ZD—08—004《工程樣板先行管理制度》

1、工程樣板先行管理制度編號：ZD08004版號：2012年1版頁碼：第 1 頁 共 1 頁工程樣板先行管理制度（2012年版）編制日期審核日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人工程樣板先行管理制度1. 目的：在各單項(xiàng)工程施工前，通過對樣板的驗(yàn)收和評價及時整改設(shè)計構(gòu)造、選材、施工工藝等方面的不合理之處，避免展開施工時因大面積返工造成工期、品質(zhì)和成本等方面的損失。同時將樣板質(zhì)量作為工程驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。2. 術(shù)語和定義2.1成品樣板（交房樣板）在滿足規(guī)范、施工圖紙要求、銷售要求、使用功能要求的前提下，在二次結(jié)構(gòu)大面展開前，由總包負(fù)責(zé)總體組織實(shí)施，最少以一個戶型（根據(jù)實(shí)際情

2、況確定數(shù)量）作交樓樣板，按設(shè)計要求施工完成，由工程部、設(shè)計部、客服中心、物業(yè)部門聯(lián)合確認(rèn)，作為驗(yàn)收交付標(biāo)準(zhǔn)。除水暖電的配套工程暫時不能使用外，其他工程全部達(dá)到交付業(yè)主的標(biāo)準(zhǔn)。2.2工藝樣板（施工過程樣板）在施工過程當(dāng)中，對于客戶重點(diǎn)關(guān)注的、質(zhì)量缺陷所涉及的工藝節(jié)點(diǎn)和施工工藝的做法，包括防滲漏、門窗安裝、墻體砌筑、內(nèi)墻抹灰、外墻保溫做法、水電安裝等重點(diǎn)部位，在每一道工序前，應(yīng)對該工序進(jìn)行相應(yīng)的方案論證，根據(jù)確定的方案實(shí)施的現(xiàn)場實(shí)體樣板，作為指導(dǎo)同類工序大面積施工的標(biāo)準(zhǔn)。 對于涉及到建筑外墻、景觀鋪裝等重要外觀效果的材料鋪貼和拼裝方式應(yīng)由設(shè)計部提出詳細(xì)設(shè)計要求，工程部督促施工單位執(zhí)行，施工樣板完成

3、后由工程部組織設(shè)計部、監(jiān)理單位、施工單位共同進(jìn)行驗(yàn)收。工藝樣板是工程過程檢查和工程分項(xiàng)驗(yàn)收的重要標(biāo)準(zhǔn)。2.3材料部品樣板（部品封樣）施工前對于甲供、甲指、認(rèn)質(zhì)認(rèn)價的材料及用于建筑外墻、景觀鋪裝等材料部品,工程部組織設(shè)計、成本、監(jiān)理對樣板的確認(rèn)和封樣過程。所有封樣部品應(yīng)由參加人共同簽認(rèn)，并將封樣封存于樣品庫中。部品封樣作為材料進(jìn)貨驗(yàn)收和工程驗(yàn)收的重要依據(jù)（詳見現(xiàn)場管控、設(shè)計變更及材料定版管理流程）。3. 樣板先行一般要求3.1. 所有項(xiàng)目，都必須按照本規(guī)定實(shí)施樣板工程。3.2. 各類樣板的實(shí)施時間條件許可時盡量提前。3.3. 樣板工程按照規(guī)定實(shí)施且驗(yàn)收合格后，后續(xù)展開施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于樣板工程

4、。3.4. 各類樣板定板、確認(rèn)及封樣資料應(yīng)留存待查（圖紙、圖片可以以電子文檔形式保留）。4. 工程成品樣板確認(rèn)流程工程部選址地區(qū)公司各部門商討工程部負(fù)責(zé)成品樣板實(shí)施監(jiān)督成品樣板實(shí)施監(jiān)理單位施工單位公司各部門成品樣板驗(yàn)收封樣交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房確認(rèn)表項(xiàng)目名稱工程部位施工單位交樓標(biāo)準(zhǔn)主要為設(shè)計要求的各分項(xiàng)、分部工程工程做法：1、 衛(wèi)生間墻面：地面：天花：2、 陽臺墻面：地面；天花：3、 除廚房、衛(wèi)生間、陽臺外部位做法：墻面：地面：天花：4、 給排水：5、 機(jī)電安裝：驗(yàn)收結(jié)論：參與驗(yàn)收人員：施工單位（項(xiàng)目經(jīng)理）：監(jiān)理單位（項(xiàng)目總監(jiān)）：建設(shè)單位：工程部（工程副總或總監(jiān)）：設(shè)計部（部門負(fù)責(zé)人）：物業(yè)公司（負(fù)責(zé)

