電大房地產(chǎn)估計(jì)復(fù)習(xí)資料10

1、判斷題1、長(zhǎng)期趨勢(shì)法既可以用于預(yù)測(cè)房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格及其走向，也可以用于尋找交易日期修正系數(shù)。A對(duì) 日錯(cuò)2、若估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象的狀況卻可以是現(xiàn)在、過(guò)去或未來(lái)。A對(duì) 日錯(cuò)3、成本估價(jià)法又稱重置成本法。A對(duì) 日錯(cuò)4、某宗房地產(chǎn)， 收益年期無(wú)限， 預(yù)計(jì)每年的總收益穩(wěn)定為 16 萬(wàn)元， 總費(fèi)用未來(lái)第一年為 8 萬(wàn)元， 此后每年遞增2。 該類房地產(chǎn)的資本化率為 10 ， 則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為60 萬(wàn)元。A對(duì) 日錯(cuò)5、估價(jià)時(shí)點(diǎn)不一定是現(xiàn)在，也可以是過(guò)去或?qū)?lái)。A對(duì) 日錯(cuò)6、現(xiàn)判定某可比實(shí)例的個(gè)別因素比估價(jià)對(duì)象的差2，則可比實(shí)例的個(gè)別因素修正系數(shù)為 100 102。A對(duì) 日錯(cuò)7、成本法、假設(shè)開發(fā)法

2、可同時(shí)用于評(píng)估在建工程的價(jià)格。A對(duì) 日錯(cuò)8、同一宗房地產(chǎn)的價(jià)格與租金之間存在轉(zhuǎn)移關(guān)系。A對(duì) 日錯(cuò)9、 估價(jià)報(bào)告書的有效期是相對(duì)于估價(jià)作業(yè)日期而言的， 而不是相對(duì)于估價(jià)時(shí)點(diǎn)而言的。 A對(duì) 日錯(cuò)10、房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格，故其權(quán)益在估價(jià)中要比物質(zhì)實(shí)體更重要。A對(duì) 日錯(cuò)11、 不論估價(jià)目的如何， 委托方所委托的估價(jià)對(duì)象的范圍， 必須是估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)評(píng)估的估價(jià)對(duì)象的范圍。A對(duì)日錯(cuò)12、某宗房地產(chǎn)的收益年限為無(wú)限年，預(yù)計(jì)其未來(lái)第一年的總收益和總費(fèi)用分別為30萬(wàn)元和 877 元，此后每年的總收益和總費(fèi)用會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加2，該類房地產(chǎn)的資本化率為10，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為275 萬(wàn)元。A

3、對(duì)日錯(cuò)13、購(gòu)買年不是預(yù)期可獲得收益的年限。A對(duì)日錯(cuò)14、房地產(chǎn)價(jià)格一般來(lái)說(shuō)是由供給和需求決定的，需求減少，則價(jià)格會(huì)下降。A對(duì)日錯(cuò)單項(xiàng)選擇題1、某開發(fā)商在開發(fā)某別墅區(qū)時(shí)，為增加利潤(rùn)提高了建筑密度和容積率，但結(jié)果反而使其別墅的價(jià)格下降，這是因?yàn)?( ) 。A市場(chǎng)不景氣日 該別墅區(qū)的環(huán)境條件變差C該別墅區(qū)的單位開發(fā)成本降低D開發(fā)商獲得滿意的利潤(rùn)即可2、殘余法是依據(jù)( ) 價(jià)格。A 土地收益求取土地日建筑物收益求取建筑物C房地收益求取房地D房地收益單獨(dú)求取土地或建筑物3、樓面地價(jià)=土地單價(jià)+ ()。A建筑層數(shù)日建筑覆蓋率C綠地率D建筑容積率4、有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊各值50 萬(wàn)元，若將

