某大學(xué)物業(yè)維修辦法

1、某大學(xué)物業(yè)維修辦法某大學(xué)物業(yè)維修辦法提要：維修程序木門(mén)鎖、鐵門(mén)鎖：檢查鎖壞何處，如能修理，及時(shí)修理，如鎖不能修理至正常使用，立即更換源自管理資料某大學(xué)物業(yè)維修辦法一、維修目的為室內(nèi)維修的管理，確保住戶(hù)室內(nèi)生活環(huán)境及設(shè)施處于正常運(yùn)作狀態(tài)，為住戶(hù)提供方便。二、維修原則1堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)、合理、安全、實(shí)用的原則，在保證使用功能和正常運(yùn)作的前提下，注意節(jié)約修繕費(fèi)用，能換局部配件的，不換整體構(gòu)成。2修理及更換配件應(yīng)盡量與原有配件型號(hào)規(guī)格一致的原則。3方便的原則。三、維修依據(jù)1符合修繕設(shè)計(jì)或修繕?lè)桨傅囊?，滿(mǎn)足合同的規(guī)定。2符合房屋修繕工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)條款標(biāo)準(zhǔn)。3符合維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)條款標(biāo)準(zhǔn)。四、住戶(hù)室內(nèi)

2、維修標(biāo)準(zhǔn)1樓層面漏水（1）維修程序2016 全新精品資料 -全新公文范文 - 全程指導(dǎo)寫(xiě)作獨(dú)家原創(chuàng)1/ 15預(yù)約樓上、樓下住戶(hù)，檢查樓上何處漏水下來(lái)。如果是浴缸下水管堵塞而漏水，應(yīng)將相關(guān)部位及時(shí)處理。如果是樓板裂縫滲水，應(yīng)將相關(guān)部位的飾面打開(kāi)，重做防水層和飾面。其它地方漏水，應(yīng)將相關(guān)部位及時(shí)處理。檢驗(yàn)：維修完成后， 48 小時(shí)跟蹤查看，看是否還有漏水現(xiàn)象。維修完畢后，請(qǐng)住戶(hù)在派工單上簽名驗(yàn)收。（2）告知住戶(hù)使用須知：應(yīng)愛(ài)護(hù)使用任何用水設(shè)施。2換鎖（木門(mén)、鐵門(mén)）（1）維修程序木門(mén)鎖、鐵門(mén)鎖：檢查鎖壞何處，如能修理，及時(shí)修理，如鎖不能修理至正常使用，立即更換。檢驗(yàn)：查看鎖蓋與鎖孔是否配合緊密，反復(fù)

3、開(kāi)門(mén)數(shù)次，查看開(kāi)關(guān)是否靈活自如。維修完畢后，請(qǐng)住戶(hù)派工單上答名驗(yàn)收。（2）告知住戶(hù)使用須知：開(kāi)關(guān)鎖時(shí)不要用力過(guò)猛，不要用其他硬物開(kāi)鎖，不定期給鎖活動(dòng)部位上油。3個(gè)別樓層停水。（1）維修程序先檢查是哪一樓哪一層沒(méi)有水。然后關(guān)掉總閥。2016 全新精品資料 -全新公文范文 - 全程指導(dǎo)寫(xiě)作獨(dú)家原創(chuàng)2/ 15拆開(kāi)支閥，取出濾網(wǎng)。清洗濾網(wǎng)后，裝回濾網(wǎng)和支閥，打開(kāi)總閥供水。檢驗(yàn)：做好跟蹤，到停水樓層檢查住戶(hù)是否已正常供水。維修完畢后，請(qǐng)住戶(hù)在派工單上簽名驗(yàn)收。（2）告知住戶(hù)使用須知：樓層停水應(yīng)及時(shí)通知樓棟管理員派專(zhuān)業(yè)人員前來(lái)檢查維修。4維修墻內(nèi)水管。（1）維修程序先查找原因。關(guān)好室內(nèi)所有用水閥門(mén)。查看水

