商品住宅質(zhì)量保證書、使用說明書

1、商品住宅質(zhì)量保證書一、我公司開發(fā)的XX市XX路高層住宅 小區(qū)A標(biāo)段1#樓,位于XX路 路（街）號，是 我公司通過招標(biāo)（或委托）確定以下各責(zé)任單位：勘察單位：;設(shè)計單位： XX;施工單位：建筑工程;監(jiān)理單位： XX建設(shè)監(jiān)理；該工程接受 市 市（縣、區(qū)）工程質(zhì)量監(jiān)督站分站（室）進(jìn)行工程質(zhì)量監(jiān)督，并出具了工程質(zhì)量監(jiān)督報告， 現(xiàn)提交市建委進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收備案。二、該工程地基基礎(chǔ)為鋼筋混凝土筏板和樁基,主體結(jié)構(gòu)為 剪力墻 ，在國家規(guī)定的合理使用年限承擔(dān)保修。三、根據(jù)建設(shè)部等有關(guān)規(guī)定，自竣工驗(yàn)收備案生效之日起, 我公司對住宅下列部位、部件在正常使用條件下做出如下質(zhì)量 保修承諾：四、該商品住宅地基基礎(chǔ)是 樁

2、基和混凝土筏板基礎(chǔ) ， 主體結(jié)構(gòu)是一鋼筋混凝土剪力墻，結(jié)構(gòu)承重是鋼筋混凝土剪 力墻豎向承重，樓面結(jié)構(gòu)形式是現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板 ，商品住宅質(zhì)量保修項(xiàng)目表保修項(xiàng)目國家規(guī)定的保修期限我公司承擔(dān)的 保修期限1 ,基基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)合理使用年限合理使用年限2 .屋面防水5年5年3 .墻面、廚房和衛(wèi)生間地 面、地下室、管道滲漏3年3年4 .墻面、頂棚抹灰層脫落2年2年5.地面空鼓開裂、大面積起砂2年2年6、門窗翹裂、2年2年7、管道堵塞6個月6個月8、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備2個采暖期和供冷期2個采暖期和供 冷期9、衛(wèi)生潔具2年2年10、燈具、電器開關(guān)2年2年11、給排水管道安裝2年2年12、其他質(zhì)量問題按國家

3、現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定 執(zhí)行按國家現(xiàn)行有 關(guān)規(guī)定執(zhí)行居室樓板采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板,客廳采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土 樓板，廚房、衛(wèi)生間采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，陽臺采用 現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，屋面是上人屋面和上人屋面。在保修期，該項(xiàng)目的質(zhì)量保修由我公司委托上述單位負(fù)責(zé)， 負(fù)責(zé)人 高XX , 136XXXX ,涉及第三條所規(guī)定的質(zhì)量問題, 在正式接到住戶報修之日起三天給予答復(fù)，并根據(jù)質(zhì)量問題難 易確定修復(fù)時間，承擔(dān)質(zhì)量保修。因公司原因逾期未進(jìn)行處理的，我公司承擔(dān)全部維修費(fèi)用，并按延遲時間每日向用戶賠償違約金 元。用戶經(jīng)公司同意自行維修的，我公司承擔(dān)全部維修費(fèi)用。超過保修期，出現(xiàn)質(zhì)量問題，將根據(jù)用戶要求，竭誠提供 有償

4、服務(wù)。五、因住戶裝飾、裝修隨意破壞建筑結(jié)構(gòu)或改變室設(shè)備、 設(shè)施等造成的質(zhì)量缺陷，危及自身或他人生命和財產(chǎn)安全，由 責(zé)任人自行承擔(dān)經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。六、因地震、洪水、臺風(fēng)等不可抗力造成的質(zhì)量問題，我 公司不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任。七、其他：。（公司蓋章）年 月 日商品住宅使用說明書一、市XX路工程住宅A標(biāo)段 項(xiàng)目位于市(縣)XX區(qū) xx路(路)街 號，商品住宅是小區(qū)1#號樓,共XX層XXXX套住宅。二、該項(xiàng)目規(guī)劃用地許可證編號為， 項(xiàng)目土地使用權(quán)證編號為， 項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號為， 項(xiàng)目施工許可證編號為 O三、該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)單位是XX置業(yè)， 勘察單位是， 設(shè)計單位： XX;施工單位：建筑工

5、程;監(jiān)理單位： XX建設(shè)監(jiān)理； 質(zhì)量監(jiān)督單位是 O四、本商品住宅的結(jié)構(gòu)類型為 鋼筋混凝土剪力墻，抗 震設(shè)防烈度為8度。(1)地基基礎(chǔ)：本住宅采用 樁基和鋼筋混凝土筏板基礎(chǔ)。 要處理好房屋周圍的排水，防止地表水滲入地基。不要再地 下室或基礎(chǔ)邊亂挖及取土等。(2)墻體：本住宅墻體全部是鋼筋混凝土剪力墻現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)。梁柱嚴(yán)禁重物撞擊，改動。磚混住宅縱橫墻（承重墻、保溫墻 均在），使用時嚴(yán)禁改拆、開洞，以免破壞結(jié)構(gòu)，影響住房整 體穩(wěn)定和剛度。（3）墻面：外墻為面磚、E外保溫板、混凝土墻和加氣 混凝土砌塊強(qiáng)，墻為 加氣混凝土砌塊,不得凸出外墻安裝 防盜網(wǎng)和曬衣架等，請勿重物撞擊，在上面打洞、亂刻亂畫， 以免

