項(xiàng)目建設(shè)代建協(xié)議書

1、項(xiàng)目建設(shè)協(xié)議書立協(xié)單位： （簡(jiǎn)稱甲方）（簡(jiǎn)稱乙方）為了加快市城市建設(shè)步伐，適應(yīng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的需要，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就 市工程建設(shè)項(xiàng)目達(dá)成如下協(xié)議：一、合作建設(shè)項(xiàng)目名稱及規(guī)模市工程項(xiàng)目工程建設(shè)，所包含的房屋建筑工程及道 路、排水、供水、供電、供氣、綠化、路燈等公共配套附屬設(shè)施的建 筑安裝施工、驗(yàn)收、移交及保修等內(nèi)容，總建筑面積約 萬平方米總投資約億元人民幣。第一期建筑面積約萬平方米，投資約億元人民幣；第二期建筑面積約萬平方米，投資約億元人民幣；第三期建筑面積約萬平方米，投資約億元人民幣。二、項(xiàng)目地點(diǎn)及開工時(shí)間項(xiàng)目工程地址位于，第一期工程開工時(shí)間暫定為年月日，第二期工程開

2、工時(shí)間暫定為 年月日，第三期工程開工時(shí)間暫定為 年月日。三、合作方式甲方以項(xiàng)目建設(shè)管理、交付方式公司總承包施工，即甲方負(fù)責(zé)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)和監(jiān)理，乙方負(fù)責(zé)出資按設(shè)計(jì)圖紙施工，各期工程由 甲乙雙方在不違背本協(xié)議條款前提下簽定單項(xiàng)施工合同。乙方必須具 備國家規(guī)定相關(guān)資質(zhì)。四、工程價(jià)格計(jì)算本項(xiàng)目的最終總價(jià)為經(jīng)政府審計(jì)后并經(jīng)承包方復(fù)核后予以確認(rèn)的建筑安裝工程造價(jià)。1、建安工程結(jié)算造價(jià)：合同價(jià)士(工程量變更造價(jià)+新增工程量 清單項(xiàng)目造價(jià)士施工技術(shù)措施費(fèi)調(diào)整)X(1-下浮率)士材料價(jià)格調(diào)整士合理工程索賠。建筑安裝工程造價(jià)的結(jié)算原則為：(1) 結(jié)算計(jì)價(jià)方式為工程量清單方式。(2) 工程量計(jì)算依據(jù)為招標(biāo)范圍內(nèi)的設(shè)計(jì)施

3、工圖，以及經(jīng)過 發(fā)包人確認(rèn)的變更。A、工程量調(diào)整：工程實(shí)施過程中遇下列情況，應(yīng)按實(shí)調(diào)整分 部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目的數(shù)量：工程量清單誤差或漏項(xiàng)的話設(shè)計(jì)變更引起清單項(xiàng)目工程量的增減；設(shè)計(jì)變更引起新的工程量清單項(xiàng)目；工程量調(diào)整必須經(jīng)甲方及其委托的監(jiān)理單位、跟蹤審計(jì)單位 共同簽字確認(rèn)方為有效。B、綜合單價(jià)調(diào)整：甲方提供的工程量清單的工程量有誤，或設(shè)計(jì)變更引起工程 量清單項(xiàng)目的工程量增減，執(zhí)行合同原有綜合單價(jià)。甲方提供的工程量清單項(xiàng)目漏項(xiàng)或定額套用有誤，或設(shè)計(jì)變 更引起新的工程項(xiàng)目，其相應(yīng)綜合單價(jià)的確定方法為：I、合同中有類似工程項(xiàng)目綜合單價(jià)的，可參照合同中類似項(xiàng) 目的綜合單價(jià)計(jì)算確定。H、合同中沒有類似

