上海標準租房合同范本下載

1、上海標準租房合同范本下載【各位讀友，本文僅供參考，望各位讀 者知悉，如若喜歡或者需要本文，可點 擊下載下載本文，謝謝！】祝大家工作順利】上海市居住房屋租賃合同范本1 甲方（出租人）： 身份證號碼：聯(lián)系電話：乙方（承租人）：身份證號碼：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法等 有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在 平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上， 經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出 租的房屋事宜，訂立本合同。第一條出租房屋情況和租賃用途1-1甲方將座落在本市 區(qū) 縣 5&弄新村號幢室（部位）的居住房屋 （簡稱該房屋）出租給乙方。該房屋建筑 面積使用面積為平方米。簽訂本合同前，甲方已向乙方出

2、示了該房屋 的下列權(quán)屬證明：房地產(chǎn)權(quán)證，編號： ,編號：?并告知 乙方該房屋在訂立本合同前已未設定抵 押。1-2乙方向甲方承諾，承租該房屋 用作居住使用，并在租賃期間嚴格遵守 國家和本市的有關(guān)居住房屋租賃和使 用、物業(yè)管理規(guī)定，以及該房屋所在物 業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時管理規(guī) 約。1-3租賃期間，乙方可使用的該房 屋公用或合用部位的使用范圍，現(xiàn)有的 裝修、附屬設施、設備狀況以及需約定 的有關(guān)事項，由甲、乙雙方在本合同附 件中加以列明，作為甲方交付該房屋和 本合同終止時乙方返還該房屋的驗收依 據(jù)。第二條 交付日期和租賃期限2-1甲、乙雙方約定，該房屋租賃 期限自 年 月 日起至年月 日止。2-

3、2雙方同意，甲方于年日前將該房屋交付給乙方， 由乙方進行驗收。逾期交付的，每逾期 一日，則甲方需向乙方支付元違約金。第三條租金及支付方式3-1甲、乙雙方約定，在上述租賃 期限內(nèi)，該房屋月租金為（幣，下 同 ） 元（大 寫： ）3-2甲、乙雙方約定，在租賃期限 內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方不得擅自 調(diào)整租金標準。3-3乙方應于每月 日前向甲方支付該房屋當月 下個月的月租金。逾期支付的，每逾期 一日，則乙方需向甲方支付元違約金。3-4乙方支付租金的方式：第四條保證金和其他費用4-1甲、乙雙方約定，甲方交付該 房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保 證金，保證金為 個月的租金，即 元。甲方收取保證金后，應

4、 向乙方開具收款憑證。本合同終止時，甲方收取的房屋租 賃保證金除用以抵充本合同約定由乙方 承擔但還未交納的費用外，剩余款項應 在房屋返還時返還乙方。4-2租賃期間，該房屋所發(fā)生的 水、電、氣、通信、空調(diào)、有線電視、> 費用由甲方乙方承擔，其中應由分擔的，具體的費用分擔比例 或金額，由甲乙雙方在合同補充條款中 約定。除上述費用外，其他費用均由 承第五條房屋使用要求和維修責任5-1租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及 本合同附件中列明的附屬設施、設備有 損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲 方應在接到乙方通知后的 日內(nèi)進 行維修或委托乙方進行維修。甲方逾期不維修、也不委托乙方進 行維修的，乙方可代為維

5、修，費用由甲 方承擔。5-2租賃期間，乙方應合理使用并 愛護該房屋及其附屬設施、設備，因乙 方使用不當或不合理使用，致使該房屋 及其附屬設施、設備損壞或發(fā)生故障的， 乙方應負責修復。乙方不維修的，甲方可代為維修， 費用由乙方承擔。5-3租賃期間，甲方應定期對該房 屋進行檢查、養(yǎng)護，保證該房屋及其附 屬設施、設備處于正常的可使用和安全 的狀態(tài)。甲方應在檢查養(yǎng)護前 日通 知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。5-4乙方需裝修或者增設附屬設 施和設備的，應在簽訂本合同時，在本 合同附件中約定；如在本合同附件中未 約定的，則應事先征得甲方的書面同意。 按規(guī)定須向有關(guān)部門

6、報批的，則應由甲 方甲方委托乙方報請有關(guān)部門批準后， 方可進行。乙方另需裝修或者增設的附 屬設施和設備的歸屬、維修責任及合同 終止后的處置，由甲、乙雙方在本合同 附件中約定。第六條轉(zhuǎn)租、承租權(quán)轉(zhuǎn)讓和交換6-1租賃期間，乙方將該房屋部分 或全部轉(zhuǎn)租給他人，應事先征得甲方的 書面同意，并符合國家和本市有關(guān)房屋 租賃的規(guī)定。乙方轉(zhuǎn)租該房屋的，應與 次承租人訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。6-2租賃期間，未事先征得甲方書 面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人 承租或與他人承租的居住房屋進行交 換。第七條抵押和出售7-1租賃期間，甲方需抵押該房屋 的，應當在抵押前書面告知乙方，并向 乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議處分

