房產(chǎn)集團(tuán)項(xiàng)目研究職務(wù)說明書

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-187編號：_房產(chǎn)集團(tuán)項(xiàng)目研究職務(wù)說明書審核：_時間：_單位：_房產(chǎn)集團(tuán)項(xiàng)目研究職務(wù)說明書用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護(hù)集體的利益，從而充分發(fā)揮團(tuán)體的力量，實(shí)現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運(yùn)行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。房產(chǎn)集團(tuán)項(xiàng)目研究職務(wù)說明書崗位名稱 項(xiàng)目研究 崗位編號所在部門 市場部 崗位定員直接上級 市場部部長 職系 技術(shù)職系直接下級 無所轄人員 無 崗位分析日期 20*年9月1日本職：負(fù)責(zé)對公司的項(xiàng)目研究工作職責(zé)與工作任

2、務(wù)：負(fù)責(zé)市場調(diào)研與信息收集工作職責(zé)一 職責(zé)表述：負(fù)責(zé)信息收集與市場調(diào)研工作 工作時間百分比：10%工作任務(wù) 負(fù)責(zé)調(diào)查國家宏觀經(jīng)濟(jì)、有關(guān)外部環(huán)境最新發(fā)展趨勢的信息，為項(xiàng)目研究和領(lǐng)導(dǎo)決策做準(zhǔn)備收集并分析本行業(yè)的商業(yè)情況信息，消費(fèi)者需求，與本企業(yè)有競爭關(guān)系公司的產(chǎn)品價格、質(zhì)量、服務(wù)方式、市場占有率等信息，并與本公司的產(chǎn)品進(jìn)行對比分析，定期向市場部部長提出有參考價值的調(diào)研報告職責(zé)二 職責(zé)表述：負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)市場需求進(jìn)行定性定量分析及預(yù)測工作 工作時間百分比：10%工作任務(wù) 負(fù)責(zé)每年度房地產(chǎn)行業(yè)的市場狀況分析負(fù)責(zé)預(yù)測下一年度的房地產(chǎn)市場走勢及消費(fèi)需求分析職責(zé)三 職責(zé)表述：負(fù)責(zé)土地儲備、土地談判、項(xiàng)目的初步

3、可研和項(xiàng)目組織總設(shè)計(jì) 工作時間百分比：50%工作任務(wù) 負(fù)責(zé)土地儲備研究，包括土地轉(zhuǎn)讓和土地開發(fā)的項(xiàng)目研究負(fù)責(zé)土地開發(fā)項(xiàng)目談判負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期的可研性分析，為領(lǐng)導(dǎo)決策和立項(xiàng)工作提供支持，并負(fù)責(zé)初步可研制定過程中與各部門的協(xié)調(diào)工作負(fù)責(zé)項(xiàng)目的組織總體設(shè)計(jì)研究，包括市場分析、項(xiàng)目本身物業(yè)情況分析、市場定位分析、拆遷方案分析、施工組織分析、成本分析、營銷分析、效益分析等方案編寫過程中與各部門協(xié)調(diào)職責(zé)四 職責(zé)表述：負(fù)責(zé)編制公司項(xiàng)目成本計(jì)劃 工作時間百分比：25%工作任務(wù) 負(fù)責(zé)編制初步的項(xiàng)目成本計(jì)劃項(xiàng)目施工圖交接后，負(fù)責(zé)制定二次項(xiàng)目成本計(jì)劃，經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)審核，公司經(jīng)理辦公會批準(zhǔn)后，下發(fā)各有關(guān)部門(分公司、預(yù)算合同

