房地產(chǎn)稅收政策培訓(xùn)講義

1、精品文檔就在這里 各類(lèi)專(zhuān)業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有一輩子那么長(zhǎng)， 我都舍不得欺負(fù)的人，哪能讓別人欺負(fù)？ .txt 房地產(chǎn)稅收政策培訓(xùn)講義別人我不放心等你幾年算什么我愛(ài)的人我要親手給她幸福我想你的時(shí)候我一定要找得到你不許你們欺負(fù)他！全世界只有我才可以！放棄你，一、房地產(chǎn)稅收涉及的稅種與基本規(guī)定： 未知 :來(lái)源 :2009-07-2819:58 ！時(shí)間下輩子吧！轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處,網(wǎng) 息 信 本文轉(zhuǎn)自天津財(cái)稅 （一）稅種：取得土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)個(gè)稅種）營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù) 11 （讓、房屋租賃）所涉及： 開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易（包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)增值稅、 育費(fèi)附加、資源稅、城

2、鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地建設(shè)稅、教、什 1 （二）稅種的重點(diǎn)是銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅： 印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅等稅種，的行為。這里的有償包括取得貨 么是銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)？銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)是指有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)，移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)、形狀改變的財(cái)產(chǎn)，通幣、貨物或其他經(jīng)濟(jì)利益。銷(xiāo)售不動(dòng)、 2 銷(xiāo)售是指有償轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的行為。 常是指建筑物或構(gòu)筑物及其他土地附著物。銷(xiāo)銷(xiāo)售建筑物或構(gòu)筑物、產(chǎn)稅目的征收范圍包括：轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的有限產(chǎn)售其他土地附著物、以及銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)連同不動(dòng)產(chǎn)所占土地的使動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人，單位將不權(quán)或永久使用權(quán)、權(quán) ”上，且不論一并轉(zhuǎn)讓的行為。這里的銷(xiāo)售，著重點(diǎn)應(yīng)在有償

3、轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的 “所有 用權(quán)天津財(cái) 二、相關(guān)稅收政策及要注意的問(wèn)題： 該建筑物或構(gòu)筑物是使用過(guò)的或是未使用的。、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 1（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的有關(guān)稅收政策問(wèn)題： ! 財(cái)稅專(zhuān)家 您身邊的,稅信息網(wǎng)繳納營(yíng)業(yè)稅。 “建筑業(yè) ”按同提供應(yīng)稅勞務(wù)， 其自建行為視企業(yè)將自建的不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將承建在應(yīng)代扣代繳營(yíng)業(yè)稅。的建安工程分包或者轉(zhuǎn)包給其他建安企業(yè)的，單位集資建房銷(xiāo)售給職工，、 2 應(yīng)代扣代繳資源稅。開(kāi)發(fā)施工過(guò)程中收購(gòu)應(yīng)稅未稅礦產(chǎn)品的，售不動(dòng)產(chǎn) ”征收營(yíng)業(yè)稅；但同時(shí)滿(mǎn)足下列條件的，暫免征收 屬于銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)按 “銷(xiāo)（所建房用地的使用權(quán)為集資者所在單位） 2 （ 集資者為未參加房

4、改的職工；） 1（ 營(yíng)業(yè)稅。）發(fā)生的建房費(fèi)由集資者全額負(fù)擔(dān)，所集資金必須全部用于 3（ 名義購(gòu)買(mǎi)； 有）或以集資者建房支出；、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開(kāi)3）持有房管部門(mén)或房改辦集資建房的批文。 4（等應(yīng)稅憑證應(yīng)按規(guī)定 “建筑工程勘察設(shè)計(jì)合同 ”、承包合同 ” 建筑“安裝工程發(fā)過(guò)程中簽訂的稅。 繳納印花、納稅人取得的土地屬于耕地1（二）土地使用權(quán)取得方面有關(guān)稅收政策：納稅人取得的土地屬于非耕地 申報(bào)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 的，自批準(zhǔn)征用之日起滿(mǎn)一年時(shí)、納稅人取得的國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)應(yīng) 2 鎮(zhèn)土地使用稅。 的，自批準(zhǔn)征用次月起申報(bào)繳納城3 許可證照 ” 繳納印花稅。 按照 “權(quán)利日內(nèi)向主30 、納稅人