6、損壞墻而裝修。（4）門窗：戶門使用三防門，門使用夾板門， 窗采用塑鋼窗。門窗在使用時請勿用力過大，不得隨意拆裝, 應(yīng)輕開輕關(guān)，以免損壞零部件。（5）屋面：采用 現(xiàn)澆混凝土制作屋面結(jié)構(gòu)層,屋面防水 采用聚氨酯防水涂料和SBS防水卷材,屋面兩種，分上人和 不上人屋面。禁止在不上人屋面安裝任何設(shè)施；在上人屋面安裝太陽能 或其它設(shè)施時，嚴(yán)禁破壞屋面結(jié)構(gòu)和防水層。嚴(yán)禁在屋面上堆 放物品，以免破壞屋面防水層或影響屋面排水及造成屋面超 載。注意保護(hù)落水管并經(jīng)常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。（6）陽臺：活荷載為2 kWm2,使用中不得超過此限值， 陽臺結(jié)構(gòu)形式不得有任何改動（包括欄板降低或外伸）。（7）室樓地

7、面：地面使用荷載不得超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)kg/m2，地面裝修荷載不得超過 kg/m2 o除廚房、衛(wèi)生間地面有防滲層外，其它室樓面一律不準(zhǔn)用水直接沖刷，切勿用重物撞擊地面。五、該商品住宅節(jié)能措施，屋面聚苯乙烯泡沫板保溫，門窗 塑鋼門窗和中空玻璃,外墻保溫60厚C型一采用單而鋼絲架夾芯聚苯板節(jié)能系數(shù)達(dá)到 o六、住房在進(jìn)行裝修前，應(yīng)向開發(fā)建設(shè)單位或其委托的 物業(yè)管理公司提出書面申請，經(jīng)批準(zhǔn)同意后方可自行或委托裝 修，在裝修申請中請注明：1裝修是否改變現(xiàn)有設(shè)備、設(shè)施的 位置、數(shù)量；2裝修期限；3材料的堆放與垃圾的清運(yùn)等事項(xiàng)。在裝修過程中不得破壞室外結(jié)構(gòu)，以免影響房屋結(jié)構(gòu) 安全。若因裝修不當(dāng)或擅自裝修，造成危及

8、自身或鄰里人身、 財產(chǎn)安全的一切后果，由責(zé)任人承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。七、商品住宅配套設(shè)施有：上水：廚房衛(wèi)生間冷熱水管各XX條管道,采用，設(shè)水表 只。給水：（有、無）二次加壓設(shè)備，正常供水壓力達(dá)到,可保證正常條件下日常生活用水。室閥門及水龍頭宜輕開輕關(guān)。水表嚴(yán)禁拆換。請節(jié)約用水。排水：排水采用 材料的下水管。從 層至 層為一個排水系統(tǒng)，底層（是、非）獨(dú)立排水系統(tǒng)，使用排水設(shè)施請勿將廢棄物投入下水設(shè)施，排水口的污物應(yīng)經(jīng)常清除，以免造成堵塞，影響您及他人的正常使用。供電：室供電采用 路供電，暗線敷設(shè)（詳見附圖）；戶設(shè)電表一只。進(jìn)戶線采用 線，其余采用 線。進(jìn)戶最大允許負(fù)載為 千瓦。室電器插座采用

9、牌產(chǎn)品，燈具控制開關(guān)采用 牌產(chǎn)品。住戶要做到安全用電，不得超過線路及戶表的最大允 許負(fù)荷量，不亂動電表及室線路，以免造成線路和電器設(shè) 備的損壞，影響安全及正常使用。燃?xì)猓翰捎?，使用時請詳細(xì)閱讀相關(guān)使用說明 書，燃?xì)夤艿啦坏盟阶愿难b移位；計量表、閥門不得拆卸、 亂動，以免漏氣，影響您及家人的安全。取暖及供熱：室采用 方式供曖，在 處設(shè)供暖設(shè)施。使用供暖管路及其設(shè)施時，不準(zhǔn)隨意挪動、增減 和拆裝，以免造成供熱管道系統(tǒng)失衡。熱水供應(yīng)專設(shè)管道及 水表、閥門，應(yīng)按說明書正確使用。供冷：室采用 方式供冷，供冷設(shè)施不得擅自拆改。通訊：設(shè)有預(yù)留線路，寬帶網(wǎng)絡(luò)線路，需要安裝時 可自行或委托開發(fā)建設(shè)單位辦理安裝業(yè)務(wù)。有線電視：有線電視線路采用 網(wǎng)