4、表是否轉(zhuǎn)動(dòng)，如轉(zhuǎn)動(dòng)說(shuō)明墻內(nèi)水管破損漏水。維修時(shí)先關(guān)水表前的總閥，后打通漏水處墻面，取出破損水管。裝入新水管。打開(kāi)總閥后看是否漏水，如無(wú)漏水，補(bǔ)好水泥，回復(fù)裝修飾面。檢驗(yàn)：維修完成后，關(guān)閉室內(nèi)所有用水閥門(mén)，看水表是否轉(zhuǎn)動(dòng)，并在 24 小時(shí)后跟蹤檢查。（2）告知住戶(hù)使用須知：不要擅自改動(dòng)墻內(nèi)水管，確需改動(dòng)的，請(qǐng)向物管中心申請(qǐng)，由物管中心派專(zhuān)業(yè)人員施工，一旦發(fā)現(xiàn)墻面滲水，應(yīng)及時(shí)通知樓棟管理員派維修人員前來(lái)查看。5閥門(mén)接頭漏水。2016 全新精品資料 -全新公文范文 - 全程指導(dǎo)寫(xiě)作獨(dú)家原創(chuàng)3/ 15（1）維修程序檢查閥門(mén)，接頭何處漏水，然后關(guān)上自來(lái)水總制。如是閥門(mén)、接頭未扭緊的原故而漏水，應(yīng)拆下閥門(mén)

5、接頭，在外絲外旋上幾道水膠帶，再把閥門(mén)、接頭裝上扭緊。如因破損配件而漏水，應(yīng)及時(shí)更換相關(guān)配件。如再無(wú)法控制漏水，應(yīng)及時(shí)更換閥門(mén)或接頭。檢驗(yàn)：a維修完畢后，把自來(lái)水總閥門(mén)打開(kāi)，檢查是否漏水。b閥門(mén)更換完畢后，把總閥門(mén)打開(kāi)，反復(fù)開(kāi)關(guān)數(shù)次，檢查是否漏水。請(qǐng)住戶(hù)在派工單上簽名驗(yàn)收。（2）告知住戶(hù)使用須知：應(yīng)愛(ài)護(hù)使用，旋扭閥門(mén)不要用力過(guò)度。6水龍頭漏水。（1）維修程序檢查漏水情況，然后關(guān)上自來(lái)水總制。如是因水龍頭末上緊而漏水，應(yīng)先拆下水龍頭，在外絲處旋上幾道水膠帶，再把水龍頭裝上扭緊。如是內(nèi)芯斷裂應(yīng)更換內(nèi)芯。如是內(nèi)芯橡皮過(guò)小而破損，應(yīng)更換。如是水龍頭自身有故障而漏水，應(yīng)更換水龍頭。檢驗(yàn)：檢修完畢后，打開(kāi)

6、自來(lái)水總制，反復(fù)開(kāi)關(guān)水龍頭數(shù)2016 全新精品資料 -全新公文范文 - 全程指導(dǎo)寫(xiě)作獨(dú)家原創(chuàng)4/ 15次，使其開(kāi)頭自如，不漏水。維修完畢后，請(qǐng)住戶(hù)在派工單上簽名驗(yàn)收。（2）告知住戶(hù)使用須知：旋扭開(kāi)關(guān)不要用力過(guò)度，不要用硬物碰撞水龍頭。7維修門(mén)窗。（1）維修程序。檢查門(mén)窗的附件是否齊全。檢查有無(wú)配件損壞。更換配件，達(dá)到預(yù)期效果。維修后請(qǐng)住戶(hù)驗(yàn)收。檢驗(yàn)；維修后，對(duì)門(mén)窗反復(fù)開(kāi)啟數(shù)次，檢查是否有異常及不靈活之處，以達(dá)到開(kāi)關(guān)自如的目的。維修完畢后，請(qǐng)住戶(hù)在派工單上簽名驗(yàn)收。8洗臉盆下漏水（1）維修程序先檢查何處漏水，查明漏明原因。如是存水彎頭管處漏水，先拆下存水彎管，檢查兩接口處是否有破損情況，情況嚴(yán)重

