第三章建設(shè)工程合同管理

1、第三章建設(shè)工程合同管理第一節(jié)建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)合同一、建設(shè)工程項(xiàng)目中的主要合同關(guān)系（一）業(yè)主的主要合同關(guān)系金融機(jī)構(gòu)勘察設(shè)計(jì)單位施匚單位貸款合同項(xiàng)U管理堆位設(shè)備材料供應(yīng)單位（二）承包商的主要合同關(guān)系勞務(wù)供應(yīng)商運(yùn)輸單位租賃單位加匚單位設(shè)備材料供應(yīng)單位程保險(xiǎn)應(yīng)保公司工程分包商業(yè)主和承包商是兩個(gè)最主要的節(jié)點(diǎn)。以下是屬于業(yè)例題：在建設(shè)工程項(xiàng)目合同體系中 主主要合同關(guān)系的有（）。A.工程承包合同B.工程咨詢合同C.項(xiàng)目管理合同D.工程分包合同E.勞務(wù)分包合同提示：參見教材 P60-61正確答案ABC解題要點(diǎn)：D E兩項(xiàng)屬于承包商的合同關(guān)系。、建設(shè)工程合同類型不得轉(zhuǎn)包、肢解分包分包人、總承包人對(duì)發(fā)包人承擔(dān)

2、連帶責(zé)任（-）建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同f中華人民共和國(guó)合同法 L工程勘察設(shè)計(jì)合同的內(nèi)容k'提交文件的期限、質(zhì)量、轉(zhuǎn)用等條款.2 .發(fā)包人的合同責(zé)任按期、準(zhǔn)確提供的資料，支付費(fèi)用等。因發(fā)包人變更計(jì)劃， 提供的資料不準(zhǔn)確，或者未按照期限提供必需的勘察、 設(shè)計(jì)工作條 件而造成勘察、設(shè)計(jì)的返工、停工或者修改設(shè)計(jì)， 發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照勘察人、設(shè)計(jì)人實(shí)際消耗 的工作量增付費(fèi)用。3 .勘察、設(shè)計(jì)人的合同責(zé)任按期提交符合質(zhì)量要求的勘察、設(shè)計(jì)文件?？辈?、設(shè)計(jì)的質(zhì)量不符合要求或者未按照期限提交勘察、設(shè)計(jì)文件拖延工期，造成發(fā)包人損失的，勘察人、設(shè)計(jì)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)完善勘察、設(shè)計(jì)，減收或者免收勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)并賠償損 失。例

3、題：在設(shè)計(jì)合同的實(shí)施過(guò)程中，下列造成設(shè)計(jì)返工、停工、延遲或者修改的情況中， 發(fā)包人不應(yīng)該增付費(fèi)用的情形是（）。A.發(fā)包人變更設(shè)計(jì)計(jì)劃8 .發(fā)包人提供不準(zhǔn)確的勘察資料C.發(fā)包人沒有提供設(shè)計(jì)所需要的條件D.承包人設(shè)計(jì)不合格延長(zhǎng)設(shè)計(jì)時(shí)間提示：參見教材P62（二）建設(shè)工程施工合同9 .工程施工合同的內(nèi)容根據(jù)合同法，施工合同的內(nèi)容主要包括：工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開 工和竣工時(shí)間、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付時(shí)間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié) 算、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方互相協(xié)作等條款。10 發(fā)包人的權(quán)利和義務(wù)（1）權(quán)利發(fā)包人在不妨礙承包人正常作業(yè)的情況下，可以隨時(shí)對(duì)作業(yè)進(jìn)

4、度、質(zhì)量進(jìn)行檢查。因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)要求施工人在合理期限內(nèi)無(wú)償修理或者返工、改建。經(jīng)過(guò)修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān) 違約責(zé)任。（2）義務(wù)因發(fā)包人的原因致使工程中途停建、緩建的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)采取措施彌補(bǔ)或者減少損失，賠償承包人因此造成的停工、窩工、倒運(yùn)、機(jī)械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓等損失和實(shí)際費(fèi)用。建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說(shuō)明書、國(guó)家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價(jià)款，并接收該建設(shè)工程。建設(shè)工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。11 承

