農(nóng)業(yè)信息物流示范基地策劃方案

1、 “常德農(nóng)產(chǎn)品、工、貿(mào)信息物流示范基地”商務(wù)計劃書本方案基于中共中央國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見（中發(fā)20061號）和國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展的若干意見（國發(fā)200519號）精神，我公司依據(jù)近十個月的市場調(diào)研與分析，通過對常德市的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和橋南商貿(mào)城水產(chǎn)市場的基本情況的了解及相關(guān)行業(yè)部門的考核論證。我公司聯(lián)合澳大利亞華人商業(yè)及專業(yè)人士協(xié)會和澳大利亞巨勝國際有限公司擬定在常德市鼎城區(qū)投資興建一個與國際市場接軌的農(nóng)產(chǎn)品、工、貿(mào)現(xiàn)代信息流通服務(wù)平臺。通過該平臺的建設(shè)在常德打造一個國家級農(nóng)產(chǎn)品、工、貿(mào)物流集散中心；農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園（農(nóng)副產(chǎn)品精、深加工中心）；生態(tài)農(nóng)業(yè)種、養(yǎng)殖示范基地。充

2、分利用互聯(lián)網(wǎng)的信息管理優(yōu)勢，建設(shè)一個以產(chǎn)業(yè)促進(jìn)物流，以物流促動信息，以信息帶動物流的發(fā)展，以物流帶動產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展的高科技信息服務(wù)平臺。 一項目名稱：常德農(nóng)產(chǎn)品、工、貿(mào)信息物流示范基地。二項目開發(fā)背景情況分析：一）常德市的基本情況介紹1歷史文化：常德的人文可以追溯到6000多年前，常德始建于2300年前的戰(zhàn)國時代，古稱武陵、朗州、鼎州、宋代（公元1117年）始名常德，沿用至今。因產(chǎn)物豐腴，交通便捷，兵家必爭之史實而留下“天下糧倉、云貴門戶”之美稱。2旅游文化：常德風(fēng)景秀美，文物甚多。古有“文物之幫、風(fēng)景之園”之譽。這里有人間仙鏡桃花源、原始森林壺瓶山、白鷺之鄉(xiāng)花巖溪、李自成歸隱之地夾山寺、道教勝

3、地乾明寺、“華夏第一城”城頭山、國 際水上運動賽場柳葉湖及被吉尼斯總部授予“世界上最長的詩詞碑刻”稱號的常德詩墻。3城市形象：國際花園城市、國際衛(wèi)生城市、國家園林城市、國家優(yōu)秀旅游城市、國家文明城市、全國交通模范城市、中國魅力城市和中國詩詞之鄉(xiāng)等稱號。城市CDP由125億增加到260億元，城市綜合排名由全國的120位上升到97位。4交通環(huán)境：公路：境內(nèi)有三條高速公路全部交匯，207與319兩條國道連通全國。其中長常、常張、太奧等高速公路的互通口位于德山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。鐵路：常德到石門的鐵路貨運站及客運站均在境內(nèi)。水運：常德市500T級碼頭2座，千噸級集裝箱碼頭2座。航空：4C級的飛機場一個，已經(jīng)開

4、通上海、深圳、北京、重慶、溫州等地的航班。5農(nóng)產(chǎn)品資源： 1）糧食：年產(chǎn)320萬噸，占湖南省的10%，居全省的第一，素有“糧倉”之稱。2）棉花：年產(chǎn)10萬噸左右，占湖南省的50%，居全省的第一。全市紡織行業(yè)有60萬錠，6700臺布機。1.8億米印染能力，素有“紡城”之稱。3）油料：年產(chǎn)量達(dá)40萬噸，居全省第一。4）茶葉：種植面積16萬畝左右，年產(chǎn)茶葉8000噸，素有茶鄉(xiāng)之稱。5）柑橘：種植面積41萬畝，年產(chǎn)量30萬噸，主要產(chǎn)區(qū)石門，桃源等縣，石門被命名為柑橘之鄉(xiāng)。6）淡水珍珠：全市養(yǎng)殖水面30萬畝，年產(chǎn)珍珠750噸左右。占世界產(chǎn)量的三分之一。7）淡水魚養(yǎng)殖：全市養(yǎng)殖水面近100萬畝，年產(chǎn)量在1

