回遷房買賣注意事項

1、.回遷房買賣注意事項        回遷房是開發(fā)商在征收土地時，配給回遷戶的房子，基本上每個樓盤都有回遷房。開發(fā)商會與回遷戶簽訂購房合同，購房合同中一般會有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款。只有購房合同的回遷房是不能進行買賣的，只有辦理了房產(chǎn)證的回遷房才能上市交易，像商品房那樣正常買賣。北京市盈科律師事務(wù)所·閆鵬律師團隊137 1676 35151、未獲得房產(chǎn)證的回遷房買賣有效嗎?在沒有獲得房產(chǎn)證的情況下，購買回遷房會有諸多風(fēng)險。(1)回遷房辦理房產(chǎn)證時，一般是根據(jù)業(yè)主在簽訂回遷房協(xié)議時所簽訂的名字確定房產(chǎn)所有人。因此，如果在未獲得房產(chǎn)證的情況下

2、購買回遷房，則辦理房產(chǎn)證時可能房產(chǎn)證上的名字并非購買人。(2)在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進行房屋買賣交易，是屬于私下交易，是不合法的行為，即使在公證處辦理公證，也不受法律保護，原回遷戶也可以收回自己的房產(chǎn)。所以，未取得房產(chǎn)證的回遷房的交易行為是無效的，不受法律保護的，對于購買人來說，購買未獲得房產(chǎn)證的回遷房是賠了夫人又折了兵，而且還是維權(quán)艱難的行為。2、回遷戶房產(chǎn)證可否自己去辦理?回遷戶在拿到回遷房的購房合同時，通常購房合同中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房者在購房合同以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。其中，回遷戶房

3、產(chǎn)證委托代辦協(xié)議中應(yīng)明確約定：(1)開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，當(dāng)然如果因為行政原因，本地暫時無法取得土地使用權(quán)證的，只能讓步了);(2)開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費的正式收繳憑證;(3)約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或XX發(fā)生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款X%的賠償金”等明確的違約處理方法;(4)約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和購房合同的，購房人如何核驗房產(chǎn)證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證;(5)約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房

4、產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚;(6)約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果購房合同對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。此外，房主可以自己去辦理房產(chǎn)證的，但就不能免掉所交稅費，而是像新建商品房一樣繳納契稅、印花稅等，如果房主并不在意，可以直接到房管局進行辦理。3、購買回遷房要注意什么問題?(1)要留心該回遷房是否已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，記住未獲得房產(chǎn)證的房屋交易，是不受法律保護的。(2)簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要寫明自取得房產(chǎn)證多少日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。若該回遷房為夫妻共有，為了保證交易的效力，購房者應(yīng)要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字。(3)因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生