5、包人的權(quán)利和義務(wù)12 ）義務(wù)隱蔽工程在隱蔽以前， 承包人應(yīng)當(dāng)通知發(fā)包人檢查。發(fā)包人沒有及時(shí)檢查的， 承包人可以順延工程日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。因承包人的原因致使建設(shè)工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財(cái)產(chǎn)損害的，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。13 ）權(quán)利發(fā)包人未按照約定的時(shí)間和要求提供原材料、設(shè)備、場(chǎng)地、資金、技術(shù)資料的，承包人 可以順延工程日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程

6、的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。例題：在工程施工合同中，關(guān)于承包人權(quán)利和義務(wù)的論述中，錯(cuò)誤的是（）。A.隱蔽工程在隱蔽以前，承包人應(yīng)當(dāng)通知發(fā)包人檢查B.發(fā)包人沒有及時(shí)進(jìn)行隱蔽檢查的，承包人有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失C.發(fā)包人未按照約定提供材料、設(shè)備的，承包人有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失D.工程竣工后，承包人要求發(fā)包人支付全部工程款 提示：參見教材P62正確答案D三、建虹程造價(jià)咨詢合局建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同標(biāo)范文有R （-）建設(shè)工程造價(jià)轡詢合同的概念及組成內(nèi)容 由以下三部分組成： 建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同標(biāo)準(zhǔn)條件； 建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同專用條件； 建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同執(zhí)行中共同簽署的補(bǔ)充與

7、修正文件。（二）建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同標(biāo)準(zhǔn)條件i.詞語(yǔ)定義、適用語(yǔ)言和法律法規(guī)（i）詞語(yǔ)定義 “委托人”是指委托建設(shè)工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)和聘用工程造價(jià)咨詢單位的一方，以及其合法繼承人。 “咨詢?nèi)恕笔侵赋袚?dān)建設(shè)工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)和工程造價(jià)咨詢責(zé)任的一方，以及其合法繼承人。 “第三人”是指除委托人、咨詢?nèi)艘酝馀c本咨詢業(yè)務(wù)有關(guān)的當(dāng)事人。 “日”是指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。（ 2）適用的語(yǔ)言建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同的書寫、解釋和說(shuō)明，以漢語(yǔ)為主導(dǎo)語(yǔ)言。當(dāng)不同語(yǔ)言文本發(fā)生不同解釋時(shí)，以漢語(yǔ)合同文本為準(zhǔn)。（ 3）適用的法律、法規(guī)建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同適用的是中國(guó) 的法律、法規(guī)，以及專用條件中議定的部門規(guī)章、工

8、程造價(jià)有關(guān)計(jì)價(jià)辦法和規(guī)定或項(xiàng)目所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。2. 咨詢?nèi)说牧x務(wù)、權(quán)利和責(zé)任（ 1）咨詢?nèi)说牧x務(wù)咨詢?nèi)嗽诼男斜竞贤陂g，向委托人提供的服務(wù)包括正常服務(wù)、附加服務(wù)和額外服務(wù)。 “正常服務(wù)”是指雙方在專用條件中約定的工程造價(jià)咨詢工作； “附加服務(wù)”是指在“正常服務(wù)”以外，經(jīng)雙方書面協(xié)議確定的附加服務(wù)； “額外服務(wù)”是指不屬于“正常服務(wù)”和“附加服務(wù)”，但根據(jù)合同標(biāo)準(zhǔn)條件的規(guī)定，咨詢?nèi)藨?yīng)增加的額外工作量。（ 2）咨詢?nèi)说臋?quán)利（ 3）咨詢?nèi)说呢?zé)任咨詢?nèi)说呢?zé)任期即建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同有效期。如因非咨詢?nèi)说呢?zé)任造成進(jìn)度的推遲或延誤而超過(guò)約定的日期，雙方應(yīng)進(jìn)一步約定相應(yīng)延長(zhǎng)合同有效期。咨詢?nèi)素?zé)任