4、兩宗土地合并為一宗，合并后值 110 萬(wàn)元， 如果甲地塊的使用權(quán)人購(gòu)買乙地塊的使用權(quán)， 乙地塊的使用權(quán)人索要的交易雙方都是公平合理的正常價(jià)格應(yīng)為 ( ) 。A、 50 萬(wàn)元B、 55 萬(wàn)元C、 60 萬(wàn)元D、 60 萬(wàn)元以上5、完好房的成新度一般為( ) 。A十成新B九到十成新C八到十成新D七到十成新6、 某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、 買方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7和8。 某宗房地產(chǎn)交易， 買方付給賣方297 萬(wàn)元， 應(yīng)交稅的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)， 則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為 ( ) 萬(wàn)元。A、 323B、 275C、 273D、 2587、某臨街深度30.48 米(即 100英尺 )的矩形

5、宗地，總價(jià)為 100萬(wàn)元，根據(jù)四、三、二、一法則，該宗地臨街前半部分的價(jià)格應(yīng)為 ( ) 萬(wàn)元。A、 50B、 70C、 30D、 408、同一建筑物若使用性質(zhì)不同，其年折舊額由大到小的排列順序?yàn)? ) 。A、一般生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房、非生產(chǎn)用房日非生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房C腐蝕性生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房、非生產(chǎn)用房D非生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房9、土地價(jià)格=房地凈收率-()+土地還原利率。A 土地凈收益日建筑物價(jià)格X建筑物還原利率C建筑物總收益D房地費(fèi)用10、某宗房地產(chǎn)，凈收益每年50 萬(wàn)元，建筑物價(jià)值 200 萬(wàn)元，建筑物資本化率12，土地資本化率10 ，則該宗房

6、地產(chǎn)的總價(jià)值為 ( ) 萬(wàn)元。A、 417B、 500C、 460D、 45011、購(gòu)買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款年利率為9，若該類房地產(chǎn)的資本化率為10.8 ，則自有資本要求的年收益率為 ( ) A、 15.0B、 15.7C、 12.6D、 11.6E、 、其他條件相同，期房?jī)r(jià)格一般( ) 現(xiàn)房?jī)r(jià)格。A高于日低于C等于D不可比13、某房地產(chǎn)1992 年 1 月 1 日的價(jià)格為1000 元平方米， 1992 年到 1995 年年平均上漲 10，用長(zhǎng)期趨勢(shì)法評(píng)估，該房地產(chǎn)1996 年 1 月 1 日的價(jià)格應(yīng)為 ( ) 元平方米。A、 1611B、 1331C、 1464D、 14

7、0014、某前后臨街總深度30 米的矩形宗地，前街路線價(jià)20000 元平方米，后街路線價(jià)1000 元平方米，若按重疊價(jià)值估價(jià)法，其前街影響深度為 ( ) 米。A、 10B、 15C、 20D、 3015、理論上“八項(xiàng)因素”構(gòu)成的房租通常稱為( ) 。A市場(chǎng)租金B(yǎng)商品租金C理論租金DX成本租金16、一宗房地產(chǎn)交易能夠達(dá)成的充分條件是( ) 。A、買方愿意付出的最低價(jià)格小于賣方愿意接受的最高價(jià)格日買方愿意付出的最高價(jià)格小于賣方愿意接受的最低價(jià)格C買方愿意付出的最高價(jià)格大于賣方愿意接受的最低價(jià)格D買方愿意付出的最高價(jià)格小于賣方愿意接受的最低價(jià)格17、某寫字樓剛建成，其建筑造價(jià)實(shí)際為1000 萬(wàn)元，

8、建筑面積為5000 平方米， 其基地的現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格為 600 萬(wàn)元，附近類似寫字樓( 包含土地和建筑物 ) 的現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格為 2800元平方米，則該寫字樓中建筑物的合理市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)為 ( ) 萬(wàn)元。A、 800B、 900C、 1000DX大于100018、某類房地產(chǎn)通常抵押貸款占7 成，抵押貸款的年利率10 ，購(gòu)買者自有資本要求12 ，則該類房地產(chǎn)的資本化率為( ) 。A、 10.6B、 11.4C、 11.2D、 10.819、收益法公式 成立的條件是( )r每年不變且大于零r每年不變且大于零r每年不變且大于零r每年變化且大于零A、 a 每年不變、有限年期、 B、 a 每年不變、無(wú)限年期、

