從人口普查數(shù)據(jù)看房地產(chǎn)營銷

1、從人口普查數(shù)據(jù)看房地產(chǎn)營銷2001-11-23日前，我市第五次人口普查數(shù)據(jù)向社會發(fā)布，有關(guān)要緊數(shù)據(jù)如下：一、我市共有常住人口萬人（包括外來人口，不包括外出人口），自1990年第四次人口普 查年平均增加萬人，增加率為缸二、在各市區(qū)中，雁塔區(qū)萬人，碑林區(qū)萬人，蓮湖區(qū)萬人，新城區(qū)萬人，潮橋區(qū)萬人，未 央?yún)^(qū)萬人。3、全市共有家庭戶萬戶，家庭戶人口為萬人，平均家庭戶規(guī)模為人。4、全市0-14歲的人口萬人，占樂 比上次普查比重下降了個百分點；15-64歲的萬人， 占樂65歲及以上的萬人，占樂比上次普查上升了個百分點。五、全市同意大學（大專以上）教育的萬人，占樂同意高中（含中專）教育的萬人，占機六、全市共有

2、萬人居住在城鎮(zhèn)，占全市人口總數(shù)的機從上述人口普查數(shù)據(jù)中能夠發(fā)覺，作為阻礙我市樓市營銷的消費者概貌，在專門大程度上 決定著我市樓市營銷的進展前景與各類各樣的營銷機遇。一、市場進展前景持續(xù)樂觀在統(tǒng)計結(jié)果中能夠看出，我市人口仍持續(xù)增加，而且居住在城鎮(zhèn)的人口數(shù)量已經(jīng)超出居住 于鄉(xiāng)村的人口數(shù)量。從此可知，我市樓市的進展將隨著人口數(shù)量的不斷增加和人口趨于城市.集 中的態(tài)勢而表現(xiàn)出良好的進展前景。第一，市場需求將持續(xù)增加，這種增加將僅僅也只局限于適應(yīng)絕大多數(shù)人口消費的一般住 宅。第二，需求形式將慢慢發(fā)生演變，隨著少、中、老年各群體數(shù)量的改變，將衍生出新型的 消費結(jié)構(gòu)層次。盡管目前的購房主體并非因不同年齡層次

3、群體數(shù)量的轉(zhuǎn)變而發(fā)生大的變更，但 至少為樓市的營銷帶來更多的營銷機遇。再次，隨著我市人口素養(yǎng)的不斷提高，市場整體消費 力將繼續(xù)提高，具有購房能力的群體將繼續(xù)增加，由此將帶給樓市更多的現(xiàn)實的銷售機遇，增 進樓市的持續(xù)健康進展。二、重視樓市地段選擇和區(qū)域開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)的至理名言確實是地段決定原那么。房產(chǎn)商在決定投資地產(chǎn)進行開發(fā)時，應(yīng)注 重地段的選擇。這種地段的選擇并非只限于找一塊好地皮，比如常規(guī)意義上的商業(yè)環(huán)境、生活 環(huán)境、交通環(huán)境、教育環(huán)境等質(zhì)優(yōu)因素外，更為關(guān)鍵的是，房產(chǎn)商在選擇地段預(yù)備開發(fā)時，必 需相應(yīng)地研究所選地段的下述幾種質(zhì)素：一、該地段對周邊人口的輻射與阻礙能力，包括現(xiàn)實的與潛在的：二、

4、該地段周邊人口的人口結(jié)構(gòu)、消費結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變與進展；3、西安市區(qū)域內(nèi)該地段的阻礙力與競爭力；4、該地段所阻礙范圍內(nèi)人口的職業(yè)變更情形。從這次統(tǒng)計結(jié)果中能夠看出，市內(nèi)各區(qū)人口散布并非均勻，相反有大的不同。盡管目前城 由各區(qū)的別離要緊的行政區(qū)劃外，關(guān)于人口的區(qū)劃并非十分明顯，而且在賣樓時，受人口行政 區(qū)劃的阻礙并非大。但毋庸質(zhì)疑的是，各區(qū)人口的散布情形關(guān)于樓市營銷仍有重要的阻礙，開 發(fā)商在投資地產(chǎn)進行衡宇開發(fā)時必需予以重視。簡單而言，若是依照城墻內(nèi)區(qū)域、小寨周圍3千米范闈內(nèi)等區(qū)域進行人口消費調(diào)查，所取 得的數(shù)據(jù)將對開發(fā)商的有關(guān)地產(chǎn)投資開發(fā)產(chǎn)生極為重要的阻礙。只只是這次所發(fā)布的數(shù)據(jù)是按 行政區(qū)劃發(fā)布的算

5、了。三、房產(chǎn)開發(fā)應(yīng)重視家庭戶規(guī)模為人的家庭戶在現(xiàn)實的開發(fā)情形中，許多地產(chǎn)商往往由于特定的定位需要，將單位戶型面積一味求大， 而真正適合絕大多數(shù)家庭戶消費的小戶型卻總量偏少。在統(tǒng)計結(jié)果中，全市共有平均家庭戶規(guī)模為人的家庭戶萬戶，對照而言，這一群體十分龐 大，假設(shè)按戶均一套住房來算，市場將需要至少192萬套住房，按套建筑面積80平方米計算， 將需總量約15360萬平方米的住房。固然，這只是就家庭而消費的簡單估算，除去非西安市區(qū) 住戶、不具有購房能力的住戶、已有住房并非打算再購房的住戶等因素，或許這一總量將削減專門大一部份，但它帶給市場的消費能力仍然是十分龐大的O依照家庭戶均人口人和目前市場上所具有

6、的資金周轉(zhuǎn)與消費能力等因素，參考西安房地產(chǎn) 信息網(wǎng)數(shù)據(jù)庫中的有關(guān)消費者資料，目前市場上對住房的消費需求主體應(yīng)該是面積均小，建筑 而積不超過100平方米，最好在70-90平方米之間，戶型以二室一廳或三室一廳、兩室兩廳為 主體，而且衡宇價錢在1000-1500元之間的衡宇。綜觀目前西安市場上開發(fā)的衡宇，如此的衡宇并非多見，只有少量的樓盤能知足需要。另 外有一些樓盤，雖說面積、價錢等都符合需要，但并非宜居，因此賣的也是磕磕神神，并非盡 如人意。四、衡宇需求品質(zhì)慢慢提高當人口的素養(yǎng)提高到相應(yīng)水平的時候，相應(yīng)地就要求市場上所提供的消費品達到相應(yīng)的水 平，住房尤其如此。在統(tǒng)計結(jié)果中，咱們能夠看到，我市人口素養(yǎng)在慢慢提高，高中專以上學歷教育的人口總 量共占約萬人，比例約他相較第四次人口普查，