9、期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同中約定的義務(wù)，因咨詢?nèi)说膯畏竭^(guò)失造成的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向委托人進(jìn)行賠償。累計(jì)賠償總額不應(yīng)超過(guò)建設(shè)工程造價(jià)咨詢酬金總額（除去稅金）。咨詢?nèi)藢?duì)委托人或第三人所提出的問(wèn)題不能及時(shí)核對(duì)或答復(fù)，導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，咨詢?nèi)藨?yīng)承擔(dān)責(zé)任。咨詢?nèi)讼蛭腥颂岢鲑r償要求不能成立時(shí)，則應(yīng)補(bǔ)償由于該賠償或其他要求所導(dǎo)致委托人的各種費(fèi)用的支出。3. 委托人的義務(wù)、權(quán)利和責(zé)任（ 1）委托人的義務(wù)（ 2）委托人的權(quán)利委托人有權(quán)向咨詢?nèi)嗽儐?wèn)工作進(jìn)展情況及相關(guān)的內(nèi)容。委托人有權(quán)闡述對(duì)具體問(wèn)題的意見和建議。 當(dāng)委托人認(rèn)定咨詢專業(yè)人員不按咨詢合同履行其職責(zé)，或與第三人串通給委托人造成經(jīng)濟(jì)損失的

10、，委托人有權(quán)要求更換咨詢專業(yè)人員，直至終止合同并要求咨詢?nèi)顺袚?dān)相應(yīng) 的賠償責(zé)任。（ 3）委托人的責(zé)任4. 合同生效、變更與終止（ 1）合同生效合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（ 2）額外服務(wù)由于委托人或第三人的原因使咨詢?nèi)斯ぷ魇艿阶璧K或延誤以致增加了工作量或持續(xù)時(shí)間， 則咨詢?nèi)藨?yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)書面通知委托人。由此增加的工作量視為額外服務(wù)，完成建設(shè)工程造價(jià)咨詢工作的時(shí)間應(yīng)當(dāng)相應(yīng)延長(zhǎng)，并得到額外的酬金。咨詢?nèi)擞捎诜亲陨碓驎和；蚪K止執(zhí)行建設(shè)工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)，由此而增加的恢復(fù)執(zhí)行建設(shè)工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)的工作，應(yīng)視為額外服務(wù)，有權(quán)得到額外的時(shí)間和酬金。（3）合同的變更或解除當(dāng)事人一方要求變

11、更或解除合同時(shí)，則應(yīng)當(dāng)在14 日 前通知對(duì)方；因變更或解除合同使一方遭受損失的，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。變更或解除合同的通知或協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書面形式， 新的協(xié)議未達(dá)成之前，原合同仍然有效。5. 咨詢業(yè)務(wù)的酬金（ 1）支付時(shí)間和數(shù)額如果委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付建設(shè)工程造價(jià)咨詢酬金，自規(guī)定支付之日起，應(yīng)當(dāng)向咨詢?nèi)搜a(bǔ)償應(yīng)支付的酬金利息。利息額按規(guī)定支付期限最后一日銀行活期貸款利率乘以拖欠酬金時(shí)間計(jì)算。（2）支付幣種匯率支付建設(shè)工程造價(jià)咨詢酬金所采取的貨幣幣種、匯率由合同專用條件約定。6. 其他規(guī)定（ 1）外出考察費(fèi)用因建設(shè)工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)的需要，咨詢?nèi)嗽诤贤s定外的外出考察，經(jīng)委托人同意，其所需費(fèi)用

