前期物業(yè)管理服務(wù)合同范本

1、前期物業(yè)管理效勞合同前期物業(yè)管理效勞合同特別提示一、根據(jù)建設(shè)部、國家工商行政管理局關(guān)于推行使用?物業(yè)管理 合同示范文本?的通知建設(shè)部 1997263 號(hào)和?成都市住宅小 區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定?第十六條的要求，印制本合同文本。二、根據(jù)成都市房產(chǎn)管理局?關(guān)于加強(qiáng)前期物業(yè)管理有關(guān)問題的 通知?成房物 2000 第 2 號(hào)的規(guī)定，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在合同訂 立之日起 15 日內(nèi)，向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。三、請物業(yè)管理公司詳細(xì)閱讀合同中備案表說明。前期物業(yè)管理效勞合同示范文本說明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前， 受托方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不

2、一致 的，可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門咨詢。2、本合同文本所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售 的房屋。本合同文本所稱空置房是指在一個(gè)物業(yè)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)非 自用和出租尚未售出的房屋。本合同文本所稱空關(guān)房是指購房人已購但未使用的房屋3、為表達(dá)合同雙方的自愿原那么，本合同文本中相關(guān)條款后都有空 白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi) 容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文 字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。5、本合同文本適用于開發(fā)建設(shè)單位與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂。6、對(duì)合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及

3、其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。_中選擇內(nèi)容，以劃方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打X,以示刪除。7、在簽訂合同前，受托方應(yīng)當(dāng)向委托方出示應(yīng)當(dāng)由受托方提供的 有關(guān)證書、證明文件。8本合同文本條款由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。前期物業(yè)管理效勞合同備案表合同備案號(hào)：一、合同雙方當(dāng)事人：委托方以下簡稱甲方：簽章聯(lián)系人：聯(lián)系 ：受托方以下簡稱乙方：簽章物業(yè)管理負(fù)責(zé)人：聯(lián)系 ：二、物業(yè)根本狀況：物業(yè)名稱：物業(yè)類型：物業(yè)座落：物業(yè)總建筑面積： 米，其中：已竣工建筑面積 平方米，尚在建的 方米；按物業(yè)類型劃分，具體是：住宅建筑面積，總計(jì) 方米；獨(dú)立式住宅 幢 ，計(jì)方米

4、；多層住宅幢元 ，計(jì)平 方米；89層住宅幢 ，計(jì) 方米；1020層住宅幢 ，計(jì) 方米；2130層住宅幢 ，計(jì) 方米；31層以上住宅幢 ，計(jì) 方米；商務(wù)辦公用房 幢，層數(shù)，套間數(shù) ，建筑面積總計(jì) 方米；商業(yè)用房幢，層數(shù) ，套間數(shù)，建筑面積總計(jì)平方米；工業(yè)用 房幢，建筑面積總計(jì) 方米；機(jī)動(dòng)車場庫建筑面積總計(jì) 方米，停車位 ;地面停車庫個(gè)，建筑面積 方米，地面停車位 ;其他用房處，建筑面積計(jì)方米。三、物業(yè)管理公共效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請分類填寫：四、 物業(yè)管理期限： 年月日時(shí)至年月日時(shí)五、乙方向甲方出示的證件：1、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，編號(hào)：2、企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書，編號(hào)：3、其他有關(guān)業(yè)績證明文件：六、備案時(shí)間與備

5、案機(jī)關(guān)：備案機(jī)關(guān)：蓋章備案時(shí)間：年月日說明：1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關(guān)證件到物業(yè)所在地物業(yè) 管理主管部門進(jìn)行合同備案。2、經(jīng)備案機(jī)關(guān)備案的本合同備案表由乙方收執(zhí)，在進(jìn)行企業(yè)資質(zhì) 年審、企業(yè)資質(zhì)換級(jí)時(shí)，應(yīng)連同合同正式文本一并均為復(fù)印件向 物業(yè)管理主管部門提交。3、本合同備案表與合同文本的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)保持一致。4、業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息。前期物業(yè)管理效勞合同第一章 總那么第一條本合同當(dāng)事人委托方以下簡稱甲方：單位名稱：法定代表人：注冊地址：聯(lián)系 ：受托方以下簡稱乙方：企業(yè)名稱：法定代表人：注冊地址：聯(lián)系 ：前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì) 選定的

6、物業(yè)管理企業(yè)簽訂的?物業(yè)管理效勞合同?生效時(shí)止的物業(yè)管 理。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方 將物業(yè)名稱委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條 物業(yè)根本狀況物業(yè)名稱:物業(yè)類型:座落位置：區(qū)市縣 街道號(hào)四 至：東南西匕占地面積：方米建筑面積：方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。第三條 乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使 用人；乙方參與本物業(yè)的竣工驗(yàn)收，并在物業(yè)移交接管時(shí)，與甲方辦 理物業(yè)管理書面交接手續(xù)；本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，按國家?建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定?和?房屋建筑工程質(zhì)量保修方法?等規(guī)定 承當(dāng)。第二章委托管理效勞事項(xiàng)第四條房屋建筑本體共用部位的維

7、修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、O第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、 中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、。第六條附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、。第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理、 第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所、。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、

8、 。第十條交通與車輛停放秩序的管理、 。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域的公共 場地停放車輛，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項(xiàng)合同。第十一條維護(hù)公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、。前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、使用人的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn) 收資料、第十三條協(xié)助組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方原那么上應(yīng)接受委托，但收 費(fèi)由當(dāng)事人雙方協(xié)商。第十五條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約或物業(yè)使用守那么的行為，針對(duì)

9、具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報(bào)告、奉勸、制止、 措施。第十六條其它委托事項(xiàng):1、在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費(fèi)用由保修責(zé)任人承當(dāng);2、3、第三章委托管理效勞期限第十七條 委托管理期限暫定為 不超過3年自年月日寸起至年月日寸止。合同期滿或業(yè)主委員會(huì)成立與 業(yè)主大會(huì)所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理效勞合同生效時(shí)，本合同 自然終止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十八條甲方權(quán)利義務(wù)1、在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定?業(yè)主臨時(shí)公約?，讓購房人訂立物業(yè)買賣合同時(shí)，對(duì)業(yè)主臨時(shí)公約予以書面承諾，并在與購房 人訂立的買賣合同中有包含本合同的內(nèi)容；或負(fù)責(zé)讓購房人與乙方簽 訂?前期物業(yè)管理效勞協(xié)議?及其附件?物業(yè)使用守那么?和?房屋裝 飾裝修管理協(xié)議?，并將其作為房屋租售合同的附件；物業(yè)竣工交付 使用時(shí)，負(fù)責(zé)向購房人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書；2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案；3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況并每年進(jìn)行一 次考核評(píng)定；并將管理情況報(bào)物業(yè)管理主管部門備案；4、審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、