寫字樓用房租賃協(xié)議書

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時(shí)， 要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原那么確 定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實(shí)信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng) 濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益的規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)， 尊重社會(huì)

4、公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會(huì)公共利益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符合 法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要符合社 會(huì)上被普遍認(rèn)可的道德行為準(zhǔn)那么。寫字樓用房租賃協(xié)議書甲方：乙方：甲方為支持乙方開展業(yè)務(wù)，甲方愿意將管理權(quán)屬于自己的房屋出 租給乙方使用，根據(jù)?中華人民共和國合同法?及有關(guān)規(guī)定，經(jīng) 雙方協(xié)商一致，特訂立如下條款，以便共同遵守。第一條 租用工作用房地址、用途、面積。1. 地址： 市 路 號(hào)房。2. 用途： 。3. 使用面積 按建筑面積計(jì)，下同 平方米，內(nèi)含廚房間，衛(wèi)生間 間;房內(nèi)設(shè)備有：電表 個(gè)， 檢漏開關(guān) 個(gè)， 線 條， 機(jī) 臺(tái)，號(hào)

5、碼： ，洗手盆 個(gè)，抽水馬桶 個(gè)，淋浴器 個(gè)，光管 支，插座 個(gè)。第二條 租用期限乙方租用期為 年，即從 年 月日起至 年月日止。第三條 費(fèi)用及交納期限1. 乙方每月向甲方繳納房租為人民幣 小寫： 元，在當(dāng)月十五日前交清，交納地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部。2. 甲方向乙方提供 使用 不代辦查閱 費(fèi)用明細(xì)賬 、供水、 供電、電梯、保安，公共設(shè)施的管理、維修及公共場所清潔衛(wèi)生 等綜合效勞，甲方向乙方收取綜合效勞費(fèi)，按 元每月每平方米的標(biāo)準(zhǔn)收取，即每月收取綜合效勞費(fèi) 小寫：元。乙方必須在當(dāng)月十五日前交清，交納地點(diǎn)在甲方 財(cái)務(wù)部。3. 乙方使用工作用房期間，其水電費(fèi)、 費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)，乙方 當(dāng)月的水電費(fèi)和 費(fèi)按水電

6、及電信部門收取的金額在下一個(gè)月 十五日前由甲方代收，收費(fèi)地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部。第四條 甲方的責(zé)任1. 甲方負(fù)責(zé)對工作用房的維修 如屬乙方使用不當(dāng)造成需維修的項(xiàng) 目，其發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé) ，確保工作用房的使用平安。2. 甲方為乙方提供 通訊設(shè)備 以下簡稱 TEL ，TEL 的所有權(quán)歸 甲方，乙方只有使用權(quán)。3. 本協(xié)議期滿甲方在乙方已辦妥退房手續(xù)，并交齊所有有償費(fèi)用， 按時(shí)遷出后，將本協(xié)議規(guī)定的保證金退還乙方不計(jì)利息 。4. 在本協(xié)議有效期限內(nèi)甲方向乙方收取的租金及保證金、綜合服 務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不變。5. 甲方不承當(dāng)因乙方對工作用房進(jìn)行裝修拆改，或因不可抗力的 原因?qū)е職p工作用房和造成乙方財(cái)產(chǎn)、人身

7、平安等損失的責(zé)任。第五條 乙方的責(zé)任1. 本協(xié)議在甲乙雙方簽字后生效。乙方在本協(xié)議生效后五天內(nèi)向 甲方交付履約保證金 元小寫： 元 ; 及通話保證金 元小寫： 國際長途： 元 /部;國內(nèi)長途： 元/部;市內(nèi)： /部。乙方假設(shè)中途退房，保證金歸甲方所有。2. 乙方依約交付租金、綜合效勞費(fèi)、水電費(fèi)、 費(fèi)，逾期不交 者須繳交滯納金，即乙方每逾期一天應(yīng)按應(yīng)交費(fèi)用總金額的 30% 向甲方繳交滯納金。3. 乙方使用的工作用房，只準(zhǔn)用于開辦獨(dú)立核算的企業(yè)，不得將 其轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、擅自改變使用用途。4. 乙方不得私自拆改工作用房。假設(shè)需對房間裝修的，乙方須按 執(zhí)行，到甲方綜合管理部辦理填報(bào)?申請表?等手續(xù)， 經(jīng)

8、甲方批準(zhǔn)前方可組織施工。否那么，乙方裝修視作違約，應(yīng)自行 撤除，恢復(fù)原狀 ;同時(shí)一切費(fèi)用由乙方支付。本協(xié)議終止后，其墻 面含門、窗 、天花、燈具、地板、招牌底、防盜網(wǎng)等不動(dòng)產(chǎn)均無 償歸甲方，乙方不得自行撤除。否那么，乙方必須在將其所使用的 工作用房恢復(fù)原狀后，方可取回保證金。房間的建筑和各種設(shè)施 假設(shè)因乙方裝修拆改，或使用不當(dāng)，或人為損壞，或下水道堵塞所 造成的損失，均由乙方賠償。5. 乙方不得私自拆裝 ，或轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給他方使用。否那么，甲方有權(quán)收回乙方的 機(jī)，并按電信局有關(guān)規(guī)定處以罰款。假設(shè)乙 方對 有任何損壞，均由乙方負(fù)責(zé)維修和賠償。6. 乙方在使用期內(nèi)必須自覺遵守國家有關(guān)法律、法令，依法

9、經(jīng)營。 注意防火平安、方案生育、治安管理，乙方假設(shè)違反上述條例應(yīng)承 擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。7. 乙方拖欠甲方的租金、綜合效勞費(fèi)達(dá) 1 個(gè)月，那么作乙方自行終 止協(xié)議處理。乙方應(yīng)在接到甲方通知三天內(nèi)自行遷出，并補(bǔ)交所 欠甲方的一切費(fèi)用。假設(shè)乙方不按時(shí)遷出，那么從協(xié)議終止日起計(jì)收 逾期金，每逾期一天按本協(xié)議所定的日租金、綜合效勞費(fèi)金額的 兩部計(jì)收。8. 乙方在本協(xié)議期滿后續(xù)簽新協(xié)議時(shí)，交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按新協(xié)議執(zhí)行， 且須在本協(xié)議終止前一個(gè)月到甲方辦理續(xù)簽 新協(xié)議 手續(xù)，逾理作 不續(xù)簽處理。乙方如無意續(xù)簽，那么應(yīng)在本協(xié)議終止前一個(gè)月內(nèi)， 到甲方辦理退房手續(xù)，并于本協(xié)議終止后 5 天內(nèi)遷出。如未及時(shí)遷出，保證金歸甲方，并由甲方向乙方收取違約金，每逾期一天 按本協(xié)議所定的日租金額和綜合效勞費(fèi)的兩倍計(jì)收。9. 本協(xié)議期滿或乙方需中途退房，應(yīng)按規(guī)定辦妥退房手續(xù)，乙方 須到甲方綜合管理部填寫?退房驗(yàn)收情況登記表?，在甲方驗(yàn)收 合格后，乙方才能搬出甲方大院，否那么甲方不予放行。10. 乙方辦理進(jìn)駐甲方工作用房的手續(xù)程序，按 辦理，乙方應(yīng)如實(shí)填寫?進(jìn)駐企業(yè)人員登記表?，并向甲方提交有關(guān)資料。第六條 其他。第七條 本協(xié)議書與甲方 同時(shí)使用，具有同等法律效力第八條 本協(xié)議書未盡事宜，一律按?中華人民共和國合同法? 有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議有同等效 力。第九條 本協(xié)議在執(zhí)行過程中