萬科地產(chǎn)建筑工程質(zhì)量通病防治手冊_圖文.

1、（內(nèi)部資料不得外傳 標(biāo)準(zhǔn)化管理手冊（工程管理部二分冊 （建筑工程質(zhì)量通病防治手冊 萬科華南（集團(tuán)東莞有限公司 二 0000 七年一月 刖言 建筑工程質(zhì)量問題一直都是業(yè)主投訴的熱點(diǎn)。為此，我司投入了大量 的人力、財(cái)力和精力，但往往也僅是亡羊補(bǔ)牢之舉。為從源頭抓起，從根本上解 決問題，我們根據(jù)歷年來的工程質(zhì)量投訴案例以及 20062006 年 1111 月 3030 日召開的 你所 遇到的工程質(zhì)量問題及其應(yīng)對措施”座談會的內(nèi)容，整理編制成該手冊。希望工程管 理部、開發(fā)管理部的同志在今后的施工管理和 圖紙審查過程中，認(rèn)真落實(shí)手冊 內(nèi)容，將工程質(zhì)量管理著重點(diǎn)放在事 前控制上。另外，廣東省住宅工程質(zhì)量通

2、病防 治技術(shù)措施二十條（以下簡稱二十條作為本手冊附件一并發(fā)行。本手冊與 二十 條”可作為指導(dǎo) 施工、設(shè)計(jì)、施工圖審查、工程監(jiān)理參考之用。希望各位同志在工 作中遵照相關(guān)規(guī)定，努力把工程質(zhì)量搞好一些，更好一些。 由于編制時(shí)間較為倉促， 理論及實(shí)踐水平有限， 錯(cuò)漏之處在所難免， 懇請指正。 同 時(shí), ,請各相關(guān)部門、相關(guān)施工單位在執(zhí)行本防治手冊的過程 中, ,注意總結(jié)經(jīng)驗(yàn), ,積累資 料, ,隨時(shí)將有關(guān)意見和建議反饋給我們，以便我們及時(shí)調(diào)整和補(bǔ)充。 目錄 一、土建部分 1 1、樓梯碰頭 2 2、預(yù)應(yīng)力管樁斷樁 3 3、樁頭碎裂 4 4、 混凝土蜂窩 5 5、 天花凹陷 6 6 模板變形 7 7、 鋼

3、筋偏位 8 8、 保護(hù)層不足、露筋 9 9、 磚墻不平整 1010、 填充墻、磚墻出現(xiàn)豎向通縫 1111、梁底退縫 1212、 磚墻與框架柱間豎向裂縫 1313、 墻面空鼓、龜裂 1414、 地面起砂、起粉 1515、 墻面磚開裂 1616、 外墻涂料流墜 1717、 外墻涂料刷紋明顯 1818、 外墻涂膜脫落 1919、 欄桿偏位 2020、 門窗周邊開裂 2121、 窗口與墻節(jié)點(diǎn)處滲水 2222、窗邊滲水 2323、門窗污染 2424、 窗臺滲水 2525、 電梯底坑滲水 2626、 屋面漏水 2727、 后澆帶部位漏水 2828、 變形縫漏水 2929、 衛(wèi)生間滲水 3030、 煙道滲水

4、 3131、 地面積水 二、水電、設(shè)備部分 1 1、 防雷系統(tǒng)中接地電阻值過大 2 2、 弱電系統(tǒng)的遭雷擊 3 3、 斷路器易跳閘、電線電纜過度發(fā)熱 4 4、 供配電 TNTN- -S S 系統(tǒng)中 N N 線重復(fù)接地 5 5、 屋面天溝積水、漏水 & &塑料管與樓板結(jié)合部漏水 7 7、 室內(nèi)排水立管排水不暢、底層壓力過大 8 8、 室外排水管排水不暢 9 9、頂層給水壓力波動大 1010、 戶內(nèi)暗裝給水管頻遭鉆破 1111、 地下室集水井排出管經(jīng)常堵塞 1212、 泵房噪音擾民 1313、 電箱安裝位置不合理 1414、 各種 井”的設(shè)置不合理 1515、 計(jì)量表安裝不完善 1

5、616、 小區(qū)電房室內(nèi)地面與室外無高差 1717、 小區(qū)供電負(fù)荷分配不和理，混合配置，或按組團(tuán)配置 1818、三相入戶，三相漏電 開關(guān)選擇錯(cuò)誤 1919、 車管系統(tǒng)，入口設(shè)置出卡機(jī) 2020、 噪音擾民、通風(fēng)不暢 2121、 防雷錯(cuò)、漏焊，引出線錯(cuò)誤 2222、 標(biāo)簽、標(biāo)識不清楚 2323、 疏散指示標(biāo)志上方設(shè)置消火栓 2424、 小區(qū)供電負(fù)荷未分 2525、 三相漏電開關(guān)選擇錯(cuò)誤 2626、 強(qiáng)電布線回路不清 2727、 防雷接地電阻過大 2828、弱電系統(tǒng)雷擊 2929、 斷路器跳閘、電纜發(fā)熱 3030、 區(qū)外地下水井 3131、 供水系統(tǒng) 一、土建部分F； iWW9 拽4 E貞飾范 I

