財(cái)富廣場(chǎng)中央空調(diào)系統(tǒng)參數(shù)(方案)

1、執(zhí)行方案示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-696編號(hào)：_財(cái)富廣場(chǎng)中央空調(diào)系統(tǒng)參數(shù)(方案)審核：_時(shí)間：_單位：_財(cái)富廣場(chǎng)中央空調(diào)系統(tǒng)參數(shù)(方案)用戶指南：該執(zhí)行方案資料適用于為特定問題制定周密、詳細(xì)、精確的安排的策劃文件，內(nèi)容包括任務(wù)目的，任務(wù)事項(xiàng)與任務(wù)過程，配套緊密的銜接與執(zhí)行，是順利和成功完成的關(guān)鍵保證和基礎(chǔ)?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。財(cái)富廣場(chǎng)中央空調(diào)系統(tǒng)參數(shù)(方案)有關(guān)的物業(yè)管理文本，財(cái)富廣場(chǎng)中央空調(diào)系統(tǒng)參數(shù)(方案)一、主機(jī)銘牌數(shù)據(jù)機(jī)組型號(hào)BZ175V111(K)BO出廠編號(hào)02063518檢驗(yàn)員號(hào)QA01制造日期2

2、0xx年6月制冷量175萬Kcal/h.財(cái)富廣場(chǎng)中央空調(diào)系統(tǒng)參數(shù)(方案)一、主機(jī)銘牌數(shù)據(jù)機(jī)組型號(hào) BZ 175V111(K)BO出廠編號(hào) 02063518檢驗(yàn)員號(hào) QA01制造日期 20xx年6月制冷量 175萬Kcal/h制冷量 2035Kw冷水入口溫度 12oC冷水出口溫度 7oC冷水流量 350M3/h冷水壓限 0.8mPa燃料低值熱值 8500Kcal/Nm3熱源最大耗量 1698KW溴化鋰溶液量 6.2t電壓/頻率 380v/50Hz耗電量 10.4KW大件運(yùn)輸重量 23.6t二、主機(jī)常用數(shù)據(jù)燃料耗用量制冷：128kg/小時(shí)制熱：140kg/小時(shí)電消耗：10.5kw三、系統(tǒng)其它數(shù)據(jù)1

3、、 總造價(jià) 約400萬元2、 設(shè)計(jì)使用年限 20年3、 冷卻水塔電功率 15kw/n4、 冷卻水泵(單臺(tái)) 55kw/n5、 冷凍水泵(單臺(tái)) 55kw/n6、 冷卻水首次充注耗用量 6.5t7、 冷凍水首次充注耗用量 100t四、 機(jī)盤管標(biāo)稱功率統(tǒng)計(jì)1、1F 前樓(南樓) 建行：1152W大堂：1920W農(nóng)行：1344W合計(jì)：4416W后樓合計(jì)：480W2、2F 前樓 證券交易大廳：1786W中庭：768W證券辦公室：1402W后樓：826W3、3F 前樓 咖啡廳：1786W東側(cè)廳：2938W后樓：922W4、4F/6F-14F/16F-18F 前樓：672W后樓：672W共13層合計(jì)：17

4、.472KW5、5F 前樓：776W后樓：832W6、15F 前樓：988W后樓：832W7、19F(前樓) 768W8、總計(jì)：41.478KW(約為42KW)五、系統(tǒng)設(shè)備折舊1、 計(jì)算公式：設(shè)備折舊額=(設(shè)備原總值-預(yù)計(jì)凈殘值)/預(yù)計(jì)使用壽命2、 計(jì)算條件 主機(jī)：設(shè)計(jì)壽命20年/每年工作160天/每天工作3小時(shí) 系統(tǒng)其它設(shè)備均按：壽命20年/每年工作160天/每天工作8小時(shí) 系統(tǒng)原值按400萬元 / 凈殘值忽略不計(jì)3、 折舊額結(jié)果：約為20萬/年,1250元/天,156.25元/小時(shí)六、成本計(jì)算1、計(jì)算條件：柴油：3000元/t 電：1.5元/Kwh 水：1.5元/t2、耗油：制冷：128k

5、g/h*3000元/t384元/h制熱：140kg/h*3000元/t420元/h3、冷卻塔耗電：15kw/h*1.5元22.5元/h4、冷卻泵耗電：55kw/h*1.5元82.5元/h5、冷凍泵耗電：55kw/h*1.5元82.5元/h6、直燃機(jī)電耗：10.5kw/h*1.5元15.75元/h7、風(fēng)機(jī)盤管電耗：42kw/h*1.5元63元/h8、系統(tǒng)總成本為 ：折舊額+油耗+總電耗， 計(jì)算結(jié)果為：制冷：806.5元/h制熱：842.5元/h8、 折合成風(fēng)機(jī)單位電耗為：制冷: 806.5元/h÷42kw/h(風(fēng)機(jī)電耗)19.21元/kwh制熱:842.5元/h÷42kw/h

