工業(yè)園區(qū)裝修管理規(guī)定(共4頁(yè))

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上工業(yè)園區(qū)裝修管理規(guī)定為保障工業(yè)園區(qū)內(nèi)物業(yè)安全完好，維護(hù)公共安全，確保裝修工程施工安全，令園區(qū)整潔有序，依照國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī)和工業(yè)園區(qū)管理公約，特制定本規(guī)定。一、使用人進(jìn)行的建筑裝修應(yīng)符合城市規(guī)劃要求，符合消防、供水、供電、環(huán)保等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。二、使用人進(jìn)行的裝修活動(dòng)應(yīng)征得物業(yè)權(quán)屬人或委托代理人的同意，并簽定協(xié)議明確裝修范圍、裝修后的修繕、拆改和補(bǔ)償?shù)葍?nèi)容。三、使用人必須提供裝修工程設(shè)計(jì)系列詳圖、生產(chǎn)工藝平面布置圖報(bào)呈管理人審核，重大工程還須報(bào)呈設(shè)計(jì)監(jiān)理部門(mén)、公安消防處和環(huán)保局審查，符合設(shè)計(jì)規(guī)范、消防和環(huán)保要求并經(jīng)批準(zhǔn)，且必須與管理處簽訂消防安全責(zé)任書(shū)方能允許進(jìn)場(chǎng)施

2、工。審核項(xiàng)目范圍：1室內(nèi)單元分隔布局； 11. 拆改部份梯道；2空調(diào)系統(tǒng)安裝； 12. 發(fā)電房、配電系統(tǒng)；3排風(fēng)風(fēng)口設(shè)置； 13. 增設(shè)衛(wèi)生間；4敷設(shè)各類管線； 14. 貨物裝卸通道、平臺(tái)；5建筑樓幢聯(lián)通； 15. 倉(cāng)儲(chǔ)場(chǎng)所；6增加建筑夾層； 16. 商號(hào)標(biāo)識(shí)設(shè)置；7樓面裝飾鋪設(shè)； 17. 主體結(jié)構(gòu)封閉裝飾；8消防報(bào)警系統(tǒng)； 18. 用料用材防火要求；9重型機(jī)械安裝、減震、防噪； 19. 拆筑圍墻；10污水處理系統(tǒng)； 20. 其它項(xiàng)目。四、工業(yè)園區(qū)內(nèi)建筑設(shè)計(jì)的廠房荷載為750kg/m2，宿舍樓荷載為300kg/m2。五、裝修工程必須由資質(zhì)合符要求的施工工程隊(duì)承接。裝修施工隊(duì)須帶齊營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)

3、證明、施工人員身份證和每人一張一寸證件照片到管理處和保安總處備案，同時(shí)辦理施工人員臨時(shí)出入證，施工人員在指定區(qū)域內(nèi)活動(dòng)，施工期間須將證件佩戴于胸前。六、裝修工程必須按申報(bào)審批的項(xiàng)目和按圖施工，不得擅自改動(dòng)。裝修工程部份項(xiàng)目要進(jìn)行變更，必須經(jīng)管理處審核認(rèn)可。七、發(fā)生違章裝修行為，使用人與裝修施工隊(duì)均為第一責(zé)任者，均獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任和接受罰款并限期復(fù)原。八、裝修施工隊(duì)須在管理處就治安責(zé)任、施工保證方面簽定相應(yīng)承諾書(shū)。九、室內(nèi)裝修一般規(guī)定：1不得對(duì)房屋本體的承重墻、柱、梁、樓板等主體構(gòu)件進(jìn)行鑿、拆、鉆、穿孔。裝飾結(jié)構(gòu)部份的施工須經(jīng)管理處查驗(yàn)后方可進(jìn)行下一步施工。2不得改變房屋本體配套設(shè)施的使用功能。3不

4、得鑿除地面、樓面、房頂天花面的水泥構(gòu)結(jié)層。4水電、弱電等管線的封閉必須嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)、用材和安裝的標(biāo)準(zhǔn)并有清晰走管施工圖。不提倡水管敷埋，即使用材為密封管。5布局的分隔墻體不在承重梁柱上的，其構(gòu)筑用材不得使用實(shí)磚、水泥砂漿、石料等重材，應(yīng)使用輕便墻材，墻厚不得超過(guò)12 cm。6增設(shè)衛(wèi)生間和其它涉及用水的作業(yè)場(chǎng)所必須對(duì)樓(地)面四周墻體實(shí)施嚴(yán)格的封閉防水層、閉水試驗(yàn)24小時(shí)的工序后再鋪面施工，并確保泄水暢通。十、室外裝修一般規(guī)定：1裝修施工作業(yè)不得影響、占用公用部位。必要的作業(yè)場(chǎng)所須經(jīng)管理處圈定。2裝修施工不得損壞建筑物外墻，如外墻破損、污染等。3空調(diào)分體機(jī)的外裝位置由管理處指定，空調(diào)架部

