及（ iv

55、）承租人已辦理了非以承租 單元為注冊地址的工商登記或已辦理了以承租單元為注冊地址的工商注銷手續(xù)。若保證金未被出租人根據(jù)本租賃合同之條款扣減、扣留或抵銷，出租人應(yīng)以承租人交納的數(shù)額不記利息退還予承租人。第9條：管理守則9.1 制定管理守則為確保建筑物及某一期為一流項目及為履行有關(guān)部門訂立的法律、 法規(guī)或規(guī)定，出租人有權(quán)在其認(rèn)為需要時隨時以書面形式向承租人提出、 引入、修改、采納或廢除有關(guān)停車位的使用、裝修、以及與建筑物及/ 或某一期的進(jìn)出、運作、管理及保養(yǎng)有關(guān)的管理守則（“管理守則”）。9.2 沖突管理守則只是作為本租賃合同條款的補充，其內(nèi)容不得以任何方式 使本租賃合同的條款喪失效力。如果管理守則與本租賃合同條款發(fā)生沖 突，一切以本租賃合同條款為準(zhǔn)。第10條：解釋及其它10.1 寬容并非放棄權(quán)利出租人對承租人一次或多次不履行、違反、不遵守或不履行本租賃 合同內(nèi)承租人的責(zé)任的未予追究或未予及時追究并不代表出租人對承租 人持續(xù)或再次的不履行、違反、不遵守或不履