房產(chǎn)銷售專業(yè)相關(guān)名詞解釋

1、房產(chǎn)銷售專業(yè)名詞解釋（ 157 問）1 問：什么是商品房？答：是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，通過出讓方式取得土地使用權(quán)后開發(fā)建設(shè)的房屋，均按市場(chǎng)價(jià)出售。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。2 問：什么是外銷房？答：外銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了外銷商品房預(yù)（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國(guó)內(nèi)外（含港、澳、臺(tái)）的企業(yè)，其他組織和個(gè)人。3 問：什么是內(nèi)銷房？答：內(nèi)銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內(nèi)銷商品房可以出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。5 問：什么是復(fù)式住宅？答：復(fù)式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型住宅。這類住宅

2、在建造上仍每戶占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)1.2M 的夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為 3.3M ，而一般躍層為5.6M ） ，復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板。 因此復(fù)式住宅具備了省地、 省工、省料又實(shí)用的特點(diǎn)， 特別適合子三代、 四代同堂的大家庭居住， 既滿足了隔代人的相對(duì)獨(dú)立，又達(dá)到了相互照應(yīng)的目的。6 問：什么是躍層式住宅？答：躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。這類住宅的特點(diǎn)是，內(nèi)部空間借鑒了歐美小二樓獨(dú)院住宅的設(shè)計(jì)手法，住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居

3、室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接。躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有二層或二層合一的采光面，即使朝向不好，也可通過增大采光面積彌補(bǔ)，通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。7 問：什么是居住面積？答：住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占的水平面積。8 問：什么是二手房？答：二手房即舊房。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為 " 一手 " ，第二次交易則為"二手 " 。 北京的已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房

4、上市的政策，成就了二手房市場(chǎng)。一些無(wú)房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。9 問：什么是產(chǎn)權(quán)置換答：是指居民之間以自身原有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行置換的一種業(yè)務(wù)。一般是在中介的撮合下進(jìn)行，并可由中介代辦置換手續(xù)。10 問：什么是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)？答： 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)指房屋所有權(quán)和該房屋占用國(guó)有土地的使用權(quán)， 房地產(chǎn)所有者對(duì)其所有的房地產(chǎn)享有占用、 使用、收益和處分的權(quán)利。11 問：什么是按揭？答：按揭是英文"mortgage" （抵押）的音譯，是指按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給提供貸款的銀行作為還款保證

5、，按揭人在還清貸款后，按揭受益人立即將所涉及的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人的行為。12 問：什么是住房公積金？答： 是一種義務(wù)性的住房長(zhǎng)期儲(chǔ)金。 住房公積金制度是結(jié)合我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的實(shí)際情況而實(shí)行的一種房改政策，指有關(guān)住房公積金的歸集、經(jīng)管、使用、償還等諸環(huán)節(jié)有機(jī)構(gòu)成的整個(gè)運(yùn)行機(jī)制和經(jīng)管的制度。具體內(nèi)容主要有三個(gè)方面：（ 1 ） " 個(gè)人存儲(chǔ)，單位資助 " 住房公積金，專項(xiàng)用于住房支出，其公積金本息免征個(gè)人所得稅。（ 2）按" 統(tǒng)一經(jīng)管 " 的原則經(jīng)管住房公積金。 （ 3）按 " 專項(xiàng)使用 " 的原則運(yùn)用住房公積金。13 問：什么是印花

6、稅？答：印花稅的客稅對(duì)象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證，包括房屋因買賣、繼承、贈(zèng)與、交換、分割等發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)所書立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為萬(wàn)分之五。14 問：什么是契稅？答：契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。 它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種， 主要對(duì)個(gè)人和私營(yíng)單位購(gòu)買、 承受贈(zèng)與或交換的房屋征收契稅， 稅率為3% 5%。15 問：什么是個(gè)人住房抵押貸款？答：是借款人購(gòu)、建、修住房時(shí)以借款人或第三者能自主支配的房地產(chǎn)作為抵押物，向銀行申請(qǐng)一定數(shù)額借款的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)依法處分其抵押房地產(chǎn)