7、的要更換彎管；情況一般的可用水中膠和生膠帶密封接口破損處，以達(dá)到不漏水為止。如是臺(tái)式盆四周漏水，應(yīng)用白水泥把盆四周密封一圈不漏為止。檢驗(yàn)：在維修完畢后，放水試漏，以達(dá)到不再漏水的目的；2016 全新精品資料 -全新公文范文 - 全程指導(dǎo)寫(xiě)作獨(dú)家原創(chuàng)5/ 15在水泥凝固以后（約需四小時(shí)），再在周?chē)菟畽z驗(yàn)。維修完畢后，請(qǐng)住戶(hù)在派工單上簽名驗(yàn)收。（2）告知用戶(hù)使用須知不可隨意亂動(dòng)盆下彎管和接口處，防止漏水。不要隨意移動(dòng)或用力撞擊洗臉盆，以防盆四周的白水泥膏松動(dòng)。9洗臉盆堵塞（1）維修程序查明堵塞原因。取下存水彎倒掉雜物。裝好存水彎。如再不通，打開(kāi)檢查口，用疏通工具疏通，直到通暢為止。檢驗(yàn)：維修完畢

8、后，把臉盆的水儲(chǔ)滿(mǎn)后再排放，使之暢通為止。維修完畢后，請(qǐng)住戶(hù)在派工單上簽名驗(yàn)收。（2）告知住戶(hù)使用須知用洗臉盆時(shí)盡量不要掉入雜物。及時(shí)清除不小心掉進(jìn)洗臉盆下水管內(nèi)的雜物。10維修墻外水管。（1）維修程序先查找原因。2016 全新精品資料 -全新公文范文 - 全程指導(dǎo)寫(xiě)作獨(dú)家原創(chuàng)6/ 15如無(wú)法明顯地找到破損漏水處，可先關(guān)好室內(nèi)所有用水閥門(mén)。查看水表是否轉(zhuǎn)動(dòng)，如轉(zhuǎn)動(dòng)說(shuō)明水管有破損漏水。維修時(shí)先關(guān)水表前的總閥，取下破損水管。裝入新水管。打開(kāi)總閥后看各相關(guān)部門(mén)是否漏水。檢驗(yàn)：維修完成后，關(guān)閉室內(nèi)所有用水閥門(mén)，看水表是否轉(zhuǎn)動(dòng)，并在 24 小時(shí)后跟蹤檢查。維修完畢后，請(qǐng)住戶(hù)派工單上簽名驗(yàn)收。（2）告知住

9、戶(hù)使用須知：不要擅自改動(dòng)水管，確需改動(dòng)的，請(qǐng)向管理處申請(qǐng)，由管理處派專(zhuān)業(yè)人員施工。一旦發(fā)現(xiàn)水管破損漏水，應(yīng)及時(shí)通知管理處維修人員前來(lái)修理。11插座無(wú)電。1111 分析原因，插座無(wú)電可能由以下原因造成：由于外界因素（如停電檢修）引起的人為停電。由于用電設(shè)備內(nèi)部故障原因，當(dāng)把用電設(shè)備插入插座上瞬間，造成線(xiàn)路短路，或因該插座電源線(xiàn)路超負(fù)荷時(shí)，致使保險(xiǎn)絲熔斷或自動(dòng)某大學(xué)物業(yè)維修辦法提要：維修程序木門(mén)鎖、鐵門(mén)鎖：檢查鎖壞何處，如能修理，及時(shí)修理，如鎖不能修理至正常使用，2016 全新精品資料 -全新公文范文 - 全程指導(dǎo)寫(xiě)作獨(dú)家原創(chuàng)7/ 15立即更換源自管理資料開(kāi)關(guān)跳閘。由于頻繁插拔操作，造成插座端子上

