批量精裝修工程監(jiān)理現(xiàn)場管理若干規(guī)定

1、附件 18：批量精裝修工程監(jiān)理現(xiàn)場管理若干規(guī)定【目的】保障裝修產(chǎn)品的進度、質量和場地安全文明的實現(xiàn)【編制依據(jù)】1、 現(xiàn)行國家和地方施工、安全和質量驗收規(guī)范2、 招標文件3、 施工單位投標文件4、 工程合同5、 啟動會要求【適用對象】精裝修總包及各分包單位【監(jiān)督和執(zhí)行】重慶精標工程監(jiān)理有限公司一、進度管理規(guī)定1、 總體進度計劃編制應包含對各專業(yè)分包 （包含土建安裝實施的強弱電部分、 噴淋支管等），且必須報監(jiān)理例會討論、定稿。2、 總體進度計劃必須要有針對性、完整性，必須以網(wǎng)絡圖反應出工序之間的邏輯關系?？傮w進度計劃必須反應出人力資源配置圖表與材料、機具配置圖表。3、各分包根據(jù)總包進度計劃編制詳細

2、的分包計劃。4、每月、每周進度計劃的編制與管理月進度計劃每月 25 日上午 10 ： 00 前上交監(jiān)理單位（填寫專用表格） 。周進度計劃每周監(jiān)理例會前 1 天上交監(jiān)理單位（填寫專用表格并體現(xiàn)自檢狀況、停止點報驗時間、專項施工方案審批時間，勞動力分配及材料計劃） 。月進度計劃編制與周進度計劃編制時必須量化，各周進度完成工程量累計計算。 （如下周計劃完成地磚 100 平方米），計劃中的工程項目不得故意缺項，缺項處罰金 100 元 / 項。周進度罰金 100 元 / 項（未完成項和虛報項），月進度計劃未完罰金按當月進度款的 5 扣除。施工單位未按時上交周進度計劃處罰金與月進度計劃處罰金，甲方和監(jiān)理方

3、有權暫停支付當月工程進度款。5、 監(jiān)理例會或專題會議管理每周定時由監(jiān)理單位主持召開監(jiān)理例會，參會人員遲到5 分鐘以上含 5 分鐘處罰金 50元/ 人/ 次。要求施工單位項目經(jīng)理與技術負責人每周必須參加監(jiān)理例會， 無故缺席處罰金 100 元/ 人/ 次，施工單位無故未參加會議處罰金 1000 元/ 次。會議時間如有調整由監(jiān)理單位統(tǒng)一1通知參會單位。會上由施工單位匯報本周工程完成情況以及未完成的工作內(nèi)容、原因及下周的補救措施、下周進度計劃，下周材料、人員、機具計劃。監(jiān)理單位匯報本周進度檢查、質量檢查、材料報驗、安全檢查、文明施工、成品保護情況，以及對施工單位下周進度計劃做出評價與要求、質量整改要求

4、與預控要點等。由監(jiān)理單位整理會議紀要，形成監(jiān)理周報（專用表格），會后 1 天內(nèi)下發(fā)各相關單位， 以便各專業(yè)單位 （包含總包）對工作做具體安排調整。每月 30 日前由監(jiān)理單位填寫監(jiān)理月報，下發(fā)施工單位、上報業(yè)主單位。6、 明確裝飾施工單位進場條件， 裝飾施工單位與土建總包單位的工作界面劃分。 工作界面質量檢查與辦理移交手續(xù)。對土建總包單位未完成的工作及移交檢查整改工作（包括短期一次整改不能到位的或保留項）明確完成時間（含空調、強弱電、門窗、給排水、外墻涂料、欄桿、煙道、防水、消防設備等） 。工作界面移交后，界面中的成品保護工作由裝飾總包單位負責（含土建、土建安裝的成品、半成品）。7、環(huán)境、天氣對