7、以獲得清償。16 問：什么是個(gè)人住房擔(dān)保貸款？答： 是指借款人或第三人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物， 或由第三人為其貸款提供保證，并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或要求保證人承擔(dān)連帶償還本息責(zé)任。17 問：房屋答：一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風(fēng)避雨，御寒保溫，供人們?cè)谄渲泄ぷ?、生活、學(xué)習(xí)、娛樂和儲(chǔ)藏物資，并具有固定基礎(chǔ)，層高一般在 2.2M 以上的永久性場(chǎng)所。18 問：商品房答：是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。19 問：房改房答：已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度

8、改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者規(guī)范價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照規(guī)范價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在 5 年后歸職工個(gè)人所有。20 問：存量房答：是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。21 問：集資房答：一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。22 問：微利房答：亦稱微利商品房，指由各級(jí)政府房產(chǎn)經(jīng)管部門組織建設(shè)和經(jīng)管，以低于市場(chǎng)價(jià)格和租金、高于福利房

9、價(jià)格和租金，用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會(huì)住房特困戶的房屋。23 問：解困房答：是指各級(jí)地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。24 問：再上市房答：是指職工按照房改政策購(gòu)買的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房首次上市出售的房屋。25 問：廉租住房答： 是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能， 向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對(duì)低廉的普通住房。26 問：花園式住宅答： 也叫西式洋房或小洋樓， 也稱花園別墅。 帶有花園草坪和車庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、 三層小樓， 建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購(gòu)買。27 問：公寓式

10、住宅答：相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，規(guī)范較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。28 問：安居工程住房答：是指直接以成本價(jià)向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給無(wú)房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。成本價(jià)由征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（小區(qū)級(jí)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)，一半由城市人民政府承擔(dān)，一半計(jì)入房?jī)r(jià)） 、 1% 3%的經(jīng)管費(fèi)、貸款利息和稅金等 7 項(xiàng)因素構(gòu)成

11、。29 問：經(jīng)濟(jì)適用住房答： 是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃， 用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。30 問：住宅答：是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。31 問：成套住宅答：是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。32 問：非成套住宅答：是指供人們生活居住的但不成套的房屋。33

12、問：公用設(shè)施用房答：是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃?xì)狻⒐?、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等市政公用設(shè)施的房屋。34 問：商業(yè)用房答：是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。35 問：國(guó)有房產(chǎn)答：是指歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建以及由國(guó)有單位用自籌資金建設(shè)或購(gòu)買的房產(chǎn)。國(guó)有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。36 問：自管房產(chǎn)答：是指國(guó)家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。37 問：集體所有房產(chǎn)答：是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購(gòu)買

13、的房產(chǎn)。38 問：私有 （ 自有 ） 房產(chǎn)答：是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國(guó)公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國(guó)僑民、外國(guó)人所投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)，以及中國(guó)公民投資的私營(yíng)企業(yè)（私營(yíng)獨(dú)資企業(yè)、私營(yíng)合伙企業(yè)和私營(yíng)有限責(zé)任公司）所投資建造、購(gòu)買的房屋。39 問：期 房答：是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。40 問：有限產(chǎn)權(quán)房答： 是房屋所有人在購(gòu)買公房中按照房改政策以規(guī)范價(jià)購(gòu)買的住房或建房過程中得到了政府或企業(yè)補(bǔ)貼， 房屋所 有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。41 問：鋼結(jié)構(gòu)答：是指

14、承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。42 問：鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)答：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。43 問：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)答：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物。44 問：混合結(jié)構(gòu)答： 是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。 如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成， 以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。45 問：磚木結(jié)構(gòu)答：是指承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。46 問：房屋層數(shù)答：房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪0

15、以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在 2.20m 以上（不含 2.20m ）的，計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層（夾層） 、插層、閣樓（暗樓） 、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。47 問：地下室答：是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括層高在2.2m 以下的半地下室） ，房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/2 者。48 問：半地下室答：房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/3 ，且不超過1/2 者。49 問：假 層答：是指建房時(shí)建造的，一般比較低矮的樓層。其前后沿的高度大于1.7m ，面積不足底