9、C、 a 每年變化、有限年期、 D、 a 每年不變、有限年期、20、某宗房地產(chǎn)，建筑層數(shù)元平方米，則其土地單價(jià)為5 層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率50，樓面地價(jià)100( ) 元平方米。A、 500B、 200C、 250D、 10021、 一宗土地用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估其價(jià)格： 在商業(yè)用途下的估算結(jié)果為 800 萬(wàn)元， 在居住用途下的估算結(jié)果為 1000 萬(wàn)元。城市規(guī)劃規(guī)定既可作商業(yè)用途也可作居住用途，則該宗土地的評(píng)估價(jià)格應(yīng)為 ( ) 萬(wàn)元。A、 800B、 1000C、 900D、 180022、用成本法評(píng)估新建房地價(jià)格的基本公式為：新建房地價(jià)格=取得土地費(fèi)用( ) 正常利稅。A拆遷費(fèi)用日建造建

10、筑物費(fèi)用C公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)用D市政設(shè)施建設(shè)費(fèi)用23、房地產(chǎn)開發(fā)成本的增加( ) 房地產(chǎn)的價(jià)格。A必定提高B必定降低C不一定提高D不一定降低24、某宗房地產(chǎn)正常情況下年總收益140 萬(wàn)元，年總費(fèi)用 40 萬(wàn)元，資本化率12，出讓時(shí)的土地使用權(quán)年限50 年，現(xiàn)已使用了 5 年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)總價(jià)為 ( ) 萬(wàn)元。A、 833.33B、 830.45C、 828.25D、 827.6425、新建建筑物價(jià)格： ( ) 建造建筑物費(fèi)用正常利稅。A征地費(fèi)日拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)C地價(jià)款DX零26、某宗房地產(chǎn)，其建筑物的各層建筑面積相等，建筑層數(shù)為 5 層，建筑密度為 50， 土地單價(jià)為 2500 元平方米，則其

11、樓面地價(jià)為 ( ) 元平方米。A、 500B、 2500C、 1000D、 125027、房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)( ) 的價(jià)格。A開發(fā)成本日權(quán)益C物質(zhì)實(shí)體E、 B 和 C28、 用市場(chǎng)比較法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)， 通常要對(duì)比較實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易情況、 交易日期、 ( ) 個(gè)別因素修正。A環(huán)境因素日質(zhì)量因素C區(qū)域因素D新舊程度多項(xiàng)選擇題1、以下說(shuō)法是錯(cuò)誤的： ( ) 。A、只有經(jīng)房地產(chǎn)所有權(quán)人要求，才能對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)日只有經(jīng)房地產(chǎn)使用權(quán)人要求，才能對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)C只有經(jīng)房地產(chǎn)抵押人要求，才能對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)D只要經(jīng)房地產(chǎn)抵押權(quán)人要求，就可以對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)2、估價(jià)報(bào)告書的內(nèi)在質(zhì)量包括(

12、) 。A、估價(jià)結(jié)論的準(zhǔn)確性日文字表達(dá)水平C估價(jià)方法選擇的正確性D參數(shù)確定的合理性3、地價(jià)區(qū)段是根據(jù)( ) 的原則來(lái)劃分的。A形狀相似日用途相似C地價(jià)相近D地段相連4、運(yùn)用市場(chǎng)比較法估價(jià)時(shí)選取的比較實(shí)例應(yīng)符合下列要求：( ) 。A、與估價(jià)對(duì)象具有類似性日交易日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近C交易雙方有經(jīng)濟(jì)關(guān)系D成交價(jià)格是單價(jià)5、用路線價(jià)法估價(jià)時(shí)，遇有下列臨街地，需進(jìn)行加價(jià)或減價(jià)修正：( ) 。A路角地日一面臨街的長(zhǎng)方形地C梯形地D 一面臨街的三角形地6、估價(jià)報(bào)告書的內(nèi)在質(zhì)量取決于( ) 。A、估價(jià)方法選擇的正確性日估價(jià)報(bào)告的文字表述水平C估價(jià)結(jié)論的準(zhǔn)確性D估價(jià)報(bào)告書的格式7、對(duì)一宗房地產(chǎn)同時(shí)采用三種不同方法估