5、工期的影響建筑物外部施工通道的暢通由工程項目部協(xié)調落實、土建總包單位負責實施（含垂直運輸條件）。環(huán)境溫度、濕度無法達標時， 嚴禁油漆與裝飾基層、 面層施工（含墻地面潮濕影響），環(huán)境、天氣的應對措施，在工期計劃中必須考慮在內(nèi)（如室外作業(yè)受雨天影響，必須考慮在工期計劃內(nèi)）。8、水、電對工期的影響現(xiàn)場停電時，要求裝飾施工單位必須自備小型發(fā)電機，作好發(fā)電記錄，保障生產(chǎn)正常進行?，F(xiàn)場停水時只針對用水工序考慮工期影響。施工用水、用電干線的日常保障由土建總包單位負責（含配電箱、線路維護等） ，水、電接口點位按合同附件執(zhí)行。裝飾施工單位必須安表計量（土建總包單位監(jiān)督） ，場內(nèi)的配電箱、線路、管道、照明安裝費用

6、由裝飾施工單位自理。土建總包單位檢修、改造線路造成停電、停水時，應提前 12 小時通知裝飾施工單位（搶險工作除外）。9、施工圖紙、工程變更對工期的影響本項目啟動會后一周內(nèi)甲方將組織施工圖答疑、交底。施工單位必須盡快熟悉施工圖與現(xiàn)場，啟動會召開一月后，如施工單位未提出設計問題，施工單位將承擔相應審圖不嚴的后果。施工圖的節(jié)點深化工作由施工單位自行完成（現(xiàn)場排版圖等），報監(jiān)理、業(yè)主單位審批后方可實施（含空調、風口、檢查口、開關、插座、燈具、裝飾收口等）。施工圖中材料、收口大樣作法不詳時，施工單位不得擅自施工，必須先提出處理方案，由甲方現(xiàn)場代表審批后，方可實施。施工圖中未畫出的門鎖、門吸、閉門器、手紙

7、盒、合頁、碰珠、門坎石、窗臺板、毛巾桿、潔具角閥、排氣扇管道、煙機管道、各種檢修口等裝飾單位施工時應考慮在內(nèi)。施工圖標注的尺寸誤差（施工圖與現(xiàn)場尺寸的誤差、平面圖與大樣圖的誤差，如天棚標高等）裝飾單位審圖時應考慮在內(nèi)。業(yè)主單位設計變更造成的新增工作，不管工程量大小施工單位2必須實施，不得推委。10 、 工程材料對工期的影響材料分供界面見附件。施工單位材料進場時必須在12 小時內(nèi)填寫完成材料報驗表（專用表格），報請監(jiān)理、業(yè)主到場驗收（施工單位應提前 12 小時通知監(jiān)理、甲方） 。未報驗的裝飾材料嚴禁使用，否則后果自負，相應罰金按合同執(zhí)行。施工單位入場一周內(nèi)應制定出詳細的材料采購計劃（自選材料）

8、，甲供材料進場前，施工單位提前30 天提出材料計劃，報甲方、監(jiān)理審批。計劃批準后，施工單位不得以任何理由影響材料采購。如由于材料采購原因，造成影響工期，處罰金2000 元 / 次。施工單位在材料采購時不得擅自變更材料，不得以次充好（以甲方提供的材料樣板為準、石材必須邀請監(jiān)理、甲方察看材料大板方可訂貨），否則后果自負，并處罰金5000 元/ 次。工程（分包）甲供裝飾材料部份（甲供廚柜、廚具、門）精裝總包單位負有檢查、驗收責任。11 、施工人員、機具對工期的影響施工單位管理人員不得隨意變更，變更時必須得到業(yè)主、監(jiān)理確認。上班時間內(nèi)施工單位管理人員必須在崗，監(jiān)理、甲方一旦發(fā)現(xiàn)施工現(xiàn)場無管理人員在崗，

9、業(yè)主有權對施工單位處以 1000 元/ 次罰款。由于施工單位人手不足、 機具不足造成工地窩工， 對工期造成影響的，甲方有權對施工單位進行處罰，罰款 1000 元 / 周。施工單位應組織好農(nóng)忙、節(jié)日期間的人手安排，保障工地生產(chǎn)的順利開展。節(jié)日期間施工單位必須優(yōu)先解決好民工工資，否則業(yè)主有權從工程款中扣除民工工資部份，直接發(fā)放。12 、停止檢查點對工期的影響停止點的設置按交底要求。施工單位應在工期計劃中注明上述時間節(jié)點，無條件配合甲方、監(jiān)理停止點檢查工作。13 、工程資金對工程進度的影響裝飾施工單位應確保工程資金的?？顚Ｓ?，不得擅自挪用。由于乙方自身原因（手續(xù)不全、資料不齊、處罰金未按期上交）影響

