項目建設(shè)報批報建流程

1、項目建設(shè)報批報建流程項目報批報建流程序號程序內(nèi)容受理部門所需主要材料受理時限回復(fù)批文備 注一1息向選址土地所有者1 .項目建議書；2 .開發(fā)商資質(zhì)證明等。30個工作日簽定開發(fā)合作協(xié)議2項目可行 性研究咨詢機(jī)構(gòu)委托書項目可行性立項申請 報告需繳納咨詢費(fèi)二1申請立項計委1 .立項申請報告；2 .項目建議書3 .項目可行性研究報告5個工作日項目審查、可研審辦理程序：窗口送件 一案件辦理一窗口 接件2規(guī)劃勘測勘測院1 .委托書；2 .簽訂勘測協(xié)議。5個工作日1 : 500實測地形圖繳納勘測費(fèi)三1簽訂土地出 讓合同國土局1 .開發(fā)合作協(xié)議；2 .建設(shè)項目選址意見書；3 .用地規(guī)劃設(shè)計條件及要求等。30個

2、工作日土地出讓合同繳納部分出讓金2規(guī)劃選址規(guī)劃局1 .選址申請報告；2 .土地權(quán)屬證明文件；3 .項目投資計劃（財政投資項目）或項目準(zhǔn)入批文）；1.1 : 500實測地形圖（附地形圖光鐳一份）；5 .開發(fā)資質(zhì)（開發(fā)項目）；6 .聯(lián)建合同（聯(lián)建項目）；10個工作日建設(shè)項目選址意見書； 道路紅線圖、建設(shè)用地 紅線圖（以上兩圖以下 均簡稱紅線圖）；用地 規(guī)劃設(shè)計條件及要求。1 .繳納650元報建光盤費(fèi)；2 .辦理程序：總臺領(lǐng)號-窗口送件-案 件辦理-總臺領(lǐng)件四1申領(lǐng)國土證國土局1 .土地出讓合同或土地劃撥決定書；2 .立項接線片；3 .初設(shè)平面圖及說明；4 .建設(shè)工程選址意見書；土地合同簽訂 后即可

3、根據(jù)公 司需需求申領(lǐng)國有土地使用證根據(jù)不同情況該環(huán) 節(jié)后可能提前或延 后5 .建設(shè)用地規(guī)劃許可證；6 .建設(shè)工程規(guī)劃許可證；7 .投資許可證等相關(guān)資料；8 .完清土地出讓費(fèi)。五1立項審批計統(tǒng)局1 .土地出讓合同或土地劃撥決定書；2 .建設(shè)單位的營業(yè)執(zhí)照副本；3 .房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)有建設(shè)單位的開發(fā)資質(zhì)證書；4 .市建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)申報登記表5個工作日立項批復(fù)辦理程序：申請-審 查2委托初設(shè)（監(jiān)理、勘 察、設(shè)計招 標(biāo)）監(jiān)理公司、 設(shè)計院、 勘測院1 .委托書；2 .簽訂合同；3 .紅線圖；4.1 : 500實測地形圖。合同時限方案設(shè)計圖及說明；彩 色效果圖；地質(zhì)初探 圖；監(jiān)理合同。支付相關(guān)費(fèi)用3初

4、設(shè)規(guī)劃審查規(guī)劃局1 .方案設(shè)計審查申請表2 .方案設(shè)計圖及說明書3 .彩色效果圖4 .立項批復(fù)5 .選址意見書6 .紅線圖；用地規(guī)劃設(shè)計條件及要求30個工作日規(guī)劃初設(shè)審批意見書4初設(shè)消防審查消防局1 .消防審查申請2 .用地規(guī)劃設(shè)計條件及要求3 .方案設(shè)計圖及說明消防審查意見書5地質(zhì)狀況審查勘察質(zhì)量審 查機(jī)構(gòu)1.地質(zhì)勘察審查申請2.1 : 500實測地形圖3.控制點、地標(biāo)高、地下管網(wǎng)圖等地質(zhì)初探圖地勘合格資料6初設(shè)防雷審查市防雷辦1 .防雷審查申請表2 .初設(shè)圖防雷審查意見書7初設(shè)環(huán)保審查市環(huán)保局1 .環(huán)保審查申請2 .排污生化池等設(shè)計報批報告3 .初設(shè)圖4 .規(guī)劃初設(shè)審批意見書環(huán)保審批意見書