13、價(jià)，計(jì)算出三個(gè)價(jià)格，( ) 。A、這三個(gè)價(jià)格應(yīng)是相等的日最后評(píng)估價(jià)格可采用這三個(gè)價(jià)格的平均值C可采用這三個(gè)價(jià)格中某一個(gè)作為最終評(píng)估價(jià)格D在這三個(gè)價(jià)格的基礎(chǔ)上，估價(jià)人員根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行修正，確定一個(gè)評(píng)估價(jià)格8、運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，影響估價(jià)結(jié)論準(zhǔn)確性的因素有：( ) 。A、總收益的準(zhǔn)確性日費(fèi)用及扣除項(xiàng)目的準(zhǔn)確性C基準(zhǔn)地價(jià)的準(zhǔn)確性D還原利率的準(zhǔn)確性9、某地區(qū)繁華地段有一空地，另有一塊附有建筑物的土地，這兩塊土地的位置相當(dāng)，土地的其他條件也大體相同。 此時(shí)對(duì)于購(gòu)買者來(lái)說(shuō)， 空地的價(jià)格與附有建筑物的土地價(jià)格相比有 ( ) 。A前者大于后者日前者低于后者C前者等于后者D不能比較10、建筑物的物質(zhì)

14、折舊包括( )A、有形損耗日正常使用的磨損C功能折舊D意外的破壞損毀11、房地產(chǎn)估價(jià)可在下列活動(dòng)中發(fā)揮作用 ( ) 。A房地產(chǎn)出租日房地產(chǎn)保險(xiǎn)C房屋繼承、分割D房地產(chǎn)拍賣抵債12、房地產(chǎn)交易中的特殊交易情形包括( )A、交易雙方曾經(jīng)有過(guò)業(yè)務(wù)聯(lián)系日購(gòu)買相鄰房地產(chǎn)C交易稅費(fèi)由買方承擔(dān)D賣方不了解市場(chǎng)行情13、求取建筑物重新建造成本的方法有( ) 。A指數(shù)調(diào)整法日實(shí)際觀察法C工料測(cè)量法D分部分項(xiàng)法14、一宗房地產(chǎn)的土地價(jià)值為40 萬(wàn)元，建筑物價(jià)值為 60 萬(wàn)元，已抵押貸款45 萬(wàn)元，作為某種目的的估價(jià)結(jié)果為 55 萬(wàn)元，則該估價(jià)目的的可能是( ) 。A買賣日抵押貸款C拆遷補(bǔ)償D保險(xiǎn)判斷題答案1、 A

15、 2、 A 3、 B 4、 A 5、 A 6、 B 7、 A 8、 A 9、 A 10、 B 11、 B 12、 A 13、 A 14、 B單項(xiàng)選擇題答案1、B2、 D3、 D 4、B 5、 C 6、 B 7、 B 8、 C9、B 10、 C 11、 A 12、 B 13、C 14、C15、 B 16 、 C17、 D 18、 A 19、 A 20 、C21、 B 22、 B 23、 C 24、 C25、 D 26、 C 27 、 B 28 、 C多項(xiàng)選擇題答案1、 ABC2、 ACD3、BCD 4、 AB5、ACD 6、 AC 7、 BCD8、ABD 9、 ABC10、ABD11、 ABCD

