存量房買賣合同范文最新版

1、存量房買賣合同范文（最新版）由售人（賣方）身份證號(hào)：聯(lián)系地址：代 理 人： 身份證號(hào)：聯(lián)系地址：買受人（買方）身份證號(hào)或營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 聯(lián)系地址：代 理 人： 身份證號(hào)：聯(lián)系地址:根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法、城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn) 讓管理規(guī)定等法律、規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等 互利的原則，就該存量房買賣的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本 合同。第一條房產(chǎn)基本情況1、賣方房產(chǎn)（下稱該房產(chǎn)）座落于 , 建筑面積： 平方米（其中單元面積： 平方米，附屬間面積：平方米，其它：）詳見(jiàn) 房權(quán)證 字第 號(hào)房屋所有權(quán)證，房 共字第 號(hào)房屋共有權(quán)證（若上述表述 與房屋登

2、記簿不符，則以房屋登記簿記載內(nèi)容為準(zhǔn)）第二條 賣方對(duì)該房產(chǎn)現(xiàn)狀的聲明1、賣方根據(jù)國(guó)家的規(guī)定已依法取得該房產(chǎn)所有權(quán)，對(duì) 該房產(chǎn)現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)，并保證該房產(chǎn)符合國(guó)家及所在地房產(chǎn)上 市的有關(guān)政策及規(guī)定。賣方保證所提供的相關(guān)資料完整、真 實(shí)、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由賣方承擔(dān)。2、賣方特此告知買受人上述房產(chǎn)存在下列情況:(1)抵押狀態(tài)：【存在抵押口不存在抵押 口，關(guān)于抵 押權(quán)的補(bǔ)充約定及說(shuō)明：.(2)由租狀態(tài)：【存在由租 口不存在由租 口，若該房 產(chǎn)存在由租，則賣方保證承租方已明確表示在同等條件下放 棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，關(guān)于租賃的補(bǔ)充約定及說(shuō)明：(3) 土地證狀態(tài)：【已辦理口未辦理口(4)房產(chǎn)內(nèi)戶口情況：

3、【該房產(chǎn)內(nèi)已有 口未有 h 口落 戶；該房產(chǎn)享受過(guò)口未享受過(guò)匚政府相關(guān)外地人購(gòu)房落戶政 策】關(guān)于戶口問(wèn)題的補(bǔ)充約定及說(shuō)明： ；(5)其他：.第三條 買方對(duì)購(gòu)買情況的聲明:1、買方已親自實(shí)地看房，并對(duì)該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及疑慮詢 問(wèn)過(guò)賣方，在明確賣方所告知的事項(xiàng)后自愿簽訂本合同。買 方已親自審查過(guò)該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)屬信息資料，了解產(chǎn)權(quán)相 關(guān)信息，愿意購(gòu)買該房產(chǎn)。2、買方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實(shí)、合法、有 效，否則由此產(chǎn)生的后果由買方承擔(dān)。第四條房產(chǎn)成交價(jià)買賣雙方商定上述房產(chǎn)成交價(jià)為人民幣（大寫(xiě)） （¥ : ）【包括口不包括口該房產(chǎn)的 附屬設(shè)施、設(shè)備等物品（物品內(nèi)容可另立清單附件）第五條交易

4、定金買方應(yīng)向賣方支付的定金為人民幣（大寫(xiě)） （¥: ）（說(shuō)明：）上述定金交由買方直接支付給賣方口 存入 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)口買賣雙方約定定金通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)的，買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入專用存款 賬戶的，即視為賣方收訖。在合同履行過(guò)程中，定金自動(dòng)轉(zhuǎn) 為購(gòu)房款，但買賣雙方另有約定的除外。第六條房款交付合同簽訂后，買賣雙方同意，買方按下列第種方式給付除定金、交房保證金之外的剩余房款：(1) 一次性付款：買方于 年 月 日前或?qū)⒅Ц顿?gòu)房款人民幣(大寫(xiě)) (¥: )(2)分期付款：買方于年一月日前或 將支付購(gòu)房款人 民