5、00噸以上。不含洞庭湖區(qū)的淡水魚的生產(chǎn)量。8）其他養(yǎng)殖業(yè)基本形成規(guī)模：雞、鴨、豬、狗等養(yǎng)殖。二）鼎城區(qū)的基本情況介紹1鼎城是一個商貿(mào)強區(qū)。功能完善的橋南大市場早已經(jīng)聞名全國，是中南五省物資集貿(mào)中心之一，現(xiàn)擁有10大專業(yè)市場，年商品成交額過百億元，已經(jīng)形成品牌市場的橋南工貿(mào)城，對形成工、貿(mào)物流平臺提供了堅實的基礎(chǔ)。2鼎城早已經(jīng)成為一個農(nóng)業(yè)生產(chǎn)重點基地，糧、綿、油、魚、豬等多項農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量居全國百強，其中珍珠養(yǎng)殖10萬畝，年產(chǎn)量40萬公斤以上，是久負(fù)盛名的魚米之鄉(xiāng)。適合在此投資興建一個國家級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地。三）水產(chǎn)市場概況1水產(chǎn)市場從1998年搬遷到商貿(mào)城起到2007年止，橋南商貿(mào)城水產(chǎn)市場運行十余年

6、，培育了一大批有規(guī)模和有豐富經(jīng)驗的經(jīng)營戶。目前水產(chǎn)市場擁有水產(chǎn)經(jīng)營戶100余家，固定運輸車輛數(shù)百余臺，以及配套的經(jīng)營服務(wù)商近300家；并擁有一個成規(guī)模的農(nóng)貿(mào)市場為周邊2萬余居民提供生活服務(wù)。水產(chǎn)市場其產(chǎn)品已銷往全國20余省，50多個地市以及我省絕大部分地市，并形成了有地方特色的專營銷售渠道，由于受場地限制，還有許多其他經(jīng)營戶只能在市場周邊經(jīng)營。2常德屬魚米之鄉(xiāng)，項目所在地鼎城區(qū)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)實力雄厚，水產(chǎn)資源豐富，區(qū)內(nèi)養(yǎng)殖水面近20萬畝；其周邊地區(qū)的水產(chǎn)養(yǎng)殖水面近100萬畝；加上洞庭湖地區(qū)的水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)發(fā)展，該地區(qū)已形成全國淡水資源魚類的重要原產(chǎn)品供應(yīng)基地；據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計與測算，該項目潛在產(chǎn)品資源

7、產(chǎn)量達(dá)100萬噸左右，通過水產(chǎn)市場的物流基地建設(shè)可以帶動整個常德市的其他農(nóng)產(chǎn)品物流基地的發(fā)展，達(dá)到常德農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化運作的目的，使資源得到充分的利用與發(fā)揮。3隨著水產(chǎn)市場的迅速發(fā)展，給周邊環(huán)境造成影響，導(dǎo)致市場出現(xiàn)污水橫流、臟物遍地、臭氣熏天等臟、亂、差的局面，由于長年大量的抽取地下水，對該地區(qū)的地下水資源產(chǎn)生了嚴(yán)重的破壞，給當(dāng)?shù)貛砭薮蟮淖匀粸?zāi)難的隱患。四）常德橋南商貿(mào)城總公司資產(chǎn)情況分析：1基本概況：橋南商貿(mào)城總公司始建于1994年，規(guī)劃用地240畝，原始規(guī)劃為常德橋南農(nóng)貿(mào)大市場。通過13年的運行市場內(nèi)已經(jīng)形成了一個國家級的水產(chǎn)專業(yè)市場和一個初具規(guī)模的綜合農(nóng)貿(mào)市場。其中：水產(chǎn)市場占地28畝；農(nóng)