6、(風(fēng)機(jī)電耗)20.06元/kwh注：人力及維持費(fèi)用未計(jì)七、中央空調(diào)系統(tǒng)計(jì)量方案方案一：按以上計(jì)算結(jié)果(風(fēng)機(jī)每消耗電能1kwh折合成空調(diào)成本)可對(duì)各區(qū)域裝表控制并計(jì)量收費(fèi)(估算為：21元÷0.7÷0.8=37.5元/KWh)。方案二：按以上計(jì)算結(jié)果(風(fēng)機(jī)耗電折合成空調(diào)成本)，結(jié)合各區(qū)域空調(diào)負(fù)荷(風(fēng)機(jī)標(biāo)稱功率與風(fēng)口數(shù)量)，可估算出空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行單位小時(shí)的各區(qū)域所需成本，并據(jù)此收費(fèi)。工程部篇2：寫字樓（大廈）中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程寫字樓(大廈)中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程1目的定期保養(yǎng)中央空調(diào)設(shè)備，及時(shí)處理設(shè)備故障，確保設(shè)備處于最佳工作狀態(tài)。2適用范圍大廈內(nèi)中央空調(diào)設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。3職責(zé)

7、3.1空調(diào)工負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)。3.2工程主管負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)計(jì)劃制定、工作指導(dǎo)及設(shè)備外委修理的聯(lián)系工作。3.3管理處主任負(fù)責(zé)批準(zhǔn)維修保養(yǎng)計(jì)劃.4工作程序4.1空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)工作程序4.1.1中央空調(diào)主機(jī)、樓層空調(diào)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管和附屬設(shè)備由空調(diào)工負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)(冷溫水、冷卻水水管路，供配電除外)，其他工種配合工作。4.1.2中央空調(diào)主機(jī)和主要附屬設(shè)備的年度維保和故障維修由設(shè)備生產(chǎn)廠商依造維保合同進(jìn)行，空調(diào)工配合。4.1.3冷溫水、冷卻水管系、閥門及保溫層由水工負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)，空調(diào)工配合。4.1.4中央空調(diào)主機(jī)和附屬設(shè)備的供配電、控制柜及機(jī)房照明由電工負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)，空調(diào)工配合。4.1.5空調(diào)工根據(jù)設(shè)備

8、年度維修維護(hù)計(jì)劃、設(shè)備實(shí)時(shí)工作狀態(tài)和設(shè)備說明書要求對(duì)中央空調(diào)主機(jī)及附屬設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，零部件更換及大修情況同時(shí)記錄于設(shè)備管理卡。4.1.6若須停機(jī)進(jìn)行維修時(shí)，應(yīng)遵守停機(jī)工作程序。4.1.7中央空調(diào)主機(jī)和附屬設(shè)備需停機(jī)維保時(shí)，應(yīng)先調(diào)整好備用機(jī)，待備用機(jī)運(yùn)行正常后再停機(jī)檢修。4.1.8故障維修一般不超過8小時(shí)，若在8小時(shí)內(nèi)無法解決的重大故障，應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時(shí)間書面上報(bào)辦公室和管理部。4.1.9冷溫、冷卻水應(yīng)在空調(diào)換季停機(jī)時(shí)進(jìn)行更換，同時(shí)清洗全部冷溫、冷卻水管道和過濾器。4.1.10冷溫、冷卻水管系及附件應(yīng)在空調(diào)換季停機(jī)時(shí)進(jìn)行全面檢修。4.1.11冷卻塔應(yīng)在空調(diào)換季時(shí)進(jìn)行全面維保，

9、檢查風(fēng)扇、電機(jī)、減速器、布水器和塔體狀況，加注潤滑油脂，清洗冷卻塔和集水盤。4.1.12冷溫、冷卻水系應(yīng)根據(jù)科學(xué)、經(jīng)濟(jì)的原則委托專業(yè)廠商定期化驗(yàn)水質(zhì)，投放相關(guān)藥劑對(duì)管道內(nèi)壁和水體進(jìn)行保養(yǎng)。4.1.13維保工作完成后填寫設(shè)施/設(shè)備維修保養(yǎng)記錄或在委外廠家相關(guān)記錄中簽字確認(rèn)。4.1.14工程主管每年12月制訂下年度設(shè)備定期檢查保養(yǎng)計(jì)劃，并依照設(shè)備運(yùn)行情況制訂中修、大修計(jì)劃。4.1.15工程主管提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。4.2空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)內(nèi)容4.2.1水系統(tǒng)的保養(yǎng)：a.檢查冷卻水是否清潔，若不清潔應(yīng)全部更換。b.清洗冷卻水塔、塔盤。c.每月啟動(dòng)冷卻水管上的電動(dòng)刷式過濾器，清洗過濾網(wǎng)。d.檢查冷卻塔