10、甲方資金支付，從而影響工期，后果由施工單位自行負責。14 、工程質量對工期影響施工單位由于質量問題造成工期影響，施工單位必須無條件限及時返工、整改。工期不順延。二、關于材料集中加工、分項工程圖紙深化、可視管理的強制性要點說明1、本工程墻地磚、石膏板、吊頂龍骨、吊桿吊筋、鋁扣板不得在施工區(qū)域加工。2、本工程水泥砂漿、防水調制、膩子粉攪拌不得隨意在樓層各房間攪拌，必須集中攪拌，每一層在規(guī)劃區(qū)域集中攪拌。3、各分項工程必須經(jīng)過現(xiàn)場放樣，出具排版放樣圖經(jīng)建設、監(jiān)理單位確認簽字后作為集3中開料加工依據(jù)、并粘貼于施工現(xiàn)場指導現(xiàn)場施工。4、可視管理的現(xiàn)場文件（分戶質量檢查表）須專人維護，各方按時按項填寫，丟

11、失后必須在二天內(nèi)恢復。管理及處罰辦法：監(jiān)理、甲方不定期抽查，采用現(xiàn)場拍照的形式，留下記錄；每周監(jiān)理工程師提交檢查違章記錄和照片，由監(jiān)理單位統(tǒng)一整理以處罰單的形式下發(fā)施工單位；針對第 1 項，凡屬集中開料而未集中開料帶機具現(xiàn)場加工的處機具罰金50 元 /件，在現(xiàn)場加工材料的處罰金500 元/ 次/ 天；針對第 2 項，不在規(guī)定區(qū)域拌料的處罰金200 元/ 次 / 天；針對第 3 項，圖紙未粘貼于現(xiàn)場的，處罰金50 元/ 處/ 天；針對第 4 項，可視管理文件缺失的，處罰金100 元/ 處 / 天；未簽字的， 50 元 /項三、關于施工工藝及質量要求的關鍵點管理說明1、各工藝質量嚴格按合同約定的相

12、關規(guī)定及規(guī)范要求施工和質量驗收標準驗收，不合格不驗收；2、濕區(qū)和門檻石擋水坎、止水板施工必須做到能達到擋水效果；3、防水施工前給水管槽及彎頭處抹灰、出水龍頭周邊、排水管及墻四周根部R 角及其它不符合防水作業(yè)條件防水不施工；4、所有給水彎頭出水口須出墻面，裝飾蓋和拐子能蓋住為原則；5、凡設計要求地磚水泥砂漿濕貼區(qū)域施工必須用水泥砂漿濕貼，不能用干硬性砂漿鋪貼；管理及處罰辦法：監(jiān)理、甲方不定期抽查，采用現(xiàn)場拍照的形式，留下記錄；每周監(jiān)理工程師提交檢查違章記錄和照片，由監(jiān)理單位統(tǒng)一整理以處罰單的形式下發(fā)施工單位；針對第 2 項，凡門檻石擋水坎出于應付起不到擋水作用處罰金50 元/ 處；針對第 3 項

13、，給水管槽及彎頭、出水龍頭周邊抹灰有遺漏、排水管及墻四周根部R角作業(yè)不規(guī)范處罰金50 元/ 間；針對第 4 項，給水彎頭出水口未出墻面處罰金20 元 / 處；針對第 5 項，未按設計要求施工處罰金200 元 / 處；并無條件全數(shù)返工。四、關于精裝房項目裝飾工程安全、文明施工、成品保護管理要點說明。1、昌導目標導向原則，要求施工單位強化管理過程，精品的過程，才能出精品的成果。42、施工單位應在施工組織計劃中制定出嚴格的安全文明施工管理辦法與實施細則。預算中已編制安全文明施工措施費（專項費用） 。3、施工單位應在施工組織計劃中制定出裝飾（含土建、安裝）成品保護管理辦法與實施細則。預算中已編制成品保

