物業(yè)轄區(qū)電梯日常維修保養(yǎng)規(guī)程

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-216編號：_物業(yè)轄區(qū)電梯日常維修保養(yǎng)規(guī)程審核：_時間：_單位：_物業(yè)轄區(qū)電梯日常維修保養(yǎng)規(guī)程用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護集體的利益，從而充分發(fā)揮團體的力量，實現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。物業(yè)轄區(qū)電梯日常維修保養(yǎng)規(guī)程一、目的規(guī)范電梯維修保養(yǎng)工作，確保電梯各項目性能完好。二、適用范圍適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)的電梯維修保養(yǎng)。三、職責(zé)1、物業(yè)經(jīng)理負責(zé)審核電梯維修保養(yǎng)年度計劃并檢查維修保養(yǎng)工作的實施情況。

2、2、機電維修部主管負責(zé)組織制定電梯維修保養(yǎng)年度計劃并具體組織、實施、監(jiān)督維修保養(yǎng)工作。3、電梯管理員負責(zé)電梯的日常維修保養(yǎng)。4、服務(wù)中心主管向有關(guān)用戶通知電梯停用的情況。四、程序要點1、電梯維修保養(yǎng)年度計劃表的制定（1）每年的12月15日之前，由機電維修部主管組織電梯管理員一起研究、制定電梯維修保養(yǎng)年度計劃表并上報物業(yè)經(jīng)理審核，公司總經(jīng)理審批。（2）制定電梯維修保養(yǎng)年度計劃表的原則是：a、電梯使用的頻度；b、電梯的運行狀況（故障隱患）；c、合理時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。（3）電梯維修保養(yǎng)年度計劃表應(yīng)包括如下內(nèi)容：a、維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容；b、備品、備件計劃；c、具體實施維修保養(yǎng)的時間；d

3、、預(yù)計費用。2、電梯管理員進行電梯維修保養(yǎng)時，應(yīng)按電梯維修保養(yǎng)年度計劃表進行。3、電梯維修保養(yǎng)安全操作（1）維修保養(yǎng)前的安全準備工作：a、在電梯基站門口處放置檢修停用標牌；b、關(guān)好廳門，不能關(guān)廳門時，用合適的護柵擋住入口處，防止無關(guān)人員進入電梯轎廂或進入電梯井道；c、有人在轎頂上作檢修工作時，必須按下轎頂檢修箱上的檢修開關(guān)，關(guān)好廳門。（2）檢修過程中的安全注意事項：a、給轉(zhuǎn)動部位加油、清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況進必須停閉電梯；b、人在轎頂上工作時，站立之處應(yīng)有選擇，腳下不得有油污，否則應(yīng)打掃干凈，以防滑倒；c、人在轎頂上準備開動電梯以觀察有關(guān)電梯部件的工作情況時，必須牢牢握住鋼絲繩，并應(yīng)注意整

4、個身體置于轎廂外框尺寸之內(nèi)，防止被其他部件碰傷。需由轎內(nèi)檢修人員開電梯時，要交代和配合好，未經(jīng)許可不準開動電梯；d、禁止在井道內(nèi)和轎頂上吸煙；e、檢修電器部件時應(yīng)盡可能避免帶電作業(yè)，必須帶電操作或難以在完全切斷電源的情況下操作時，應(yīng)預(yù)防觸電，并應(yīng)有監(jiān)護人、必備的工具和材料，特別應(yīng)注意電梯突然啟動運行；f、使用的手燈必須采用帶護罩的、電壓為36V以下的安全燈。最好使用手電筒；g、嚴禁維修人員站在井沿處向井道內(nèi)探身，嚴禁維修人員兩只腳分別站在轎廂頂與廳門上坎之間進行長時間的檢修操作；h、底坑深度超過1.5M的，應(yīng)使用梯子上下，禁止攀附隨線和轎底其他部位上下。進入底坑后，應(yīng)將底坑檢視燈箱上的急病停開