4、工程項(xiàng)目綜合單價(jià)的，由承包人根據(jù)合同 約定的組價(jià)原則或參考“清單計(jì)價(jià)依據(jù)”提出適當(dāng)?shù)木C合單價(jià)， 經(jīng)發(fā)包人或其委托的工程造價(jià)咨詢單位注冊(cè)造價(jià)工程師審定后 作為結(jié)算依據(jù)。皿、清單項(xiàng)目中項(xiàng)目特征或工程內(nèi)容發(fā)生部分變更的，應(yīng)以原 綜合單價(jià)為基礎(chǔ)，僅就變更部分調(diào)整其綜合單價(jià)。W、土方開挖及回填計(jì)價(jià)，應(yīng)以承包方提出的施工組織設(shè)計(jì)方 案經(jīng)發(fā)包方審定后進(jìn)行組價(jià)確認(rèn)。（3）工程量計(jì)算規(guī)貝卩執(zhí)行最新現(xiàn)行安徽省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范，結(jié)算定額依據(jù)現(xiàn)行的安徽省建設(shè)工程工程量清單消 耗量定額以及安徽省建設(shè)工程清單計(jì)價(jià)費(fèi)用定額、安徽省建筑、 裝飾裝修工程及安裝工程（常用冊(cè)）計(jì)價(jià)定額綜合單價(jià)（2009年），預(yù)算材料價(jià)格

5、按簽定合同日期的上月 市工程造價(jià)信息執(zhí)行,取費(fèi)范圍為國家規(guī)定的范圍，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按相應(yīng)類別計(jì)取。規(guī)范或定額 未包括的工程項(xiàng)目的結(jié)算單價(jià)由發(fā)包人根據(jù)相關(guān)規(guī)定通過談判確定。 人工費(fèi)按施工期間的政策性文件按實(shí)調(diào)整。機(jī)械臺(tái)班費(fèi)按安徽省建 設(shè)工程清單計(jì)價(jià)施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用定額、當(dāng)?shù)亟ㄎ募?zhí)行。風(fēng)險(xiǎn)費(fèi) 不再計(jì)入。（4）施工同期材料價(jià)格按當(dāng)月的 市工程造價(jià)信息執(zhí)行，較簽訂合同日期的上個(gè)月信息價(jià)上下浮動(dòng)超過 5% （含5%）部分予 以調(diào)整，5%以內(nèi)不予調(diào)整。信息價(jià)未包含的材料（產(chǎn)品）或?qū)嶋H采購 價(jià)高于市工程造價(jià)信息的材料，由發(fā)包人與承包人共同詢價(jià)后簽證確定結(jié)算價(jià)。（5） 措施項(xiàng)目變動(dòng)引起合同價(jià)的調(diào)整： a、由于承

6、包人未經(jīng)發(fā) 包人同意改變施工技術(shù)措施，造成的價(jià)格變動(dòng)，合同價(jià)不予調(diào)整。 b、 因發(fā)包人要求或工程量的增減改變?cè)瓉硎┕ぜ夹g(shù)措施或漏項(xiàng)，造成的價(jià)格變動(dòng)，應(yīng)扣減相應(yīng)的原施工技術(shù)措施合同價(jià)后，按工程量清單漏 項(xiàng)的合同價(jià)調(diào)整方式，講行合同價(jià)調(diào)整。（6）結(jié)算時(shí)，只有工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)及相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范的分部 分項(xiàng)工程才予以計(jì)量（進(jìn)場(chǎng)材料不予計(jì)量）。月結(jié)算費(fèi)用按當(dāng)月跟蹤審 計(jì)的結(jié)果，最終建筑安裝工程造價(jià)的確認(rèn)以發(fā)包人、承包人共同認(rèn)可的審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。審計(jì)結(jié)果從發(fā)包人接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工 結(jié)算資料之日起60天內(nèi)完成。（7）建筑安裝工程造價(jià)最終以發(fā)包人、承包人共同認(rèn)可的審 計(jì)后的決算造價(jià)下浮2% （其中對(duì)于暫定

7、的產(chǎn)品、材料價(jià)格以及雙方共 同確認(rèn)的價(jià)格部分除外）。（二）每期工程竣工后，乙方在提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的同時(shí)，向甲 方遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整結(jié)算資料，由甲方委托具有法定審核資質(zhì) 的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程造價(jià)結(jié)算審核，作為工程款的支付依據(jù)。工 程結(jié)算審核時(shí)限執(zhí)行安徽省財(cái)政廳、建設(shè)廳財(cái)建2005 1075號(hào)“安 徽省建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫定辦法”文件中相關(guān)規(guī)定。如甲方不能按時(shí) 審查完成，則視同甲方對(duì)本決算價(jià)已視同審定。五、工程價(jià)款的支付及償還本工程以期為單位，每期安置房工程竣工驗(yàn)收合格后七日內(nèi)支付 本期合同總價(jià)的30%工程竣工驗(yàn)收合格滿12個(gè)月后七日內(nèi)付至本期工 程結(jié)算總價(jià)的60% 工程竣工驗(yàn)收合格滿24個(gè)月