5、人）：其他參與人員：4.1. 工程部根據(jù)工程進(jìn)度情況，在二次結(jié)構(gòu)施工前，組織設(shè)計部、營銷部、物業(yè)公司、監(jiān)理單位、施工單位參加項(xiàng)目成品樣板間施工專題會議。4.2. 會議討論并確定成品樣板間位置、交樓標(biāo)準(zhǔn)、施工工期等相關(guān)內(nèi)容，并形成書面會議。4.3. 施工單位在成品樣板間施工過程中應(yīng)請監(jiān)理進(jìn)行旁站監(jiān)理，監(jiān)理應(yīng)作好必要的檢查或記錄等工作。4.4. 施工完成后，施工單位自檢合格后報請建設(shè)單位及監(jiān)理單位驗(yàn)收，由工程部組織設(shè)計部、營銷部、物業(yè)公司、監(jiān)理單位、施工單位對成品樣板間進(jìn)行驗(yàn)收。4.5. 以上工作完成后方可大面積開展，所有成品樣板間相關(guān)工程資料完成后交建設(shè)單位歸檔。 封樣后交工樣板 封樣后交工樣板

6、5. 工藝樣板的選定與確定5.1工藝樣板選定：對于各總包、分包單位在其施工范圍的標(biāo)段選定一個區(qū)域作為工藝樣板的施工范圍，該樣板每一道工序隨著現(xiàn)場工程施工的進(jìn)度提前兩周進(jìn)行?；?qū)τ诂F(xiàn)場狹小的場地沒有可能選定的范圍，可在現(xiàn)場某一個棟號的某一個單元作為施工的樣板，該樣板每一步施工應(yīng)進(jìn)行裸露不可進(jìn)行隱蔽，需保留至樣板在各個工序竣工驗(yàn)收前。5.2工藝樣板的確定：工藝樣板施工應(yīng)遵循規(guī)范、圖紙、使用功能、設(shè)計部提出的效果要求為原則進(jìn)行施工，工藝樣板的施工前，工程部應(yīng)對施工方編制的施工方案組織各相關(guān)單位及部門進(jìn)行方案可行性的論證。論證的過程應(yīng)有文字性的敘述，對提出的問題以及如何調(diào)整最后采取的方式應(yīng)有全過程的記

7、載。6. 樣板范圍包含但不限于以下內(nèi)容：土建：內(nèi)外墻砌體工程、內(nèi)墻抹灰工程、門窗工程、欄桿工程、樓地面工程、衛(wèi)生間及露臺、屋面防水工程、煙道安裝、外墻保溫及飾面工程等。裝修：吊頂、涂料、墻紙與墻布鋪貼、墻地磚鋪設(shè)、石材鋪裝、木地板、踢腳線等。水電：配電箱安裝及接設(shè)、開關(guān)面板、廚廁間上下水管安裝、廚衛(wèi)設(shè)備安裝等。景觀：路緣石、花（樹）池、石材（地磚、防腐木等）鋪貼、小區(qū)圍墻等。6.1. 樣板工序正式開工前,施工單位上報技術(shù)方案，并提出質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)理單位及建設(shè)單位審核批準(zhǔn)。 6.2. 樣板工程驗(yàn)收由工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)組織，施工單位、監(jiān)理單位、工程部參加，涉及精裝修、外立面、景觀樣板等部位要求地區(qū)公司設(shè)

8、計部參加。6.3. 工藝樣板確認(rèn)流程工程部、設(shè)計部提出工藝樣板的范圍總包編制工藝施工方案建設(shè)、監(jiān)理單位審批工藝方案工程部組織各部門會審、研討工程部監(jiān)理單位總包單位公司各部門工程部推進(jìn)現(xiàn)場工藝樣板施工工程工藝樣板施工確認(rèn)工程部門總包單位監(jiān)理部門公司各部門 單項(xiàng)工藝樣板確認(rèn)形成工藝樣板引路工作確認(rèn)表 項(xiàng)目名稱力高·君御世家9#19#樓工程樣板名稱19#樓墻體砌筑樣板施工單位安徽三建工程有限公司施工工藝流程+質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)+注意事項(xiàng) 施工工藝流程：定位、放線磚潤濕垃圾清掃及反梁澆筑立皮桿尺墻體砌筑窗臺壓頂砼澆筑構(gòu)造柱綁扎及澆筑細(xì)石砼塞縫質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：1、砌筑前應(yīng)彈出標(biāo)高線、墻體軸線、門窗洞口線；2、

