總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計操作流程

1、總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計操作流程操作流程萬科設(shè)計部萬科設(shè)計部1、綜述：、綜述：目的、依據(jù)目的、依據(jù)2、基本流程：、基本流程：3、各階段成果要求：、各階段成果要求：4、成果審核：、成果審核：各階段成果的記錄、考核各階段成果的記錄、考核5、驗證與案例總結(jié)：、驗證與案例總結(jié)：記錄匯總、案例分析記錄匯總、案例分析總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計操作流程總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計操作流程目錄目錄一、總體框架一、總體框架二、難點與問題二、難點與問題1、綜述、綜述目的：目的：一、避免室外工程的交叉施工、確保室外工程一、避免室外工程的交叉施工、確保室外工程合理的施工周期合理的施工周期二、確保新開發(fā)項目二

2、、確保新開發(fā)項目市政管線與市政站點市政管線與市政站點的的合理合理布局布局三、確保三、確保道路及總圖裝置設(shè)置道路及總圖裝置設(shè)置的的合理合理性性四、四、合理安排市政工程項目報批報建計劃合理安排市政工程項目報批報建計劃依據(jù)：依據(jù)：一、國家相關(guān)技術(shù)一、國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范規(guī)范、政策、政策法規(guī)法規(guī)二、萬科集團項目設(shè)計管理二、萬科集團項目設(shè)計管理流程流程五、有效地五、有效地控制成本控制成本總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計操作流程總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計操作流程投資分析階段投資分析階段設(shè)計前期階段設(shè)計前期階段實施方案實施方案施工圖施工圖總圖設(shè)計先行總圖設(shè)計先行2、基本流程、基本流程概念概念總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計操作流程總圖

3、豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計操作流程2、基本流程、基本流程工作流程示意圖工作流程示意圖總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計操作流程總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計操作流程場地豎向設(shè)計場地豎向設(shè)計市政管網(wǎng)綜合設(shè)計市政管網(wǎng)綜合設(shè)計道路豎向設(shè)計標(biāo)高、坡向道路豎向設(shè)計標(biāo)高、坡向建、構(gòu)筑物地坪標(biāo)高建、構(gòu)筑物地坪標(biāo)高場地地表水排除方式場地地表水排除方式土方平衡工程土方平衡工程景觀設(shè)計的要求景觀設(shè)計的要求根據(jù)項目設(shè)計管理流程，分階段提前安排總圖設(shè)計的工作內(nèi)容根據(jù)項目設(shè)計管理流程，分階段提前安排總圖設(shè)計的工作內(nèi)容水、電、氣市政外線接入方式水、電、氣市政外線接入方式區(qū)內(nèi)市政管線合理布局、走向區(qū)內(nèi)市政管線合理布局、走向市政站點、站房的設(shè)置市政站點

4、、站房的設(shè)置景觀設(shè)計的要求景觀設(shè)計的要求物業(yè)管理與維護的要求物業(yè)管理與維護的要求2、基本流程、基本流程總圖設(shè)計的工作內(nèi)容總圖設(shè)計的工作內(nèi)容總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計操作流程總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計操作流程投資分析階段投資分析階段設(shè)計前期階段設(shè)計前期階段實施方案實施方案施工圖施工圖宗地基礎(chǔ)條件資料收集、分析宗地基礎(chǔ)條件資料收集、分析 場地以及市政條件對項目立場地以及市政條件對項目立項的決策有重大影響的內(nèi)容，其項的決策有重大影響的內(nèi)容，其成果以及具體的解決措施應(yīng)在成果以及具體的解決措施應(yīng)在可行性研究報告規(guī)劃設(shè)計可可行性研究報告規(guī)劃設(shè)計可行性分析中體現(xiàn)行性分析中體現(xiàn)容積率分析容積率分析成本測算成本測算規(guī)劃

5、設(shè)計草案規(guī)劃設(shè)計草案技術(shù)可行性技術(shù)可行性總圖意向性總圖意向性方案設(shè)計方案設(shè)計2、基本流程、基本流程總圖方案設(shè)計階段總圖方案設(shè)計階段總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計操作流程總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計操作流程投資分析階段投資分析階段設(shè)計前期階段設(shè)計前期階段實施方案實施方案施工圖施工圖規(guī)劃概念設(shè)計研究規(guī)劃概念設(shè)計研究概念設(shè)計方案概念設(shè)計方案規(guī)劃布局、路網(wǎng)結(jié)規(guī)劃布局、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)構(gòu)初步產(chǎn)品配比、經(jīng)初步產(chǎn)品配比、經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)濟技術(shù)指標(biāo)空間形態(tài)研究空間形態(tài)研究總圖初步設(shè)計總圖初步設(shè)計場地豎向設(shè)計方案場地豎向設(shè)計方案各專業(yè)市政站點的各專業(yè)市政站點的合理位置、規(guī)模合理位置、規(guī)模各專業(yè)市政管線綜各專業(yè)市政管線綜合初步設(shè)計合初步設(shè)

6、計規(guī)劃及單體方案深入設(shè)計的依據(jù)和前提條件規(guī)劃及單體方案深入設(shè)計的依據(jù)和前提條件2、基本流程、基本流程總圖初步設(shè)計階段總圖初步設(shè)計階段市政單項工程報批、報建計劃項目操作二級計劃市政單項工程報批、報建計劃項目操作二級計劃總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計操作流程總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計操作流程投資分析階段投資分析階段設(shè)計前期階段設(shè)計前期階段實施方案實施方案施工圖施工圖規(guī)劃方案設(shè)計規(guī)劃方案設(shè)計確認，開始進確認，開始進行詳規(guī)報建行詳規(guī)報建總圖專業(yè)設(shè)計成果的逐步深入，可以確保規(guī)劃、單體以及景觀園林總圖專業(yè)設(shè)計成果的逐步深入，可以確保規(guī)劃、單體以及景觀園林設(shè)計在技術(shù)實施方面具有合理性、可操作性。設(shè)計在技術(shù)實施方面具有合

