最新廠房租賃合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當事人， 在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟實力 的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務對等。當事人所取得財產(chǎn)、勞務 或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強 加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補充、 變更有關內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責任， 在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當事人之間的權(quán)利義務要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務；第二， 根據(jù)公平原那么確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責任。 老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權(quán)利、履行義務應當遵 循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。最新廠房租賃合同甲方：乙方:根據(jù)?中華人民共和國合同法?及相關法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙 方在平等、互利、自愿、老實信用的根底上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合 同，承諾共同遵守。1. 甲方必須保證所出租的房屋

4、符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，甲方針 對乙方對該房屋的的出租行為完全合法有效，且不會損害乙方及任何 第三的合法權(quán)益。2. 除乙方外，甲方不得將附近的、可能對乙方經(jīng)營造成竟爭的房 屋再租賃給任何與乙方經(jīng)營工程相同或類似的單位或個人。3. 甲方變更包括但不限于其名稱、法定代表人、住所地等，必須 在變更后日內(nèi)書面通知乙方，本合同對甲方變更后的主體依然具備法 律效力。4. 甲方應提供房產(chǎn)證或具有出租權(quán)的有效證明、身份證明營業(yè) 執(zhí)照、稅務登記證、法人身份證等文件。如房屋抵押給第三人，應由 第三人提供允許甲方出租的證明文件，乙方應提供身份證明文件、營 業(yè)執(zhí)照，雙方驗證后可復印對方文件備存，所有復印件僅供本次租賃

5、 使用。5. 出租房屋坐落地點及設施情況：5.1 、甲方將其擁有的位于市區(qū)號棟的房屋 以下簡稱 "該房屋" 租 給乙方使用，房屋面積為 平方米。5.2 、該房屋現(xiàn)有裝修及設施情況見附件。除雙方另有約定外，該 附件做為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿 交還該房屋的驗證依據(jù)。6. 房屋用途：該項房屋用途為，乙方保證在租賃期間內(nèi)未征得甲方同意不擅自 改變該房屋的用途。7. 租賃期限、交付時間7.1 、房屋租賃期自 年月日至年月日，共計 年個月，交房期為 年月日， 計租期從 年月日開始，計租期前為裝修期，裝修期不計租金。7.2 、租賃期滿，甲方有權(quán)收回房屋，乙方

6、有意繼續(xù)承租的，應提 前 30 日向甲方提出書面續(xù)租要求，征得甲方出意后雙方重新簽訂房屋 租賃合同 ;甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享 有優(yōu)先承租權(quán) .8、租金、支付時間及方式8.1 、租金標準： 元/ 月/ 季 年租金總計： 元大寫： 8.2 、該房屋租金前 年不變，自第年起，雙方可以協(xié)商對租金進行調(diào)整。有關調(diào)整方案為：或另行約定。8.3 、租金支付時間：該房屋租金按 月/季/半年/年支付一次， 自本合同生效之日起 日內(nèi)支付第一筆租金，以后每期租金支付時間為上一月/ 季/半年/ 年終結(jié)前日、以甲方實際收到為準。8.4 、乙方應按 8.3 約定的時間向甲方支付租金。乙方假設

7、逾期支付 租金，每逾期一天，那么乙方需按月租金的 0.5%支付滯納金。拖欠租金 超過一個月，甲方有權(quán)收回此出租房，乙方須按實際使用日交納租金 并承當違約責任。8.5 雙方均同意按 銀行轉(zhuǎn)帳/ 承兌匯票/現(xiàn)金/ 其他：方式支付租金。8.6 、甲方向乙方收取租金必須提供租賃業(yè)正規(guī)發(fā)票，每次乙方向 甲方支付租金前，甲方先向乙方開具租賃業(yè)發(fā)票后個工作日內(nèi)乙方向 甲方支付租金，如遇節(jié)假日那么順延。9、保證金和其他費用9.1 、甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房 屋租賃保證金，保證金為 元 大寫： 圓整 。保證金收取后，甲方應向乙方開具收款憑證。在經(jīng)營過程中如果因為市場的原因致使乙方不能

8、經(jīng)營下去，應當提前 1 個月通知甲方， 保證金轉(zhuǎn)作租金 ;9.2 、租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合 同約定由乙方承當?shù)馁M用外，剩余局部甲方應在合同履行完畢后 3 個 工作日內(nèi)歸還乙方 ' 否那么每逾期一日向乙方支付保證金 1%的滯納金。9.3 、租賃期間房屋和土地的房產(chǎn)稅、土地稅、營業(yè)稅及相關聯(lián)的 其他費用由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關部門征收本合同中未列 出工程但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。9.4 、租賃期間乙方因經(jīng)營活動而產(chǎn)生的費用由乙方承當 ; 如果甲 方代收以上費用的，甲方必須依據(jù)有關國家或行業(yè)規(guī)定收取，不得高 于國家或行業(yè)標準從中獲利，并且必須提