10、的電源接線(xiàn)松動(dòng)，接觸不良。線(xiàn)路出現(xiàn)斷線(xiàn)。1112 針對(duì) 11中的原因，告訴用戶(hù)現(xiàn)在是在停電檢修。1113 針對(duì) 11中的原因，首先了解住戶(hù)使用的現(xiàn)場(chǎng)情況，然后斷開(kāi)相應(yīng)回路的電源開(kāi)關(guān)，用萬(wàn)用表歐姆檔查找故障點(diǎn)，再更換保險(xiǎn)絲或?qū)⒆詣?dòng)開(kāi)關(guān)合上，恢復(fù)送電。若線(xiàn)路超負(fù)荷，可告知住戶(hù)及時(shí)處理。1114 針對(duì) 11中的原因，先斷開(kāi)此回路電源開(kāi)關(guān)，用萬(wàn)用表歐姆檔查找故障點(diǎn)，故障排除后方可送電。1115 針對(duì) 11中的原因，先斷開(kāi)此回路的電源開(kāi)關(guān)，用萬(wàn)用表歐姆檔查找故障點(diǎn)，故障排除后方可送電。1116 檢驗(yàn)：插座線(xiàn)路送電后，再試電筆驗(yàn)電，再用萬(wàn)用表電壓檔檢測(cè)供電壓是否穩(wěn)定正常。1117 維修完畢后，請(qǐng)住戶(hù)在派工

11、單上簽名驗(yàn)收。112 維修須知：維修人員在維修時(shí)應(yīng)斷電后再查找故障。12房中無(wú)電1211 分析原因，住戶(hù)家中沒(méi)電可能由下列幾種原因造成：2016 全新精品資料 -全新公文范文 -全程指導(dǎo)寫(xiě)作獨(dú)家原創(chuàng)8/15線(xiàn)路停電檢修。因用戶(hù)總開(kāi)關(guān)燒壞。因住戶(hù)使用的電氣設(shè)備內(nèi)部故障，或線(xiàn)路短路致使保護(hù)控制開(kāi)關(guān)跳閘。進(jìn)戶(hù)線(xiàn)與接線(xiàn)端子接觸不牢。電度表燒壞。1212 針對(duì) 11中的原因，及時(shí)向用戶(hù)說(shuō)明停電的原因。1213 針對(duì) 11中的原因，首先斷開(kāi)電源開(kāi)關(guān)，檢查住戶(hù)用電設(shè)備及使用現(xiàn)場(chǎng)，看是否線(xiàn)路出現(xiàn)短路或因負(fù)荷太大超過(guò)電源保護(hù)開(kāi)關(guān)容量或因接線(xiàn)端子接觸不良，長(zhǎng)期過(guò)熱燒壞所致。將用戶(hù)的用電設(shè)備從插座上的插頭拿下來(lái)，將

12、所有照明開(kāi)關(guān)都斷開(kāi)，用萬(wàn)用表檢查線(xiàn)路、導(dǎo)線(xiàn)的絕緣情況，若線(xiàn)路完好，則查看接線(xiàn)端子上的接線(xiàn)是否牢固，最后更換電源開(kāi)關(guān)，將負(fù)荷按線(xiàn)路允許的額定容量接到電源上，恢復(fù)正常供電。1214 針對(duì) 11的原因，首先將與跳閘的保護(hù)控制開(kāi)關(guān)有關(guān)的電氣設(shè)備插頭從插座上撥下（或?qū)⒄彰鏖_(kāi)關(guān)斷開(kāi)） ，用萬(wàn)用表檢查電源線(xiàn)路是否正常，然后合上保護(hù)控制開(kāi)關(guān)，逐一將電氣設(shè)備接到電源上，直至找出故障跳閘原因并解決。1215 針對(duì) 11的原因，斷開(kāi)電源開(kāi)關(guān)，將接線(xiàn)端子上的線(xiàn)接牢固，再用萬(wàn)用表檢查確認(rèn)線(xiàn)路正常后方可恢復(fù)送電。2016 全新精品資料 -全新公文范文 -全程指導(dǎo)寫(xiě)作獨(dú)家原創(chuàng)9/151216 針對(duì) 11中的情況，首先查看電

