KTV可行性報(bào)告

1、/*KTV 項(xiàng)目可行性報(bào)告一、總論1.1. 項(xiàng)目實(shí)施背景進(jìn)入 2121 世紀(jì)以來(lái)，中國(guó)的娛樂(lè)行業(yè)蓬勃發(fā)展，而KTVKTV 行業(yè)則是這個(gè)市場(chǎng)中不容忽視的中堅(jiān)力量。國(guó)內(nèi)“娛樂(lè)經(jīng)濟(jì)”已 漸成為下一個(gè)經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)。 巨大的市場(chǎng)潛力和極高的投資回報(bào)率 已使 KTVKTV 行業(yè)成為吸引眾多投資者的行業(yè)之一。每年中國(guó)的各個(gè)大中小型城市都會(huì)有一批新的 KTVKTV 店開(kāi)張，但是行業(yè)內(nèi)巨大 的競(jìng)爭(zhēng)壓力也會(huì)使得一部份投資者退出這一市場(chǎng)。在美麗的張家界， 由于氣候環(huán)境的關(guān)系， 人們?nèi)粘５膴蕵?lè) 活動(dòng)非常豐富。而相對(duì)于一些酒吧、迪吧而言， KTVKTV 的消費(fèi) 群體非常龐大。經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，KTVKTV 的娛樂(lè)方式已經(jīng)受到

2、了 市民的普遍認(rèn)可。因此，在張家界市，KTVKTV 行業(yè)成為了整個(gè)市場(chǎng)上一道獨(dú)特的風(fēng)景線(xiàn)， 極大地豐富了人們?nèi)粘Ｉ睢?據(jù)統(tǒng)計(jì)， 現(xiàn)在張家界市內(nèi)的 KTVKTV 已有 1616 家，市場(chǎng)還沒(méi)有完全飽和，根 據(jù)張家界人的消費(fèi)習(xí)慣， 特別注重精神消費(fèi)及享受消費(fèi)， 市場(chǎng) 潛力相當(dāng)大。盡管如此，由于地理位置、經(jīng)營(yíng)理念、管理方式 以及發(fā)展戰(zhàn)略的差異使得各家KTVKTV 目前的經(jīng)營(yíng)狀況都不一樣， 所謂優(yōu)勝劣汰，適者生存。于是，在這樣的背景下，經(jīng)過(guò)投資 商多方考察和調(diào)研后， 決定在張家界市場(chǎng)上投資打造一家能夠 成為張家界娛樂(lè)行業(yè)領(lǐng)軍力量的 KTVKTV 更為張家界的消費(fèi)者提 供一個(gè)健康放松， 個(gè)性飛揚(yáng)的娛樂(lè)

3、空間， 進(jìn)一步豐富市民的文化生活，同時(shí)也為繁榮張家界文化市場(chǎng)繼續(xù)做出貢獻(xiàn)。/*2.2. 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 娛樂(lè)城（KTVKTV項(xiàng)目地址： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX建設(shè)內(nèi)容：商務(wù)型 KTVKTV 及配套設(shè)施營(yíng)業(yè)面積： 27002700 平方米a a） . . 配置概況：裝修豪華、典雅、舒適 , ,預(yù)設(shè)包廂 4040 間，所 有房間均需配備高保真無(wú)線(xiàn)麥克和超豪華音響系統(tǒng)。采用VODVOD 電腦點(diǎn)歌系統(tǒng)，國(guó)際專(zhuān)業(yè) KTVKTV 音響，立體聲環(huán)繞，全液晶電腦點(diǎn)歌屏幕。 曲庫(kù)需含至少 8000080000 首高品質(zhì)中、 英、 日、韓和馬來(lái)

4、等多國(guó)語(yǔ)言歌曲。b b） . .投資與收益概況：該項(xiàng)目總投資約需 800800 萬(wàn)元，其中， 建設(shè)投資約需 700700 萬(wàn)元，流動(dòng)資金需 100100 萬(wàn)元。正常營(yíng)業(yè) 期保守估計(jì)日均營(yíng)業(yè)額在 2.52.5 萬(wàn)元，年?duì)I業(yè)收入 960960 萬(wàn)元， 年均利潤(rùn)總額保守估計(jì) 480480 萬(wàn)元，年均凈利潤(rùn) 400400 萬(wàn)元。二、項(xiàng)目建設(shè)必要性分析1.1. KTVKTV 是一個(gè)貼心的娛樂(lè)場(chǎng)所，人們?cè)诠ぷ髦鄽g唱一番 無(wú)疑是一種暢快的放松減壓方式。同時(shí) KTVKTV 也是一個(gè)商務(wù)洽談、社交接待的絕佳場(chǎng)合。 據(jù)調(diào)查張家界居民支出增長(zhǎng) 最快的也是娛樂(lè)消費(fèi)。 所以 KTVKTV 也是業(yè)界投資收益率最快 且虧