5、份必須刷防銹漆及銀粉漆兩道工序處理并定期進(jìn)行，定期清潔外墻，空調(diào)出水導(dǎo)管引向有下水道的位置。4工作車間的排風(fēng)機(jī)、換風(fēng)機(jī)及其它裝置的風(fēng)口位置由管理處指定。排放空氣的含煙含塵等超出環(huán)保要求的，未經(jīng)處理不得往外直排。十一、裝修施工進(jìn)行的時(shí)間段：正常工作日：上午 08：0012：00，下午14：0020：00。雙休日、節(jié)假日：上午 10：0012：00，下午14：0020：00。十二、施工隊(duì)人員行為：1施工隊(duì)必須有專責(zé)地盤(pán)工進(jìn)行安全規(guī)范、質(zhì)量規(guī)范的施工管理。2施工期間必須對(duì)噪音排放加以控制。3遵從園區(qū)內(nèi)各項(xiàng)管理規(guī)定和服從園區(qū)管理人員的監(jiān)管。4除專責(zé)現(xiàn)場(chǎng)看護(hù)員外，下班停工后一律離開(kāi)園區(qū)不得留宿。十二、裝

6、修垃圾：1裝修垃圾必須每日自行清運(yùn)，不得堆放在任何公用場(chǎng)所(地)。2嚴(yán)禁向窗外、陽(yáng)臺(tái)外，以及在樓梯、過(guò)道、天臺(tái)等公共場(chǎng)所(地)堆放、拋灑建筑垃圾。嚴(yán)禁將垃圾倒入下水道或?qū)⑸钗鬯捎晁芘懦?。十三、電梯使用?必須遵守電梯使用規(guī)定。2遵從電梯專員的用梯指導(dǎo)和管理。3不得與其他使用人爭(zhēng)先，不得長(zhǎng)時(shí)間卡住梯門(mén)。散裝物品須袋裝、集中于梯口迅速搬入搬出電梯，以免影響其他人使用電梯。4超重、超長(zhǎng)及易損壞電梯的建材、工具等物品須走安全通道。十四、裝修管理相關(guān)費(fèi)用：1裝修施工隊(duì)在辦理臨時(shí)出入證時(shí)，須向管理處預(yù)交人民幣 元辦證費(fèi)用和 元的裝修押金（工程總造價(jià)的5%或 元/ m2）。2裝修施工結(jié)束后，由管理處對(duì)

7、裝修工程進(jìn)行檢查和統(tǒng)計(jì)裝修施工期間監(jiān)管記錄，如無(wú)違反本規(guī)定及園區(qū)其它管理規(guī)定的行為，沒(méi)有對(duì)他人財(cái)產(chǎn)或公共場(chǎng)所（地）、設(shè)施、設(shè)備等造成損毀的，結(jié)合臨時(shí)出入證實(shí)際辦理費(fèi)用結(jié)余連同裝修押金不計(jì)息一并退回。3在裝修施工過(guò)程中有違反本規(guī)定之行為的，管理處有權(quán)進(jìn)行處罰，罰款在押金中扣除，不足部份由裝修施工隊(duì)另行交付。十五、裝修責(zé)任：1凡因裝修施工造成損壞公共設(shè)施設(shè)備及公用部位或給他人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失的，由裝修人承擔(dān)全部責(zé)任及后果。2因裝修施工造成管道堵塞、漏水、停電、墜物等事故，裝修人須負(fù)責(zé)修復(fù)（或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用），并視情況作必要的賠償。3因裝修施工引起其他毗鄰使用人報(bào)修的，裝修人承擔(dān)全部維修費(fèi)用。4在公用部位

8、可允許的且不影響他人的范圍內(nèi)進(jìn)行泥沙拌和，須在鐵板或厚膠合板上實(shí)施，違者必須修復(fù)損害部位，并向管理人繳納修復(fù)所需費(fèi)用壹倍以下的罰款。5如施工隊(duì)違反本規(guī)定，不聽(tīng)從管理人的勸阻和安排，本管理人有權(quán)責(zé)令其停止裝修行為。十六、管理審批權(quán)限：使用人裝修申報(bào)管理由管理人物業(yè)部匯同工程部全權(quán)負(fù)責(zé)第三條所規(guī)定的裝修項(xiàng)目的審批。除粉刷性等一般裝修外，任何人不得審批權(quán)限外裝修行為。十七、違約處理：一根據(jù)政府有關(guān)法律規(guī)定，對(duì)違章事件按下列情況處理：1擅自改變房屋使用性質(zhì)者，責(zé)令限期改正，恢復(fù)本來(lái)使用性質(zhì)；房屋室內(nèi)搭建影響房屋安全、周圍環(huán)境和觀瞻的，責(zé)令限期拆除，恢復(fù)原樣。本款前述違規(guī)行為可以并處一千元以上五千元以下的罰款。2任意占用樓房公共部位的，責(zé)令限期改正，恢復(fù)原狀。逾期可由管理處派人清除，清除費(fèi)用由占用人承擔(dān)。3侵占或擅自改變綠地用途的，責(zé)令限期拆除，恢復(fù)原狀。4對(duì)任意占用樓內(nèi)樓外道路的，責(zé)令限期改正，恢復(fù)道路使用。第2、3、4款違規(guī)行為可以并處一百元以上二千元以下的罰款。5因過(guò)失造成構(gòu)筑物塌崩等事故，使他人人身財(cái)產(chǎn)受到損害的，除負(fù)賠償責(zé)任外，對(duì)直接責(zé)任者處以二萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。二管理處可采取停水停電、沒(méi)收工具等強(qiáng)制措施控制事件的進(jìn)一步發(fā)展和催足其糾正。三對(duì)于拒不遵守本規(guī)定的或拒不接受管理處按本規(guī)定進(jìn)行處理