16、層的二分之一的部分。附層（夾層）是房屋內(nèi)部空間的局部層次。50 問：擱樓（暗樓）答：一般是房屋建成后，因各種需要，利用房間內(nèi)部空間上部搭建的樓層。51 問：低層住宅答：指一層至三層的住宅。52 問：多層住宅答：指四層至六層的住宅。53 問：小高層住宅答：指七層至十二層的住宅。54 問：高層住宅答：指十層及十二層以上的住宅。55 問：塔式高層住宅答：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。56 問：?jiǎn)卧礁邔幼≌?答：由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。57 問：通廊式高層住宅 答：由共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住宅的高層住宅。58 問： （ 住宅 ） 房屋使用

17、面積答：是指住宅中以戶 （ 套 ） 為單位的分戶 （ 套 ） 門內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳 （ 堂屋 ） 、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)、地下室、假層、附層（ 夾層 ） 、閣樓、 （ 暗樓 ） 等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算。 59 問：成套住宅建筑面積 答：是指成套住宅的建筑面積總和。 60 問：房屋的產(chǎn)權(quán)面積 答：房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。61 問：房屋預(yù)測(cè)面積 答：預(yù)測(cè)面積是指在商品房期房（有預(yù)售銷售證的合法銷售工程）銷

18、售中，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)， 主要依據(jù)施工圖紙、 實(shí)地考察和國(guó)家測(cè)量規(guī)范對(duì)尚未施工的房屋面積進(jìn)行一個(gè)預(yù)先測(cè)量計(jì)算的行 為，它是開發(fā)商進(jìn)行合法銷售的面積依據(jù)。62 問：房屋實(shí)測(cè)面積 答：實(shí)測(cè)面積是指商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國(guó)家規(guī)定委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)及國(guó)家測(cè)繪規(guī)范之規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、繪圖、計(jì)算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的最終依據(jù)。63 問：房屋的共有建筑面積 答：房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。64 問：商

19、品房的銷售面積 答：商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者聽購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 65 問：共有建筑面積答：共有面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和經(jīng)管用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，經(jīng)管用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

20、66 問：房屋施工面積 答：是指報(bào)告期內(nèi)施工的房屋建筑面積，包括本期新開工面積和上年開發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復(fù)工的房屋面積。 本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中， 多層建筑應(yīng)填各層建筑面積 之和。67 問：房屋新開工面積答： 是指在報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋建筑面積， 不包括上期跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在 本期恢復(fù)施工房屋面積。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土創(chuàng)槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。 68 問：房屋竣工面積答：是指房屋按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到入住和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格（或達(dá)到竣工驗(yàn)收規(guī)范） ，可正 式移交使

21、用的房屋建筑面積總和。 69 問：樓 花 答：一詞最早源自香港，是指未完工的在建物。一般稱賣“樓花”為預(yù)售房屋，買“樓花”為預(yù)購(gòu)房屋。 70 問：實(shí)際銷售面積答：是指報(bào)告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購(gòu)房者或已簽訂（正式）銷售合同的商品房屋面積。不包括已簽訂預(yù)售合同正在建設(shè)的商品房屋面積，但包括報(bào)告期或報(bào)告期以前簽訂了預(yù)售合同，在報(bào)告期又竣工的商品房屋面積。71 問：預(yù)售面積答：是指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售

22、或出租的房屋面積。72 問：?jiǎn)卧阶≌穑菏侵冈诙鄬?、高層樓房中的一種住宅建筑形式。通常每層樓面只有一個(gè)樓梯，住戶由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶門，一般多層住宅每個(gè)樓梯可以安排24 到 28 戶。所以每個(gè)樓梯的控制面積又稱為一個(gè)居住單元。73 問：期 房答：是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。消費(fèi)者在購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。74 問：現(xiàn) 房答：是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。75 問：商品房的起價(jià)答：是指商品房在銷售時(shí)各樓層銷

23、售價(jià)格中的最低價(jià)格。76 問：商品房的均價(jià)答：是指商品房在銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方 M 的價(jià)格。78 問：復(fù)式商品房答：是一種經(jīng)濟(jì)型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓房。79 問：躍層式商品房答：由上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，并采用戶內(nèi)獨(dú)用的小樓梯連接的房屋。80 問：水景商品房答：是指依水而建的房屋。81 問： TOWNHOUSE答：也叫聯(lián)排別墅，正確的譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅，系從歐洲舶來的，其原始意義上指在城區(qū)的沿街聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。82 問：灰空間答：最早是由日本建筑師黑川紀(jì)章提出。其本意是