7、 該房屋前 日書面征詢乙方購買該房屋的意見。乙方明確表示購買該房屋 的，在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。7-2租賃期間，甲方需出售該房屋 的，應提前 個月書面告知乙方，乙方在 同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方在收 到甲方書面告知 日內(nèi)未明確表示購買 的，即為放棄優(yōu)先購買權(quán)。乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的，甲方應與 受讓方在出售合同中約定，由受讓方繼 續(xù)履行租賃合同。轉(zhuǎn)讓前需實地看房的， 甲方應與乙方進行協(xié)商，未經(jīng)協(xié)商一致 的，乙方可以拒絕。第八條續(xù)租8-1甲、乙雙方約定，該房屋租賃 期滿甲方不再繼續(xù)出租的，應于租期屆 滿前個月書面通知乙方。逾期未書面通 知的，本合同租期屆滿后繼續(xù)有效，但 租賃期限為不定期。-

8、2甲、乙雙方同意，本合同轉(zhuǎn)為不定期合同后，甲方提出解除合同的, 應自書面通知乙方之日起，給予乙方 個 月的寬限期。寬限期限內(nèi)，乙方應按本 合同的約定，向甲方支付該房屋的租金 以及由乙方承擔的其他費用。第九條房屋返還9-1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方 應在本合同的租期屆滿后 日內(nèi)返 還該房屋；如本合同轉(zhuǎn)為不定期合同的， 乙方應在本合同約定的寬限期屆滿后日內(nèi)返還該房屋。9-2乙方未經(jīng)甲方書面同意逾期 返還該房屋的，每逾期一日，乙方應按元/日向甲方支付違約金。9-3除本合同附件另有約定外，乙 方返還該房屋時，該房屋及其裝修、附 屬設施和設備應當符合正常使用后的狀 態(tài)。經(jīng)甲方書面驗收認可后，相互結(jié)清 各

9、自應當承擔的費用。第十條解除本合同的條件10-1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi), 有下列情形之一的，本合同解除：（一）該房屋因公共利益需要被依 法征收的；（二）該房屋因不可抗力原因毀損、 滅失，致使乙方不能正常使用的；（三）簽訂本合同時，甲方已告知乙 方該房屋已設定抵押，租賃期間被處分 的；（ 四 ）10-2甲、乙雙方同意，甲方有下 列情形之一的，乙方可書面通知甲方解 除本合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失。（一）甲方未按合同約定按時交付 該房屋，經(jīng)乙方書面催告后日內(nèi)仍未 交付的；（二）甲方交付的該房屋不符合本 合同約定或存在重大質(zhì)量缺陷，致使乙 方不能正常使用的；（三）10-3甲、乙雙方同意，乙方有下

10、列情形之一的，甲方可書面通知乙方解 除本合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失。（一）乙方擅自改變房屋居住用途的；（二）因乙方原因造成房屋結(jié)構(gòu)損 壞的；（三）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該 房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房 屋的；（四）乙方擅自增加居住使用人，且 人均居住面積低于本市規(guī)定標準的；（五）乙方利用承租的居住房屋從 事違法違規(guī)活動的；（六）乙方逾期不支付租金累計超過月的；（七）乙方欠繳應承擔的費用累計 超過元的；（八）第十一條合同登記備案11-1本合同自雙方簽字之日簽字后 日生效。自合同生效之日起30日內(nèi)，甲、乙雙方應當已委托 （房地產(chǎn)經(jīng)紀機 構(gòu)）到該房屋所在地的社區(qū)事務受理服 務中心辦理房屋租

11、賃合同登記備案。11-2本合同登記備案后，凡登記 備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系 終止的，雙方應按規(guī)定向原受理機構(gòu)辦 理變更、延續(xù)或注銷手續(xù)。11-3因租賃當事人一方未配合， 致使另一方無法辦理房屋租賃合同登記 備案或變更、延續(xù)、注銷手續(xù)的，造成 的法律糾紛和經(jīng)濟損失，均應由未配合 辦理的一方承擔。第十二條違約責任12-1該房屋交付驗收時，現(xiàn)有的 裝修、附屬設施、設備存在缺陷，影響 乙方正常使用的，甲方應自交付之日起 的 日內(nèi)進行修復。逾期不修復的，甲方同意減少該房屋的租金并變更相關(guān)條款和附件內(nèi)容。12-2甲方未在本合同中告知乙 方，該房屋出租前已抵押，造成乙方損 失的，甲方應負責賠償。1

