房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)試題及答案

1、填空題1、 1 畝約等于 ( )平方米?！咎羁疹}】6672、 1 公頃等于 ( )平方米，約等于15 畝。100003、現(xiàn)在最常用的付款方式有一次性付款，分期付款，三種。按揭貸款4、 按用途房地產(chǎn)的類型可劃分為以下5 種： 居住房地產(chǎn)、 商業(yè)房地產(chǎn)、 旅游房地產(chǎn)， 工業(yè)房地產(chǎn)， 農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)5、七通一平：是指暖氣通，水 通，排污通，通訊通， 路通， 電通， 天然氣通，場(chǎng)地平整。6、房地產(chǎn)又稱不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。包括土地，建筑物及地上附著物，房地產(chǎn)附帶的各種權(quán)利。7、商品房五證包含：國(guó)有土地使用證;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;建設(shè)工程規(guī)劃許可證;建設(shè)工程開工證;商品房預(yù)

2、售許可證。8、商品房?jī)蓵荷唐贩抠|(zhì)量說明書;商品房使用說明書;9、客戶首次購(gòu)房，首付需付幾成?20% |2 成 | 兩成10、做銷售，一個(gè)中心是：;二個(gè)能力是：應(yīng)變能力、協(xié)調(diào)能力;以客戶為中心11、客戶買房三個(gè)重要原因：認(rèn)可地段; 認(rèn)可 ( );認(rèn)可價(jià)格 。產(chǎn)品12、介紹產(chǎn)品著重：地段環(huán)境 交通 配套設(shè)施 價(jià)格 / 價(jià)值 房屋設(shè)計(jì) 主要建材。二、判斷題1、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積談內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。(V)2、凈高是下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。(X)3、 一級(jí)市場(chǎng)是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位或個(gè)人的市場(chǎng)。 ( X)4

3、、三通一平時(shí)指水通、電通、路通、道路平整( X)5、得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)，一般來說得房率越高越好。(V)6、業(yè)主是指物業(yè)的所有人，即房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人，是擁有物業(yè)的主人。(V)7、層高小于或等于2.20 米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室不算建筑面積。 (V )8、中國(guó)工商銀行規(guī)定，貸款年限最長(zhǎng)可以貸30 年，貸款人年齡不得超過 60 歲。 ( V )9、房地產(chǎn)市場(chǎng)：主要包括地產(chǎn)買賣、租賃市場(chǎng)。含一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)。(V)10、進(jìn)深指一間房屋兩條橫向軸之間的距離。(X)11、客戶心理變化 5個(gè)過程：注意-興趣-欲望-決心-行動(dòng)。(V)三、選擇題一、單項(xiàng)選擇

4、題(每題1 分，共 10 分 )1、房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物，包括( D )和依托于之上的各種權(quán)益。A、土地B、房屋 G房地產(chǎn) D、物質(zhì)實(shí)體2、建筑物包括房屋和( C )兩大類。A、其他地上定著物 B、建筑配件 C、構(gòu)筑物D、建筑設(shè)備3、房地產(chǎn)的獨(dú)一無二性是由( B )派生出來的。A易受BM制性B、不可移動(dòng)性C、供給有限性 D、價(jià)值量大4、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)中最主要、最核心的權(quán)利是( B )A、使用權(quán)B、所有權(quán)C、物權(quán)D、抵押權(quán)5、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)、典權(quán)等權(quán)利時(shí)，權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)( D ) 登記。A、注銷B、轉(zhuǎn)移C、變更D、他項(xiàng)權(quán)利6、下列不屬于土地使用權(quán)出讓方式的是( C )。A、招標(biāo)B、

5、拍賣C、劃撥D、協(xié)議7、正式宣布將實(shí)行住宅商品化的政策是在( C )年A、 1978 B、 1979 C、 1980 D、 19828、目前產(chǎn)權(quán)登記方式是按( A )方式進(jìn)行登記。A、建筑面積 B、套內(nèi)面積C、套內(nèi)使用面積 D、預(yù)售面積9、當(dāng)預(yù)售房屋的面積與登記面積出現(xiàn)誤差，而合同未作約定時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值為(C )，買受人有權(quán)退房。A、3% B 3%以內(nèi) C、超過3% D、超過2%10、具有最高法律效力 ，是制定其他法律的依據(jù)的是 (C )A、行政規(guī)章 B、法律C、憲法D、地方規(guī)章二、多項(xiàng)選擇題(每題2 分，共 10 分 )1、我國(guó)目前土地使用權(quán)的用地方式有( CD )A、買賣B、租賃C、

6、出讓D、劃撥2、國(guó)有土地使用權(quán)被收回原因以下表述正確的是(ABCD)：A、土地使用權(quán)屆滿B、提前收回土地使用權(quán)C、土地使用者違約而收回D、司法機(jī)關(guān)決定收回土地使用權(quán)E、土地用途發(fā)生改變3、下列關(guān)于合同無效說法正確的是( ABDE ：)A、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益B、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益C、合同雙方按自己的真實(shí)意愿訂立合同D、損害社會(huì)公共利益E、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定4、取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，房屋所有人擁有的權(quán)利(ABCD)：A.使用權(quán)B.占有權(quán)C收益權(quán)，D.處分權(quán)。5、房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標(biāo)準(zhǔn)(ABCD)：A.鋼結(jié)構(gòu)B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)D.磚混結(jié)構(gòu)E.磚木結(jié)構(gòu)四、問答題1. 什么是房地產(chǎn) ?房地產(chǎn)又稱不動(dòng)產(chǎn)， 是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，房產(chǎn)總是與地產(chǎn)連貫為一體的， 具有整體性和不可分割性。2、什么是按揭貸款?即購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，有銀行現(xiàn)行支付房款給開發(fā)商，以后購(gòu)房者按月向銀行支付本息的付款方式。3、置業(yè)顧問的銷售能力包括哪幾種1、創(chuàng)造能力2、判斷及察言觀色能力3、自我驅(qū)動(dòng)能力4、人際溝通的能力5、從業(yè)技術(shù)能力6、說服顧客的能力4、名詞解釋：（每題5 分 ）建筑面積：指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積之和。綠化率：建設(shè)用地范圍內(nèi)所有綠地面積之和與建設(shè)用地面積之比率。容積率：是指總建筑面積與建設(shè)用地面積之比值