4、部、財(cái)務(wù)部、總工辦等)進(jìn)行實(shí)施，并作為各部門成本控制依據(jù)職責(zé)五 職責(zé)表述：完成市場部部長交辦的其他工作任務(wù) 工作時間百分比：5%權(quán)力：項(xiàng)目立項(xiàng)建議權(quán)工作協(xié)作關(guān)系：內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系 公司各部門外部協(xié)調(diào)關(guān)系 同行業(yè)企業(yè)、ZZ集團(tuán)公司、各級政府部門任職資格：教育水平 大學(xué)本科以上專業(yè) 經(jīng)濟(jì)管理專業(yè)、房地產(chǎn)管理及其他相關(guān)專業(yè)培訓(xùn)經(jīng)歷 市場研究培訓(xùn)、項(xiàng)目策劃培訓(xùn)、成本測算培訓(xùn)、營銷培訓(xùn)、財(cái)務(wù)培訓(xùn)、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)培訓(xùn)等經(jīng)驗(yàn) 2年以上從事相關(guān)工作經(jīng)歷知識 掌握市場研究及項(xiàng)目分析理論知識、財(cái)務(wù)管理、經(jīng)濟(jì)管理、成本測算、市場營銷等知識技能技巧 熟練使用WORD,EXCEL等辦公軟件，具備基本的網(wǎng)絡(luò)知識，具有判斷與決策能

5、力、人際能力、溝通能力、影響力、計(jì)劃與執(zhí)行能力和對事物敏銳的洞察力和文字處理能力其它：使用工具設(shè)備 計(jì)算機(jī)、一般辦公設(shè)備(電話、傳真機(jī)、打印機(jī)、Internet/Intranet網(wǎng)絡(luò))工作環(huán)境 辦公場所工作時間特征 正常工作時間，根據(jù)需要加班所需記錄文檔 項(xiàng)目研究報告或市場調(diào)研報告等備注：篇2：房產(chǎn)集團(tuán)市場部職務(wù)說明書房產(chǎn)集團(tuán)市場部職務(wù)說明書市場部部長職務(wù)說明書崗位名稱 市場部部長 崗位編號所在部門 市場部 崗位定員直接上級 總經(jīng)濟(jì)師 職系 管理職系直接下級 項(xiàng)目研究、計(jì)劃統(tǒng)計(jì)所轄人員 崗位分析日期 20*年9月1日本職：負(fù)責(zé)公司土地儲備、談判，項(xiàng)目的可行性研究;負(fù)責(zé)制定公司的綜合計(jì)劃和統(tǒng)計(jì)工

6、作;負(fù)責(zé)優(yōu)化與推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程;負(fù)責(zé)市場部的日常管理工作職責(zé)與工作任務(wù)：職責(zé)一 職責(zé)表述：負(fù)責(zé)公司土地儲備、談判 工作時間百分比：5%工作任務(wù) 負(fù)責(zé)收集房地產(chǎn)行業(yè)土地市場(一級市場、二級市場)的需求信息，定期制定公司土地儲備中長期發(fā)展規(guī)劃和投資價值分析，為公司項(xiàng)目投資決策提供依據(jù)負(fù)責(zé)土地開發(fā)項(xiàng)目談判職責(zé)二 職責(zé)表述：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的可行性研究 工作時間百分比：25%工作任務(wù) 負(fù)責(zé)收集國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展、市場競爭格局及市場需求動態(tài)等方面的信息，建立內(nèi)部市場信息數(shù)據(jù)庫定期委托專業(yè)市場研究公司或本部門進(jìn)行房地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)查，并形成專題研究報告上報主管領(lǐng)導(dǎo)和公司領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)公司下達(dá)的對特定項(xiàng)目的

7、可行性論證和分析，并組織編制開發(fā)項(xiàng)目組織總設(shè)計(jì)方案負(fù)責(zé)組織有關(guān)部門(規(guī)劃部、總工辦、分公司、預(yù)算合同部等)及公司領(lǐng)導(dǎo)對開發(fā)項(xiàng)目組織總設(shè)計(jì)方案進(jìn)行論證職責(zé)三 職責(zé)表述：負(fù)責(zé)優(yōu)化與推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程 工作時間百分比：15%工作任務(wù) 根據(jù)公司組織結(jié)構(gòu)調(diào)整、部門職責(zé)的重新分配及業(yè)務(wù)的重組等要求，定期或不定期對公司業(yè)務(wù)流程進(jìn)行優(yōu)化職責(zé)四 職責(zé)表述：負(fù)責(zé)編制公司項(xiàng)目成本計(jì)劃 工作時間百分比：15%工作任務(wù) 負(fù)責(zé)編制初步的項(xiàng)目成本計(jì)劃項(xiàng)目施工圖交接后，負(fù)責(zé)制定二次項(xiàng)目成本計(jì)劃，經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)審核，公司經(jīng)理辦公會批準(zhǔn)后，下發(fā)各有關(guān)部門(分公司、預(yù)算合同部、財(cái)務(wù)部、總工辦等)進(jìn)行實(shí)施，并作為各部門成本控制依據(jù)職責(zé)表