24、指建筑與其外部環(huán)境之間的過渡空間，以達(dá)到室內(nèi)外融和的目的，比如建筑入口的柱廊、檐下等。也可理解為建筑群周邊的廣場(chǎng)、綠地等。83 問：商住住宅答：是 soho （居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅行式。84 問：會(huì) 所答：就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對(duì)象的綜合性高級(jí)康體娛樂服務(wù)設(shè)施。會(huì)所具備的軟硬件條件：康體設(shè)施應(yīng)該包括泳池、網(wǎng)球或羽毛球場(chǎng)、高爾夫練習(xí)館、保齡球館、健身房等娛樂健身場(chǎng)所；中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場(chǎng)所；還應(yīng)具有網(wǎng)吧、閱覽室等其他服務(wù)設(shè)施。以上一般都是對(duì)業(yè)主免費(fèi)或

25、少量收費(fèi)開放。85 問：外飄窗答：指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣闊的視野，更大限度地感受自然、親近自然，通常它的窗臺(tái)較低甚至為落地窗。86 問：中空玻璃答：中空玻璃是對(duì)傳統(tǒng)單玻門窗的革新，是現(xiàn)代門窗生產(chǎn)中的一項(xiàng)新的玻璃加工技術(shù)，它由兩層甚至更多的玻璃密封組合，但最重要的是兩層玻璃之間必須形成真空或氣體（如加入惰性氣體）狀態(tài)，故稱"中空玻璃 " ，這種技術(shù)的運(yùn)用使門窗的隔音、阻熱、密封、安全性能都大大提高。87 問：基 價(jià)答：經(jīng)過核算而確定的每平方M商品房基本價(jià)格。商品房的銷售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)增減樓層，朝向差價(jià)后而得出。88 問：均 價(jià)

26、答：將各單位的銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方 M 的均價(jià)。均價(jià)一般不是銷售價(jià)，但也有例外，前段時(shí)期某高層物業(yè)推出的“不計(jì)樓層、朝向，以2800元/平方M統(tǒng)一價(jià)銷售”，即以均價(jià)作銷售價(jià)，也不失為引人矚目的營(yíng)銷策略。89 問：七通一平答：是指土地（ 生地 ） 在通過一級(jí)開發(fā)后，使其達(dá)到具備上水、雨污水、電力、暖氣、電信和道路通以及場(chǎng)地平整的條件，使二級(jí)開發(fā)商可以進(jìn)場(chǎng)后迅速開發(fā)建設(shè)。90 問：三通一平答：是指土地具備上水、電和道路通以及場(chǎng)地平整的條件。91 問：五 證答：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證 、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 、 建設(shè)工程開工證 、 國(guó)有土

27、地使用證和商品房預(yù)售許可證 ，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由規(guī)劃部門核發(fā)， 開工證由建設(shè)部門核發(fā)， 國(guó)有土地 使用證和商品房預(yù)售許可證由國(guó)土資源部門和房屋經(jīng)管局核發(fā)。93 問：酒店式服務(wù)公寓答： 是指提供酒店式經(jīng)管服務(wù)的公寓。 始于 1994 年， 意為“酒店式的服務(wù)， 公寓式的經(jīng)管”， 市場(chǎng)定位很高。 它 是集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體的，具有“自用”和“投資”兩大功效。除了提供傳統(tǒng)酒店的各項(xiàng)服務(wù)外，更重要的是向住客 提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù)，讓人有賓至如歸的感覺。94問：RUN智能家居布線系統(tǒng)答：是一種物理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建立在國(guó)際規(guī)范之上，以 TIA/EIA 570A 為核心，以每戶為

