汕頭永發(fā)電子科技有限公司廠房及其配套設(shè)施-潮南區(qū)

1、汕頭永發(fā)電子科技有限公司廠房及其配套設(shè)施 - 潮南區(qū)作者：日期：2汕頭市雙迪織造有限公司廠房及其配套設(shè)施“三舊”改造項(xiàng)目改造方案編制單位：汕頭市雙迪織造有限公司汕頭市金弘泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制日期：二一三年三月十二日3汕頭市雙迪織造有限公司廠房及其配套設(shè)施“三舊”改造項(xiàng)目改造方案根據(jù)廣東省人民政府關(guān)于推進(jìn) “三舊 ”改造項(xiàng)目促進(jìn)節(jié)約集約用地的若干意見 （粵府 200978 號(hào)）、汕頭市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)汕頭市 “三舊 ”改造工作實(shí)施意見的通知（汕府辦 2010 12 號(hào)）、關(guān)于印發(fā)汕頭市 “三舊 ”改造項(xiàng)目申報(bào)、審批操作辦法（試行）等五個(gè)配套文件的通知（汕府辦 2010158 號(hào)）、關(guān)于

2、印發(fā)汕頭市中心城區(qū) “三舊 ” 改造項(xiàng)目公共服務(wù)設(shè)施配套規(guī)劃實(shí)施細(xì)則（試行）等四個(gè)配套文件的通知 （汕府辦 2011 47 號(hào)）以及潮南區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)汕頭市潮南區(qū)“三舊 ”改造工作實(shí)施意見的通知（汕潮南府辦2010 15 號(hào)）等有關(guān)文件精神，汕頭市雙迪織造有限公司擬對(duì)位于潮南區(qū)峽山街道峽山居委尖角洋（國(guó)道 324 線峽山路段南側(cè)）的 “舊廠房 ”用地進(jìn)行改造，特編制改造方案如下：一、改造地塊的基本情況改造地塊位于汕頭市潮南區(qū)峽山街道峽山居委尖角洋（國(guó)道 324 線峽山路段南側(cè)） ，總用地面積29493.1 平方米（折合 44.24 畝），原批準(zhǔn)土地用途為廠房及配套用地， 土地所有權(quán)屬

3、國(guó)有，土地使用者為汕頭市雙迪織造有限公司，土地使用證號(hào)為：潮南國(guó)用（ 2008）字第 05140100094 號(hào)、潮南國(guó)4用（ 2008）字第05140100095 號(hào)、潮南國(guó)用（2008）字第05140100096 號(hào)；改造范圍內(nèi)建筑物面積48748.95 平方米，是公司自建的建筑，已經(jīng)辦理房產(chǎn)確權(quán)、登記手續(xù)，房地產(chǎn)證號(hào)列粵房地證字第C4749701 、 C4749702 、 C4749703 、C4749704、C4749705 、C4749706、 C4749707、 C4749708、C4749709、C4749710、C4749711、C4749712、 C4749713 號(hào)和粵房地

4、權(quán)證潮南字第 4000028717 號(hào)，共 13 本。土地、房產(chǎn)不存在抵押、 查封等情況。 改造不存在抵押、 查封等情況。二、規(guī)劃情況改造地塊在改造后土地用途為商業(yè)用地，符合潮南區(qū)土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃和潮南區(qū) “三舊 ”改造專項(xiàng)規(guī)劃，已納入潮南區(qū) 2012 年度 “三舊 ”改造實(shí)施計(jì)劃， 該地塊已完成控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制。三、土地利用現(xiàn)狀情況擬改造地塊現(xiàn)用途為工業(yè)用地，國(guó)有土地使用權(quán)為汕頭市雙迪織造有限公司擁有，土地使用年限至 2046 年 7 月 24 日止，剩余使用年限約 33 年 4 個(gè)月。現(xiàn)有建筑面積 48748.95 平方米，年產(chǎn)值約為人民幣 5000 萬(wàn)元。該地塊不存在需

