房地產(chǎn)融資合同(標準版)樣本

1、FS實用范本DOCUMENT TEMPLATE房地產(chǎn)融資合同Both parties join tly ack no wledge and abide by their resp on sibilities and obligati ons and reach an agreed result.甲方：乙方：時間：編號：FS-DY-20206房地產(chǎn)融資合同說明：本合同資料適用于約定雙方經(jīng)過談判、協(xié)商而共同承認、共同遵守的責任與 義務，同時闡述確定的時間內(nèi)達成約定的承諾結果。文檔可直接下載或修改，使用 時請詳細閱讀內(nèi)容。甲方：張志曉律師：住所：法定代表人關于外資進入中國房地產(chǎn)的帶有私募性質(zhì)的協(xié)議乙

2、方：住所：法定代表人：鑒于甲方為，具有雄厚的資金實力和資金籌集能力，乙方為在中國富有經(jīng)驗的房地產(chǎn)開發(fā)商，在中國開發(fā)多個房地產(chǎn)項 目。雙方?jīng)Q定共同合作，致力于中國房地產(chǎn)市場的開發(fā)建設。一、合作方式：鑒于中國政府對外資投資房地產(chǎn)的管制，本合作由甲方出 資，以增資入股形式向乙方已存的項目公司或新設公司出資，并在 達到約定的條件后退出。屆時雙方按本協(xié)議內(nèi)容另行簽訂出資協(xié) 議、公司章程和股權收購協(xié)議等法律文件。二、合作的具體內(nèi)容：1、甲乙雙方共同選擇合適的項目，簽訂增資協(xié)議，甲方用 外幣或人民幣以股權方式向中國境內(nèi)項目公司進行增資， 增資比例為項目開發(fā)股權資金的 60% （暫定），增資后，甲方 持有項目

3、公司90%股權（暫定）。2、甲方對乙方投資的時間為從出資之日起到 年 月日， 在此期間，甲方在項目公司股東會，不享有表決權，不進入 項目公司董事會。項目公司由乙方全面進行管理、經(jīng)營。 3、甲方在持有項目公司股權期間，按年 6% （暫定）的 比例計算應收的分紅。如甲方持有股權期間項目公司年收益 超過 6%,超過的部分由乙方收取，如果項目公司年收益未達到6%,未達 到部分由乙方負責補足，未能補足的，乙方持有的項目公司剩余 部分的股權折抵相應不足金額。甲方的收益 在甲方退出期項目公司 時一并支付，在持有項目公司期間暫 不支付。4、甲方出資到期后，甲方持有的項目公司的股權由乙方 收購，收購價格為人民幣

4、/美元/港幣億元?；虬赐顿Y原始成本加 分紅收益計算。5、如出資協(xié)議約定的出資到期后，乙方未及時收購甲方 所 持有的項目公司的股權的，甲方將按所持股比例行使股東 權，有權改組董事會，接管項目公司的經(jīng)營管理。6、甲方在項目公司所持有的90%的股權，超過其出資金額比 例的部分（即60%）,即項目公司30%的股權，質(zhì)押給乙 方，質(zhì)押 期限為甲方出資之日起至甲方股權由乙方收購后或其他甲方經(jīng)乙方 同意后轉讓股權的情形出現(xiàn)時。雙方另行簽訂股權質(zhì)押協(xié)議。三、保證和承諾（一）甲方的保證和承諾1、甲方保證是依據(jù)當?shù)胤珊戏ǔ闪⒌?，具有合法?jīng)營 資 格的法人或相應機構，具有合法的資金來源或籌集方式。2、甲方保證符合

5、投資中國房地產(chǎn)的要求和符合中國政 府外匯 等管制的要求，按中國政府許可的方式和途徑進行資金投入。3、甲方保證按本協(xié)議及今后簽訂的具體出資協(xié)議和章程的要求，及時履行出資義務。4、甲方保證在約定持股期間，不干涉乙方項目具體的經(jīng)營管理。5、甲方保證未經(jīng)乙方書面同意，不轉讓持有的項目公司 的股權或收益權，或以其他任何方式對項目公司持股權益進 行實質(zhì) 性轉讓。不在持有的股權上設置質(zhì)押、信托等權利負 擔、或委托他人管理。（二）乙方的保證和承諾1、乙方保證是依中國法律合法成立的法人，具有在中國進 行房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)和資格，所有投資和經(jīng)營行為符合中國政府的 法律法規(guī)。2、乙方保證所有項目的情況已經(jīng)向甲方進行了

6、謹慎和 充分 的披露，不存在未披露的權利瑕疵和債務，不存在影響項目公司的 重大訴訟、仲裁和行政處罰。、3、乙方保證按合同約定使用雙方投入的資金，未經(jīng)雙方 共 同同意，不將項目公司的資金挪做它用，但乙方對項目本身的資金 使用享有完全的自主權。4、乙方保證未經(jīng)雙方一致同意，不就項目公司的股權、資產(chǎn)設定抵押、質(zhì)押等擔保，不向第二人提供重大的擔保、保證。但為項目開發(fā)而進行的抵押貸款等由乙方自主決定。5、乙方保證未經(jīng)雙方共同同意，項目公司不進行重大重組、變更，分立、合并，重大資產(chǎn)出售，收購等。四、雙方的權利義務（一）甲方的權利義務1、合法籌集資金并按協(xié)議及時履行出資義務。 辦理外匯 增資的審批手續(xù)和增資