5、應(yīng)當(dāng)自取得土地使用權(quán)之日起城鎮(zhèn)土地 報(bào)送土地使用權(quán)證書(shū)或批準(zhǔn)文件復(fù)印件，并按照規(guī)定的期限申報(bào)繳納 管地稅機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓包括轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和銷(xiāo) 1（三）轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的有關(guān)稅收政策問(wèn)題： 使用稅。以轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)方式銷(xiāo)售建筑物，視同銷(xiāo)售建筑售不動(dòng)產(chǎn)的行為。物。在銷(xiāo)單位將不比照銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)征稅。 售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)連同不動(dòng)產(chǎn)所占土地的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為，行為。無(wú)償贈(zèng)與包括捐贈(zèng)、贊助、職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)等行 動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人，視同銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)企事業(yè) 發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品分配給股東或投資者、用于抵償債務(wù)以及換取其他 為。房地產(chǎn)開(kāi)2 視同銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)行為。個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)的行為，單位、單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目時(shí)，、

6、只要雙方簽訂了在建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同并取得收用人的更名手續(xù)， 不管是否辦理立項(xiàng)人和土地使項(xiàng)目行為應(yīng)按 實(shí)質(zhì)是發(fā)生了轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為。對(duì)于轉(zhuǎn)讓在建入，其轉(zhuǎn)讓已完成土地前期開(kāi)發(fā)或正在進(jìn)行土地前期開(kāi)發(fā)，） 1（ 以下辦法征收營(yíng)業(yè)稅：未進(jìn)但尚使用權(quán) ”項(xiàng)目征收營(yíng)業(yè)稅。 入施工階段的在建項(xiàng)目，按 “轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn) ”稅目中 “轉(zhuǎn)讓土地稅目征收營(yíng)業(yè)稅。在建項(xiàng) ）轉(zhuǎn)讓已進(jìn)入建筑物施工階段的在建項(xiàng)目，按 “銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn) ”2 （、 3其他建設(shè)項(xiàng)目。 目是指立項(xiàng)建設(shè)但尚未完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目或銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)額為納稅價(jià)貨物或其他經(jīng)濟(jì)利益。全部?jī)r(jià)款包括取得的貨幣、費(fèi)用。 人向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外文檔 精品

7、 精品文檔就在這里 各類(lèi)專(zhuān)業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有各種性質(zhì)的 括向?qū)Ψ绞杖〉氖掷m(xù)費(fèi)、基金、集資費(fèi)、代收款項(xiàng)、代墊款項(xiàng)及其他 外費(fèi)用包、 4 應(yīng)并入營(yíng)業(yè)額計(jì)算應(yīng)納稅額。 價(jià)外費(fèi)用。凡價(jià)外費(fèi)用，無(wú)論會(huì)計(jì)制度規(guī)定如何核算，均不得減和價(jià)外費(fèi)用征收營(yíng)業(yè)稅， 應(yīng)按向購(gòu)買(mǎi)者收取的全部?jī)r(jià)款方式銷(xiāo)售建筑物， “還本 ” 以以全部 、單位和個(gè)人銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)， 5 除 “還本 ”支出。單位和個(gè)人營(yíng)業(yè)額征收營(yíng)業(yè)稅。 收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)或土地使使用權(quán)的， 土地銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)、