5、關(guān)或限速器張緊裝置的斷繩開關(guān)斷開；i、應(yīng)晝避免在井道內(nèi)上下同時作業(yè)，必須同時作業(yè)時，下方作業(yè)人員應(yīng)戴上安全帽；j、檢修未完，檢修人員需暫離開現(xiàn)場時，應(yīng)做到：-關(guān)閉所有廳門，暫關(guān)不上的必須設(shè)置明顯標示物，進行安全圍檔，并在該廳門口懸掛危險、切勿靠近警告牌，并派人看守；-切斷電梯總電源開關(guān)；-排除熱源，如烙鐵、電焊、噴燈等。k、檢修保養(yǎng)工作結(jié)束后做到：、-將所有開關(guān)恢復(fù)到原來狀態(tài)，檢查工具、材料有無遺落在設(shè)備上；-清點工具、材料，打掃工作現(xiàn)場，摘除懸掛的告示牌；-送電試行，觀察電梯運行情況，發(fā)現(xiàn)異常及時整改；-通知有關(guān)人員電梯恢復(fù)正常運行。4、電梯管理員負責(zé)電梯的日常維修保養(yǎng)工作（清潔、潤滑、調(diào)整

6、、測試和安全裝置效能檢查），電梯的大中型修理由外委完成。5、每3個月對電梯各部位進行一次檢查、清潔、潤滑（著重對各安全裝置效能檢查，對電梯進行保養(yǎng)時，可以一臺電梯的全部保養(yǎng)項目一次性進行，也可以對小區(qū)內(nèi)所有電梯分項目進行保養(yǎng)。（1）檢查曳引電動機、減速箱有無異常響聲，如有則應(yīng)對曳引電動機軸承加注潤滑油，對減速箱加入蝸輪蝸桿潤滑油。（2）檢查曳引電動機和減速箱聯(lián)軸器彈性圈有無損傷，娟則應(yīng)更換彈性圈，檢查曳引電動機、減速箱地腳螺栓有無松動現(xiàn)象，如有則應(yīng)擰緊。（3）檢查制動器電磁鐵與鋼套間是否潤滑良好、動作是否靈活無阻礙，否則應(yīng)加潤滑劑，檢查各固定螺栓、彈簧調(diào)節(jié)螺母是否緊固無松動，如松動則應(yīng)擰緊。制

7、動器溫升不超過60。C。（4）門機直流電動機碳刷磨損如果超過新裝時厚度的1/3時則應(yīng)更換。（5）限速器旋轉(zhuǎn)銷軸處應(yīng)加潤滑油，限速器輪、張緊輪輪槽應(yīng)無異常磨損，如磨損嚴重則應(yīng)更換并作必要調(diào)整；鋼絲繩應(yīng)完好無油污；限速器夾繩鉗口處應(yīng)無油污或異物，發(fā)腳螺栓應(yīng)緊固。（6）檢查張緊裝置動作是否正常，否則應(yīng)作機械調(diào)整；檢查限位開關(guān)是否處于正常位置，如未在正常位置則應(yīng)扳回。（7）檢查安全鉗傳動連桿動作是否靈活無卡阻，如果有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)對各傳動處加潤滑油，安全鉗楔塊與導(dǎo)軌的間隙應(yīng)為2-4MM。安全鉗鉗口應(yīng)清潔無油污。（8）清潔控制柜內(nèi)各元器件，檢查接觸器、繼電器動作是否正常，有無異常聲響，觸點有無打火、熔焊、

8、積碳現(xiàn)象如有則應(yīng)進行整修，整修達不到要求的則應(yīng)更換同型號規(guī)格的接觸器、繼電器；檢查熔斷器有無松坳、發(fā)熱現(xiàn)象，如有則應(yīng)處理并擰緊；檢查各儀表、信號燈是否 正常，如損壞則應(yīng)予以更換。 （9）檢查機械選層器鋼帶有無斷齒、開裂和扭曲現(xiàn)象，如有則應(yīng)更換鋼帶；檢查各傳動機構(gòu)動作是否靈活無阻滯，如阻滯則應(yīng)對各傳動部位加潤滑油；檢查電氣觸頭或開關(guān)接觸是否良好，否則應(yīng)擦拭或修理。（10）清除轎門、各廳門導(dǎo)軌的灰塵、油污。（11）檢查各廳門門鎖接觸是否良好，否則應(yīng)修理，門鎖轉(zhuǎn)動部位應(yīng)注入潤滑油；檢查操縱箱按鈕、開關(guān)操作是否靈活可靠，失效的應(yīng)及時更抵達。（12）檢查自動門傳動機構(gòu)，安全觸板傳動機構(gòu)是否正常，各部位螺