7、理性、可操作性。單體實施方案單體實施方案確認，單體方確認，單體方案報建案報建總圖擴初設(shè)計總圖擴初設(shè)計總圖施工圖總圖施工圖設(shè)計設(shè)計市政單項工程市政單項工程實施計劃實施計劃綜合方案確認綜合方案確認景觀方案與景觀方案與總圖專業(yè)設(shè)總圖專業(yè)設(shè)計綜合計綜合總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計操作流程總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計操作流程2、基本流程、基本流程總圖初步設(shè)計階段總圖初步設(shè)計階段投資分析階段投資分析階段總圖方案設(shè)計總圖方案設(shè)計意向性意向性場地平整場地平整方案：方案：初步的土方平衡計算以及建議場地處理方式平坡式或臺地式對規(guī)劃布局的建議，對規(guī)劃布局的建議，例如：地形對單體布置方式的影響、建筑朝向、間距、日照、通風(fēng)、規(guī)劃要

8、點的影響、地質(zhì)條件？參考宗地周邊市政條件分析：宗地周邊市政條件分析：四源（水、電、氣、熱)的接入條件、路徑、容量分析；雨污水接出位置、容量。結(jié)論：宗地的場結(jié)論：宗地的場地基礎(chǔ)條件綜合地基礎(chǔ)條件綜合分析、市政工程分析、市政工程預(yù)計成本投入預(yù)計成本投入總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計操作流程總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計操作流程3、各階段成果要求、各階段成果要求總圖方案設(shè)計階段總圖方案設(shè)計階段設(shè)計前期階段設(shè)計前期階段規(guī)劃概念設(shè)計意向性規(guī)劃概念設(shè)計意向性方案方案總圖初步設(shè)計總圖初步設(shè)計場地內(nèi)道路高程與場地豎向：場地內(nèi)道路高程與場地豎向：結(jié)合規(guī)劃結(jié)構(gòu)確定場地雨水排除方式、場地平整工程的豎向控制坡度、坡向等等。市政管網(wǎng)綜

9、合初步設(shè)計：市政管網(wǎng)綜合初步設(shè)計：結(jié)合規(guī)劃路網(wǎng)結(jié)構(gòu)以及道路分級，場地內(nèi)各主要市政管線走向、路由；對各主要道路的管線敷設(shè)做道路斷面設(shè)計，以確定合理的道路寬度。各主要市政站點布局方案各主要市政站點布局方案：根據(jù)規(guī)劃確定的戶數(shù)、人口規(guī)模初步確定各專業(yè)市政站房所需面積、建造方式以及合理的布局。有關(guān)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)分析：有關(guān)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)分析：室外豎向工程量指標(biāo)如：土方平衡、擋土墻、護坡等工程；管線工程量。市政工程單項報批報建計劃市政工程單項報批報建計劃。結(jié)論：對規(guī)劃布結(jié)論：對規(guī)劃布局、單體方案的局、單體方案的深入以及景觀設(shè)深入以及景觀設(shè)計等內(nèi)容形成指計等內(nèi)容形成指導(dǎo)性意見導(dǎo)性意見3、各階段成果要求、各階段成

10、果要求總圖初步設(shè)計階段總圖初步設(shè)計階段總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計操作流程總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計操作流程實施方案階段實施方案階段3、各階段成果要求、各階段成果要求總圖擴初設(shè)計階段總圖擴初設(shè)計階段總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計操作流程總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計操作流程 總圖施工圖設(shè)計階段總圖施工圖設(shè)計階段 總圖與景觀園林的設(shè)計綜合總圖與景觀園林的設(shè)計綜合施工圖階段施工圖階段項目具體經(jīng)辦人員項目具體經(jīng)辦人員（各部門）（各部門）按照作業(yè)指引的要求完成總圖設(shè)計的各階段成果，填寫設(shè)計成果評估表項目負責(zé)人項目負責(zé)人（設(shè)計部）（設(shè)計部）匯總評估表，簽字確認設(shè)計部專業(yè)負責(zé)人設(shè)計部專業(yè)負責(zé)人成果初步審核，組織召開公司各部門專業(yè)工

11、程師參加的技術(shù)方案評審會相關(guān)部門共同審定技相關(guān)部門共同審定技術(shù)方案術(shù)方案需決策的問題提交到需決策的問題提交到公司層面討論公司層面討論設(shè)計實施標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計實施標(biāo)準(zhǔn)化制度化制度化總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計操作流程總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計操作流程4、成果審核、成果審核各階段成果的記錄與考核各階段成果的記錄與考核從細節(jié)入手，持續(xù)改進我們的工作從細節(jié)入手，持續(xù)改進我們的工作5、驗證與案例總結(jié)、驗證與案例總結(jié)總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計操作流程總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計操作流程各階段完成的設(shè)計成果與上一階段的成果標(biāo)準(zhǔn)評估表進行對比分析；及時的案例總結(jié)與分析總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)、改進工作方法；二、難點與問題討論二、難點與問題討論總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計操作流程總圖豎向與管網(wǎng)綜合設(shè)計操作流程如何確保前期土地基礎(chǔ)資料的完整、準(zhǔn)確、