16、 12、 BCD 13、 ACD 14、 ABC判斷題1、某宗房地產(chǎn)的土地總面積1000 平方米，建筑總面積5000 平方米，房地單價(jià)1800元平方米，土地單價(jià)1500 元平方米， 建筑物的重置價(jià)格 2000 元平方米， 九成新。這 意味著該宗房地產(chǎn)不是處于最高最佳使用狀態(tài)。A對(duì)日錯(cuò)2、城市規(guī)劃影響土地價(jià)值，在一定程度上是合法原則的體現(xiàn)。A對(duì)日錯(cuò)3、成本估價(jià)法又稱重置成本法。A對(duì)日錯(cuò)4、估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況為過(guò)去，估價(jià)時(shí)點(diǎn)卻可以是過(guò)去或現(xiàn)在、未來(lái)。A對(duì)日錯(cuò)5、房地產(chǎn)價(jià)格在某種意義上是客觀存在的，房地產(chǎn)估價(jià)不是估價(jià)人員給房地產(chǎn)定價(jià)，而應(yīng)是模擬市場(chǎng)的價(jià)格形成過(guò)程，將房地產(chǎn)價(jià)格顯示出來(lái)。A對(duì)日錯(cuò)6、假

17、設(shè)開發(fā)法可用于拆遷補(bǔ)償估價(jià)。A對(duì)日錯(cuò)7、同一宗房地產(chǎn)，其房地價(jià)格：土地價(jià)格建筑物價(jià)格。A對(duì)日錯(cuò)8、城市中現(xiàn)有一塊空地，目前沒有任何收益，因而不能用收益法估價(jià)。A對(duì)日錯(cuò)9、 償債基金折舊法的特點(diǎn)是每年的折舊額均相同， 且比直線折舊法計(jì)算的年折舊額小。A對(duì)日錯(cuò)10、 房地產(chǎn)雖然可以區(qū)分為物質(zhì)實(shí)體和權(quán)益兩個(gè)方面， 但其價(jià)值的高低主要取決于其權(quán) 益的大小。A對(duì)日錯(cuò)11、房地產(chǎn)價(jià)格一般來(lái)說(shuō)是由供給和需求決定的，需求減少，則價(jià)格會(huì)下降。A對(duì)日錯(cuò)12、人口高密度地區(qū)，必定導(dǎo)致對(duì)房地產(chǎn)的求大于供，供給相對(duì)匱乏， 因而該地區(qū)的房 地產(chǎn)價(jià)格必然超高。A對(duì)日錯(cuò)13、房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格。A對(duì)日錯(cuò)1

18、4、 某宗房地產(chǎn) 1994 年 1 月初的價(jià)格為1000 元平方米， 1998 年 1 月初的價(jià)格為 1400元平方米。假設(shè)該類房地產(chǎn) 1994 年 1 月初至 1998 年 1 月初的價(jià)格變動(dòng)規(guī)律，為每年1月初的價(jià)格與上一年的同期價(jià)格的比值都十分接近，則預(yù)測(cè)該宗房地產(chǎn) 1999 年 1 月初的價(jià) 格為 1523 元平方米。A對(duì)日錯(cuò)單項(xiàng)選擇題1、 某宗房地產(chǎn)采用三種估價(jià)方法得出的結(jié)果分別為 820、 850 和 900 萬(wàn)元， 若賦予的權(quán) 重分別為 0.5 、 0.3 和 0.2 ，則該宗房地產(chǎn)的最終評(píng)估價(jià)格為 ( ) 萬(wàn)元。A、 850B、 845C、 869D、 8572、某寫字樓剛建成，

19、其建筑造價(jià)實(shí)際為1000 萬(wàn)元，建筑面積為 5000 平方米，其基地的現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格為 600 萬(wàn)元，附近類似寫字樓( 包含土地和建筑物 ) 的現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格為 2800元平方米，則該寫字樓中建筑物的合理市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)為 ( ) 萬(wàn)元。A、 800B、 900C、 1000DX大于10003、某宗房地產(chǎn)正常情況下年總收益140 萬(wàn)元，年總費(fèi)用 40 萬(wàn)元，資本化率12，出讓時(shí)的土地使用權(quán)年限50 年，現(xiàn)已使用了 5 年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)總價(jià)為 ( ) 萬(wàn)元。A、 833.33B、 830.45C、 828.25D、 827.644、有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊各值50 萬(wàn)元，若將兩宗土地合并