13、度表參數(shù)是否符合用電線(xiàn)路規(guī)定，其次檢查電度表的接線(xiàn)是否正確。確認(rèn)是本身質(zhì)量原因而燒壞，可更換由供電局認(rèn)可校準(zhǔn)后同意使用的同一型號(hào)電度表，否則將按照以上原因繼續(xù)查找故障點(diǎn)。1217 檢驗(yàn)：當(dāng)故障排除后，確認(rèn)線(xiàn)路完好時(shí)，方可送電，并用萬(wàn)用表測(cè)量電壓是否正常。1218 維修完畢后，請(qǐng)住戶(hù)在派工單上簽名驗(yàn)收。122 維修須知：維修人員找出故障點(diǎn)并排除故障，在確認(rèn)線(xiàn)路完好時(shí)，方可恢復(fù)送電。123 告知住戶(hù)須知：1231 用電時(shí)，應(yīng)確保安全狀態(tài)下正常使用各種用電設(shè)備和電器。1232 不要超負(fù)荷用電，不要亂拉亂搭線(xiàn)路，確需改動(dòng)線(xiàn)路或安裝電器用電線(xiàn)路時(shí)，應(yīng)通知樓棟管理員派專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行處理。13配電箱開(kāi)關(guān)故障。

14、131 維修程序1311 分析原因，低壓開(kāi)關(guān)跳閘或燒壞，可能由以下原因造成：因控制線(xiàn)路出現(xiàn)短路現(xiàn)象，導(dǎo)致熔斷呂原熔體熔斷或線(xiàn)路中的短路在電流大于空氣開(kāi)關(guān)的額定短路通斷能力時(shí)，空氣開(kāi)關(guān)燒壞。2016 全新精品資料 -全新公文范文 - 全程指導(dǎo)寫(xiě)作獨(dú)家原創(chuàng)10/ 15因控制線(xiàn)路過(guò)載，開(kāi)關(guān)跳閘或線(xiàn)路上的負(fù)載電流大于空氣開(kāi)關(guān)的額定電流與電流脫扣器的額定電流時(shí)，空氣開(kāi)關(guān)燒壞或接觸器頭長(zhǎng)期通過(guò)較大的通斷電流，引起觸頭嚴(yán)重發(fā)熱燒蝕損壞。1312 針對(duì) 11中的原因，先將配電箱的空氣關(guān)置于”oFF”位置，再將電源側(cè)的開(kāi)關(guān)置于分閘位置（根據(jù)實(shí)際配電線(xiàn)路，在不影響其它供電線(xiàn)路的情況下），用萬(wàn)用表檢查線(xiàn)路，查找短路

15、保障點(diǎn)，排除故障后再檢查配電箱內(nèi)的所有電氣保護(hù)元件是否完好，保護(hù)元件運(yùn)作的整定值是否滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求，最后更換同一技術(shù)規(guī)格的空氣開(kāi)關(guān)或熔斷器，恢復(fù)正常送電。1313 針對(duì) 11中的原因，如果是開(kāi)關(guān)跳閘，先將電源側(cè)的開(kāi)關(guān)置于閘位置（根據(jù)實(shí)際配電線(xiàn)路，在不影響其它供電線(xiàn)路情況下），用萬(wàn)用表檢查跳閘開(kāi)關(guān)及線(xiàn)路，確認(rèn)無(wú)故障后，將開(kāi)關(guān)合上，恢復(fù)正常送電，然后用鉗型電流表測(cè)試三相負(fù)載電流（或通過(guò)柜上的電流指示儀表觀(guān)測(cè)），看是否超過(guò)設(shè)計(jì)要求；如確認(rèn)為是由于線(xiàn)路過(guò)載造成開(kāi)關(guān)跳閘，則需將此線(xiàn)路負(fù)荷減少；如空氣開(kāi)關(guān)燒壞或接觸器燒蝕損壞，則需要更換同一技術(shù)規(guī)格的元件后，方可恢復(fù)正常送電。1314 檢驗(yàn)：線(xiàn)路送電后，看線(xiàn)

