二手房買賣定金合同

1、二手房買賣定金合同根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地 產(chǎn)管理法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、 公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就乙方向甲方預(yù)訂房屋事宜，訂立本合同。達成如下協(xié)議：雙方保證所提交資料的真實性。 若任何一方提交虛假資料使 本次交易無法進行則該方必須要負法律責任。甲方（賣方）:乙方（預(yù)購方）:第一條轉(zhuǎn)讓標的賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）坐落于：房地產(chǎn)證號為： 地產(chǎn)用途為:登記建筑面積為： 平方米。套內(nèi)建筑面積為：平方米，以房地產(chǎn)權(quán)證為準，誤差不計。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自 年月日至年月 止。該房地產(chǎn)于 年月竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為 ，物業(yè)管理服務(wù)費為每月

2、每平方米建筑面積人民幣 （大寫） （小寫：元）。第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完 全的處分權(quán)。第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為1、該房地產(chǎn)沒有租約；2、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件租賃編號：,月租金元整（小寫 ,租期自 年 月 至年月 。 賣方須于簽署二手房買賣合同 前取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán) 或放棄購買權(quán)之書面證明， 否則視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商 一致按下述第種方式處置租賃合同（只能選擇其中一種）： 該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效。賣方須于 協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃

3、押金/保證金及預(yù)交租 金（若有）轉(zhuǎn)交予買方，買方自時起享有賣方在原租賃合同項下 之權(quán)利義務(wù)。 賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔任何責任。第四條 附著于該房地產(chǎn)之上的戶口該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款 之日起日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按每日萬分之 買方支付違約金。第五條轉(zhuǎn)讓價款該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣： 億 仟 佰拾萬仟佰拾元角 （小寫： 元）。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費。第六條交易定金該房地產(chǎn)交易定金為人民幣： 億仟 佰拾萬仟佰拾元角 （小寫： 元）。買方同意按以下方式支付：本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：

4、億 仟 佰拾萬仟佰拾元 角 （小寫：元）。上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時自動轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除 外。第七條交房保證金為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清 所有費用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預(yù) 留人民幣： 佰拾萬仟佰拾元角 （小寫：元）作為交房保 證金（不超過交易總價款的 ）。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進行結(jié)算。 此交房保證金的處理方法為 下列第中：1、交由居間方托管；2、其它：第八條付款方式買方所支付款項（包括定金、購房款），除有特

5、別約定，建議以銀行第三方托管的方式進行資金監(jiān)管。買方按下列第中方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣： 億仟佰拾萬仟佰 拾元角 分（小寫：元）。一次性付款買方須于年月日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。第九條買方逾期付款的違約責任買方逾期付款的（因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外）,賣方有權(quán)要求買方按下列第種（只能選擇其中一種）方式 承擔違約責任：1. 要求買方以未付款項為基數(shù)， 按日萬分之四支付違約金， 合同繼續(xù)履行。2 .有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之 的違約金。第十條稅費承擔按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費：（1 ）營業(yè)稅；（2）城市建設(shè)維 護稅；（3）

6、教育費附加；（4 ）印花稅；（5）個人所得稅；（6） 土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；（8） 土地使用費。（9） 提前還款短期貸款利息；（10 ）提前還款罰息。買方需付稅費：（11 ）印花稅；（12）契稅；（13 ）產(chǎn)權(quán)登記 費；（14 ）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；（15 ）房地產(chǎn)證貼花；（16） 抵押登記費；（17 ）借款（抵押）合同公證費；（18 ）授權(quán)委托 公證費。其他費用：（19）權(quán)籍調(diào)查費；（20 ）房地產(chǎn)買賣合同公證 費；（21 ）評估費；（22 ）律師費；（23 ）保險費；（24 ）其他（以 實際發(fā)生的稅費為準）。經(jīng)雙方協(xié)商，其中： 上述項由賣方支付。上述項由買方支付。本合同履行過程

7、中因法律、 法規(guī)和政策原因新增的稅費， 按 以下第方式處理：1 .由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。2. 買賣雙方同意由方繳納。3 .其他：買方支付： ;賣方支付：。以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和（或）買方支付的稅費，因買賣雙方 協(xié)商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費，導致交 易不能繼續(xù)進行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之 的違約金。第一條房地產(chǎn)交付賣方應(yīng)當于 該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：1 .買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、 相關(guān)物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦 理交接手續(xù)；2 .交付該房地產(chǎn)鑰

8、匙；3. 第十二條延遲交房的違約責任除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn) 交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十三條附隨債務(wù)的處理賣方在交付該房地產(chǎn)時，應(yīng)將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費、暖氣費等費用結(jié)清，單據(jù)交買方確認，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費。第十四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買賣雙方須在簽訂本合同 內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。買

9、方負有抵押義務(wù)的，在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后 工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。第十五條其他違約責任任何一方不履行本合同約定義務(wù)， 致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之勺違約金。第十六條不可抗力因不可抗力不能履行本合同的， 根據(jù)不可抗力的影響，部分 或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按 照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方提供證明。第十七條本合同與其他文件的沖突解決買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不 相符的，以本合同為準。第十八條合同附件本合同共有附件 。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。第十九條法律適用與糾紛解決因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律，采取下列第 中方式解決：1