12、由委托人負(fù)責(zé)。（2）外聘專家費(fèi)用咨詢?nèi)巳缧柰馄笇＜覅f(xié)助，在委托的建設(shè)工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)范圍內(nèi)其費(fèi)用由咨詢?nèi)顺袚?dān)；在委托的建設(shè)工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)范圍以外經(jīng)委托人認(rèn)可其費(fèi)用由委托人承擔(dān)。（3）合同權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方的書面同意，各方均不得轉(zhuǎn)讓合同約定的權(quán)利和義務(wù)。（4）禁止行為除委托人書面同意外，咨詢?nèi)思白稍儗I(yè)人員不應(yīng)接受建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同約定以外的與工程造價(jià)咨詢項(xiàng)目有關(guān)的任何報(bào)酬。咨詢?nèi)瞬坏脜⑴c可能與合同規(guī)定的與委托人利益相沖突的任何活動(dòng)。7. 合同爭(zhēng)議的解決因違約或終止合同而引起的損失和損害的賠償，委托人與咨詢?nèi)酥g應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決； 如未能達(dá)成一致，可提交有關(guān)主管部門調(diào)解 ； 協(xié)商或調(diào)解不成

13、的，根據(jù)雙方約定提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁 ，或向人民法院提起訴訟 。（三）建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同專用條件1. 明確需要在專用條件中予以具體規(guī)定的內(nèi)容“建設(shè)工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)”是指以下服務(wù)類別的咨詢業(yè)務(wù)；（A 類）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究投資估算的編制、審核及項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)；（B 類）建設(shè)工程概算、預(yù)算、結(jié)算、竣工結(jié)（決）算的編制、審核；（C 類）建設(shè)工程招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制、審核；（D 類）工程洽商、變更及合同爭(zhēng)議的鑒定與索賠；（ E 類） 編制工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)及對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行監(jiān)控和提供有關(guān)工程造價(jià)信息資料等。2. 修正合同標(biāo)準(zhǔn)條件中條款的具體規(guī)定3. 增加約定的補(bǔ)充條款第二節(jié)建設(shè)工程施工合同管理一、建設(shè)工程

14、施工合同的類型及選擇(一)建設(shè)工程施工合同的類型L總價(jià)合同CD固定總價(jià)合同在合同約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)不可調(diào)價(jià)固定總價(jià)合同是指根據(jù)合同規(guī)定的工程施工內(nèi)容和有關(guān)條件，業(yè)主應(yīng)付給承包商的款額是一個(gè)規(guī)定的金額，即明確的總價(jià)。即根據(jù)施工招標(biāo)時(shí)的要求和條件， 當(dāng)施工內(nèi)容和有關(guān)條 件不發(fā)生變化時(shí)，業(yè)主付給承包商的價(jià)款總額就不發(fā)生變化。固定總價(jià)合同適用于以下情況： 工程設(shè)計(jì)詳細(xì)，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確； 工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡(jiǎn)單，風(fēng)險(xiǎn)??； 工程量小、工期短、估計(jì)在施工過(guò)程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定并合理。(2)可調(diào)總價(jià)合同可調(diào)總價(jià)合同是以圖紙及規(guī)定、 規(guī)范為基礎(chǔ)，按照時(shí)價(jià)進(jìn)行計(jì)算，得到包括全部工程任 務(wù)

15、和內(nèi)容的暫定合同價(jià)格。它是一種相對(duì)固定的價(jià)格， 在合同執(zhí)行過(guò)程中，由于通貨膨脹等原因而使所使用的工、 料成本增加時(shí)，可以按照合同約定對(duì)合同總價(jià)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。因此，通貨膨脹等不可預(yù)見因素的風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主承擔(dān)，對(duì)承包商而言，其風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，但對(duì)業(yè)主而言，不利于其進(jìn)行投資控制，突破投資的風(fēng)險(xiǎn)就增大了。2 .單價(jià)合同單價(jià)合同要求承包商在報(bào)價(jià)時(shí)，按照招標(biāo)文件或工程量清單中提供的估計(jì)工程量，填報(bào)發(fā)包分項(xiàng)工程單價(jià)工最后結(jié)苴的工程總價(jià)應(yīng)按承包方實(shí)際完成工作量乘以分項(xiàng)工程單價(jià)計(jì)/ 算0工程量為估計(jì)工程量單價(jià)合同適用于以下情也：工期長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)雜、實(shí)際施工過(guò)程中可能發(fā)生各種不可預(yù)見因素較多的工程；施工圖不完整或準(zhǔn)備招