28、單位，支持家庭和小區(qū)內(nèi)所有弱電（電話、電腦、視頻、BA）地應(yīng)用，由雙絞線、同軸電纜、光纖和連接配件組成，所有的連接均端接于分布在每個(gè)房間的通訊插座和面板， 并可簡(jiǎn)單地自動(dòng)連接相關(guān)設(shè)備， 如電腦、 電視、 傳真、 防盜警報(bào)系統(tǒng)等， 為每一戶成員提供安全和舒適的生活環(huán)境。95 問：房地產(chǎn)契稅答：是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。96 問：營(yíng)業(yè)稅答：指對(duì)銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。97 問：房產(chǎn)稅 答：是以房屋為征稅對(duì)象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。98 問：營(yíng)業(yè)稅附加 答：是指對(duì)交納營(yíng)業(yè)

29、稅的單位和個(gè)人，就其實(shí)繳的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)而征收的城市維護(hù)建設(shè)稅與教育費(fèi)附加。99 問：印花稅 答：指對(duì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中或經(jīng)濟(jì)交往中書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。100 問：個(gè)人所得稅 答：指?jìng)€(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動(dòng)并取得收入，就其所得計(jì)算征收的一種稅賦。101 問：納稅保證金答：指按照有關(guān)規(guī)定，個(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，就其應(yīng)納稅所得，按照個(gè)人所得稅稅率計(jì)算的，個(gè)人所得稅納稅保證金。102 問：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)答： 是指由政府依法設(shè)立的， 由房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理交易過戶等手續(xù)所收取的費(fèi)用。103 問：房屋權(quán)屬登記費(fèi)答： 即房屋所有

30、權(quán)登記費(fèi)， 是指縣級(jí)以上地方人民政府行使房產(chǎn)行政經(jīng)管職能的部門依法對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行登記，并核發(fā)房屋所有權(quán)證書時(shí)，向房屋所有權(quán)人收取的登記費(fèi)，不包括房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)收取的房產(chǎn)測(cè)繪（或勘丈）費(fèi)用。104 問：土地收益金 （ 土地增值費(fèi)）答：土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓）給第三者時(shí)，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款，或土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租（含連同地面建筑物一同出租）給其他使用者時(shí)，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款105 問：土地出讓金答：各級(jí)政府土地經(jīng)管部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部

31、價(jià)款（指土地出讓的交易總額） ，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地經(jīng)管部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。106 問：土地增值稅答：是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。107 問：土地使用稅答：是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收

32、的一種稅賦。108 問：土地開發(fā)費(fèi)答：每公頃居住區(qū)用地開發(fā)所需的前期工程的測(cè)算投資，包括征地、拆遷、各種補(bǔ)償、平整土地、敷設(shè)外部市政管線設(shè)施和道路工程等各項(xiàng)費(fèi)用 （ 萬(wàn)元 /ha） 。109 問：住宅單方綜合造價(jià)答：每平方M住宅建筑面積所需的工程建設(shè)的測(cè)算綜合投資，應(yīng)包括土地開發(fā)費(fèi)用和居住區(qū)用地內(nèi)的建筑、道路、市政管線、綠化等各項(xiàng)工程建設(shè)投資及必要的經(jīng)管費(fèi)用（元/m2） o110 問：房屋權(quán)屬登記答： 是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、 典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。111 問：總 登 記答：是指縣級(jí)以上人民政府根據(jù)需要，在一

33、定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。112 問：初始登記答：指新建房屋（竣工）或集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。113 問：轉(zhuǎn)移登記答：是指因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。114 問：變更登記答：是指權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱發(fā)生變更的；房屋面積增加或者減少的；房屋翻建的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。115 問：他項(xiàng)權(quán)利登記答：是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。116 問：注銷登記答：

34、是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記。117 問：房屋的所有權(quán)答：是指對(duì)房屋全面支配的權(quán)利。 民法通則規(guī)定，房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。118 問：房屋權(quán)利人 答：是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的法人、其他組織和自然人。119 問：房屋權(quán)利申請(qǐng)人答：是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請(qǐng)，但尚未取得房屋所有權(quán)證書的法人、其他組織和自然人。120 問：房屋權(quán)屬證書答：是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書受到國(guó)家法律保護(hù)