14、護施工措施費（專項費用） 。4、施工臨時用電執(zhí)行施工現(xiàn)場臨時用電安全技術規(guī)范 JGJ46-88 。如出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象，甲方有權給予施工單位 1000 元/處罰款。5、施工安全管理執(zhí) 行建筑施工安全檢查標準 JGJ59-99 。如出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象，甲方有權給予施工單位 1000 元/處罰款。6、材料堆放及管理辦法裝飾材料現(xiàn)場堆放必須整齊有序。由工程項目部協(xié)調解決裝飾單位的材料庫房，如果由于工序穿插要求庫房搬移，施工單位必須無條件配合。材料庫房清場時，必須清潔干凈場地，嚴禁殘留建筑垃圾與剩余材料，違者處罰金1000 元 / 次。庫房內(nèi)僅允許一名男性人員值班守護， 并將值班人員身份證明報監(jiān)理、 甲方備案，值

15、班人員電話必須 24 小時開通，否則處罰金 100元/ 次。庫房內(nèi)必須保證物品堆放整潔，禁止工地生火做飯。施工期間嚴禁在施工現(xiàn)場住宿工人。材料管理及處罰辦法：監(jiān)理、甲方不定期抽查，采用現(xiàn)場拍照的形式，留下記錄；每周監(jiān)理工程師提交檢查違章記錄和照片， 由監(jiān)理單位統(tǒng)一整理以處罰單的形式下發(fā)施工單位；現(xiàn)場材料堆放混亂處罰金 100 元 / 次/ 天；非值班人員住宿現(xiàn)場（含在現(xiàn)場生火做飯）處罰金100 元/ 次/ 天；7、現(xiàn)場垃圾堆放及管理辦法施工單位應時時保證施工現(xiàn)場清潔衛(wèi)生，設置專人管理，專人專崗時時打掃。垃圾必須每天清理裝代運至甲方指定的垃圾堆放場地，真正體現(xiàn)文明施工、 文明管理、文明行為，做到

16、工完場清；建筑垃圾不得隨意傾倒、以及向窗外傾倒；下班后施工用具必須放置整齊，不得亂丟亂放；各種材料、設備的包裝紙、包裝箱、塑料保護膜等不得隨意亂丟，每天工作完成后由專人進行清理處理；石材、地磚粘貼后，散落的砂漿必須每天清理至垃圾堆放點；管理及處罰辦法：檢查由監(jiān)理、甲方不定期抽查、采用現(xiàn)場拍照的方式，留下記錄；每周由監(jiān)理工程師提交檢查違章記錄和照片，由監(jiān)理單位統(tǒng)一匯總整理以處罰單5的形式下發(fā)施工方，抄送甲方；未按要求將垃圾堆放于指定位置（含向窗外傾倒），未按規(guī)定散裝轉運垃圾，影響施工現(xiàn)場清潔處罰金50 元/ 次/ 處；材料及設備的包裝材料、建筑材料、施工用具隨意放置，處罰金50 元/ 次/ 處；

17、工完場未清，處罰金50 元/ 天 / 處；8、施工人員管理辦法施工單位每一層樓設置獨立的吸煙區(qū)，施工現(xiàn)場嚴禁吸煙。違者處罰金10 元/次，（含現(xiàn)場煙頭，見一次罰一次、當天罰款當天交錢）。在合適的樓層設置臨時廁所，保證廁所用水及排污、確保臨廁衛(wèi)生干凈；嚴禁施工現(xiàn)場隨處大小便，杜絕在馬桶管口或下水管口、地漏處大小便，違者處罰金200 元/ 次。施工人員嚴禁飲酒上崗，違者處罰金50 元 / 次。管理人員飲酒上崗處罰金100元/ 次。施工人員必須掛牌上崗，施工區(qū)域應標出當天各工種作業(yè)人數(shù)和施工項目內(nèi)容，便于業(yè)主對勞動力進行檢查。安全文明施工員應設置專職崗位，報監(jiān)理備案。 施工單位必須為工人配置足夠數(shù)量

18、的安全三寶（安全帽、安全帶、安全繩）。施工現(xiàn)場必須設置安全警示標牌、標識，施工現(xiàn)場必須配置足夠數(shù)量的滅火器，嚴禁施工現(xiàn)場違規(guī)動火、動焊，若需焊接必須辦理動火證方可施工。 下班后應安排專人檢查用電器具與水龍頭。 腳手架搭設必須滿足規(guī)范要求。建筑承重結構嚴禁裝飾施工單位擅自剔打、拆除。施工單位管理人員必須服從監(jiān)理及甲方現(xiàn)場代表的管理。 違反上述條款者處罰金 1000 元 / 項次。9、成品保護管理辦法防盜門、防火門的保護措施：用專定制的塑料布門套對防盜門、防火門門扇（含門框）進行雙面套包，防止表面劃傷、污染，防止防盜門下框碰傷。鎖具應采用塑料薄膜紙帶保護，防止鎖具、鑰匙損壞、丟失。鋁合金門窗的保護