16、標(biāo)的工程內(nèi)容、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一時(shí)尚不明確，而業(yè)主為了縮短工期，急于招標(biāo)的工程。3 .成本加酬金合同成本加酬金合同也稱為成本補(bǔ)償合同，這是與固定總價(jià)合同正好相反的合同，工程施工在合同簽訂時(shí)，工程實(shí)際成的最終合同價(jià)格是按照工程的實(shí)際成本再加上一定的酬金計(jì)算。本往往不能確定，只能確定酬金的取值比例或者計(jì)算原則。成本加酬金合同適用于以下情況:工程特別復(fù)雜，工程技術(shù)、結(jié)構(gòu)方案不能預(yù)先確定，或者盡管可以確定工程技術(shù)和結(jié)構(gòu)方案但是不可能進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性的招標(biāo)活動(dòng)以總價(jià)合同形式確定承包商，如研究開發(fā)性質(zhì)的工程項(xiàng)目；時(shí)間特別緊迫，如搶險(xiǎn)、救災(zāi)工程，來(lái)不及進(jìn)行詳細(xì)的計(jì)劃和商談。合同類型總價(jià)合 同單價(jià)合 同成本加酬金合同百

17、分比酬 金固定酬 金浮動(dòng)酬 金目標(biāo)成本加獎(jiǎng) 罰應(yīng)用范圍廣泛廣泛有局限性酌情業(yè)主方造價(jià)控 制易較易最難難不易后可能承包商風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)大風(fēng)險(xiǎn)小基本無(wú)風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)不 大有風(fēng)險(xiǎn)例題：對(duì)于工期長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)雜、實(shí)施過(guò)程中發(fā)生各種不可預(yù)見因素較多的大型土建工程，以及業(yè)主為了縮短工程建設(shè)周期初步設(shè)計(jì)完成后就進(jìn)行施工招標(biāo)的工程，應(yīng)選擇最適用的合同類型為（）。A.總價(jià)合同B.成本加酬金合同C.單價(jià)合同D.任意合同提示：參見教材P68正確答案C解題要點(diǎn)：?jiǎn)蝺r(jià)合同適用于以下情況：工期長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)雜、實(shí)際施工過(guò)程中可能發(fā)生各種不可預(yù)見因素較多的工程；施工圖不完整或準(zhǔn)備招標(biāo)的工程內(nèi)容、 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一時(shí)尚不明確， 而業(yè)主為了縮 短工

18、期，急于招標(biāo)的工程。故應(yīng)選 Co例題：以下成本加酬金合同方式中，對(duì)業(yè)主的造價(jià)管理最不利的合同形式是（）。A.成本加固定酬金合同B.成本加固定百分比酬金合同C.成本加浮動(dòng)酬金合同D.目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰合同提示：參見教材P68正確答案B（二）建設(shè)工程施工合同類型的選擇1 .工程項(xiàng)目的復(fù)雜程度規(guī)模大且技術(shù)復(fù)雜的工程項(xiàng)目，不宜采用固定總價(jià)合同。2 .工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)深度成本加酬金合同或單.價(jià)合同單價(jià)合同總價(jià)合同3 .工程施工技術(shù)的先進(jìn)程度采用新技術(shù)和新工藝的工程，不宜采用固定價(jià)合同，而應(yīng)選用成本加酬金合同。4.工程施工工期的緊迫程度工期較緊的緊急工程，由于可能沒有施工圖紙，承包商不可能報(bào)出合理的價(jià)格，故宜采