8、述：負(fù)責(zé)制定公司綜合計(jì)劃 工作時間百分比：10%職責(zé)五 工作任務(wù) 匯總公司各部門計(jì)劃，編制公司綜合計(jì)劃(生產(chǎn)計(jì)劃、資金使用計(jì)劃，銷售計(jì)劃、拆遷計(jì)劃、前期工作計(jì)劃、物業(yè)管理計(jì)劃等)，上報主管領(lǐng)導(dǎo)審核，經(jīng)公司經(jīng)理辦公會批準(zhǔn)后，下發(fā)各有關(guān)部門進(jìn)行實(shí)施公司各部門定期(每季度、半年)向市場部上報計(jì)劃執(zhí)行的相關(guān)資料定期(每季度)組織有關(guān)部門召開計(jì)劃協(xié)調(diào)會對各部門計(jì)劃執(zhí)行情況進(jìn)行分析并形成報告，經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)審核，公司經(jīng)理辦公會討論后，對各部門進(jìn)行計(jì)劃調(diào)控配合人力資源部對各部門/分公司計(jì)劃指標(biāo)執(zhí)行進(jìn)行考核，并具有考核獎懲建議權(quán)職責(zé)六 職責(zé)表述：負(fù)責(zé)公司綜合統(tǒng)計(jì) 工作時間百分比：10%工作任務(wù) 定期(月、季度、年

9、)匯總并統(tǒng)計(jì)公司各部門上報的固定資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)報表定期(月、季度、年)匯總并統(tǒng)計(jì)分公司上報的生產(chǎn)、成本、資金使用、銷售等統(tǒng)計(jì)報表定期(月、季度、年)匯總并統(tǒng)計(jì)公司其他部門按系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)要求上報有關(guān)統(tǒng)計(jì)報表職責(zé)七 職責(zé)表述：部門內(nèi)行政管理 工作時間百分比：10%工作任務(wù) 負(fù)責(zé)制定本部門的工作計(jì)劃、資金使用計(jì)劃負(fù)責(zé)落實(shí)本部門的綜合計(jì)劃負(fù)責(zé)對下屬人員業(yè)務(wù)指導(dǎo)和培訓(xùn)負(fù)責(zé)對下屬人員的工作考核職責(zé)八 職責(zé)表述：做好內(nèi)外部工作協(xié)調(diào) 工作時間百分比：5%工作任務(wù) 與各部門密切配合，發(fā)揮綜合計(jì)劃效能進(jìn)行市/區(qū)計(jì)委、市/區(qū)建委、統(tǒng)計(jì)局、同行企業(yè)的外部聯(lián)系工作職責(zé)九 職責(zé)表述：完成主管領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作任務(wù) 工作時間百分比：

10、5%權(quán)力：土地儲備工作的建議權(quán)開發(fā)組織總設(shè)計(jì)的審核權(quán)要求各部門按時上報計(jì)劃統(tǒng)計(jì)資料的權(quán)利對部門計(jì)劃執(zhí)行結(jié)果考核獎懲有建議權(quán)內(nèi)部人員工作安排權(quán)、下屬人員考核權(quán)工作協(xié)作關(guān)系：內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系 公司內(nèi)所有部門外部協(xié)調(diào)關(guān)系 市計(jì)委、市建委、區(qū)計(jì)委、區(qū)建委、經(jīng)貿(mào)委、ZZ集團(tuán)公司、統(tǒng)計(jì)局等任職資格：教育水平 大學(xué)本科以上專業(yè) 房地產(chǎn)管理、經(jīng)濟(jì)管理和其他相關(guān)專業(yè)培訓(xùn)經(jīng)歷 市場研究、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)及其它經(jīng)驗(yàn) 3年以上房地產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)歷知識 具備相應(yīng)的管理知識、經(jīng)濟(jì)學(xué)知識、房地產(chǎn)專業(yè)知識、市場研究學(xué)知識、財(cái)務(wù)知識等技能技巧 熟練使用WORD,EXCEL等辦公軟件，具備基本的網(wǎng)絡(luò)知識具有一定的領(lǐng)導(dǎo)能力、判斷與決策能