8、貿(mào)市場占地僅2畝；現(xiàn)有待建土地39.5畝；其余土地均已出讓產(chǎn)權(quán)的形式給其他行業(yè)商戶。2資產(chǎn)情況：現(xiàn)公司負(fù)債近4000萬元人民幣，實留資產(chǎn)僅70畝土地；其中:商業(yè)綜合用地39.5畝地;劃撥用地29.5畝,劃撥用地中含公共用地;實際可以開發(fā)用地50畝左右。水產(chǎn)市場因缺乏整體規(guī)劃，存在嚴(yán)重的交通堵塞，周邊社會環(huán)境極差，無法達(dá)到整體開發(fā)的基礎(chǔ)條件，依據(jù)余留土地目前的基本情況，該宗土地不具備開發(fā)價值。其資產(chǎn)實際存量預(yù)計不超過1500萬元人民幣。3對外招商原因：公司嚴(yán)重的資不抵債使水產(chǎn)市場的升級改造無法進(jìn)行，加上國有企業(yè)原有的運行機制阻礙了該市場正常的發(fā)展，在市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的今天，股份制和私有制經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對

9、市場的經(jīng)營與管理具有更大的靈活性與前瞻性，該項目需要做強做大必須對外引進(jìn)擁有科學(xué)管理經(jīng)驗的投資公司。三項目投資目的：在常德建設(shè)一個全球的農(nóng)產(chǎn)品、工、貿(mào)信息物流國際交流平臺。在平臺內(nèi)打造一個國家級農(nóng)產(chǎn)品、工、貿(mào)物流集散中心；興建一個國家級高科技農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園（農(nóng)產(chǎn)品精深加工中心）；建設(shè)一個生態(tài)農(nóng)業(yè)種、養(yǎng)殖示范基地。帶動常德市和湘西北地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品、工、貿(mào)物流經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。一）打造常德市的第一個國家級農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流市場，樹立專業(yè)的農(nóng)產(chǎn)品“雙百市場工程”； 二）利用我公司的軟件開發(fā)優(yōu)勢在常德打造第一個農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流市場的網(wǎng)絡(luò)信息管理服務(wù)平臺和食品安全檢測、監(jiān)管平臺，為常德的農(nóng)產(chǎn)品走向全國和國際市場鋪設(shè)一條信息

10、物流高速公路。三）發(fā)揮澳大利亞華人商業(yè)及專業(yè)人士協(xié)會的資源優(yōu)勢聯(lián)合世界其他國家華人商業(yè)及專業(yè)人士協(xié)會，將該平臺建設(shè)成一個全球的 農(nóng)產(chǎn)品、工、貿(mào)信息物流國際交流平臺。四項目投資規(guī)模：預(yù)計項目總投入資金15-20億元人民幣；規(guī)劃占地面積約3000畝以上；項目分五年實施完畢。1第一期農(nóng)產(chǎn)品、工、貿(mào)信息物流示范基地總部建設(shè)和信息管理中心的建設(shè)，工程擬投資1.5億元人民幣,建設(shè)用地90畝。2第二期水產(chǎn)市場升級改造工程，采用“選址重建”方案。擬投資5000萬元人民幣,建設(shè)用地200畝。3第三期大型農(nóng)產(chǎn)品、工、貿(mào)物流集散中心的建設(shè)，工程投資8億元人民幣,建設(shè)用地710畝。主要是形成的其他專業(yè)農(nóng)貿(mào)物流市場和與

11、商貿(mào)鼎城配套的其他工貿(mào)物流市場。4第四期大型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)（農(nóng)副產(chǎn)品精、深加工中心）建設(shè)，預(yù)計投資10-15億元人民幣，預(yù)計用地1500畝到2000畝。主要是形成農(nóng)產(chǎn)品深加工基地，該基地的建設(shè)，使該項目形成資源形經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，使項目達(dá)到長遠(yuǎn)可持續(xù)性發(fā)展的目的。5第五期生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)建設(shè)工程投資1億元人民幣，占地面積500畝。項目一、二、三期物流基地的建設(shè)用地需要1000畝，四、五期建設(shè)用地需要2000畝，該項目開發(fā)用地均可采用土地資源入股、租賃和購買的方式進(jìn)行。第一、二期項目開發(fā)同期進(jìn)行。從2008年1月起到2009年12月31日止。第三、四、五期工程按項目進(jìn)度要求執(zhí)行。五項目經(jīng)濟(jì)效益分析（省略）：