5、8綠化辦1 .綠化審批表2 .綠化規(guī)劃計劃3 .初設(shè)圖4 .規(guī)劃初設(shè)審批意見書綠化審庫中查盅草后的的化中 批表9初設(shè)審批建設(shè)局1 .填寫初設(shè)審批登記表 1份2 .初步設(shè)計圖紙及說明書 2份3 .計劃部門立項批文1份4 .土地部門核發(fā)的用地紅線圖5 .規(guī)劃部門核發(fā)的方案（初設(shè)）審查意見6 .消防部門審核意見7 .防雷部門審查意見8 .經(jīng)勘察質(zhì)量審查機(jī)構(gòu)審查合格的地勘資料9 .涉及高切坡、深開挖、高填方的，提供批準(zhǔn)的項目技術(shù) 方案可行性評估報告10 .園林綠化部門審核意見11 .環(huán)保部門審核意見15個工作日初步設(shè)計審批批復(fù)辦理程序：總臺領(lǐng)號 一窗口送件一案件 辦理-總臺領(lǐng)件六臨時 施工用 水自來水

6、廠1 .都#書2 .初設(shè)圖及要求3 .其它相關(guān)資料4 .繳納相關(guān)費(fèi)用25個工作日供應(yīng)臨時施工用水用 電供電局開通臨時施工用水道 路交管站允許開通施工臨時道 路七申領(lǐng)建設(shè)用 地許可證建設(shè)局（規(guī)劃辦）1 .辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請一份2 .繳納規(guī)劃證照費(fèi)證明3 .經(jīng)批準(zhǔn)的項目方案（初設(shè)）總平囿圖兩套15個工作日建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理程序：總臺領(lǐng)號 一窗口送件一案件 辦理一總臺領(lǐng)件八申領(lǐng)投資許 可證計統(tǒng)局1 .可研評審請1份2 .可研報告5份3 .土地出讓合同或土地劃撥決定書4 .建設(shè)單位的營業(yè)執(zhí)照副本5 .房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)有建設(shè)單位的開發(fā)資質(zhì)證書6 .市建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)申報登記表7 .年度投資計

7、劃申請書 1份8 .項目投資概算1份9 .項目初步設(shè)計批復(fù)1份15個工作日 申領(lǐng)建設(shè)用地 許可證時同步投資許可證辦理程序：立項一 可.研一年度計劃一 投資許可證九申領(lǐng)建設(shè)工 程規(guī)劃許可 證規(guī)劃局1 .辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表1份2 .建筑施工圖兩套（附設(shè)光盤1份）：3 .放驗線回單及附圖4 .辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證所需要的相關(guān)部門（消防部 門、土地權(quán)屬證明、投資計劃、初設(shè)批復(fù)等）對建筑施 工圖的書面審查意見5 .完清規(guī)劃費(fèi)證明15個工作日建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理程序：總臺領(lǐng)號 一窗口送件一案件 辦理一總臺領(lǐng)件十項目報建建設(shè)局1 .項目報建申請2 .項目初設(shè)審查批復(fù)3 .土地出讓合同或國土證4

8、 .投資許可證5 .建設(shè)工程選址意見書在領(lǐng)到建設(shè)規(guī) 劃工程許可證 后即可申領(lǐng)項目報建批復(fù)6 .建設(shè)用地規(guī)劃許可證7 .建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)資料1施工圖審查 備案建管站1 .施工圖備案申請書；2 .勘察、設(shè)計合同，勘察設(shè)計單位出具的勘察設(shè)計收費(fèi)情況證明；3 .初步設(shè)計批準(zhǔn)文件，主要初步設(shè)計文件；4 .施工圖設(shè)計文件（附設(shè)計單位資格證書、注冊建筑師、注冊結(jié)構(gòu)工程師 證書等復(fù)印件），審查機(jī)構(gòu)核發(fā)的施工圖審查報告；5 .工程勘察成果報告書（附勘察單位資格證書復(fù)印件及勘察質(zhì)量監(jiān)督報 告）；6 .建設(shè)行政主管部門認(rèn)為需要的其他資料。（2個工作日）施工圖審查備案書辦理程序：請請一審 核一辦備茶書十2施工

9、招標(biāo)各建筑公司1.項目設(shè)計條件及要求；2.1:500實測地形圖；3.地質(zhì)狀況說明； 施工圖等相關(guān)資料。簽訂施工合同3建設(shè)工程報 建、招標(biāo)投 標(biāo)備案建管站1 .建設(shè)工程施工報建與招標(biāo)申請表；2 .建設(shè)工程立項批復(fù)或備案手續(xù)；3 .建設(shè)工程規(guī)劃許可證；4 .滿足施，要求的建設(shè)資金的證明資料；5 .施工圖設(shè)計文件審查備案書；6 .邀請招標(biāo)或直接發(fā)包備案表；7 .招標(biāo)機(jī)構(gòu)資格備案表；8 .招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請書；9 .招標(biāo)文件備案表；10 .招標(biāo)投標(biāo)情況報告；15個工作日建設(shè)工程報建、招標(biāo)投 標(biāo)備案書辦理程序：1 審核一備案11 .中標(biāo)結(jié)果公示；12 .招標(biāo)投標(biāo)情況備案意見書；13 .中標(biāo)通知書或直接發(fā)

