物業(yè)管理師考試練習(xí)試題

1、物業(yè)管理師考試練習(xí)試題2021物業(yè)管理師考試練習(xí)試題單項(xiàng)選擇題：第 1 題.物業(yè)效勞企業(yè)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)，在申請(qǐng)之日前1 年內(nèi)不得發(fā)生 ()的行為。A. 企業(yè)分立、合并B. 企業(yè)名稱、法定代表人變更c(diǎn).用工不和標(biāo)準(zhǔn)、發(fā)生勞務(wù)糾紛D.擅自改變物業(yè)管理用房用途正確答案： D解析：此題考核的知識(shí)點(diǎn)為物業(yè)效勞企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的管理程序。 不得批 準(zhǔn)資 質(zhì)的違規(guī)行為有：(1) 聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書(shū)的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的；(2) 將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的；(3) 挪用專項(xiàng)維修資金的；(4) 擅自改變物業(yè)管理用房用途的 ；(5) 擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共

2、建筑和共用設(shè)施用途的(6) 擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的；(7) 擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的；(8) 物業(yè)效勞合同終止時(shí)， 不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資 料的；(9) 與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通，以不 正當(dāng) 手段謀取中標(biāo)的；(10) 不履行物業(yè)效勞合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實(shí)的；(11) 超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的；(12) 出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書(shū)的；(13) 發(fā)生重大責(zé)任事故的。單項(xiàng)選擇題：第 2 題.業(yè)主大會(huì)成立后， 發(fā)生危及房屋平安的緊急情況， 需要立即對(duì)共 用設(shè) 施設(shè)備進(jìn)行維修的，由 () 持有關(guān)材料向業(yè)主

3、委員會(huì)中請(qǐng)列支維 修資金。A. 業(yè)主大會(huì)B. 相關(guān)業(yè)主C. 建設(shè)單位D物業(yè)效勞企業(yè)正確答案： D解析：此題考核的知識(shí)點(diǎn)為住宅專項(xiàng)維修資金的緊急使用程序。 住宅專 項(xiàng)維 修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，由物業(yè)效勞企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè) 主委員會(huì) 提出列支住宅專項(xiàng)維修資金。單項(xiàng)選擇題：第 3 題 .利用從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)置國(guó)債的， 應(yīng)當(dāng) 根據(jù)售房單位的隸屬關(guān)系，報(bào)經(jīng) () 同意。A. 同級(jí)房地產(chǎn)主管部門B. 上級(jí)房地產(chǎn)主管部門C. 同級(jí)財(cái)政部門D. 上級(jí)財(cái)政部門正確答案： C解析：此題考核的知識(shí)點(diǎn)為利用住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)置國(guó)債的限制條件。 利 用從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資

4、金購(gòu)置國(guó)債的，應(yīng) 當(dāng)根據(jù) 售房單位的財(cái)政隸屬關(guān)系，報(bào)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門同意。單項(xiàng)選擇題：第 4 題.業(yè)主分戶賬而住宅專項(xiàng)維修資金余額缺乏首期交存額 () 的，應(yīng)當(dāng) 及時(shí) 補(bǔ)交。A. 10%B. 15%C. 20%D. 30%正確答案： D解析：此題考核的知識(shí)點(diǎn)為住宅專項(xiàng)維修資金的交存方式。 業(yè)主分戶賬 而住 宅專項(xiàng)維修資金余額缺乏首期交存額 30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。單項(xiàng)選擇題：第 5 題.公房出售單位，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修基金，其中 , 多 層住宅按不低于售房 ) 提取。A. 10%B. 20%C. 30%D. 40%正確答案： B解析：此題考核的知識(shí)點(diǎn)為住宅專項(xiàng)維修資金的交存金額。

5、售房單位按 照多 層住宅不低于售房款的 20%、高層住宅不低于售房款的 30%,從 售房款中 一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。單項(xiàng)選擇題：第 6 題.?物業(yè)管理?xiàng)l例?明確對(duì)業(yè)主委員會(huì)實(shí)行()制度。A.審批B. 登記C. 備案D. 審核正確答案： C解析：此題考核的知識(shí)點(diǎn)為業(yè)主委員會(huì)的備案制度。?物業(yè)管理?xiàng)l例? 明確 對(duì)業(yè)主委員會(huì)實(shí)行備案制度，以區(qū)別于審批制度。單項(xiàng)選擇題：第 7 題.業(yè)主委員會(huì)委員的變更由 () 決定。A. 業(yè)主大會(huì)B. 業(yè)主委員會(huì)C. 街道辦事處D. 居民委員會(huì)正確答案： A解析：此題考核的知識(shí)點(diǎn)為業(yè)主委員會(huì)委員的變更。經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者 20% 以上業(yè)主提議，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委

6、員會(huì)委員的，由業(yè)主大會(huì) 會(huì)議做 出變更決定，并以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。單項(xiàng)選擇題：第 8 題.前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)必須遵循的原那么是 () 。A. 公開(kāi)、公平、公正和老實(shí)守信B. 合理、公開(kāi)，費(fèi)用和效勞水平相適應(yīng)C. 質(zhì)價(jià)相符D. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理相別離正確答案： A解析：此題考核的知識(shí)點(diǎn)為前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的原那么。 前期物業(yè)管 理招 標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)必須遵守“公開(kāi)、公平、公正和老實(shí)信用的原那么。單項(xiàng)選擇題：第 9 題.以下單位或者個(gè)人中，不是法定物業(yè)管理招標(biāo)主體的是 () oA. 建設(shè)單位B. 業(yè)主大會(huì)C. 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)D. 物業(yè)產(chǎn)權(quán)人正確答案： C解析：此題考核的知識(shí)點(diǎn)為法定物業(yè)管理招標(biāo)的主體。 建設(shè)單位選聘前 期物 業(yè)效勞企業(yè)，業(yè)主和業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)效勞企業(yè)。單項(xiàng)選擇題：第 10 題.負(fù)責(zé)木行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作的是縣級(jí)以上地 方 人民政府 () 。A. 房地產(chǎn)