12、2-3租賃期間，甲方不及時履行 本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房 屋及其附屬設施、設備損壞，造成乙方 財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承擔賠 償責任。12-4乙方未征得甲方書面同意或 者超出甲方書面同意的范圍擅自裝修房 屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求 乙方恢復房屋原狀或并賠償損失。12-5租賃期間，非本合同約定的 情況，甲方提前解除合同，應與乙方協(xié) 商一致，并按提前收回天數(shù)的租金的倍向乙方支付違約金。若違約金不 足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償 未與乙方協(xié)商一致的，甲方不得提前收 回該房屋。12-6租賃期間，非本合同約定的 情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數(shù)的租金的 倍向甲方支

13、 付違約金。若違約金不足抵付甲方損失 的，乙方還應負責賠償。第十三條解決爭議的方式13-1本合同由中華人民共和國法 律、法規(guī)管轄。13-2雙方在履行本合同過程中若 發(fā)生爭議的，甲、乙雙方可協(xié)商解決或 者向人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，也可選 擇下列第 種方式解決：（一）提交上海仲裁委員會仲裁；（二）依法向人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14-1本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙 雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合 同補充條款及附件為本合同不可分割的 一部分。14-3 甲方聯(lián)系地址：, 郵編:; 乙方聯(lián)系地址 ：, 郵編：。甲、乙雙方向前述對方聯(lián)系地址以掛號信方式郵寄法律文書的，即視 為法律文書已經(jīng)通知并送達

14、對方。14-4 本合同連同附件一式 份。其中：甲、乙雙方各持一份,# 一 份，均具有同等效力。甲方（名稱或名字）：乙方（名稱 或名字）：甲方蓋章：乙方蓋章：日期：年月日上海市居住房屋租賃合同范本2 出租方（甲方）： 承租方（乙方）：根據(jù)中華人民共和國合同法、 上海市房屋租賃條例的規(guī)定，甲、 乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用 的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲 方可依法出租的房地產(chǎn)事宜，訂立本合 同。1、除甲方已在本合同補充條款中 同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房 屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居 住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。2、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應按規(guī)定與 受租

15、方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定 向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或 農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案。3、在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn) 讓給他人承租或與他人承租的房屋進行 交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn) 讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或 交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同 并繼續(xù)履行本合同。4、在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該 房屋，應提前三個月通知乙方。乙方在 同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。5、解除本合同的條件甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下 列情形之一的，本合同終止，雙方互不 承擔責任：（一）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使 用權(quán)依法提前收回的。（二）該房屋因社會公共利益被依 法征用的；（三）該房屋因城市建設需要

16、被依 法列入房屋拆遷許可范圍的；（四）該房屋毀損、滅失或者被鑒 定為危險房屋的；（五）甲方已告知乙方該房屋出租 前已設定抵押，現(xiàn)被處分的。6、甲、乙雙方同意，有下列情形 之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一 方，應向另一方按月租金的倍支付違約金；給雙方造成損失的，支付的 違約金不足抵付一方損失的，還應賠償 造成的損失與違約金的差額部分：（一）甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙 方催告后日內(nèi)仍未交付的；（二）甲方交付的該房屋不符合本 合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的； 或甲方交付的房 屋存在缺陷、危及乙方 安全的。（三）乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；（四）因乙方原因造

17、成房屋主體結(jié) 構(gòu)損壞的；（五）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該 房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房 屋的；（六）乙方逾期不支付租金累計超 過月的；（ 七 ）7、違約責任（一）該房屋交付時存在缺陷的， 甲方應自交付之日起的 日內(nèi)進行修 復、逾期不修復的，甲方同意減少租金 并變更有關(guān)租金條款。（二）因甲方未在該合同中告知乙 方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已 受到限制，造成乙方損失的，甲方應負 責賠償。（三）租賃期間，甲方不及時履行 本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害 的，甲方應承擔賠償責任。（四）租賃期間，非本合同規(guī)定的 情況甲方擅自解除本租房合同，提前收 回該房屋的

18、，甲方應按提前收回天數(shù)的 租金的倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的， 甲方還應負責賠償。（五）乙方未征得甲方書面同意或 者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修 房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要 求乙方（恢復房屋原狀/賠償損 失）。（六）租賃期間，非本合同規(guī)定的 情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按 提前退租天數(shù)的租金的 倍向甲 方支付違約金。若違約金不足抵付甲方 損失的，乙方還應負責賠償。甲方可從 租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的， 不足部分則由乙方另行支付。8、其他條款（一）租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向乙方承諾 該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣 方式處分該房屋前 日書面征 詢乙方購買該房屋的意見。（二）本合同自雙方簽字/簽字