10、包通知書。4建設(shè)項目人 防工程施工 圖審核人防辦1 .蓋經(jīng)開區(qū)人防辦批準(zhǔn)章的經(jīng)開區(qū)人防辦人防圖紙審核2 .防空地卜室施工設(shè)計依據(jù)及說明；3 .建設(shè)項目總平囿布置圖及地囿建筑平立剖囿圖施工設(shè) 計圖；4 .防空地卜室建筑平立剖面施工設(shè)計圖；5 .防空地卜室立體結(jié)構(gòu)、防護(hù)結(jié)構(gòu)施工圖；6 .防空地下室通風(fēng)（空調(diào)）、給排水、電氣專業(yè)平時和戰(zhàn) 時施工圖；7 .防空地卜室建筑、結(jié)構(gòu)、通風(fēng)（空調(diào)）、給排水、電氣平戰(zhàn)時功能轉(zhuǎn)換措施施工圖；8 .防空地卜室主要設(shè)備、材料明細(xì)表。15個工作日 在領(lǐng)到建設(shè)項 目人防工程方 案申請審核書 后即可申領(lǐng)蓋經(jīng)開區(qū)人防辦審核 章的建設(shè)項目人防工 程施工圖辦理程序：總臺領(lǐng)號 一窗

11、口送件一案件 辦理一總臺領(lǐng)件5建設(shè)工程質(zhì) 量監(jiān)督申 報、安全管 理報監(jiān)、施 工許可審批建管站1 .施工合同；2 .監(jiān)理合同；3 .監(jiān)理、施工單位資質(zhì)證書；4 .已簽訂的市建設(shè)工程拌供應(yīng)合同；5 .項目總監(jiān)的崗位證書；6 .施工單位項目經(jīng)理資質(zhì)證書和施工員、材料員、安全員、質(zhì)檢員的崗位證書；7 .施工單位安全信譽(yù)等級證書和安全生產(chǎn)責(zé)任書；8 .施工單位為從事危險作業(yè)職，辦理的意外傷害保險 憑證；9 .安全生產(chǎn)文明施工的組織設(shè)計方案和技術(shù)措施；15個工作日施工許可證辦理程序：請請一審 核一受理（辦證）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：建設(shè)單位 按建安造價2%。繳納 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督 費(fèi)、按建安工作量的 1.4 %。繳納工

12、程定額 測定費(fèi)、按中標(biāo)額的 0.6 %。繳納綜合交易 服務(wù)費(fèi)；施工單位按10 .大中型施工機(jī)具和設(shè)備安全性能狀況資料；11 .建筑工程施工許可申請表；12 .建設(shè)、監(jiān)理、施工單位該項目有關(guān)人員的任職文件；13 .繳納費(fèi)用的憑據(jù)。中標(biāo)額的2.2%o繳納 綜合交易服務(wù)費(fèi)。十其他配套手續(xù)的小差l=r天燃?xì)夤鞠嚓P(guān)資料、簽定合同、繳納相關(guān)費(fèi)用根據(jù)工程進(jìn)度 辦理:供氣區(qū)供電局供電自來水廠供水電信局:接入通訊設(shè)備市有線電視 臺接入有線電視網(wǎng)寬帶公司:接入寬帶網(wǎng)十申辦商品房 預(yù)售許可證土房局1 .商品房預(yù)售申請書2 .工程進(jìn)度報告3 .國土證等相關(guān)資料商品房預(yù)售許可證通常開發(fā)商完成項 目的40%-50%時即 可辦理此證，狀取此 證后即可進(jìn)行房屋 的預(yù)售工作。十 四工程竣工驗收建管站1 .工程施工許可證2 .施工圖設(shè)計文件審查備案意見書3 .施工單位提供的工程竣工報告4 .監(jiān)理單位提供的工程質(zhì)量評價報告5 .勘察單位提供的勘察質(zhì)量檢查報告6 .設(shè)計單位提供的設(shè)計質(zhì)量檢查報告7 .市建設(shè)工竣工驗收意見書8 .市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料9 .建設(shè)工程檔案驗收意見書10 .規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件根據(jù)工程進(jìn)度 辦理（15個工 作日）建設(shè)工程竣工驗收合 格證辦理程序：請請一審 核一辦備案登記證11 .公安部