5、要完善征收手續(xù)的土地。四、土地?cái)M改造情況改造項(xiàng)目由汕頭市雙迪織造有限公司提供建設(shè)用地，與汕頭市潮陽(yáng)區(qū)金安和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進(jìn)行合作改造，雙方注資成立具有法人地位的項(xiàng)目開發(fā)公司汕頭市金弘泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。 雙方同意由“汕頭市金弘泰房地產(chǎn)開發(fā)有5限公司” 作為本項(xiàng)目的改造主體，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的一切開發(fā)、建設(shè)及經(jīng)營(yíng)管理工作，改造項(xiàng)目的利潤(rùn)按照雙方各占汕頭市金弘泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股份比例進(jìn)行分配，雙方已簽訂改造合作協(xié)議。潮南區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃局提供的地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件如下：（一）用地位置：汕頭市潮南區(qū)峽山街道峽山居委尖角洋（二）用地性質(zhì)：商業(yè)用地（三）用地總面積： 29493.1（折合 44.24 畝），凈（

6、實(shí)）用地面積 29336.93 平方米（44 畝），道路用地面積 156.17 平方米（折合 0.24 畝）；（四）規(guī)劃設(shè)計(jì)主要技術(shù)指標(biāo)：建筑高度 24 米，建筑密度40%；容積率 1，2.5；建筑高度 24 米，50 米，建筑密度含裙樓 45%，主樓25%，容積率 1，3.5；建筑高度 50 米，建筑密度含裙樓 45% ，主樓25%，容積率1，6.0。高層和多層建筑綜合建設(shè)，其容積率分別計(jì)算。綠地率20%；建筑總高度 100 米。停車配建面積地面以上總建筑面積的10%。建筑間距及建筑退縮道路紅線和用地紅線原則上按汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市規(guī)劃條例控制，并遵守其他相關(guān)規(guī)定。項(xiàng)目主出入口安排在324 國(guó)道

7、南側(cè)，倡導(dǎo)人車分流的交通組織方式，地下停車場(chǎng)的出入口安排在地塊的東、西兩側(cè)。項(xiàng)目各類管線可接周邊道路市政管線，接出（入）口原則安排在用地內(nèi)側(cè)。6規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)滿足消防、環(huán)保等要求；未涉及問題，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定、技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。五、改造綜合效益經(jīng)濟(jì)效益分析：經(jīng)估算，本項(xiàng)目計(jì)劃總投資約人民幣6億元，預(yù)計(jì)總收益約人民幣1 億元，建設(shè)收益水平合理，切實(shí)可行；同時(shí)隨著改造項(xiàng)目的實(shí)施，將為潮南區(qū)帶來(lái)可觀的財(cái)稅收入。行業(yè)影響分析：本改造項(xiàng)目位于汕頭市潮南區(qū)中心城區(qū)峽山街道廣汕公路南側(cè)，交通便利、地理位置優(yōu)越；項(xiàng)目功能定位為集商業(yè)店面、產(chǎn)品展示、商務(wù)辦公為一體的小總部經(jīng)濟(jì)集約商貿(mào)區(qū)，借助潮南區(qū)榮膺“中國(guó)內(nèi)衣家居服裝名城”的品牌效應(yīng)和商業(yè)契機(jī)，打造一個(gè)具有潮南特色的針織服裝現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)貿(mào)易終端，促進(jìn)潮南區(qū)紡織服裝產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展。六、改造成本與融資情況該地塊改造預(yù)算總成本約人民幣6 億元，各項(xiàng)單元工程的內(nèi)容及其成本估算如下：序號(hào)項(xiàng)目金額（元）所占比例1建設(shè)開發(fā)費(fèi)45000 萬(wàn)元752搬遷、拆遷費(fèi)1000 萬(wàn)元1.73地價(jià)、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等6000 萬(wàn)元104其它配套費(fèi)用8000 萬(wàn)元13.3