9、絲釘、定位裝置是否緊固，門機皮帶有無損傷，開關(guān)門動作是否靈活可靠，轎廂門限位開關(guān)、減速開關(guān)、門鎖接點、電阻器等有無損壞。要求門刀距廳門地坎5-8MM，運行中門刀不能碰門轱轆，門刀與門轱轆間隙為3MM，廳門不能從外面用手扒開。對各轉(zhuǎn)動軸加潤滑油，保證轉(zhuǎn)動靈活自如，安全觸板動作靈敏可靠。（13）檢查轎廂和對重導(dǎo)靴油盒中油量（正常應(yīng)為2/3油盒），缺油應(yīng)及時加好；檢查滾輪導(dǎo)靴膠皮有無開裂、膨脹，如開裂、膨脹則應(yīng)更換。（14）檢查斷相保護、超速保護、機械聯(lián)鎖、廳門和轎門機電聯(lián)鎖油壓緩沖器復(fù)位開關(guān)、急停開關(guān)、安全鉗開關(guān)、檢修開關(guān)、終端限位安全裝置是否動作可靠，對不符合要求的要調(diào)整或更換，對傳動部位應(yīng)加潤

10、滑油。（15）清除對重架、對重塊、緩沖器上的雜物，清掃底坑、清潔接油盒。（16）檢查緊固感應(yīng)器各部位螺栓，清除各部位塵土、污物。（17）檢查曳引鋼絲繩張力是否一致，繩有無伸長，如伸長則應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整；曳引輪繩槽應(yīng)清潔無油污。（18）檢查導(dǎo)軌連接板、壓道板螺栓是否緊固，如松動則應(yīng)擰緊。（19）做好中章接線盒外部清潔，緊固各端子板壓線螺母。6、每年對小區(qū)內(nèi)所有電梯進行一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理、調(diào)整和測試，此項工作于每年12月上旬以前完成。（1）每年對減速箱更換一次新的蝸輪蝸桿油。（2）檢查制動片磨損情況，如磨損厚度超過新裝時厚度的1/2時則應(yīng)更換。（3）清潔限速輪、張緊輪并加潤滑油。（4

11、）張緊輪底平面距底坑地面距離應(yīng)為50050MM，超過規(guī)定的應(yīng)予以截繩。（5）檢查安全鉗楔塊和導(dǎo)軌的間隙（正常值2-4MM），試驗安全鉗動作是否靈敏可靠，如不滿足要求則應(yīng)作機械調(diào)整。（6）清潔機械選層器，對各轉(zhuǎn)動部位加潤滑油，損壞的無器件應(yīng)予以更換。（7）清潔廳門吊門輪、軌道和鋼絲繩，更換磨損的門輪、地腳滑塊，調(diào)整好門機速度。（8）調(diào)整廳轎門位置、門鎖位置，緊固各部螺栓，門刀與層門地坎、門鎖滾輪與轎廂的間隙應(yīng)保證5-8MM。（9）緊固對重塊鎖緊裝置、繩頭板及各部螺栓，調(diào)整緊固補償鏈，運行時應(yīng)無撞擊聲。（10）加緩沖器油，作緩沖器復(fù)位試驗時，復(fù)位開關(guān)應(yīng)動作準確，傳動部分應(yīng)靈活。（11）對終端限位開

12、關(guān)做越程試驗，其越程距離為上下端站廳門地坎以遠50-70MM。（12）對終端極限開關(guān)做越程試驗，其越程距離為上下端站廳站地坎以遠150-200MM。（13）檢查動力部分絕緣電阻應(yīng)在0.5M以上，其余電氣線路應(yīng)在0.25M以上，電氣設(shè)備的金屬外殼對地應(yīng)在4M以上，如果達不到要求則應(yīng)進行干燥處理。（14）檢查各熔斷器、熔斷體、熱繼電器、相序繼電器等保護裝置是否工作政黨如果不行則應(yīng)更換。7、每次電梯維修保養(yǎng)時間不允許超過8小時，若要超過8小進，則應(yīng)由機電維修部主管填寫申請延時維修保養(yǎng)表，經(jīng)經(jīng)理批準后方可延時。8、對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由機電維修部主管盡快補充至計劃中，對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)機電維修部主管口頭批準后，按電梯故障維修標準作業(yè)規(guī)程進行緊急維修。9、電梯管理員應(yīng)將上述維修