19、措施：采用 50 寬的質量很好的美紋紙膠帶對鋁合金門窗的陰陽角進行粘貼保護處理，為漆工批膩子灰、泥工鋪貼磚做好提前準備；對于鋁合金滑拉門下口的保護措施為：用木工板做成凹槽，倒扣于鋁合金滑槽上；玻璃（內(nèi)側）采用透明塑料薄膜保護。玻璃、欄桿的成品保護玻璃、欄桿安裝時嚴禁損壞墻面、地面。玻璃上必須用紙帶貼出明顯標識。欄桿扶6手、立柱采用塑料薄膜紙帶保護，嚴禁劃傷、撞傷。電梯的保護措施：a) 轎廂的保護措施：采用 15mm 厚的細木工板對轎廂內(nèi)壁、地面進行覆蓋處理。b) 控制按鈕的保護措施：采用 0.2mm 厚的塑料薄膜進行覆蓋處理。頂面膩子基層、乳膠漆成品保護：合理安排施工順序，避免在頂棚乳膠漆膩子

20、基層完成后，遭受施工撞擊，振動和污染。墻面膩子基層成品保護室內(nèi)膩子基層面層做好后，采取維護措施，嚴禁在室內(nèi)地面上拌和砂漿，濺污墻面。管道試水完畢后，關緊全部開關。完工前清洗樓地面時，使用拖把蘸水擦洗，不能用水管直接沖洗，使污水四處漫流濺污墻面。給水管道（含消防管道）接頭、閥門應加強管理，防止管道漏水對天棚、墻面、地面造成污染。開關、插座（含地插座）底盒內(nèi)嚴禁水泥漿、膩子污染、用三厘板裁底盒大小用螺絲固定在底盒面上或用不小于 30mm 厚泡膜塞在底盒 內(nèi)，保護線盒 內(nèi)不受膩子乳膠漆等 污染。門窗成品保護措施（入戶門、套裝門、鋁合金門窗等）1 ）施工中，作為進出道口的門框立挺和門框冒頭，釘好木條保

21、護。2 ）不得在安裝好的門窗表面上，任意敲擊、釘打、書寫和涂污，當室內(nèi)頂棚、墻面涂乳膠漆施工時，采用塑料布遮蓋套裝門、鋁合金門窗（含玻璃）等成品、半成品，防止表面劃傷、污染。嚴禁在門窗框上吊掛照明燈具，防止燈具烤傷木門。3 ）鋪貼窗臺板時，在安裝好的鋁合金門窗表面用紙膠帶貼報紙，防止水泥漿腐蝕窗框。4 ）鋁合金門坎處用木工板制作成U 型槽反扣在門檻上，防止踏踩及碰傷。墻磚、地磚、石材成品保護措施1）鋪貼衛(wèi)生間墻、地磚之前，檢查排水管口是否已用封口膠帶封閉，如未封閉或封閉遭損壞，則應即時封閉，防止砂漿和雜物墜入，影響排水。地磚鋪貼完成后應立即清潔擦試干凈，再采用地墊進行保護（含石材窗臺板、門坎石

22、、樓梯踏步） 。墻面瓷磚、石材陽角處必須采用二分之一 25pvc 管或泡沫板（木工板）制作護角保證陽角完整。2）鋪貼過程中，應邊鋪貼，邊擦凈磚表面，同時清理干凈磚的接縫。3）地面磚、石材鋪貼后即時清潔干凈，不得上人；養(yǎng)護期間和面層強度未達到5Mpa前，不得上人行走或插入后續(xù)工序施工，待達到強度可上人后的地磚、石材上面鋪地墊，防止由于后續(xù)施工將石材劃傷、撞傷。4 ）新鋪貼地磚的房間， 應臨時封閉；客廳是進入各個房間的通道,施工人員必須搭設跳板，方便人員通行。5 ）嚴禁在已作好的木地板地面找平層和地磚、石材上拌和或堆存砂漿。76 ）飾面磚鋪貼后，油漆、乳膠漆等后續(xù)工程有可能產(chǎn)生污染處，應貼報紙覆蓋