5、損風(fēng)險(xiǎn)較小的行業(yè)。2.2. 有利于投資者們進(jìn)一步在張家界乃至周邊城市娛樂(lè)業(yè)界/*快速建立自己的企業(yè)平臺(tái)和知名度。憑借公道的市場(chǎng)價(jià)格、完善的管理模式、全新的經(jīng)營(yíng)理念、一流的服務(wù)水平有效積極的擴(kuò)大市場(chǎng)占有率，努力提高產(chǎn)品知名度，以專(zhuān)業(yè)化的經(jīng)營(yíng)管理理念，有計(jì)劃地進(jìn)行市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)，打造獨(dú) 特的年輕的文化娛樂(lè)品牌。 以其迅猛的發(fā)展勢(shì)頭獨(dú)領(lǐng)張家 界娛樂(lè)行業(yè)之風(fēng)騷。此項(xiàng)目市場(chǎng)前景非常看好，會(huì)給投資 商帶來(lái)高幅度利潤(rùn)， 也擴(kuò)大了投資商名下公司的品牌影響 力，從而達(dá)到雙贏。首店開(kāi)設(shè)成功后，還可將步伐穩(wěn)定的 邁向周邊城市乃至全國(guó)市場(chǎng)。3.3. 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者分析目前張家界現(xiàn)在營(yíng)業(yè)中的 KTVKTV 有：華天誠(chéng)、大城山水

6、、鴿子花、和天、大地飛歌、 唱享天下、 閩南、逸臣華天、山水傳奇、東方維也納、魅力東方、歌 迪雅、 9999 純 K K量販?zhǔn)?、夜?1 1 店、夜色 2 2 店以及紫御夜 焰，共計(jì) 1616 家 KTVKTV。價(jià) 位：都走的是平民化路線(xiàn)，消費(fèi)群體廣泛。音響效果：音響效果一般，隔音效果也相對(duì)較差。4.4. 提供多元化服務(wù)由于 KTVKTV 產(chǎn)業(yè)屬娛樂(lè)事業(yè)，與流行息息相關(guān)，而且消費(fèi)者 的需求日益復(fù)雜， 除裝潢格調(diào)、 音響質(zhì)量、 伴唱帶質(zhì)量外， 業(yè)者必須經(jīng)常調(diào)整營(yíng)業(yè)內(nèi)容及設(shè)施， 提供各種不同的娛樂(lè) 服務(wù)給消費(fèi)者，以滿(mǎn)足消費(fèi)者歡樂(lè)及新鮮的心理需求。5.5. 項(xiàng)目選址、市場(chǎng)定位及項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析a).a)

7、. 項(xiàng)目的選址位于張家界市火車(chē)站國(guó)際商城，營(yíng)業(yè)面積 27002700 平/*方米。距離市中心僅 1010 分鐘車(chē)程，且四周道路貫 通交通發(fā)達(dá)，客流量很大。b).b). 該項(xiàng)目應(yīng)定位于中高檔消費(fèi)階層，堅(jiān)持行業(yè)領(lǐng)先者的 定位，建設(shè)為一個(gè)規(guī)模、環(huán)境、服務(wù)一流的商務(wù)型KTVKTV。目標(biāo)消費(fèi)群年齡以 2020 歲4040 歲為主，追求時(shí)尚，喜歡休 閑娛樂(lè)生活的顧客群。c)c). .隨著 KTKTV V市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，顧客消費(fèi)意識(shí)的提高和對(duì) 高附加值的追求，KTKTV V的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越表現(xiàn)為服務(wù)質(zhì)量的競(jìng) 爭(zhēng)了。同時(shí)，KTVKTV 服務(wù)質(zhì)量的提高，是維持 KTVKTV 品牌的保 證，注重 KTVKTV 服務(wù)質(zhì)

8、量，是 KTVKTV 品牌建設(shè)的重要內(nèi)容。 該項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)策略不僅要沿襲已建成且在營(yíng)業(yè)中KTVKTV 的營(yíng)銷(xiāo)特色， 并且建議采用一些新型的營(yíng)銷(xiāo)策略 (比如引進(jìn) 外地資源等) ，從而達(dá)到迅速搶占市場(chǎng)， 聚攏顧客的效果。三、 建設(shè)條件分析和工程進(jìn)度1 1). .建設(shè)大型 KTVKTV 項(xiàng)目，能否取得可觀的經(jīng)濟(jì)效益，地理 位置是關(guān)鍵之關(guān)鍵。 2 2). . 該項(xiàng)目約自 20152015 年 5 5 月開(kāi)始前 期準(zhǔn)備工作， 20152015年 6 6 月上旬著手設(shè)計(jì)裝修， 20152015 年 1212 月底竣工，并進(jìn)入試營(yíng)業(yè)。 20162016 年 1 1 月底正式營(yíng)業(yè)。四、 項(xiàng)目 KTVKTV 功能