7、入股手續(xù)。2、在持有項目公司股權期間在項目公司中股東會不享 有表決權，但有分紅權，不進入公司董事會。3、在持有期間可以委派財務人員擔任財務副經(jīng)理或公司監(jiān) 事，監(jiān)督公司的財務狀況，但對公司的經(jīng)營管理、資金運行無決定和審批權。（所委派人員工資由項目公司支付，但不超過項目公司同等職位工資水平，如有超過部分由甲方另行增補 和支付）4、可定期查閱公司財務和聽取財務匯報，可每年一次委 托 會計師事務所或會計師、審計師審查公司的財務狀況，可以要求項 目公司定期（三個月或半年）提供財務報表。費用由甲方負擔。5、在合同約定的條件或期限達到時， 向乙方按約定的價 格或計價方式計算的結果出售所持有的項目公司的股權。

8、（二）乙方的權利義務1、合法成立進行開發(fā)的項目公司，并按照中國法律取得 項 目開發(fā)的權利和相應的資質(zhì)、許可、審批。2、協(xié)議甲方辦理外匯入境審批和增資手續(xù)，及時提供、 簽訂相應的文件、申請等資料。3、謹慎、盡職的負責項目公司的日常經(jīng)營管理。 按雙方約定的用用途使用公司資金。4、按雙方的約定向甲方公開財務信息，提供財務報表，配 合會計師的財務審查工作。5、在甲方出資到期時，按約定的價格收購甲方所持有的項 目公司的股權。五、協(xié)議的終止、延期和變更1、本框架協(xié)議及為履行框架協(xié)議義務而相關的簽訂的 出資協(xié)議、公司章程、股權收購協(xié)議、股權質(zhì)押協(xié)議等，在 甲方出資期限達到并履行完畢后終止；協(xié)議終止時乙方向甲

9、方支付約定的股權款，該轉讓款中包括了甲方持有項目公司股權原始成本及累積的分紅的對價?；颍谀骋环竭`約后按約定終止；終止后按約定處理?；?，在雙方共同同意后終止。2、根據(jù)本協(xié)議項下某個項目開發(fā)經(jīng)營情況，雙方可協(xié)商延 長為履行本協(xié)議及相關協(xié)議的期限，延長的期間雙方按本協(xié)議及相 關協(xié)議的約定繼續(xù)承擔權利義務。如雙方另有約定 的，按修改后的約定執(zhí)行。3、根據(jù)本協(xié)議項下項目公司的開發(fā)經(jīng)營情況，雙方可協(xié)商 變更甲方出資期限、分紅權、股權出售價格、向第三方轉 讓等約 定，六、通知和送達1、雙方通訊地址：甲方：乙方：當雙方的文件交郵以上地址時，以郵局收件簽收為準，視為送達對方2、通知的方式本協(xié)議及為履行本協(xié)議而

10、簽訂的其他協(xié)議，往來文件，以書 面文件為準，如有電子郵件、傳真等通知的，需在發(fā)出后七日內(nèi)進 行書面確認。七、違約責任1、 本協(xié)議簽訂后日內(nèi)，甲方需將資金出資到乙方所設 項目公司，如逾期不能出資到位的，按日萬分之三向乙方支付違約 金。逾期三個月的，乙方可以解除本協(xié)議。2、 乙方應按雙方約定管理、使用項目公司的資金，如發(fā) 生資金挪用，按挪用的金額和日期按日萬分之一向甲方承擔違約責 任。該違約金計入甲方收入，由項目公司支付。3、本協(xié)議約定的出資到期后，甲方應及時向乙方出售股 權，逾期不出售的，按約定股權出售計價方式計算的金額日 萬分之三計算違約金。逾期一個月未出售的甲方在項目公司股東會上沒有表決權，

11、甲方不再享有項目公司的分紅權，累積分紅歸乙方所 有。4、 本協(xié)議約定的出資到期后，乙方應及時向甲方收購股第11頁/總12頁FS實用范本DOCUMENT TEMPLATE權，逾期不收購的，按約定股權收購計價方式計算的金額日萬分之三計算違約金。逾期一月未收購的，甲方按所有項目公司的股權比例在股東 會上享有表決權，除約定的分紅比例外，實際收益高于約定的，乙 方按股權比例享有分紅權。八、適用法律及爭議解決方式本協(xié)議簽訂于中國深圳（北京），本協(xié)議及在中國的外匯、 出資、項目公司設立、開發(fā)、股權轉讓及相關的協(xié)議適用中國法 律。甲方資金的籌集等適用其行為地法律。在本協(xié)議及相關協(xié)議履行過程中，如有爭議，由雙方

12、協(xié)商解 決，協(xié)商不成的交由中國國際貿(mào)易仲裁委員會進行仲裁（或由中國某某法律進行管轄，法院仲裁二選一）。九、保密本協(xié)議雙方均對本協(xié)議及相關協(xié)議內(nèi)容，及履行中知悉 的對 方及項目公司的情況，包括但不于限于經(jīng)營信息、財務狀況、資金 使用、人員信息承擔保密義務，制定保密措施，并使各方內(nèi)部接觸 有關信息的人員承擔保密義務。未經(jīng)對方同意，有關本協(xié)議及相關 協(xié)議的內(nèi)容和履行中知悉所對方的情況均不得向第二方披露。但：1、已為公眾所知的情況除外；2、按約定向審計、會計師提供相關信息除外；3、司法機關要求披露的除外。但：以上2、3項內(nèi)容的披露對象僅限于要求提供者本身，并不認為除此之外的人有權獲知相關信息。十、文本效力本協(xié)議一式四份，雙方各保存二份，具有同等法律效力。依據(jù)本協(xié)議而簽訂的出資協(xié)議、公司章程、股權收購（出售）協(xié)議、質(zhì)押協(xié)議等，應違反本框架協(xié)議的內(nèi)容。除非雙 方聲明 同意的，違反的內(nèi)容無效。甲方：乙方：簽訂日期：20xx年 月 日注1、由于只是設