23、保護、廚房衛(wèi)生間天棚膩子批灰前應在與墻磚界面處粘貼透明膠帶保護墻磚不受污染，界面清晰。7 ）地漏的保護：在有地漏界面的地磚鋪貼以及地漏安裝完成，即時清潔界面干凈，裁大于地漏的地墊覆蓋地漏上，周邊用透明膠布粘貼牢固。7 ）通道部位（含門框陽角）宜用木板制作L 型護角，保護高度不低于1500mm 。8 ）使用人字梯或移動高凳時，不得碰撞墻面、地面，應輕拿輕放；使用人字梯或高凳用橡膠塊或泡膜裹四腳，使之不會劃傷到木地板、地磚、石材。9 ）飾面磚粘貼前， 嚴禁在墻上隨意鑿洞和釘釘子、 嚴禁使用電錘、 電鉆，嚴禁亂涂亂畫，以免損壞和影響飾面磚的粘貼。10 ）在已做好防水的墻面粘貼第一排墻磚固定水平標桿時

24、，不得用釘子釘、避免損壞防水層，可采用符合高度的木方作找平支撐。11 ）石材護理時，應采用塑料薄膜作好踢腳、墻面、家具的成品保護，防止恢塵污染。木地板的成品保護措施1 ）木地板安裝好后在地板上鋪設一層塑料薄膜地毯，防止由于后繼施工將地板劃傷、撞傷。2 ）使用人字梯或高凳時，應輕拿輕放；人字梯或高凳用橡膠塊或泡膜裹四腳，防止劃傷到木地板。3 ）開關面板、燈具等安裝工程是在地板鋪裝完畢后進行施工，杜絕施工工具墜落或導線頭、螺絲硬物對地板造成撞傷或劃傷，做到人走地板干凈。燈具、潔具的成品保護措施1 ） 對于燈具的保護，應多注意高空作業(yè)對燈具的傷害。如頂面乳膠漆涂刷前用報紙將燈具進行包裹，防止乳膠漆涂

25、刷與石材護理時的粉塵濺到燈具上。門扇搬運進入房間時，要注意搬運高度，門扇不能碰壞燈具。燈具安裝必須牽固，防止掉落地面損傷成品。2 ）潔具安裝后嚴禁施工人員使用。潔具用原包裝紙板進行包裹，坐便器安裝工藝可先安裝便體，暫不安裝馬桶蓋，將馬桶蓋集中放于庫房不受傷害，待開放前或交房前安裝到位，確保馬桶面貌全新。潔具五金件用絨布包裹；高處作業(yè)時不得直接踩踏到櫥柜臺面、面盆、坐便器上。洗手間施工完成后應立即封閉。家具的成品保護措施1 ）櫥柜安裝完成后應對柜體及臺面進行包裹保護、覆蓋或貼標示牌等防護措施。2 ）施工人員不得直接踩踏柜體臺面。不得在柜體內(nèi)放置自己的工具、工作服等物品。其他：81 ）搬運材料、工

26、具、梯子、操作臺時應特別注意不要碰撞吊頂、門套、墻面、地面、門、玻璃等成品、半成品。2 ）燈具、電氣面板等在裝修完成后安裝時，施工人員要先洗手、戴上白色手套，并保持燈具、電氣面板的清潔，以免弄臟墻面、頂面涂料。3 ）加強成品保護教育，對工人進行成品保護教育及成品保護交底制度和貫徹以上成品保護內(nèi)容。成品損壞后，裝飾施工單位對損壞部份必須無條件及時更換，同時對于責任單位和責任人處以3 倍以上罰款。4 ） 注意工序開展的正確順序，在每道工序開展之前，必須先作好成品保護，防止交叉污染。5 ）現(xiàn)場設置成品保護標志，如掛“地面找平、地磚鋪貼施工時間和可上人時間、油漆未干、注意玻璃”等警示牌。6 ）裝飾施工