35、。包括房屋所有權(quán)證 、 房屋共有權(quán)證 、 房屋他項(xiàng)權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證 、 房地產(chǎn)共有權(quán)證 、 房地產(chǎn)他 項(xiàng)權(quán)證 。 121 問：所有權(quán)證答：指由縣級(jí)以上房產(chǎn)經(jīng)管部門向房屋所有人核發(fā)的對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)利的證書。122 問：共有權(quán)證 答：指由縣級(jí)以上房產(chǎn)經(jīng)管部門對(duì)共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個(gè)共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書。是房屋所有權(quán)證的附件，用以證明共有房屋的歸屬。123 問：他項(xiàng)權(quán)證 答：指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。124 問：宅基地證答：農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請(qǐng)建房用地，經(jīng)集體報(bào)送縣（市）人民政府批準(zhǔn)后，向縣（市）土地行政主管部門申請(qǐng)

36、辦理集體土地使用權(quán)登記并由縣（市）人民政府頒發(fā)集體土地使用證 。宅基地證是當(dāng)前農(nóng)村村民 合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。125 問：房屋部分產(chǎn)權(quán)答： 職工以規(guī)范價(jià)購(gòu)買住房， 擁有部分產(chǎn)權(quán)。 經(jīng)登記核實(shí)后， 發(fā)給 房屋所有權(quán)證 ， 產(chǎn)別為“私產(chǎn) （部分產(chǎn)權(quán)） ”，注記：“房改出售的規(guī)范價(jià)房，總價(jià)款：鬃元，售房單位：鬃鬃，產(chǎn)權(quán)比例為：鬃（個(gè)人） ，鬃（單位） ?！?126 問：強(qiáng)制拆遷答： 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的 , 由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門實(shí)施強(qiáng)制拆遷 , 或者 由房屋拆遷主管部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。 實(shí)施

37、強(qiáng)制拆遷之前, 拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng), 向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。 127 問：拆 遷 答：把經(jīng)城市規(guī)劃、土地經(jīng)管機(jī)關(guān)批準(zhǔn), 將原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者遷到其他地方安置，并拆除清理原有建筑或其他防礙工程實(shí)施的地上物，為新的建設(shè)工程施工創(chuàng)造條件。128 問：拆遷人答：是指依法取得拆遷資格證書，自行或接受拆遷人委托對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷動(dòng)員，組織簽訂和實(shí)施補(bǔ)償、安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物的單位。129 問：被拆遷人 答：是指被拆遷房屋的所有人。130 問：房屋拆遷補(bǔ)償答：是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照城市房屋拆遷經(jīng)管條例的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，?/p>

38、以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。131 問：貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)答：被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià), 是指由房屋拆遷主管部門會(huì)同政府價(jià)格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場(chǎng)交易的平均單價(jià)確定 , 報(bào)人民政府批準(zhǔn)并對(duì)外公布的房屋基準(zhǔn)價(jià)格。132 問：房產(chǎn)折舊答：指房產(chǎn)在使用時(shí)間內(nèi)損耗的價(jià)值，稱房產(chǎn)折舊。計(jì)算時(shí)通常采用直減法（使用年限法，定額折舊法） ，將房產(chǎn)應(yīng)提取的數(shù)額，按使用年限分配。其公式如下：房產(chǎn)每年折舊額 = 房產(chǎn)原值（計(jì)價(jià)時(shí)的凈值）殘余價(jià)值+清理費(fèi)用 / 房產(chǎn)預(yù)計(jì)使用年限（尚能使用年限）133 問：房屋耐用年限答：通常指房屋能按其設(shè)計(jì)功能正常使用的年限。以主體結(jié)構(gòu)確定的建筑耐久年限分下列四級(jí)：一級(jí)耐久年限100以上適用于重要的建筑和高層建筑。二級(jí)耐久年限50100年適用于一般性建筑。三級(jí)耐久年限2550年適用于次要的建筑。四級(jí)耐久年限15 年以下適用于臨時(shí)性建筑。134 問：房屋修繕答：是指對(duì)已建成的房屋進(jìn)行拆改、翻修和維護(hù)，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度與使用功能。135 問：保 修 期答：是指物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后，對(duì)業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任的期限。137 問：共用設(shè)施設(shè)備答：是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