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9、體結(jié)合部、 1. 塢體中磚縫橋接不得少于】/4 賓氏. 2. 半頭磚妥求分散砌如不得集中使用.磚或 Y 磚增體嚴(yán)烘使用半頭賓 3. 構(gòu)造柱部位必須用置才槎嘎求先退活進(jìn).進(jìn)、 退均為五皮磚摘時(shí)仙斷處國槎必須顧 fi不須 僞軸線. 4. 4.磚砌體外堵轉(zhuǎn)如、縱（桶）增交接處和樓 梯間的堆體同同時(shí)翩 b 不能同時(shí)期筑時(shí)間斷 處應(yīng)砌成斜橋，斜松長度不應(yīng)小于需度的 2/3. 11 梁碾退縫 梁城結(jié)介部 1.磚砌隔協(xié)和垃允增的頂部均應(yīng)采川側(cè)磚或“磁 斜砌.并應(yīng)擠絮砂漿痕飽満密實(shí)。 2控制毎H砌筑離皮不超過15來.頂磚的時(shí)何血 b卜汎砌體間隔 丨 3. 3.砌體 9 梁的結(jié)合部位應(yīng)撲鐵線網(wǎng)，鐵絲網(wǎng)宦度 不少

10、 r300Bm 12 磚增 9 框梨 林間豎向裂 縫 悄林結(jié)介部 1. 柱f 1耍留拉結(jié)筋每陽500MA詫 2 祕拉結(jié)筋. 伸入城內(nèi)500m. 2. 2.對由不同材料組成的 Ifi體應(yīng)采取技術(shù)措檢 混凝1： 框架林仃磚境充增應(yīng)采用鋼茲網(wǎng)片連接 加訓(xùn)以解決受材料收縮 B；比不均勻和伸編變帛 不同而產(chǎn)生裂縫. kAJiK II * 片仇殆籾和IIMW&UM. fMl. 3 水毘 H 立艮HiQF&W事肚*44 2 *出 M tHilltop4ni h 1 水鴕 ki iraor Etithftt*MI. 血 覧會 3 0fPcbMkiie.4.9lntiftni4idU(i 0(

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19、 i. i !.- L J 仏 H| 囚DIMM一 ithJK. JAR *l4c. 耐Mi L.-J ； i 丄 it 2 h.禹* 號：!- 叫 4 r i| E 叭 .Ij：r 4 , J 4 taJl ft WH A i - 1， 1 IF nf-xf | f-卸血. 1.1.選用低噪音水泵，變頻調(diào)速泵可通過變頻器調(diào) 1212 泵房噪音 擾民泵房整載 波頻率消除尖銳聲；2.2.水泵安裝基礎(chǔ)應(yīng)水平；3.3.水泵機(jī)座應(yīng)加裝減振器（立式泵 不應(yīng)采用彈簧減振器，可采用橡膠減振器） ；4.4.管道穿越墻體時(shí)應(yīng)采用軟性材料 填塞，以防止 固體噪音的傳遞。1313 剪力墻上或 電箱安裝位其它主要房加

20、強(qiáng)審 圖，合理調(diào)整。置不合理 間明顯部位 各種 井”布置在主要的設(shè)置不合 出入口 或私加強(qiáng)專業(yè)溝通，進(jìn)行管線綜合。 理家花園內(nèi)計(jì)量表安裝 不完善各部位加強(qiáng) 技術(shù)交底，對圖紙遺漏及時(shí)補(bǔ)充。14 15 1614 15 16小區(qū)電房室 內(nèi)地面與室 小區(qū)電房 外無 高差小區(qū)供電負(fù) 荷分配不和 加強(qiáng)審圖，合理調(diào)整。1717 理，混合配 小區(qū)電房 置， 或按組 團(tuán)配置 居民、共用、商業(yè)用電電價(jià)不同，戈扮清楚，配置 總表。1818 三相 入戶，戶內(nèi)電箱（森 三相漏電開 三相入戶，漏電開關(guān)要選擇四極漏電開關(guān)。 林 湖）關(guān)選擇錯(cuò)誤 車管系統(tǒng)，入口設(shè)置出 小區(qū)入口卡機(jī)通風(fēng)不暢機(jī)房、電房 防雷 錯(cuò)、漏 焊，引出線 乘臺、天面 錯(cuò)誤了解管理方法，合理設(shè)置出卡機(jī)。 19 2019 20 噪音 擾民、水泵房、電梯 根據(jù)不同的設(shè)備選擇合理的防震、隔音措施，合理 選擇風(fēng)機(jī) （盡量選擇單相風(fēng)機(jī)）并設(shè)置定時(shí)裝置。 加強(qiáng)技術(shù)交底，做好標(biāo)識。21 22 2321 22 23 標(biāo) 簽、標(biāo)識各類電箱、水強(qiáng)制要求，做好標(biāo)記。不清楚表疏散指示標(biāo)地下室志上 方設(shè)置 加強(qiáng)對消防與地下室照明圖的審核。 消火栓 2424 小區(qū)供電負(fù)荷未分 區(qū)好三相漏電 開關(guān)選擇 錯(cuò)誤強(qiáng)電布線 回路不 清小區(qū)居民、公用、商用電價(jià)不同，在配置供電回路時(shí)應(yīng) 劃分清楚。三相供電入 戶時(shí)，漏電開關(guān)要選擇四極漏電開關(guān)。 戶內(nèi)電箱 1.1.不同相應(yīng)用不同