27、單位在保護好自身成品的同時，也必須保護好土建、安裝、甲方提供的材料、設備。7 ）裝飾施工單位必須建立施工人員出入管理制度，防止成品丟失、被盜。管理及處罰辦法：檢查由監(jiān)理、甲方不定期抽查、采用現(xiàn)場拍照的方式，留下記錄；每周由監(jiān)理工程師提交檢查違章記錄和照片，由監(jiān)理單位統(tǒng)一匯總整理以處罰單的形式下發(fā)施工方，抄送甲方；成品保護：有遺漏的、不符合要求的，處罰金 50 元 / 天 / 處；成品保護沒有維護好的，處罰金 10 元/ 天/ 處；10 、裝飾成品清潔管理辦法標準詳見合同附件七工程移交前 48 小時，施工單位清潔未達標，甲方有權委托清潔公司另行開展清潔工作，所產(chǎn)生的清潔費用（費用以監(jiān)理核實為準）

28、從施工單位工程款中相應扣除。11 、 電梯值班（三方通話）制度電梯運行過程中，必須保證有人值守并接聽電話，否則必須接受技監(jiān)局的專項罰款（具體數(shù)額以技監(jiān)局開出的數(shù)額為準） 。五、關于集中整改和復查消項點位處罰辦法：第一次按計劃為集中檢查整改、一次整改不能消項全數(shù)記錄備案，確認消缺和復檢時間；（在規(guī)定的時間整改完成不處罰）第二次復檢對在規(guī)定的時間整改未完成點處罰5 元/ 點（乳膠漆、安裝、）；（磚和石材 20 元/點）9第三次復檢在規(guī)定的時間整改未完成點處罰10 元/ 點；（乳膠漆、安裝、）；（磚和石材 30 元/ 點）櫥柜規(guī)定允許每戶 4 個點、木門每樘允許3 個點；每點處罰 20 元六、關于精

29、裝房項目裝飾工程維修、保修管理說明。精裝飾施工單位保修范圍和保修期限如果與合同條款有差異，按合同執(zhí)行保修項目（合同范圍）保修期限質量問題處理完成時間期限廚房和衛(wèi)生間地面、墻面給水5 年2 日內(nèi)（影響防水、墻地磚、5 天）管道滲漏墻面、頂棚抹灰層、地面空鼓2 年2 日內(nèi)開裂貼墻面磚、踢腳墻磚、空鼓、2 年2 日內(nèi)（地磚調貨時、 7 天）脫落收口膠脫落2 年2 日內(nèi)墻紙翹邊 發(fā)霉2 年2 日內(nèi)（墻紙調貨時、空運7 天）衛(wèi)生間五金件損壞2 年2 日內(nèi)衛(wèi)生間給水管接頭漏水2 年2 日內(nèi)櫥衛(wèi)排水管道堵塞2 年2 日內(nèi)強弱電線路故障2 年2 日內(nèi)衣柜、浴柜損壞（含五金件）2 年2 日內(nèi)衛(wèi)生潔具、浴霸、排風

30、扇、燈2 日內(nèi)2 年（工業(yè)產(chǎn)品質保期長于 2 年的按產(chǎn)品具、電器插座、開關質保期執(zhí)行）戶內(nèi)木質復合門開裂、掉漆2 年2 日內(nèi)(換門 45 日內(nèi) )戶內(nèi)門窗、玻璃、五金件損壞2 年2 日內(nèi)（玻璃鋼化、 10 天）木地板變形、踢腳板脫落2 年2 日內(nèi)（木地板調貨、 10天）地毯損壞2 年2 日內(nèi)（地毯調貨、 10 天）貼墻面磚馬賽克、空鼓、脫落2 年2 日內(nèi)（馬賽克調貨、 7 天）供冷熱系統(tǒng)設備即管道 2個采暖期或供冷5期日內(nèi)（影響天棚、設備、 10 天）注：業(yè)主在使用過程的損壞不屬于維保的范圍。1、維修時限說明1.1. 保修期內(nèi)出現(xiàn)質量問題，施工單位在接到甲方電話（含傳真、信件、電郵）通知后必須在 12 小時內(nèi)向發(fā)包人報到、現(xiàn)場查看，并于現(xiàn)場查看后立即提出處理方案，復雜（重大）的維修項目經(jīng)甲方同意可在 48 小時內(nèi)提出書面處理方案。101.2. 維修項目處理時間不得超過甲方要求的時間，還應當滿足重慶市建設委員會頒布的重慶市新建商品房屋質量保證書和使