11、力、人際能力、溝通能力、影響力、計(jì)劃與執(zhí)行能力其它：使用工具設(shè)備 計(jì)算機(jī)、一般辦公設(shè)備(電話、傳真機(jī)、打印機(jī)、Internet/Intranet網(wǎng)絡(luò))工作環(huán)境 辦公場所工作時間特征 正常工作時間，根據(jù)需要加班所需記錄文檔 公司文件、匯報文件或報告、規(guī)章制度等備注：篇3：房產(chǎn)集團(tuán)項(xiàng)目代辦專員職務(wù)說明書房產(chǎn)集團(tuán)項(xiàng)目代辦專員職務(wù)說明書崗位名稱 代辦專員 崗位編號所在部門 銷售中心 崗位定員直接上級 銷售中心主任 職系 行政事務(wù)直接下級 無所轄人員 無 崗位分析日期 20*年9月1日本職：辦理房屋銷售的相關(guān)代辦手續(xù)，為項(xiàng)目銷售服務(wù)職責(zé)與工作任務(wù)：職責(zé)一 職責(zé)表述：代理商品房購房人產(chǎn)權(quán)辦理 工作時間百分

12、比：40%工作任務(wù) 整理客戶個人資料及房屋產(chǎn)權(quán)檔案資料，聯(lián)系客戶辦理產(chǎn)權(quán)委托手續(xù)與房地局各職能室接洽，辦理產(chǎn)權(quán)各種手續(xù)。與銀行、律師事務(wù)所聯(lián)系作產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)職責(zé)二 職責(zé)表述：代理客戶住房貸款(銀行按揭) 工作時間百分比：20%工作任務(wù) 負(fù)責(zé)貸款合作銀行前期的資料準(zhǔn)備工作負(fù)責(zé)個人貸款中開發(fā)商的保證手續(xù)工作以及客戶逾期還款后開發(fā)商的墊付手續(xù)工作銀行放貸后貸款合同的上機(jī)存檔工作職責(zé)三 職責(zé)表述：代理客戶的公積金貸款業(yè)務(wù) 工作時間百分比：20%工作任務(wù) 與北京市ZZ資金管理中心協(xié)調(diào)公積金貸款中的問題與購房人的公積金放貸銀行協(xié)調(diào)，督促銀行放貸手續(xù)辦理職責(zé)四 職責(zé)表述：代理客戶的購房契稅減免業(yè)務(wù) 工作時間百分比：15%工作任務(wù) 整理客戶資料歸集建檔，聯(lián)系客戶辦理委托手續(xù)到區(qū)稅務(wù)局申請對符合條件的客戶契稅減免職責(zé)五 職責(zé)表述：銷售中心主任交辦的其他工作 工作時間百分比：5%權(quán)力：公積金貸款、住房按揭貸款中出現(xiàn)問題時的建議權(quán)客戶手續(xù)辦理的代理權(quán)工作協(xié)作關(guān)系：內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系 財(cái)務(wù)部、分公司外部協(xié)調(diào)關(guān)系 房管局、稅務(wù)局、測繪機(jī)構(gòu)、銀行、公積金管理部門、律師事務(wù)所任職資格：教育水平 大學(xué)專科以上專業(yè) 房地產(chǎn)管理等相關(guān)專業(yè)培訓(xùn)經(jīng)歷 房屋銷售的相關(guān)法律法規(guī)的培訓(xùn)經(jīng)驗(yàn) 具備1年以上行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)知識 具備相關(guān)的法律知識，熟悉政策文件和按揭、公積金貸款的相