8、后七日內(nèi)付至本期工程 結(jié)算總價(jià)的95%余款作為工程質(zhì)保金，工程質(zhì)保金按工程質(zhì)量保修 書約定，保修滿五年后兩周內(nèi)付清（無息）。2、甲方負(fù)責(zé)工程的征地、拆遷、桿線遷移等工作。甲方協(xié)助乙 方辦理其在當(dāng)?shù)厥┕に枰氖掷m(xù)，在工程施工前提供施工設(shè)計(jì)圖紙 及有關(guān)設(shè)計(jì)文件等。上述工作中產(chǎn)生的費(fèi)用除施工產(chǎn)生的水、電費(fèi)用 由乙方支付之外均由甲方承擔(dān)。3、甲方在工程開工前選擇符合資質(zhì)條件的監(jiān)理單位進(jìn)駐施工現(xiàn) 場(chǎng)，監(jiān)理費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。4、甲方負(fù)責(zé)解決各單項(xiàng)工程項(xiàng)目施工中的有關(guān)地方矛盾。同時(shí) 為保障工程的順利進(jìn)行，甲方應(yīng)在工程開工前為乙方準(zhǔn)備好施工所需 各種證件。5、每單項(xiàng)工程具備竣工驗(yàn)收條件（及乙方將竣工資料報(bào)給甲

9、方）起15個(gè)工作日內(nèi)甲方及時(shí)組織人員驗(yàn)收完畢，如超過28個(gè)工作日內(nèi)不能驗(yàn)收完畢，則視同本單項(xiàng)工程通過竣工驗(yàn)收。6、乙方應(yīng)根據(jù)施工圖紙和甲方要求編制的施工組織設(shè)計(jì)送甲方 審查，嚴(yán)格按照甲方提供的施工圖紙，并嚴(yán)格按相關(guān)施工規(guī)范施工， 自覺接受甲方和監(jiān)理單位的管理和監(jiān)督，確保工程質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 并符合施工規(guī)范。7、乙方施工期間要抓好現(xiàn)場(chǎng)文明施工和安全生產(chǎn)工作，樹立良好的企業(yè)形象。&在每個(gè)單項(xiàng)工程完成施工合同約定內(nèi)容的十五日內(nèi)，甲方組織參建各方進(jìn)行工程驗(yàn)收。在工程竣工后保質(zhì)期內(nèi)，如存在施工質(zhì)量問 題，乙方負(fù)責(zé)無條件修復(fù)或返工，并承擔(dān)由此造成的損失。9、乙方在施工期間如發(fā)現(xiàn)需變更設(shè)計(jì)，應(yīng)及時(shí)以

10、書面形式通知監(jiān) 理工程師，經(jīng)監(jiān)理確認(rèn)并明確意見后，甲方在七天內(nèi)組織有關(guān)部門做 出書面答復(fù)，如因答復(fù)不及時(shí)影響乙方施工，乙方工期順延，并由甲 方承擔(dān)由此造成的誤工損失。七、安全生產(chǎn)與質(zhì)量保證1、在工程施工過程中因乙方原因發(fā)生的安全事故， 概由乙方承擔(dān)。2、工程質(zhì)量符合國家合格質(zhì)量等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。八、違約責(zé)任1、甲、乙雙方約定嚴(yán)格執(zhí)行協(xié)議各項(xiàng)條款，并在本協(xié)議框架內(nèi)簽 訂單項(xiàng)施工合同。2、本工程應(yīng)達(dá)到發(fā)包人要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)， 承包人應(yīng)按照現(xiàn)行的國 家施工驗(yàn)收規(guī)范和資料評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)施工?？⒐を?yàn)收一次性不能通過的， 乙方應(yīng)按甲方的施工要求和規(guī)定時(shí)間認(rèn)真整改。承包人在施工管理過 程中現(xiàn)場(chǎng)若出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)按監(jiān)理工程師要求整改。若不予整改， 不允許下一道工序的施工。造成的損失由承包人自負(fù)。3、 若因承包人原因，延期交付房屋，將按照 市安置房建 設(shè)獎(jiǎng)罰辦法執(zhí)行九、爭(zhēng)議解決在本協(xié)議履行過程中，