5、幣(大寫(xiě)) (¥: );買方于年 月 日前或?qū)⒅Ц顿?gòu)房款人民幣(大寫(xiě)) (¥: );買方于年 月 日前或?qū)⒅Ц妒Ｓ噘?gòu)房款人民幣(大寫(xiě)) ( ¥: )(3)買方向【銀行按揭貸款 口公積金貸款 口方式付買方須于 年 月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣(大寫(xiě)) (¥: ), 并在買方辦理貸款審批時(shí)存入貸款銀行指定帳戶。買方須于年 月日之前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款 金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)。因買方辦理貸款手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由買方自行承(4)買賣雙方約定的其它付款方式:上述款項(xiàng)由買方【直接支付

6、給賣方口 存入 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)口.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶開(kāi)戶行 為： ,賬號(hào)為：.買方在取得房屋所有權(quán)證書(shū)后，持賣方已登記在買方名 下的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī) 構(gòu)按照存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議的約定辦理資金劃 轉(zhuǎn)手續(xù)。第七條交房保證金為保證按約定如期交付該房產(chǎn)并結(jié)清該房產(chǎn)項(xiàng)下的水、 電、管道煤氣、閉路電視 等所有費(fèi)用，買賣雙方協(xié)商 同意從房產(chǎn)成交價(jià)中預(yù)留人民幣（大寫(xiě)） （ ¥:）作為交房保證金（不超過(guò)交易總價(jià)款的 %）該款項(xiàng) 在賣方實(shí)際交付房產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算，由買 方【直接支彳給賣方口

7、 存入經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)專用存款賬戶劃轉(zhuǎn) 口 其他： 口第八條有關(guān)稅費(fèi)1、買賣過(guò)戶所涉及稅、費(fèi)，買賣雙方約定按下列方式承擔(dān)：買方承擔(dān)： ;賣方承擔(dān)：.【按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費(fèi)： （1）營(yíng)業(yè)稅及附加（2） 印花稅；（3）個(gè)人所得稅；（4） 土地增值稅；（5）交易手續(xù) 費(fèi)。買方需付稅費(fèi)：（6）印花稅；（7）契稅；（8）交易手續(xù) 費(fèi)；（9）房屋登記費(fèi)。其它費(fèi)用：以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)。 】本合同在履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由 政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【賣方 口買方口繳納。2、土地證辦理費(fèi)用：土地證從賣方名下過(guò)戶至買方名下的全部費(fèi)用由【賣方 口買方口承擔(dān)；如房產(chǎn)所屬土地為 劃撥

8、地，則土地由讓金由【賣方 口買方口承擔(dān)；雙方約定 其他承擔(dān)方式：.3、配套設(shè)施過(guò)戶費(fèi)：配套設(shè)施的相關(guān)證件過(guò)戶手續(xù)費(fèi) 用由【賣方口買方口承擔(dān)。4、買賣雙方商定，對(duì)該房產(chǎn)的住宅專項(xiàng)維修資金，按 照國(guó)家有關(guān)規(guī)定另行簽訂過(guò)戶協(xié)議，結(jié)余部分隨房屋所有權(quán) 同時(shí)過(guò)戶。5、買賣雙方商定，賣方在交付該房產(chǎn)時(shí)，對(duì)該房產(chǎn)附隨的水、電、煤氣、等度數(shù)進(jìn)行確認(rèn)，并結(jié)清水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、等費(fèi)用，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第九條房屋的交付賣方在買方支付扣除交房保證金外的購(gòu)房款之日起日內(nèi)或年 月 日前，將上述房產(chǎn)正式交付給買方，并履行下 列手續(xù)：1、賣方在交房前保證維護(hù)上述房產(chǎn)的現(xiàn)有固定裝修（固定裝修指構(gòu)

9、成該房裝修之固定部分，經(jīng)拆除將破壞設(shè)施完整 性，包括但不限于地板面、墻體、燈具、水龍頭、嵌入式排 氣扇、壁櫥、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、廚衛(wèi)設(shè)施及其它設(shè)施等)，在買方接收時(shí)移交2、買方在接收該房產(chǎn)時(shí)對(duì)該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝 飾裝修、相關(guān)物品清單等約定事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，交接確認(rèn)后對(duì) 該房產(chǎn)及附屬配套設(shè)施負(fù)全責(zé)。3、如雙方認(rèn)為在上述房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、 相關(guān)物品的描述有不詳盡之處，可另行補(bǔ)充書(shū)面約定，在交 接時(shí)以書(shū)面約定為準(zhǔn)，雙方僅對(duì)書(shū)面內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任。第十條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記按下列第 項(xiàng)辦理登記手續(xù)(選一項(xiàng))，選擇第(1)項(xiàng) 的第十一條不生效。(1)買賣雙方同意，自本合同簽訂之日起日內(nèi)，雙方共