9、供正規(guī)稅收發(fā)票。10. 定金：乙方向甲方支付定金人民幣 元 大寫 圓整 ，房屋交付后定金轉(zhuǎn)作租金。如甲方不能按照合同約定交付租賃房 屋，那么應按照有關法律規(guī)定將定金雙倍返還乙方，并按照現(xiàn)行國家銀 行貸款利率向乙方支付利息。11. 裝修、門頭裝飾11.1 乙方可對房屋進行裝修，裝修風格、裝修材料及裝修施工人 員由乙方自行選定，甲方不得干預 ; 租賃期滿后，屬不動產(chǎn)及不可撤除 局部歸甲方所有，乙方增添的經(jīng)營設施、設備及動產(chǎn)局部歸乙方所有。11.2 甲方向乙方提供的門頭于，門頭尺寸規(guī)格為，門頭字樣內(nèi)容 由乙方自己確定。乙方可對該門頭進行裝修，裝修風格、裝修材料及 裝修施工人員由乙方自行選定，甲方不得

10、干預。11.3 甲方向乙方提供的門頭應符合國家有關法規(guī)、政策的規(guī)定， 可以正常使用和對外發(fā)布戶外廣告。12. 房屋的維修義務：12.1 在租賃期內(nèi)，甲方應保證出租房屋的使用平安。該房屋及所 屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負 責乙方使用不當除外 ，維修期間影響乙方經(jīng)營的免計租金。甲方提 出進行維修須提前日書面通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合。乙方向甲 方提出維修請求后，甲方應在內(nèi)及時提供維修效勞，如逾期甲方未提 供維修效勞，那么乙方有權(quán)自行維修，但因此產(chǎn)生的損失及維修費用由 甲方予以承當。對乙方的裝修裝飾局部甲方不負有修繕的義務。12.2 、乙方應合理使用其所承租的房屋及

11、其附屬設施。如因使用 不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或按已使用情況折 舊折價賠償。12.3 、本合同在履行期間，甲方對房屋進行施工改造，須提前日 通知乙方，并應積極協(xié)調(diào)保障乙方對外的正常營業(yè)。如因此導致乙方 停止營業(yè)，那么甲方必須承當賠償責任，賠償標準由雙方協(xié)商決定，但 不得低于乙方同期的營業(yè)收入標準。12.4 、甲方對房屋進行施工改造后，如因施工改造產(chǎn)生新的經(jīng)營 房屋，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)，除乙方外，不得再租賃給任何與乙方經(jīng) 營工程相同的單位或個人。13. 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓13.1 租賃期內(nèi)，假設因為市場、行業(yè)的狀況導致乙方不能繼續(xù)經(jīng)營 的，乙方可以將該房屋轉(zhuǎn)租，分租 ; 乙方將該房屋

12、局部或全部轉(zhuǎn)租給他 人，必須事先征得甲方的書面同意、乙方轉(zhuǎn)租該房屋應與接受轉(zhuǎn)租方 訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。13.2 租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房 屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承 租權(quán)的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本 合同。13.3 、甲方假設出售該租賃房屋，須提前三個月書面通知乙方，在 同等條件下，乙方有優(yōu)先購置權(quán)。13.4 、租賃期間，乙方書面放棄優(yōu)先購置權(quán)的，甲方有權(quán)依照法 定程序轉(zhuǎn)讓該租賃房屋。轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的所有人和乙方繼續(xù)有 效 即租賃物發(fā)生所有權(quán)變動，不影響合同效力 。14. 合同的解除14.1 經(jīng)甲乙雙

13、方協(xié)商一致，可以解除本合同。14.2 有以下情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承當違約責 任：14.2.1 該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。14.2.2 因地震，火災等不可后抗力致使房屋毀損、滅失或造成其 他損失的。14.3 甲方有以下情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同 ;14.3.1 未按約定時間交付該房屋達日的 ;14.3.2 交付的房屋及其附屬設施不符合合同約定嚴重影響乙方使 用的;14.3.3 不承當約定維修義務致使乙方無法正常使用該房屋的 ;14.3.4 交付的房屋危及乙方平安或者健康的 ;14.3.5 交付房屋的消防設施不符合國家消防平安要求的。14.4 乙方有以下情

14、形之的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：14.4.1 不支付或者不按照約定支付租金達日的 ;14.4.2 擅自改變房屋用途的 ;14.4.3 擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的 ;14.4.4 擅自將該房屋轉(zhuǎn)租第三人的 ;14.4.5 利用房屋從事違法活動的。15. 違約責任15.1 甲方有本合同第 14.3 規(guī)定形式之一的，應按年租金的 20%向 乙方支付違約金。15.2 因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產(chǎn)損失的， 甲方應承當賠償責任。15.3 租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，應提前日通知乙方，將 已收取的租金余額退還乙方并按年租金的 20%支付違約金。15.4 乙方有合同第 14

15、.4 約定情形之一的，應按年租金的 20%向甲 方支付違約金。15.5 甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但 未到達解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按標 準支付違約金。15.6 其他：16. 本合同自雙方簽字 乙方以加蓋合同專用章為準 之日起生效。 本合同未盡事宜，甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及合同附件 是本合同不可分割的一局部，與本合同具有同等法律效力。17. 合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙 方當事人協(xié)商解決 ;協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第種方式解決 以下兩 種方式只能選擇一種，未選擇時默認為第 2 種方式 17.1 、提交仲裁委員會仲裁 ;17.2 、依法向人民法院起訴。18. 本合同用中文制作，合同的書寫和印刷文字具有同等效力。