上半年岳陽市房地產(chǎn)市場分析報(bào)告

1、2010年上半年岳陽市房地產(chǎn)市場分析報(bào)告注：本報(bào)告中“全市”是指包括六縣市五區(qū)的范圍，其它未注明范圍的數(shù)據(jù)為市區(qū)（含五區(qū)）的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。本報(bào)告中市區(qū)數(shù)據(jù)主要來自商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)，僅作內(nèi)部分析使用，未經(jīng)許可，不得擅自使用或轉(zhuǎn)載。今年上半年，在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，通過部門密切協(xié)作，加大“拆違控建”力度，嚴(yán)厲打擊無資質(zhì)開發(fā)經(jīng)營行為，房 地產(chǎn)市場整治取得明顯成效。我市房地產(chǎn)市場延續(xù)去年的良好發(fā)展態(tài)勢，開發(fā)投資穩(wěn)步增長，土地供應(yīng)增加，商品房供應(yīng)充足， 銷售持續(xù)火熱，價(jià)格穩(wěn)步上漲，整個(gè)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一片繁榮景象。一、岳陽市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況（一）開發(fā)投資持續(xù)增長，建設(shè)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大據(jù)市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，上半

2、年，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資25.42億元，同比增長31%其中商品彳i房投資 22.08億元，同比增長18.2 %。房屋新開工面積 139.15萬m2,施工面積640.33萬m2,竣工面積81.30萬m2,同比分別增長 61.3 %、87.5 %、 120.9 %。住 房竣工面積74.62萬m2,同比增長152.8 %。全市共有在建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目193個(gè)，同比增長 70.8%。截至6月底，全市共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 312家，其中外來企業(yè) 82家，今年新增注冊 25家。（二）土地成交有所增加，地價(jià)隨量快速上揚(yáng)國土部門統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 1-6月招拍掛出讓土地共 29宗，土地面積75.1萬m2。土地實(shí)際成

3、交15宗其中，住宅和商服用地成 交12宗，土地面積16.04萬m2,成交金額 2.19億元，綜合地價(jià)水平值1366元/m2,同比分別增長 140% 45.7%、256%150.6%。（三）資金來源增幅較大，購房能力有所增強(qiáng)上半年，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源47.07億元，同比增長 83.2% o其中企業(yè)自籌、 銀行貸款、預(yù)收款分別為22.47億元、5.91億元、9.94億元，同比分別增長 75.4%、123% 15.6%。市區(qū)共辦理房地產(chǎn)抵押登記 3329起，抵押面積 70.55萬m2,抵押金額22.58億元。其中，辦理個(gè)人預(yù)購商品房抵押 195350起，抵押面積 22.4萬m2,抵押金額 3

4、.87 億元起，抵押面積 23.66萬m2,抵押金額5.84億元；共辦理在建工程抵押（四）新增上市大幅增加，市場庫存略有減少1-6 月，商品房上市面積 50.59萬m2,同比增長48.7%;其中商品住房上市面積48.06萬m2,上市套數(shù)4495套，同比分別增長80.1%、86.3%;商業(yè)營業(yè)用房上市面積為1.85萬m2,同比下降68.4%。截至6月底，市中心城區(qū)商品房累計(jì)可售面積為 95.97萬m2,其中商品住宅累計(jì)可售套數(shù)為5300套，面積為62.29萬m2,市場供應(yīng)比較充足。商品房月末累計(jì)可售情況商品房月末累計(jì)可售面積（萬平方米）商品住房月末累計(jì)可售面積（萬平方米）商業(yè)營業(yè)用房月末累計(jì)可售

5、面積（萬平方米）（五）商品房交易持續(xù)火熱，住房消費(fèi)需求旺盛1-6月，商品房成交面積 47.03萬m2,成交套數(shù)4029套，成交金額13.71億元，同比分別增長 26.4%、29.3%、64.5%;其 中商品住房成交 44.57萬m2, 3758套，成交金額12.28億元，同比分別增長 27.4%、33.8%、70.7%;商業(yè)營業(yè)用房成交 2.25萬m 2, 236套，成交金額 1.36億元，同比分別增長 0.68%、-21.3%、19.9%。6月，商品房成交 13.55萬m2, 1186套，成交金額 3.92億元，環(huán)比分別上漲 69.8%、71.6%、65%其中商品住房成交面積為13.33萬m

6、2,同比增長67.5%,環(huán)比增長 75.7%;成交套數(shù)為 1167套，同比增長 94.8%,環(huán)比增長81.2%;成交金額 3.75億 元，同比增長127.3%,環(huán)比增長73.1%。本月商品房放量成交，創(chuàng)歷史新高商品住房每月成交量走勢成交面積（萬平方米）一苣成交套數(shù)（套）（六）商品住房均價(jià)漲幅較大，品質(zhì)樓盤帶動(dòng)上漲1-6月商品房成交均價(jià)2915元/m2,同比上漲30.2%。其中商品住房成交均價(jià)2755元/m2,同比增長34%;多層成交均價(jià)2346元/m2,同比上漲 36.4%;高層成交均價(jià)2869元/m2,同比上漲 21.4%。商業(yè)營業(yè)用房成交均價(jià)6044元/m2,同比上漲19.1%。6月，商品

