物業(yè)管理合同2021范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力 的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強(qiáng) 加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過(guò)程中，都要 老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。物業(yè)管理合同2021第一條本合同當(dāng)事人委托方以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方：組織名稱(chēng)：代表人：地址;聯(lián)系 ：受委托方以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方：企業(yè)名稱(chēng)：法定代表人：注冊(cè)地址：聯(lián)系 ：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的

4、根底上，甲方將牧業(yè)名稱(chēng)委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)根本情況物業(yè)類(lèi)型：座落位置： 市 區(qū) 路 街道號(hào)四至： 占地面積： 平方米建筑面積： 平方米 委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件 第三條 乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人， 本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。 第 二章 委托管理事項(xiàng)第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、庭院 .第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、 電梯、 、.第六

5、條 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路、外上下水管道、化糞池、泵房、自持車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)、 、第七條 公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、 文化體場(chǎng)所 、 、.第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所 的清潔衛(wèi)、垃圾的收集、 、 、.第十條 交通與車(chē)輛停放秩序的管理。第十一條 維持公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤、 _ _、_.第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資 料。第十三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費(fèi)用：1. 物業(yè)管理費(fèi)： 2. 保潔費(fèi)： 3. 保安費(fèi)： 4. 房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：

6、 5. 維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)： 第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維 修、養(yǎng)護(hù)在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方須接受委托并合理收費(fèi)。第十五條 對(duì)業(yè)主牧業(yè)使用人違反?業(yè)主公約?的行為，針對(duì)具體行為并根情節(jié)輕重，采取批評(píng)、奉勸、警告、制止、 等措施。第十六條 其他委托事項(xiàng) 第三章 委托管理期限 第十七條 委托管理期限為 年。自 年月時(shí)起至年月日 時(shí)止。 第四章 雙方權(quán)利義務(wù)第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益 ;2、制定?業(yè)主公約?并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約 ;3、審定乙方制定的物業(yè)管理方案 ;4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況 ;5、審議乙方年度管理方案、資金使用

7、方案及決算報(bào)告 ;6、在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積管理用房 ( 產(chǎn)權(quán)仍屬甲方 ) ，由乙方按以下第 項(xiàng)執(zhí)行 ;(1) 無(wú)償使用 ;(2) 按建筑面積每月每平方米 元租用，其租金收入用于 .7. 負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 ;8. 當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以 方式償付 ;9. 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題 ;(1)(2)10. 協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活 ;第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)1. 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安 ;2. 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法

8、規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;3. 按本合同第十五條的約定，對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約 的行為進(jìn)行處理 ;4. 選聘專(zhuān)營(yíng)公司承當(dāng)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的 管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方 ;5. 負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng) 護(hù)方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施 ;6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書(shū)面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督 ;7. 每_個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支 使用情況 ;8. 對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴(kuò)建 或完善配套工程，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)

9、方可實(shí)施 ;9. 本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理 的全部檔案資料 ; 第五章 物業(yè)管理效勞要求標(biāo)準(zhǔn)第二十條 乙方須按以下約定，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用 人對(duì)乙方管理滿意率到達(dá) _%1. 房屋外觀： 2. 設(shè)備運(yùn)行： 3. 房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)： 4. 公共環(huán)境： 5. 綠化： 6. 交通秩序： 7. 保安： 8. 急修： 小修： 第六章 物業(yè)管理效勞費(fèi)用第二十一條 物業(yè)管理效勞費(fèi)1. 管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米 _元或按套每戶 _元向業(yè) 主收取;2. 保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米 _元或按套每戶 _元向業(yè) 主或物業(yè)使用人收取 ;3. 保安費(fèi)由乙方按建

10、筑面積生平方米 _元或按套每戶 _元向業(yè) 主或物業(yè)使用人收取 ;4. 高層住宅電梯、水泵、 _運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主收 取;5. 管理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按 _調(diào)整 ;6. 對(duì)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，乙方可以從逾期 之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金。第二十二條 住宅區(qū)域的非居住用房管理效勞費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的 _倍取。第二十三條 車(chē)位和使用管理費(fèi)用由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人 收取;1、露天車(chē)位： 2、車(chē)庫(kù)車(chē)位： 第二十四條 乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備 維修養(yǎng)護(hù)其他特約效勞，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。第二十五條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其

11、他效勞工程的收取 標(biāo)準(zhǔn)約定下：1.2.第二十六條 房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、 養(yǎng)護(hù)費(fèi)用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積 比例共同承當(dāng)，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。 第七章 違約責(zé)任第二十七條 甲方違反本合同第十八條第 _款的約定，使乙方未 完成規(guī)管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未解 決的乙方有權(quán)終止合同 ; 造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠 償。第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標(biāo)， 甲方有權(quán)求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同 ; 造成甲 方經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同 ; 造成

12、甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙 方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的， 甲方有權(quán)要求乙方清退 ; 造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠 償。第三十條 甲乙雙方任何一方無(wú)法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng) 賠償對(duì)方 _元的違約金 ;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。 第 八章 附那么第三十一條 雙方約定自本合同生效之日起 _天內(nèi)，根據(jù)甲方委 托管理項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。第三十二條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ) 充協(xié)議，充協(xié)議與合同具有相同等效力。第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成局部。在合同及其附 件內(nèi)，空局部填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合 同印制條款的本意。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共 和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十四條 本合同正本連同附件 頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)理行政主管部門(mén) 備案 各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十五條 因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因， 達(dá)不到使功能，造成重大事故的，由甲方承當(dāng)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn) 生質(zhì)量右故的直接原因，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。