12、六項目資金來源：投資資金依據(jù)開發(fā)需要分期分批到位；項目投資采用滾動開發(fā)的模式進(jìn)行一）由湖南德勤能源管理有限公司出資500萬元人民幣，作為該項目合作保證金，與政府簽定該項目合作協(xié)議書；按照協(xié)議書約定的內(nèi)容，取得政府同意德勤公司進(jìn)入該項目的資格批文和與政府正式簽定的合作合同。二）按照合作合同要求由德勤公司與澳大利亞巨勝國際有限公司共同成立一個中外合作項目投資公司，并負(fù)責(zé)解決1億元人民幣的投資資金；其中2000萬元人民幣用于對現(xiàn)有的商貿(mào)城進(jìn)行整體項目帶地收購，完善該項目前期啟動報批報建和國土局土地掛牌的所有手續(xù)；另8000萬元人民幣進(jìn)入項目的第一、二期開發(fā)。三）后期資金在該項目通過國家發(fā)改委同意立項

13、完畢后由德勤公司通過美國的上市公司進(jìn)行募集、國家支持、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行貸款和我公司項目公司自籌四部分解決。七項目涵蓋內(nèi)容一）綜合信息中心：1構(gòu)建農(nóng)副產(chǎn)品、工、貿(mào)綜合網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)平臺。2配備食品安全檢測系統(tǒng)、網(wǎng)上認(rèn)證和查詢系統(tǒng)，建立市場誠信管理體系，確保食品的安全，提高市場的知名度與美譽度，為市場走向國際化做準(zhǔn)備。3建立網(wǎng)上交易、訂購、支付平臺，為市場提供供需、價格信息服務(wù)。協(xié)助商戶開辟網(wǎng)上商店，使商戶能在網(wǎng)上進(jìn)行直接進(jìn)行交易、訂購與支付活動，支持商戶的經(jīng)營活動走出湖南，走向全國、面向全球。4建立遠(yuǎn)程農(nóng)業(yè)科技教育與培訓(xùn)系統(tǒng)，為商戶、農(nóng)戶提供農(nóng)、工、貿(mào)等專業(yè)知識培訓(xùn)，提升商戶、農(nóng)戶的整體綜合素質(zhì)，為市

14、場的長遠(yuǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。5利用高科技信息服務(wù)手段，建設(shè)企業(yè)內(nèi)部的管理系統(tǒng)，加強對市場的內(nèi)部管理與監(jiān)督，整體提升市場服務(wù)質(zhì)量與服務(wù)水平。二）農(nóng)產(chǎn)品、工、貿(mào)物流集散中心：1從地理位置看，橋南車站的建立，使得常德市鼎城區(qū)商貿(mào)城的運輸業(yè)更加的發(fā)達(dá)。該地區(qū)在常德市的城市規(guī)劃中是一個大型的綜合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地；交通便利，水、陸、空運輸在此地融為一體。結(jié)合對水產(chǎn)市場的升級改造，同時規(guī)劃一個大型的綜合農(nóng)產(chǎn)品、工、貿(mào)物流集散中心，對農(nóng)產(chǎn)品、工、貿(mào)物流集散中心進(jìn)行科學(xué)管理，形成一個高品位、高質(zhì)量與優(yōu)質(zhì)服務(wù)的農(nóng)產(chǎn)品、工、貿(mào)物流大走廊。2農(nóng)產(chǎn)品、工、貿(mào)物流集散中心內(nèi)設(shè)十大專業(yè)市場：21水產(chǎn)品專業(yè)市場；22糧、油、棉物資交易

15、專業(yè)市場；23活禽畜種苗交易專業(yè)市場；24獨立全封閉式活禽交易屠宰交易市場；2. 5果苗、花卉、園林工藝品交易大市場；2. 6民族工藝、藝術(shù)品交易市場；2. 7種子種苗、農(nóng)藥化肥物資交易市場；2. 8煙、酒、副食品專業(yè)市場；29茶葉、茶具、水果交易市場；210其他農(nóng)業(yè)綜合物資大市場。3農(nóng)產(chǎn)品、工、貿(mào)物流集散中心內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施的配備：31文化基礎(chǔ)設(shè)施配備：農(nóng)業(yè)博物館、農(nóng)業(yè)科技館、農(nóng)業(yè)圖書館、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品國際展示交易中心等基礎(chǔ)設(shè)施；通過該設(shè)施的配備弘揚中國五千年的農(nóng)耕文化，展示未來農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的態(tài)勢，提升整個農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地的文化品位。突出國家級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地的標(biāo)志與特點，通過文化的提升達(dá)到促進(jìn)貿(mào)易交流的目的