7、房成交均價(jià)2892元/m2,環(huán)比下降2.8%,同比增長27.1%;其中商品住房均價(jià)2834元/m2,環(huán)比下降1.5%,同比增長35.7%,住房均價(jià)比上月略有下降。商品住房成交均價(jià)走勢零層（元/平方米1 f -高層E元，平方米）商品住房（元/平方米）（七）供銷總量基本平衡，供銷結(jié)構(gòu)基本合理1、1-6月，商品房供銷比（期間商品房上市面積：期間商品房銷售面積）為 1.076:1 ,其中商品住房供銷比為1.078:1 ,商業(yè)營業(yè)用房供銷比為0.823:1 o上半年商品房供銷基本平衡，住房市場供需兩旺。2、商品住房供需以90 m2-144m2為主。數(shù)據(jù)顯示，上市商品住房中，90 m2以下的占1329套，

8、90 m2-144 m2的占2897套,144m2以上的占179套，分別占比30%66麻口 4%普通住房供應(yīng)占比達(dá)到了96%成交商品房中，90m2以下的占686套，90m2-144 m2的占2574套，144 m2以上的占498套，分別占比18% 69嘛口 13%,普通商品住房成交占比達(dá)87隊(duì)1-6月不同套型供銷和累計(jì)可售情況上市套數(shù)（套）罰成交套裁（套）月末累計(jì)可售套數(shù)E套J3、我市商品住房成交價(jià)格以2000-3000元/m2為主，占比達(dá) 46%其次是3000-4000元/m2,占比33%;價(jià)格在2000元/ m2以下的占18%高于4000元/ m2的占3%這反映我市住房需求以中等價(jià)位為主，

9、同時(shí)注重住房品質(zhì)的的需求增加。（八）二手房市場窄幅波動(dòng)，交易量本月有所回落。23.35 萬 m2,1-6月，二手房成交面積27.79萬m2,成交金額3.21億元，同比分別為-1%、8%。其中二手住房成交面積成交套數(shù)2259套，成交金額 2.42億元，同比分別為 6% -3 %、42%。6月，二手住房成交面積4.06萬m2,環(huán)比下降21.2 % ,同比下降18% ;成交411套，環(huán)比下降14.2%,同比下降14%二手住房每月成交量走勢,成交面積（萬rr2A成交套數(shù)（墓）二、房地產(chǎn)市場運(yùn)行特點(diǎn)1、房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)步增長。上半年，我市房屋新開工面積、施工面積、竣工面積增幅較大，同比分別增長61.3%

10、、87.5% 120.9%,住房竣工面積超去年同期2.5倍。我市優(yōu)越的地理環(huán)境、城市配套設(shè)施的不斷完善、五創(chuàng)提質(zhì)活動(dòng)的開展，有效加強(qiáng)了我市綜合競爭力，開發(fā)企業(yè)的投資信心進(jìn)一步提升。2、商品房交易持續(xù)活躍。樓盤品質(zhì)不斷提升、剛性需求逐步釋放、戶型結(jié)構(gòu)合理調(diào)整以及打擊無資質(zhì)開發(fā)的力度加大， 促進(jìn)了商品住房消費(fèi)。3、商品房價(jià)格理性上漲。地價(jià)上漲、樓盤品質(zhì)提升、小區(qū)環(huán)境優(yōu)化推動(dòng)了商品房價(jià)格的上漲，此外，岳州帝苑、天邦珍珠灣等高品質(zhì)樓盤的定價(jià)帶動(dòng)了我市整體房價(jià)的上漲。上半年，商品房均價(jià)漲幅超過30%,商品住房土M介超過 34%4、二手房市場有所降溫。由于二手房信貸優(yōu)惠政策取消，且今年上半年新建商品房供應(yīng)

11、充足，處于期房狀態(tài)的新建商品房和二手毛坯房價(jià)格相差不大，購房者優(yōu)先選擇新建商品房，二手房市場有調(diào)整的趨勢。三、今年下半年房地產(chǎn)市場預(yù)測雖然國家出臺多項(xiàng)大的房地產(chǎn)調(diào)控政策，但因?yàn)槲沂蟹績r(jià)較低，房地產(chǎn)市場一直較為穩(wěn)定，新政對我市房地產(chǎn)市場影響不大。1 、新建商品房供應(yīng)將繼續(xù)增加數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資增加，房屋新開工面積、施工面積、竣工面積迅速擴(kuò)大。下半年，將有福隆巴陵尚都、湘岳蘭 庭后續(xù)項(xiàng)目以及濱水新境界三期、凱旋城、威廉城邦、龍騰華府、巴陵壹號等項(xiàng)目的商品房進(jìn)入市場，預(yù)計(jì)下半年我市商品房供應(yīng)將進(jìn)一步增加，但由于一些大型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目未能按計(jì)劃動(dòng)工，商品房供應(yīng)增幅將可能放緩。2 、商品房銷售出現(xiàn)兩極分化。受國家抑制投資投機(jī)性住房需求的影響以及消費(fèi)者的購房理念逐步由“安居”向“宜居”轉(zhuǎn)變，上半年，地段好、戶型優(yōu)、規(guī)