8、建設(shè)部下財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、 二手房交易有關(guān)稅收政策余額為營(yíng)業(yè)額。 用權(quán)作價(jià)后的2005 自 的通知 關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理發(fā)日 1 月 6 年 2006年。 2 日起是 1 月 6 年來(lái)就 實(shí)際上這個(gè)政策原日起要強(qiáng)制征收個(gè)人所得稅， 1 月 8 年2006 年。 5 年變成 2 起從年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的 5 對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足有，只是沒(méi)有得到很好的落實(shí)。5個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)入全額征收營(yíng)業(yè)稅； 售房收銷(xiāo)售時(shí)免轉(zhuǎn)手交易的，年）5 （含年按其售房收入年）轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)5 年（含 5 對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò)營(yíng)業(yè)稅 征減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。、房地產(chǎn) 1（四）房屋租賃

9、有關(guān)稅收政策問(wèn)題：自房自用和出借的，規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 應(yīng)按出借的，開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房已使用或出租、計(jì)稅依據(jù)為自用和出借部分房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人繳納房產(chǎn)稅， 屋使用或交付之次月起分別由后的余值。城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)人繳納。30%本扣除 開(kāi)發(fā)成、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企2先以經(jīng)營(yíng)性租賃方式租出或轉(zhuǎn)作經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)， 包括將待售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品售前出租，后再出售給他人的，租賃期間取得的價(jià)款應(yīng)按租金確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)， 以融資租賃方式租出以產(chǎn)余值計(jì)算征收房產(chǎn)稅。 按房融資租賃期滿(mǎn)后產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給承租方的，繳納營(yíng)業(yè)稅和房產(chǎn)稅等；的房產(chǎn)稅；但對(duì)按12%稅和 的營(yíng)業(yè) 5%、對(duì)單位和個(gè)人出租房屋，應(yīng)按取得的租金收入繳納

10、 3對(duì)個(gè)人按市房產(chǎn)稅的，按房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅。 租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅低于按房產(chǎn)余值計(jì)征4%的稅率征收營(yíng)業(yè)稅和3%金收入減按按其取得的租用于居住的，場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，轉(zhuǎn)租房屋，營(yíng)業(yè)稅按其取得的租金 的稅率征收。10%得稅減按的稅率征收房產(chǎn)稅。個(gè)人所差額征收。租賃雙方簽訂的房屋租賃合同按 “財(cái)產(chǎn)租賃合同 ” 收入為營(yíng)業(yè)額征收，房產(chǎn)稅按、根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，下列行為，不征相 1（五）房地產(chǎn)稅收有關(guān)優(yōu)惠政策花稅。 繳納印關(guān)稅收：共同承擔(dān)投資風(fēng) ）以無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤(rùn)分配， 1（）由于國(guó)家建設(shè)需要，土地使2（ 稅。 險(xiǎn)的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅。轉(zhuǎn)讓股權(quán)，也不征收營(yíng)業(yè)國(guó)家建 所有者而

11、取得的土地及不動(dòng)產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)不征收營(yíng)業(yè)稅。 用者將土地使用權(quán)歸還給土地中華人民共和國(guó)土地管理法設(shè)需要是指為公共利益需、a定的以下情形： 第五十八條規(guī)、土地出讓等有c、為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，調(diào)整使用土地的； b 要使用土地的；因、 d 未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的； 土地使用者償使用合同約定的使用期限已滿(mǎn)，單位撤消、遷移等，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的；、公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)e房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及物業(yè)管理(4)個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人，不征收營(yíng)業(yè)稅。 (3)報(bào)廢的。土地使用權(quán)所有人將房屋房產(chǎn)所有人、 (5)不征收營(yíng)業(yè)稅。 單位代收的住房專(zhuān)項(xiàng)維修基金，(6)不征收土地增值稅。與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的，土地使用權(quán)贈(zèng)產(chǎn)權(quán)、房產(chǎn)所土地使用團(tuán)體及國(guó)家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、 土地使用權(quán)所有人通過(guò)中國(guó)境內(nèi)非營(yíng)利的社會(huì)有人、法律法規(guī)規(guī)章規(guī)(7)不征收土地增值稅。公益事業(yè)的，福利、 民政和其他社會(huì)權(quán)贈(zèng)與教育、( 、根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，下列行為，免征相關(guān)稅收： 2 定的其他不征稅行