20、為一宗，合并后值 110 萬(wàn)元， 如果甲地塊的使用權(quán)人購(gòu)買乙地塊的使用權(quán)， 乙地塊的使用權(quán)人索要的交易雙方都是公平合理的正常價(jià)格應(yīng)為 ( ) 。A、 50 萬(wàn)元B、 55 萬(wàn)元C、 60 萬(wàn)元D、 60 萬(wàn)元以上5、用成本法評(píng)估新建房地價(jià)格的基本公式為：新建房地價(jià)格=取得土地費(fèi)用( ) 正常利稅。A拆遷費(fèi)用日建造建筑物費(fèi)用C公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)用D市政設(shè)施建設(shè)費(fèi)用6、某宗房地產(chǎn)，凈收益每年50 萬(wàn)元，建筑物價(jià)值200 萬(wàn)元，建筑物資本化率12，土地資本化率10 ，則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為 ( ) 萬(wàn)元。A、 417B、 500C、 460D、 4507、 用市場(chǎng)比較法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)， 通常要對(duì)比較實(shí)

21、例價(jià)格進(jìn)行交易情況、 交易日期、 ( ) 個(gè)別因素修正。A環(huán)境因素日質(zhì)量因素C區(qū)域因素D新舊程度8、甲土地的單價(jià)2100 元平方米，建筑容積率為 7，乙土地的單價(jià) 1500元平方米，建筑容積率為 5 ，該兩塊土地的總價(jià)相比 ( ) 。A甲的等于乙的以甲的高于乙的C甲的低于乙的D、難以判斷9、用成本法評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，應(yīng)選取( ) 成本作為評(píng)估依據(jù)。A類似房地產(chǎn)的客觀日類似房地產(chǎn)的最高C類似房地產(chǎn)的最低D該宗房地產(chǎn)的實(shí)際10、按直接比較判定某可比實(shí)例價(jià)格的區(qū)域因素修正系數(shù)為0.98 ，則其依據(jù)為 ( ) 。A、可比實(shí)例的區(qū)域因素優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2%日 可比實(shí)例的區(qū)

22、域因素劣于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2%2.04 2.04 C可比實(shí)例的區(qū)域因素劣于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素，對(duì)價(jià)格的影響幅度為 D可比實(shí)例的區(qū)域因素優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素，對(duì)價(jià)格的影響幅度為11、某建筑物，政府主管部門規(guī)定的該類建筑物的耐用年限N與該建筑物的經(jīng)過(guò)年數(shù)t、尚可使用年數(shù)n 之間的關(guān)系為 ( ) 。A、 N=t+nB、 N < t+nC、 N > t+nD、 A、 B、 C 都可能E、 、樓面地價(jià)= 土地單價(jià)+ ()。A建筑層數(shù)日建筑覆蓋率C綠地率D建筑容積率F、 、用成本法評(píng)估舊建筑物的價(jià)格時(shí)，折舊注重的應(yīng)是建筑物價(jià)值的 ( ) 。A收回日攤銷C減損D補(bǔ)償G、

23、、某建筑物已使用 8 年，經(jīng)實(shí)地勘察，估計(jì)尚可使用 32 年，殘值率為5 ，則該建筑物的成新率為 ( ) 。A、 76B、 80C、 81D、 8415、某前后臨街總深度30 米的矩形宗地，前街路線價(jià)20000 元平方米，后街路線價(jià)1000 元平方米，若按重疊價(jià)值估價(jià)法，其前街影響深度為 ( ) 米。A、 10B、 15C、 20D、 3016、某類房地產(chǎn)通常抵押貸款占7 成，抵押貸款的年利率10 ，購(gòu)買者自有資本要求12 ，則該類房地產(chǎn)的資本化率為( ) 。A、 10.6B、 11.4C、 11.2D、 10.817、在評(píng)估期房?jī)r(jià)格時(shí)，( ) 。A、估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(

24、現(xiàn)在)的狀態(tài)日估價(jià)對(duì)象狀況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為未來(lái)某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)C估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(未來(lái))的狀態(tài)D估價(jià)對(duì)象狀況為未來(lái)某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài)18、購(gòu)買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款年利率為9，若該類房地產(chǎn)的資本化率為10.8 ，則自有資本要求的年收益率為 ( ) A、 15.0B、 15.7C、 12.6D、 11.619、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7和8。某宗房地產(chǎn)交易， 買方付給賣方 297 萬(wàn)元， 應(yīng)交稅的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)， 則該宗房地產(chǎn)的正 常成交價(jià)格為 ( ) 萬(wàn)元。

