大中修工程管理制度(共3頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上時代中心（住宅）物業(yè)管理處大、中修工程管理制度 為確保房屋安全和正常使用，延長房屋的使用年限，改善房屋的使用條件，為房屋產(chǎn)權(quán)和管理單位房屋修繕定案提供依據(jù)，制定本標準。一、大修工程1、內(nèi)容包括（1） 翻建；（2） 房屋大修：重作防水、重修屋面；（3） 整棟樓重做外墻板縫防水；（4） 抗震加固；（5） 綜合維修；（6） 地下室重做防水；（7） 上、下水及設(shè)備更新；（8） 電器線路更新。2、定案標準（1） 樓房翻修：達到危險房屋標準或超過房屋設(shè)計使用年限且嚴重損壞的房屋應(yīng)翻修。嚴重損壞房是指結(jié)構(gòu)有是顯變形或損壞，屋面嚴重漏雨，裝修嚴重變形、破損，油漆普遍老化見底，設(shè)備陳舊

2、，配件不齊全，管道銹蝕嚴重，水衛(wèi)、電照的管線器具和零件殘缺及嚴重損壞的房屋。（2） 屋面大修（挑頂）：屋面或屋頂承重結(jié)構(gòu)達到嚴重損壞標準，滲漏房間占頂層房間總數(shù)的30%以上或滴漏房間超過頂層房間總數(shù)的20%，應(yīng)做屋面大修。（3） 平頂屋面：混凝土屋面板、梁明顯變形，裂縫值超過設(shè)計規(guī)范，混凝土嚴重碳化，鋼筋保護層剝落較多；加氣混凝土板大部分明顯變形，裂縫嚴重，部分板鋼筋保護層剝落，鋼筋嚴重銹蝕的應(yīng)挑頂或換板。（4） 坡頂屋面：鋼屋架銹蝕嚴重明顯傾斜變形，部分支撐桿件彎曲松脫。瓦件嚴重破碎、風化，脊瓦松動、破損，瓦條糟朽，油氈老化；鐵皮屋面嚴重銹爛，變形下垂，應(yīng)重作或更換屋面。（5） 外墻板縫嚴重

3、滲漏，經(jīng)2次以上中修不能徹底治的，需整棟樓重做板縫防水。二、中修工程1、內(nèi)容包括：（1） 全樓門窗油飾；（2） 全樓內(nèi)外墻粉刷；（3） 全部或部分門窗更換；（4） 修補外墻板縫；（5） 屋面維修；（6） 修補或重做衛(wèi)生間防水層；（7） 地下室局部補漏；（8） 局部更換上、下水管線及設(shè)備。2、定案標準（1） 樓房中修：凡房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個組成部分中的一個分項達到嚴重損壞標準的，應(yīng)進行中修。（2） 油飾：當油漆失光、老化、翹皮、剝落見底時，應(yīng)重做油飾。鋼門窗及其行類鋼部件應(yīng)35年油飾一次；木門窗及其各類木部件應(yīng)510年油飾一次。（3） 粉刷：當裝飾層粉刷掉粉、剝落及劃痕污跡較多時應(yīng)重做粉刷（

4、只負責公共部位，包括基層抹灰）。外墻涂料裝飾及樓梯間、公共走廊的室內(nèi)涂料，應(yīng)每1015年涂刷一次。（4） 更換木門：當木門窗開關(guān)不靈活、松動、脫榫、糟朽；鋼門窗開關(guān)不靈活、開焊、嚴重銹蝕時應(yīng)更換門窗。（5） 修補外墻裝飾層：當外裝飾層空鼓、裂縫、風化、有脫落危險時應(yīng)修補或重作。（6） 修補外墻大板縫：當外墻板鄧小平縫砂漿脫落；外墻權(quán)縫局部嚴重滲漏時應(yīng)修補。（7） 屋面維修：當屋面達到一般損壞標準；頂層漏雨房間占頂層房間總數(shù)的10%30%時，應(yīng)維修。（8） 平頂：當屋面防水層出現(xiàn)空鼓、翹邊、封口不嚴時應(yīng)維修。（9） 廚廁滲漏的維修：當廚廁滲漏的維修。（10） 地下室防水：當?shù)叵率矣蟹e水時應(yīng)查明原

5、因、消除積水，維修或重作地下室防水層。（11） 局部上、下水管線及設(shè)備更換：當上、下水管線局部損壞、嚴重銹蝕和少量設(shè)備損壞時，應(yīng)局部更換管線和設(shè)備。（12） 大中修所有檢查和維修登記在大中修記錄表上，并長期存檔保存。三、在下列情況發(fā)生時應(yīng)安排大、中修工作。1. 依照房屋管理規(guī)定在每年度進行的房屋普查時發(fā)現(xiàn)應(yīng)做大、中修工作；2. 日常檢查巡視時發(fā)現(xiàn)；3. 經(jīng)數(shù)次小修仍不能達到服務(wù)使用要求；4. 已達到設(shè)備設(shè)施使用周期。5. 需進行大、中修時應(yīng)依照下列規(guī)程執(zhí)行。6. 由主管上報大、中修工作計劃。7. 由工程部經(jīng)理審批，并會同采購部制訂維修預(yù)算上報管理處經(jīng)理。8. 管理處經(jīng)理結(jié)合年度工作計劃及實際情