9、分析與人事架構(gòu)1.1.該項(xiàng)目是大型豪華商務(wù)型 KTVKTV。/*2.2.該項(xiàng)目營(yíng)業(yè)面積 27002700 平方米，其中，音樂(lè)包廂占地面積25002500 平方米，分隔為大中小型包間約4040 間。項(xiàng)目應(yīng)有時(shí)尚的視聽(tīng)區(qū)，設(shè)備先進(jìn)的演藝區(qū)，舒適的等候區(qū)。3.3.該項(xiàng)目功能分配為大廳、包房區(qū)、演藝區(qū)、后勤區(qū)四部分。每一部分應(yīng)有具體的功能劃分。4.4. 人事架構(gòu)該項(xiàng)目人事架構(gòu)如下圖所示：總經(jīng)理/f、行政總監(jiān)公關(guān)經(jīng)理_ Zj_樓面主管后勤主管特組領(lǐng)班公關(guān)領(lǐng)班_JL丿LI亠一、*保潔領(lǐng)班 匚收銀領(lǐng)班_JQ_ /f七水吧領(lǐng)班_Jf-樓面領(lǐng)班/*五、風(fēng)險(xiǎn)分析1 1政策風(fēng)險(xiǎn)該政策風(fēng)險(xiǎn)主要是指國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策，特

10、別是產(chǎn)業(yè)政策、 財(cái)政政策、貨幣政策、稅收政策、價(jià)格政策、利率政策調(diào)整， 可能會(huì)對(duì)項(xiàng)目的投資決策及今后的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生不利影響，進(jìn)而 影響該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。針對(duì)此風(fēng)險(xiǎn)之對(duì)策：該項(xiàng)目在嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家各項(xiàng)法律、法規(guī) 的同時(shí)，將積極研究國(guó)家相關(guān)政策的變化趨勢(shì)，針對(duì)政策調(diào) 整可能造成的影響，提前制定應(yīng)對(duì)措施，調(diào)整自身的投資策 略，消化風(fēng)險(xiǎn)因素， 避免政策調(diào)整對(duì)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)造成實(shí)質(zhì)影響。2 2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)一般來(lái)自以下三個(gè)方面：一是市場(chǎng)供需實(shí)際情況與預(yù)測(cè)值發(fā)生偏離；二是項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力或者競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情 況發(fā)生重大變化；三是項(xiàng)目目標(biāo)顧客的實(shí)際消費(fèi)能力與預(yù)測(cè) 消費(fèi)能力發(fā)生偏離。其中主要的風(fēng)險(xiǎn)因素來(lái)自新競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的加入：

11、 2121 世紀(jì)以來(lái)， 中國(guó)的娛樂(lè)行業(yè)蓬勃發(fā)展，而 KTVKTV 行業(yè)則是這個(gè)市場(chǎng)中不容 忽視的中堅(jiān)力量。國(guó)內(nèi)“娛樂(lè)經(jīng)濟(jì)”不僅在形成，而且有望 成為下一個(gè)經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)。巨大的市場(chǎng)潛力和極高的投資回報(bào)率 已使 KTVKTV 行業(yè)成為吸引眾多投資者的行業(yè)之一。針對(duì)此風(fēng)險(xiǎn)之對(duì)策：為了盡量規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)項(xiàng)目的影響， 應(yīng)當(dāng)努力控制經(jīng)營(yíng)成本，從而制定出較低的消費(fèi)價(jià)格，利用價(jià)格優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步提高競(jìng)爭(zhēng)力，此外，可采取多種經(jīng)營(yíng)方式拓寬收入渠道。總之，通過(guò)提高自身各個(gè)方面的競(jìng)爭(zhēng)力，保持 好所樹(shù)立的品牌形象，揚(yáng)長(zhǎng)避短，規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。/*3 3籌資風(fēng)險(xiǎn)政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、最終反應(yīng)在投資上，這些風(fēng)險(xiǎn)的增加 勢(shì)必造成投資的增加。而該項(xiàng)目擬定建設(shè)投資可向銀行借款 及吸納自有資金的投放， 應(yīng)確保項(xiàng)目資金的投放需要， 避免 資金不足給項(xiàng)目帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。六、 結(jié)論 1 1、 該項(xiàng)目的建設(shè)將有力于豐富張家界居民的文化娛樂(lè)生活，有利于帶動(dòng)張家界經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， 有利于投資者名下產(chǎn)業(yè)進(jìn)一 步在張家界乃至周邊城市的發(fā)展壯大。2 2、市場(chǎng)分析表明， 該項(xiàng)目選址位于張家界市火車(chē)站國(guó)際商城， 具有明顯的地理位置優(yōu)勢(shì)； 設(shè)計(jì)布局應(yīng)合理， 應(yīng)具有整體規(guī)