16、路上的電壓、電流表指示是否穩(wěn)定正常。1315 維修完畢后，請(qǐng)住戶(hù)在派工單上簽名驗(yàn)收。132 維修須知：維修人員在維修時(shí)應(yīng)斷電后再查找故障，斷電順序?yàn)橄葦嚅_(kāi)負(fù)荷側(cè)開(kāi)關(guān)，后斷開(kāi)電源側(cè)開(kāi)關(guān)，送電順序則相2016 全新精品資料 -全新公文范文 - 全程指導(dǎo)寫(xiě)作獨(dú)家原創(chuàng)11/ 15反。14燈不亮。141 維修程序1411 分析原因，燈不亮可能由以下原因造成：燈內(nèi)燈絲燒斷。燈泡與燈頭接觸不良電源保險(xiǎn)絲熔斷。電源開(kāi)關(guān)接觸不良。1412 針對(duì) 11中的原因，將電源開(kāi)關(guān)斷開(kāi)，用萬(wàn)用表檢查燈絲是否燒斷，若燒斷則換上同一電壓等級(jí)功率的燈泡。1413 針對(duì) 11中的原因，將電源開(kāi)關(guān)斷開(kāi)，用電筆檢驗(yàn)燈頭上是否有電，確認(rèn)

17、有電后，重新將燈泡裝于燈頭上，接觸牢固后方可送電。1414 針對(duì) 11中的原因，將電源開(kāi)關(guān)斷開(kāi)，用萬(wàn)用表檢查照明線(xiàn)路有分短路或斷路現(xiàn)象，故障排除后，更換保險(xiǎn)絲方可送電。1415 針對(duì) 11中的原因，檢查電源開(kāi)關(guān)接線(xiàn)端接線(xiàn)是否牢固，用電筆測(cè)開(kāi)關(guān)輸出端，在開(kāi)關(guān)斷開(kāi)與合上時(shí)輸出端是否有電，從而驗(yàn)證是電源開(kāi)關(guān)本身故障造成，應(yīng)及時(shí)更換開(kāi)關(guān)。1416 檢驗(yàn)：維修完成后，合上開(kāi)關(guān)3 次，看燈泡發(fā)光是否正常。1417 維修完畢后，請(qǐng)住戶(hù)在派工單上簽名驗(yàn)收。2016 全新精品資料 -全新公文范文 - 全程指導(dǎo)寫(xiě)作獨(dú)家原創(chuàng)12/ 15142 維修須知：上述維修過(guò)程只限于一盞燈發(fā)生故障，若某個(gè)宿舍內(nèi)燈（二盞以上）都

18、不亮?xí)r，首先檢查電源開(kāi)關(guān)是否斷開(kāi)，用萬(wàn)用表檢查線(xiàn)路是否出現(xiàn)斷線(xiàn)短路現(xiàn)象，然后逐一將故障排除，確認(rèn)線(xiàn)路正常時(shí)，方可送電。143 告知住戶(hù)須知不要點(diǎn)長(zhǎng)明燈。發(fā)現(xiàn)運(yùn)作不正常時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知樓棟管理員派專(zhuān)業(yè)人員前來(lái)檢查、維修。15頂棚抹灰層（飾面）脫落。151 維修程序1511 如是抹灰層施工質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)采取以下措施：用硬紙片或夾板墊鋪在脫落部位下面，如靠墻，墻上也應(yīng)鋪墊，以保護(hù)用戶(hù)的物件不致碰壞，然后將脫落部位周邊已松散的抹灰層鏟下，如果松散部分已超過(guò)該頂棚面積的一半以上，應(yīng)將該項(xiàng)棚的抹灰層全部鏟下。用鋼絲刷頂棚砼板面至沒(méi)有松動(dòng)的雜物為止。用噴水器具充分噴水濕潤(rùn)2-3 次。均勻地刷地一道素水泥漿。用 1：3 水泥砂獎(jiǎng)打底抹平。抹三道灰膏，待干硬后用砂紙打磨平整。刷三道乳膠漆，或按用戶(hù)原頂棚飾面同種材料恢復(fù)。清理垃圾，恢復(fù)場(chǎng)地整潔。2016 全新精品資料 -全新公文范文 - 全程指導(dǎo)寫(xiě)作獨(dú)家原創(chuàng)13/ 151512 如是因板鋼筋銹蝕膨脹而引起抹灰層脫落：同 11同 11用砂紙將鋼筋銹蝕層磨掉，并將鋼筋周邊已銹蝕的砼打掉，清理干凈，如銹蝕情況嚴(yán)得，慶加焊同直徑規(guī)格的補(bǔ)充鋼筋。其它程序同 1