16、。32貿(mào)易基礎(chǔ)設(shè)施配備：大型的物流陪送中心、大型冷庫基地、大型的倉儲基地、大型的停車場、賓館、餐飲、娛樂及公共文化活動中心等配套設(shè)施。通過以上設(shè)施的配備，給市場的經(jīng)營戶提供良好的服務(wù)，為更多的全國及國外的商家落戶到該基地提供平臺和基礎(chǔ)。33其他公共機構(gòu)配備：配備質(zhì)量安全、檢驗檢測、廢棄物處理中心、公共物業(yè)管理服務(wù)機構(gòu)；工商、稅務(wù)、公安、城管、公平交易等管理機構(gòu)；確保物流中心有序的經(jīng)營與發(fā)展。34環(huán)境與安全管理：物流中心的設(shè)計原則是將市場區(qū)與生活區(qū)進(jìn)行分開建設(shè)與管理。在物流貿(mào)易中心邊緣區(qū)配備獨立的生活區(qū)、幼兒園、學(xué)校、物業(yè)管理等服務(wù)。？（需要調(diào)查與探討）三）農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園（農(nóng)產(chǎn)品精、深加工中心）：根

17、據(jù)市場需求，組建多功能、多品種的農(nóng)副產(chǎn)品加工廠，通過農(nóng)副產(chǎn)品精、深加工提高農(nóng)副產(chǎn)品的附加值，達(dá)到增產(chǎn)增效的目的。四）農(nóng)業(yè)生態(tài)種、養(yǎng)殖基地：根據(jù)市場需求，選擇適合深加工的種、養(yǎng)殖的優(yōu)良品種，使之成為種、養(yǎng)殖的示范基地，同時我公司引進(jìn)美國牲豬優(yōu)良品種“康巴豬”及其他國家的養(yǎng)殖業(yè)的優(yōu)良品種進(jìn)入該基地，進(jìn)而為深、精加工提供原料，形成安全綠色食品生產(chǎn)、加工、銷售一條龍服務(wù)，以此帶動常德農(nóng)業(yè)的高效發(fā)展。八項目實施步驟：一）第一期工程：常德農(nóng)產(chǎn)品、工、貿(mào)信息物流示范基地總部建設(shè)和信息管理中心的建設(shè)。時間2008年3月起到2009年12月31日止，正式運營時間為2010年1月1日。1、基地總部建設(shè)規(guī)模擬建設(shè)綜

18、合信息服務(wù)中心大樓、商居房、大型商場、四星級全國連鎖商務(wù)酒店和地下停車場。形成集信息、商業(yè)、餐飲娛樂、居住于一體的綜合基地。2、信息管理中心的建設(shè)達(dá)到以信息帶動流通，以流通促進(jìn)產(chǎn)業(yè)，完善市場經(jīng)營管理制度，完成水產(chǎn)市場由一般市場管理向現(xiàn)代市場管理理念的轉(zhuǎn)變。二）第二期工程建設(shè)：完成水產(chǎn)市場升級改造工程。建設(shè)時間2008年6月起至2009年9月31日止，水產(chǎn)市場搬遷及開業(yè)時間為2008年10月1日。水產(chǎn)市場建造用地200畝，擬定在金霞路以南，大湖路兩側(cè)一帶，以便項目后期工程的展開有充足的土地儲備資源。1水產(chǎn)市場升級改造規(guī)模：擬設(shè)淡水產(chǎn)品市場區(qū)；海鮮區(qū)；干、鮮、特水產(chǎn)區(qū)；漁需、漁具市場區(qū)；水產(chǎn)品深加工區(qū)；倉儲區(qū)；冷凍、制冰、制氧區(qū)。2水產(chǎn)市場升級改造后預(yù)計效果：1）通過升級改造后水產(chǎn)市場