10、同到房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。(2)買賣雙方在簽訂合同后日內(nèi)共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。(3)買賣雙方在簽訂合同后日內(nèi)由買受方單方向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。第十一條關(guān)于預(yù)告登記的約定1、預(yù)告登記自 內(nèi)有效（約定的預(yù)告登記有效期 最長(zhǎng)不超過(guò)自預(yù)告登記之日起一年）2、申請(qǐng)預(yù)告登記的，在預(yù)告登記有效期內(nèi)買賣雙方共 同辦理該房屋預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3、買賣雙方因故終止存量房買賣合同時(shí)，預(yù)告登記的 申請(qǐng)人應(yīng)在日內(nèi)向房屋登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記注銷手續(xù)。第十二條違約認(rèn)定1、買賣雙方簽訂本合同后，一方未按合同約定擅自變 更或解除合同的，或未按合同及合同相關(guān)附件的約定履行義 務(wù)的，

11、視為違約。2、賣方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記 前，若發(fā)生與賣方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛概由賣方負(fù) 責(zé)，如因此造成合同履行障礙，視為其違約；若該房產(chǎn)已由租，賣方未在交房前妥善解決租賃事項(xiàng)的，視為其違約。第十三條違約責(zé)任（一）自違約行為發(fā)生之日起，違約方按成交價(jià)款每日 萬(wàn)分之向守約方支付違約金。該違約金的認(rèn)定及支付不影 響合同在違約行為終止之后繼續(xù)履行。（二）自違約行為發(fā)生之日起超過(guò)日，守約方即向違約方發(fā)生函件促其履約，發(fā)函即日起超過(guò)日仍未回復(fù)并履約的，守約方可解除合同。若賣方違約，則賣方除應(yīng)將扣除 定金金額的買方已付購(gòu)房款退還給買方外，還應(yīng)向買方雙倍 返還定金；若買方違約，則賣方應(yīng)

12、將扣除定金金額的買方已 付購(gòu)房款退還給買方，買方已支付的定金則作為對(duì)賣方的賠 償。同時(shí)守約方有權(quán)要求違約方支付產(chǎn)生的傭金、服務(wù)費(fèi)、 交易過(guò)程中所產(chǎn)生的其他費(fèi)用、因違約行為給守約方增加的 費(fèi)用、律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)等。（收件人地址以合同落款處所留地址為準(zhǔn)，因地址不詳或有誤而無(wú)法送達(dá)，視為送達(dá)。 因此而產(chǎn)生的責(zé)任由應(yīng)提供地址方自行承擔(dān)。）第十四條合同變更本合同在履行期間，買賣雙方任何一方要求變更合同條 款的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并征得對(duì)方的同意后，在約定的時(shí) 限內(nèi)，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，注明變更事項(xiàng)。未征得對(duì)方同意，擅 自變更造成的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第十五條 因不可抗力或政策的改變等原因?qū)е卤竞贤?無(wú)法履

13、行，買賣雙方免責(zé)。交易過(guò)程中已產(chǎn)生的費(fèi)用由買賣 雙方各自承擔(dān)。根據(jù)本條款免責(zé)，雙方應(yīng)簽訂具結(jié)報(bào)告。第十六條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解 決；也可請(qǐng)求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會(huì)調(diào)解處理，或者向當(dāng)?shù)毓ど?行政管理部門申訴。協(xié)商不成的，按下述第種方式解決:1、提交 仲裁委員會(huì)仲裁；2、依法向人民法院起訴。第十七條 合同附件本合同未盡事項(xiàng)，可由買賣雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為 合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。第十八條合同數(shù)量及持有本合同經(jīng)買賣雙方簽字即生效，本合同一式份，買方、賣方各執(zhí) 份，房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu) 份，具有同等法律效力。第十九條合同生效本合同自買賣雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二十條、特別條款賣方應(yīng)當(dāng)