25、A、 323B、 275C、 273D、 25820、某類房地產(chǎn)1994年至 1998 年的價(jià)格分別為 910、 1190、 1490、 1810、 2110元平方米。按平均增減量趨勢(shì)法估計(jì)，該類房地產(chǎn)于1999 年的價(jià)格為 ( ) 元平方米。A、 2390B、 2410C、 2430D、 245021、 用成本法評(píng)估新開發(fā)土地價(jià)格的基本公式為： 新開發(fā)土地價(jià)格： 取得待開發(fā)土地費(fèi)用 ( ) 正常利稅A拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)以基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)C公共配套設(shè)施費(fèi)D開發(fā)土地所需費(fèi)用22、路線價(jià)法估價(jià)的第二個(gè)步驟應(yīng)為 ( ) 。A設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度日求取路線價(jià)C編制深度百分率表D劃分路線價(jià)區(qū)段23、某房地產(chǎn)1992

26、年 1 月 1 日的價(jià)格為1000 元平方米， 1992 年到 1995 年年平均上漲 10，用長(zhǎng)期趨勢(shì)法評(píng)估，該房地產(chǎn)1996 年 1 月 1 日的價(jià)格應(yīng)為 ( ) 元平方米。A、 1611B、 1331C、 1464D、 140024、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7和 8。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方 2325 元平方米，應(yīng)交納的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)，則該宗房 地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為 ( ) 元平方米。E、 2487.75F、 2500.00G、 2511.00H、 2162.2525、采用( ) 求取的年折舊額每年遞減。A成新折扣法 日償債基金折舊法 C年數(shù)合計(jì)

27、法D直線折舊法26、房地產(chǎn)的供給增加，需求不變，其價(jià)格會(huì)( ) 。A上升 日下降 C不變 D、升降難定27、殘余法是依據(jù)( ) 價(jià)格。A 土地收益求取土地 日建筑物收益求取建筑物 C房地收益求取房地D房地收益單獨(dú)求取土地或建筑物28、一宗房地產(chǎn)交易能夠達(dá)成的充分條件是( ) 。A、買方愿意付出的最低價(jià)格小于賣方愿意接受的最高價(jià)格 日買方愿意付出的最高價(jià)格小于賣方愿意接受的最低價(jià)格 C買方愿意付出的最高價(jià)格大于賣方愿意接受的最低價(jià)格 D買方愿意付出的最高價(jià)格小于賣方愿意接受的最低價(jià)格多項(xiàng)選擇題1、某宗房地產(chǎn)欲出售，其評(píng)估價(jià)格為 100 萬(wàn)元，最后實(shí)際成交價(jià)格為 150 萬(wàn)元，這可 能是 ( ) 。A、評(píng)估價(jià)格公平合理，成交價(jià)格不公平合理 日評(píng)估價(jià)格不公平合理，成交價(jià)格公平合理 C評(píng)估價(jià)格和成交價(jià)格都公平合理D評(píng)估價(jià)格和成交價(jià)格都不公平合理2、估價(jià)上真實(shí)、客觀、合理的價(jià)格是指：( ) 。A、交易雙方均接受的價(jià)格日對(duì)交易雙方來(lái)說(shuō)經(jīng)濟(jì)上合理的價(jià)格C正常交易情況下形成的價(jià)格D政府規(guī)定或希望的價(jià)格3房屋估價(jià)時(shí)，確定其面積的依據(jù)有： ( ) 。A、房屋所有權(quán)證所載面積日房屋現(xiàn)有實(shí)際面積(當(dāng)實(shí)際面積大于房屋所有權(quán)證所載面積時(shí))C建筑竣工圖所載面積(當(dāng)房屋已竣工驗(yàn)收合格，尚未辦理房屋所有權(quán)證時(shí))D房屋買賣合