19、用成本加酬金合同。一般而言，合同工期在 1年以內(nèi)且施工圖設(shè)計(jì)文件已通過(guò)審查的建設(shè)工程，可選擇總 價(jià)合同；緊急搶險(xiǎn)、救援、救災(zāi)等工程，可選擇成本加酬金合同；其他情形的建設(shè)工程， 均宜選擇單價(jià)合同。例題：適用于邊設(shè)計(jì)、邊施工的緊急工程或?yàn)?zāi)后修復(fù)工程的合同模式是（）。A.固定總價(jià)合同B.可調(diào)總價(jià)合同C.單價(jià)合同D.成本加酬金合同提示：參見教材P69正確答案D二、建設(shè)工程施工合同示范文本（一）建設(shè)工程施工合同文件的組成1.協(xié)議書協(xié)議書的內(nèi)容包括：工程概況；工程承包范圍；合同工期；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；合同價(jià)款；組成 合同的文件；協(xié)議書中有關(guān)詞語(yǔ)含義的定義；承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、 竣工并在質(zhì)量保修

20、期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任；發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)；合同生效。合同文件包括：合同協(xié)議書；中標(biāo)通知書；投標(biāo)書及其附件；本合同專用條款；本合同 通用條款；標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；圖紙；工程量清單；工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書。2 .通用條款規(guī)范發(fā)承包人雙方權(quán)利義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)化條款。3 .專用條款對(duì)通用條款進(jìn)行必要的修改或補(bǔ)充。4 .附件附件包括：附件1承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表、附件2一發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表、附件3房屋建筑工程質(zhì)量保修書（二）建設(shè)工程施工合同中有關(guān)造價(jià)的條款1 .合同價(jià)款及調(diào)整（1）合同價(jià)款招標(biāo)工程中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價(jià)格非招標(biāo)工程一一工程預(yù)算

21、書中的預(yù)算價(jià)（2）合同價(jià)款的確定方式固定儂格可調(diào)價(jià)楮成本加醐金合同例題：建設(shè)工程施工合同 （示范文本）的通用條款中規(guī)定了三種可選擇的計(jì)價(jià)方式, 以下不屬于這三種計(jì)價(jià)方式的選項(xiàng)是（）。A.固定價(jià)格合同B.可調(diào)價(jià)格合同C.成本加酬金合同D.單價(jià)合同提示：參見教材P71正確答案D（3）合同價(jià)款的調(diào)整因素可調(diào)價(jià)格合同中合同價(jià)款的調(diào)整因素包括：法律、行政法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款；工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整；一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計(jì)超過(guò)8小時(shí)；雙方約定的其他因素。（4）合同價(jià)款的調(diào)整承包人應(yīng)當(dāng)在合同價(jià)款的調(diào)整因素發(fā)生后14天內(nèi)，將調(diào)整原因、金額以書面形式通知工程師，工

22、程師確認(rèn)調(diào)整金額后作為追加合同價(jià)款，與工程款同期支付。工程師收到承包人通知后14天內(nèi)不予確認(rèn)也不提出修改意見，視為已經(jīng)同意該項(xiàng)調(diào)整。2 .工程預(yù)付款實(shí)行工程預(yù)付款的，雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時(shí)間和數(shù) 額，開工后按約定的時(shí)間和比例逐次扣回。預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于約定的開工日期前7天。發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人在約定預(yù)付時(shí)間 7天后向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知后 7天停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之 日起向承包人支付應(yīng)付款的貸款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。3 .工程量的確認(rèn)承包人應(yīng)按專用條款約定的時(shí)間，向工程師提交已完工程質(zhì)量的報(bào)告。

