物業(yè)管理規(guī)定模板

1、物業(yè)治理規(guī)定陜西省物業(yè)治理?xiàng)l例9月23日陜西省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十八次會(huì)議經(jīng)過(guò)8月3日陜西省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì) 議修正12月12日陜西省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五 次會(huì)議修訂陜西省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告十一屆第九號(hào)?陜西省物業(yè)治理?xiàng)l例?已于12月12日經(jīng)陜西省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議經(jīng)過(guò),現(xiàn)予公布,自5月1日起施行.陜西省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)12月12日第一章總那么第一條 為了標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)治理活動(dòng),維護(hù)業(yè)主和物業(yè)效勞企業(yè)的合法權(quán)益,創(chuàng)造良好的生活和工作環(huán)境,根據(jù)?中華人民共和國(guó)物權(quán)法?、國(guó)務(wù)院?物業(yè)治理?xiàng)l例?和有關(guān)法律、行政法規(guī),結(jié)合本

2、省實(shí)際,制定本條例.第二條 本條例所稱物業(yè)治理,是指業(yè)主以治理規(guī)約為根底,自行管 理或者經(jīng)過(guò)選聘物業(yè)效勞企業(yè),對(duì)房屋及其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng) 地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、治理,維護(hù)物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相 關(guān)秩序的活動(dòng).第三條本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)治理及其監(jiān)督治理活 動(dòng).第四條 物業(yè)治理實(shí)行業(yè)主自治、專業(yè)效勞、 公開(kāi)公平、 老實(shí)信用的原那么.第五條 省人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全省物業(yè)治理活動(dòng)的監(jiān) 督治理工作.設(shè)區(qū)的市、縣市、區(qū)人民政府物業(yè)治理行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)治理活動(dòng)的監(jiān)督治理工作.縣級(jí)以上人民政府其它有關(guān)部門(mén)根據(jù)各自責(zé)任,做好物業(yè)治理活動(dòng)的相關(guān)監(jiān)督治理工作.街道辦事處、

3、 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府依法做好轄區(qū)內(nèi)物業(yè)治理活動(dòng)的監(jiān)督治理工作.第六條 設(shè)區(qū)的市、 縣市、區(qū)人民政府和公有住房出售單位應(yīng) 當(dāng)推進(jìn)住房制度改革,對(duì)不符合物業(yè)治理?xiàng)l件的居住區(qū)進(jìn)行治理 完善市政、公用和生活效勞設(shè)施,使其到達(dá)實(shí)施物業(yè)治理的條 件.第二章 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)第一節(jié)業(yè)主大會(huì)籌備組第七條 已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的,房屋所有權(quán)證上記載的房屋所有 權(quán)人為業(yè)主.尚未進(jìn)行房屋權(quán)屬登記,但基于買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、拆遷補(bǔ)償?shù)纫呀?jīng)合 法占有該房屋的人,在物業(yè)治理活動(dòng)中視為業(yè)主.業(yè)主對(duì)物業(yè)共有局部享有權(quán)利、承當(dāng)義務(wù),不得以放棄權(quán)利為由 不履行義務(wù) 第八條一個(gè)物業(yè)治理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì).業(yè)主大會(huì)由該物業(yè) 治理區(qū)域內(nèi)全

4、體業(yè)主組成.物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全 體業(yè)主一致同意,決定不成立業(yè)主大會(huì)的,由全體業(yè)主共同履行業(yè) 主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)責(zé)任.第九條物業(yè)治理區(qū)域符合以下條件之一的,能夠召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議：一房屋出售并交付使用的建筑面積到達(dá)物業(yè)治理區(qū)域建筑物總 面積50%以上的；二首套房屋出售并交付使用滿兩年的,且房屋出售并交付使用的建筑面積到達(dá)物業(yè)治理區(qū)域建筑物總面積20%以上的.第十條 物業(yè)治理區(qū)域符合本條例第九條規(guī)定的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)書(shū)面告知物業(yè)所在地的縣 市、區(qū)物業(yè)治理行政主管部 門(mén)和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,并在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公告.建設(shè)單位未及時(shí)履行告知義務(wù)的,業(yè)主能夠書(shū)面形式告知.街道

5、辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府自收到書(shū)面告知三十日內(nèi),組織成立業(yè)主大會(huì)籌備組.縣市、區(qū)物業(yè)治理行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)予以指 導(dǎo).街道辦事處、 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府未在規(guī)定期限內(nèi)履行組織成立業(yè)主大會(huì)籌備組責(zé)任的,業(yè)主能夠自行組織成立業(yè)主大會(huì) ,根據(jù)本條例規(guī) 定行使業(yè)主大會(huì)權(quán)利.第十一條 業(yè)主大會(huì)籌備組由五至九人組成,其中街道辦事處或者 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府工作人員一名,建設(shè)單位的代表一名,其余為業(yè)主代業(yè)主大會(huì)籌備組組長(zhǎng)由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府工作人員擔(dān)任業(yè)主代表由業(yè)主推選產(chǎn)生.業(yè)主大會(huì)籌備組成員名單應(yīng)當(dāng)自成立之日起七日內(nèi)在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公告.第十二條 建設(shè)單位及其選聘的物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主大會(huì)籌備組工作,提供物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)業(yè)主名單、房屋及其附屬設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地的根本情況等文件資料,并在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)提供相應(yīng)的人力、場(chǎng)地支持.第十三條業(yè)主大會(huì)籌備組履行以下責(zé)任：一確定召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；二擬定治理規(guī)約草案和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么草案；三確認(rèn)業(yè)主身份,制作業(yè)主名冊(cè),確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議 上的投票權(quán)數(shù)；四擬定業(yè)主委員會(huì)選舉方法；五提出業(yè)主委員會(huì)成員候選人名單 ；六承當(dāng)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其它準(zhǔn)備工作.業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的十五日前將前款第一項(xiàng)至第五項(xiàng)的