公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

1、公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是接受委托的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在完成評(píng)估 項(xiàng)目后，向委托方出具的關(guān)于項(xiàng)目評(píng)估過(guò)程及其結(jié)果等基本 情況的具有公證性的工作報(bào)告，是評(píng)估機(jī)構(gòu)履行評(píng)估合同的 成果，也是評(píng)估機(jī)構(gòu)為資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目承擔(dān)法律責(zé)任的證明文 件。ZX評(píng)估有限責(zé)任公司接受 QS股份有限公司的委托（注： 大家可以虛擬委托人 ） ，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本 著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方 法，對(duì)委托方委估的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估工作。本公司 評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí) 地勘察、市場(chǎng)調(diào)查與詢(xún)證，對(duì)委估資產(chǎn)在 2004 年 7 月 1 日 所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反

2、映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng) 估結(jié)果報(bào)告如下：、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介名稱(chēng)：QS股份有限公司住所：XX區(qū)XX大道1154號(hào)法定代表人： XXX注冊(cè)資本： 4500 萬(wàn)經(jīng)營(yíng)范圍：飲食供應(yīng)，國(guó)內(nèi)商業(yè)，旅館，舞廳，浴室服務(wù)，美容美發(fā)，商務(wù)服務(wù)，禮儀服務(wù)，模擬游戲機(jī)。、評(píng)估目的為對(duì)外投資提供價(jià)值參考依據(jù)。三、評(píng)估范圍和對(duì)象本次納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)為QS股份有限公司擁有的 21幢房產(chǎn)和2塊土地使用權(quán)。除儲(chǔ)運(yùn)部16幢倉(cāng)庫(kù)位于XX區(qū)XX 新村外，委估的房產(chǎn)和地產(chǎn)均位于 XX區(qū)XX大道與XX路相 交處，現(xiàn)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。委估資產(chǎn)的所有權(quán)證分別為“W國(guó)用(2003)字第157號(hào)、第158號(hào)、” “W房字第2002057

3、65號(hào)、 第 200205766 號(hào)、第 200205855 號(hào)、第 9900103 號(hào)”。四、評(píng)估基準(zhǔn)日本評(píng)估項(xiàng)目基準(zhǔn)日是 2004 年 7 月 1 日; 本評(píng)估報(bào)告所采 用的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，與評(píng) 估目的的實(shí)現(xiàn)日接近。五、評(píng)估原則遵循客觀性、獨(dú)立性、公正性、科學(xué)性、合理性的評(píng)估 原則。在對(duì)全部資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察的基礎(chǔ)上，合理確定資產(chǎn) 的技術(shù)狀態(tài)和參數(shù)，力求準(zhǔn)確估算委估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)公允價(jià) 值。六、評(píng)估依據(jù)1 、土地管理法和房地產(chǎn)管理法2 、國(guó)務(wù)院 1991 年第 91 號(hào)令國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法 和國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則 ;3 、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì) “中評(píng)協(xié) (199

4、6)03 號(hào)”文頒發(fā) 資 產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn) ( 試行 ) ;4 、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式暫行規(guī)定和財(cái)企 200420 號(hào)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則及資產(chǎn)評(píng)估職業(yè) 道德準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則 ;5 、W市政府制定的基準(zhǔn)地價(jià)資料6 、W政 200439 號(hào)市人民政府關(guān)于公布W市區(qū)土地出讓金、租金標(biāo)準(zhǔn)的通知 ;7 、委托方提供的產(chǎn)權(quán)證明：“ W國(guó)用（2003）字第157號(hào)、 第 158 號(hào)、”，“ W房字第 200205765 號(hào)、第 200205766 號(hào)、第 200205855 號(hào)、第 9900103 號(hào)” ;8 、資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)和資產(chǎn)占有方法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照 ;9 、工程造價(jià)信息及房?jī)r(jià)信息 ;10 、評(píng)估

5、人員現(xiàn)場(chǎng)勘查記錄等。七、評(píng)估方法根據(jù)本次資產(chǎn)評(píng)估目的和委估資產(chǎn)類(lèi)型，采用不同的評(píng)估方法，對(duì) QS 公司商業(yè)經(jīng)營(yíng)用的房屋建筑物采用市場(chǎng)比較 法，對(duì)儲(chǔ)運(yùn)部倉(cāng)庫(kù)采用重置成本法，對(duì)土地使用權(quán)采用重置 成本法和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法。八、評(píng)估過(guò)程本次評(píng)估于 2004 年 7 月 15 日至 2004 年 7 月 21 日，包 括接受委托、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、評(píng)定估算、評(píng)估匯總、提交報(bào)告等 全過(guò)程。主要步驟為：1 、接受委托：我公司于 2004年7月15日接受QS股份有限公司的委托，正式受理了該項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。在接受評(píng) 估后，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人先行了解委托評(píng)估資產(chǎn)的構(gòu)成、產(chǎn)權(quán)界 定、經(jīng)營(yíng)狀況、評(píng)估范圍、評(píng)估目的，與委托方、資產(chǎn)占有 方共同商定評(píng)估基準(zhǔn)日、制定評(píng)估工作計(jì)劃并簽訂“資產(chǎn)評(píng) 估業(yè)務(wù)委托約定書(shū)” ，明確雙方各自承擔(dān)的責(zé)任、義務(wù)和評(píng) 估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)。2 、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查：在資產(chǎn)占有方資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上，評(píng)估 人員根據(jù)其填制的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)資料，調(diào)查土地的坐落 位置、所處的繁華程度等各項(xiàng)指標(biāo)，填寫(xiě)現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄，檢 查、核實(shí)、驗(yàn)證其產(chǎn)權(quán)證明文件等資料。3 、評(píng)定估算：評(píng)估人員針對(duì)資產(chǎn)類(lèi)型，依據(jù)評(píng)估現(xiàn)場(chǎng) 勘察等情況，選擇評(píng)估方法，收集市場(chǎng)信息，評(píng)定估算委托 評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值。4 、提交報(bào)告：根據(jù)評(píng)估人員對(duì)委估資產(chǎn)