9、砌筑用的磚應(yīng)提前一二天澆水濕潤，確保在砌筑時含水率達(dá)到1015%，嚴(yán)禁干磚或經(jīng)雨水浸泡的磚上墻；3、灰縫厚度宜為1cm，允許范圍為812mm；砂漿應(yīng)飽滿密實(shí)（飽滿度80），立縫用砂漿填實(shí)，不得有透明縫、瞎縫、假縫；4、砌筑時，應(yīng)隨砌、隨吊、隨靠，保證墻體垂直度5mm以內(nèi)、平整度8mm以內(nèi)，不允許砸磚修墻。工藝方案確認(rèn)施工單位（項(xiàng)目經(jīng)理）：年 月 日監(jiān)理單位（項(xiàng)目總監(jiān)）：年 月 日建設(shè)單位（工程部經(jīng)理）：年 月 日樣板確認(rèn)施工單位：監(jiān)理單位：建設(shè)單位： 年 月 日6.3.16.3.2 根據(jù)施工進(jìn)度計劃，編制樣板制作計劃。6.3.3 首先進(jìn)行工藝方案確認(rèn)工作。包括施工工藝、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、注意事項(xiàng)等（關(guān)

10、鍵是要有針對性，抓住重點(diǎn)和容易出現(xiàn)問題的部分）。經(jīng)施工、監(jiān)理、甲方同意后再做樣板。6.3.4 施工單位在樣板制作過程中應(yīng)請監(jiān)理進(jìn)行旁站監(jiān)理，監(jiān)理應(yīng)作好必要的檢查或記錄等工作。6.3.5 樣板經(jīng)三方確認(rèn)后，由施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人對所有進(jìn)場的施工班組進(jìn)行交底，監(jiān)理必須派人監(jiān)督檢查，建設(shè)單位根據(jù)需要進(jìn)行抽查。6.3.6 進(jìn)行專業(yè)分包的工程，總包和專業(yè)施工單位均應(yīng)簽字確認(rèn)。6.3.7 以上工作完成后方可大面積開展，所有現(xiàn)場交底資料完成后交建設(shè)單位歸檔。7. 工藝樣板間建立標(biāo)準(zhǔn)8. 7.1土建部分內(nèi)墻墻體：裸露的墻體砌筑、抹灰、掛網(wǎng)、內(nèi)墻膩?zhàn)臃謱又谱鲗訉油饴丁?外墻墻體：裸露的墻體砌筑、抹灰、掛網(wǎng)、外墻保

11、溫各層做法、外墻涂料分層制作層層外露。 外墻門窗：安裝節(jié)點(diǎn)、節(jié)點(diǎn)防水處理、門窗主副框（如有）玻璃內(nèi)部做法進(jìn)行分層制作層層外露。 主入戶門：以單體實(shí)物為主，有條件時可進(jìn)行斷面剖切展示。屋面：裸露的砼結(jié)構(gòu)板、保溫各層做法、找平層、找坡層各層做法、防水層各層做法、屋面面層等層層外露。制作標(biāo)準(zhǔn)：1.5米×1.5米。室內(nèi)地面：地采暖施工斷面、墊層施工斷面、防水施工斷面、保護(hù)層施工斷面，制作標(biāo)準(zhǔn)：1.5米×1.5米。各類展示部分配備說明展板。7.2水電部分給水、排水管線預(yù)埋及收口方式，電氣管線墻體中預(yù)埋方式及線盒、設(shè)備箱體安裝方式。各類管線標(biāo)準(zhǔn)樣板配板。各類管件、管線指標(biāo)說明展板 工藝樣板區(qū) 工藝樣板區(qū) 工藝樣板區(qū) 外墻面磚樣板屋面卷材防水樣板9. 各部門職責(zé)8.1工程部職責(zé)8.1.1負(fù)責(zé)確定工藝樣板的清單及具體數(shù)量。9.1. 2按照工藝樣板標(biāo)準(zhǔn)組織總包、分包、監(jiān)理進(jìn)行樣板的實(shí)施。8.1.3監(jiān)督工藝樣板的實(shí)施，對存在的問題及時于各部門進(jìn)行溝通和反饋。8.1.4負(fù)責(zé)工藝樣板的驗(yàn)收與封樣。8.2設(shè)計部職責(zé)9.2. 1提出涉及建筑外墻、景觀鋪裝工藝標(biāo)準(zhǔn)的清單及實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)。8.2.2對涉及建筑外墻、景觀鋪裝工藝標(biāo)準(zhǔn)制作過程的監(jiān)督指導(dǎo)。8.2.3負(fù)責(zé)工