23、工程師接到報(bào)告后7天內(nèi)按設(shè)計(jì)圖紙核實(shí)已完工程量（以下稱計(jì)量），并在計(jì)量前24小時(shí)通知承包人，承包人應(yīng)為計(jì)量提供便利條件并派人參加。承包人收到通知后不參加計(jì)量，計(jì)量結(jié)果有效，作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。工程師收到承包人報(bào)告后 7天內(nèi)未進(jìn)行計(jì)量，從第8天起，承包人報(bào)告中開列的工程量 即視為被確認(rèn)，作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。工程師不按約定時(shí)間通知承包人，致使承包人未能參加計(jì)量，計(jì)量結(jié)果無(wú)效。對(duì)承包人超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和因承包人原因造成返工的工程量，工程師不予計(jì)量。4 .工程款支付在確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付工程款（進(jìn)度款）。按約定時(shí)間發(fā) 包人應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程款（進(jìn)度款）同期結(jié)算。按約

24、定需調(diào)整的合同價(jià)款、工程變更調(diào)整的合同價(jià)款及其他條款中約定的追加合同價(jià) 款，應(yīng)與工程款（進(jìn)度款）同期調(diào)整支付。發(fā)包人超過(guò)約定的支付時(shí)間不支付工程款（進(jìn)度款），承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議， 經(jīng)承包人同意后可延期支付。協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時(shí)間和從計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第15天起計(jì)算應(yīng)付款的貸款利息。發(fā)包人不按合同約定支付工程款（進(jìn)度款），雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無(wú)法進(jìn)行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。5 .竣工結(jié)算（1）竣工結(jié)算程序工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人提交竣工結(jié)算報(bào)告及完整

25、 的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價(jià)款及專用條款約定的合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。發(fā)包人收到承包人提交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或者 提出修改意見。發(fā)包人確認(rèn)竣工結(jié)算報(bào)告后通知經(jīng)辦銀行向承包人支付工程竣工結(jié)算價(jià)款。承包人收到竣工結(jié)算價(jià)款后14天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。(2)竣工結(jié)算的違約責(zé)任發(fā)包人的違約責(zé)任發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價(jià)款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，承包人可以催告發(fā)包人支付結(jié)算價(jià)款。

26、發(fā)包人在收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后56天內(nèi)仍不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以由承包人申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣， 承包人就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。承包人的違約責(zé)任工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi)，承包人未能向發(fā)包人提交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，造成工程竣工結(jié)算不能正常進(jìn)行或工程竣工結(jié)算價(jià)款不能及時(shí)支付，發(fā)包人要求交付工程的，承包人應(yīng)當(dāng)交付；發(fā)包人不要求交付工程的，承包人承擔(dān)保管責(zé)任。6 .質(zhì)量保修金承包人應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收之前，與發(fā)包人簽訂質(zhì)量保修書，作為本合同附件。質(zhì)量保修書的主要內(nèi)容包括：質(zhì)量保修項(xiàng)目?jī)?nèi)容及范圍；質(zhì)量保修期；質(zhì)量保修責(zé)任； 質(zhì)量保修

27、金的支付方法。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在質(zhì)量保修期滿后 14天內(nèi)，將剩余保修金和按約定利率計(jì)算的利息返還承包人。三、建設(shè)工程施工合同爭(zhēng)議的解決辦法發(fā)包人承包人在履行合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，可以和解或者要求有關(guān)主管部門調(diào)解。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，雙方可以在專用條款內(nèi)約定下一種方式解決爭(zhēng)議：第一種解決方式：雙方達(dá)成仲裁協(xié)議，向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；第二種解決方式：向有管轄權(quán)的人民法院起訴。發(fā)生爭(zhēng)議后，除非出現(xiàn)下列情況的，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同， 保持施工連續(xù)，保護(hù)好已完工程：?jiǎn)畏竭`約導(dǎo)致合同確已無(wú)法履行，雙方協(xié)議停止施工；調(diào)解要求停止施工，且為雙方接受；仲裁機(jī)構(gòu)要求停止施工；法院要求停止施工。例題

28、：以下不屬于建設(shè)工程施工合同爭(zhēng)議的解決辦法的是()。A.和解、調(diào)解B.仲裁C.訴訟D.解除合同提示：參見教材P73正確答案D解題要點(diǎn)：建設(shè)工程施工合同爭(zhēng)議的解決辦法主要有：和解、調(diào)解、仲裁、訴訟四種方式。第三節(jié)建設(shè)工程總承包合同及分包合同的管理一、建設(shè)工程總承包合同管理（一）EPC承包合同的訂立1 .合同訂立的過(guò)程招標(biāo)簽訂合同2 .合同文件的組成 合同協(xié)說(shuō)書 專用條件 通用條件 業(yè)主要求投標(biāo)書構(gòu)成合同組成部分的其他文件例題：EPC總承包合同文件包括的內(nèi)容有：合同協(xié)議書合同專用條件合同通用條 件業(yè)主要求投標(biāo)書，則EPC總承包合同文件執(zhí)行的優(yōu)先次序是（）。A.B.C.D.提示：參見教材P74正確答

29、案A（二）EPC合同的履行管理1 .業(yè)主的主要權(quán)利和義務(wù)選擇和任命業(yè)主代表負(fù)責(zé)工程勘察（EPC承包不包括工程勘察）工程變更施工文件的審查2 .承包商的主要責(zé)任設(shè)計(jì)責(zé)任承包商文件施工文件工程協(xié)調(diào)貨物運(yùn)輸、儲(chǔ)存等3 .合同價(jià)款及其支付（1）合同價(jià)款總承包合同通常為總價(jià)合同。如需調(diào)整應(yīng)在專用條件中約定。（2）合同價(jià)款的期中支付）工作不包括在總承例題：EPC總承包是最典型和最全面的工程總承包方式，以下（包之內(nèi)。A.勘察工作B.設(shè)計(jì)工作C.采購(gòu)工作D.施工工作提示：參見教材P74正確答案 A解題要點(diǎn)：EPC總承包的主要工作是設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工。不包括勘 察、竣工驗(yàn)收階段的工作。二、建設(shè)工程分包合同管理(-

30、)建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同管理L專業(yè)分包合同的訂立(1)專業(yè)分包合同的內(nèi)容建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同示范文本內(nèi)容包括；協(xié)議書、通用條款、專用條款.(2)專業(yè)分包合同文件的組成合同協(xié)議書；中標(biāo)通知書(如有時(shí))；分包人的投標(biāo)函及報(bào)價(jià)書；除總包合同工程價(jià)款之外的總包合同文件。本合同專用條款；本合同通用條款；本合同工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、圖紙；合同履行過(guò)程中，承包人和分包人協(xié)商一致的其他書面文件。(3)承包人的義務(wù)向分包人提供根據(jù)總包合同由發(fā)包人辦理的與分包工程相關(guān)的各種證件、批件、各種相關(guān)資料，向分包人提供具備施工條件的施工場(chǎng)地。(4)合同價(jià)款招標(biāo)工程的合同價(jià)款由承包人與分包人依據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價(jià)格在本合同協(xié)議書 內(nèi)約定；非招標(biāo)工程的合同價(jià)款由承包人與分包人依據(jù)工程報(bào)價(jià)書在本合同協(xié)議書內(nèi)約定。(5)合同工期分包人承諾的工期。2.專業(yè)分包合同的履行管理(1)開工分包人應(yīng)當(dāng)按照本合同協(xié)議書約定的開工日期開工。分包人不能按時(shí)開工， 應(yīng)當(dāng)不遲于本合同協(xié)議書約定的開工日期前5天，以書面形式向承包人提出延期開工的理由。承包人應(yīng)當(dāng)在接到延期開工申請(qǐng)后的 48小時(shí)內(nèi)以書面形式答復(fù)分包人。承包人在接到延期開工申請(qǐng) 后48小時(shí)內(nèi)不答復(fù)，視為同意分包人要求，工期相