10、和膨脹水箱補(bǔ)水浮球閥是否正常。e.檢查系統(tǒng)閥門有無滲漏，清潔系統(tǒng)設(shè)備的表面。4.2.1盤管風(fēng)機(jī)換季保養(yǎng)：a清潔過濾網(wǎng)、集水盤。b風(fēng)機(jī)傳動(dòng)部位定期加注潤滑油。c檢查電磁閥和溫控開關(guān)的是否正?？煽?。d根據(jù)平常記錄對(duì)換熱效果差的盤管風(fēng)機(jī)進(jìn)行反沖，并填寫風(fēng)機(jī)盤管沖洗保養(yǎng)記錄。4.2.3主機(jī)換季保養(yǎng)：a主機(jī)由外委廠家維保單位每半年全面保養(yǎng)一次。b主管工程師檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。4.2.4冷溫水泵、冷卻水泵換季保養(yǎng)：a冷凍泵、冷卻水泵保養(yǎng)見給排水設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程。b控制柜保養(yǎng)見供配電設(shè)備(設(shè)施)檢修保養(yǎng)規(guī)程。c電動(dòng)閥開啟與關(guān)閉性能、電器元件檢查。4.2.5冷卻塔保養(yǎng)：a緊固風(fēng)葉螺栓，檢查轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)是否振

11、動(dòng)，是否有刮塔壁現(xiàn)象。b每月檢查齒輪箱油位，發(fā)現(xiàn)低于油尺刻度時(shí)及時(shí)補(bǔ)油。軸承溫升檢查補(bǔ)加潤滑油脂。c布水器噴灑情況檢查。d塔盤、塔體傾斜校正。4.2.6管道系統(tǒng)：a全部閥門檢查。b保溫層修補(bǔ)。c冷卻水管道加藥除垢、除水藻。d冷溫水管道加藥除水垢。4.3空調(diào)定期檢查保養(yǎng)表序號(hào)檢查保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容(含使用材料)周期01冷卻塔過濾器濾網(wǎng)清洗月02布水器調(diào)整、損壞更換季03各閘閥螺桿涂2#鈣基脂防銹季04水泵電機(jī)電機(jī)、水泵軸承加2#二硫化鉬鋰基脂半年05冷卻水、冷溫水管壓力表損壞更換季06冷卻水、冷溫水管溫度計(jì)損壞更換季07冷卻水、冷溫水管道內(nèi)除垢投藥箱內(nèi)投藥年08冷卻塔內(nèi)填料拆開清洗或更換年09自動(dòng)

12、排氣閥損壞更換季10冷卻塔進(jìn)水浮球閥關(guān)閉不嚴(yán)調(diào)整、損壞更換季11機(jī)組外表面清潔月相關(guān)質(zhì)量記錄：1.設(shè)備年度維修維護(hù)計(jì)劃2.設(shè)施/設(shè)備維修保養(yǎng)記錄篇3：寫字樓（大廈）中央空調(diào)安全操作規(guī)程寫字樓(大廈)中央空調(diào)安全操作規(guī)程1目的確保中央空調(diào)設(shè)備操作的正確和安全性。2適用范圍大廈中央空調(diào)設(shè)備的操作。3職責(zé)3.1空調(diào)工負(fù)責(zé)中央空調(diào)設(shè)備的操作。3.2工程主管負(fù)責(zé)中央空調(diào)設(shè)備操作的檢查、指導(dǎo)。4工作程序4.1中央空調(diào)安全操作工作程序4.1.1開機(jī)前應(yīng)對(duì)空調(diào)主機(jī)、水泵及相關(guān)設(shè)備進(jìn)行外觀檢查。4.1.2接通電源后檢查各控制柜的各項(xiàng)指示值是否在正常范圍內(nèi)。4.1.3檢查日用油箱油位，檢查管道、閥門有無泄漏，閥門

13、開關(guān)是否在正常位置。4.1.4檢查排氣管道上的泄氣門是否活絡(luò)。4.1.5制冷運(yùn)行時(shí)必須先啟動(dòng)冷溫水泵，再啟動(dòng)冷卻水泵;稀釋停機(jī)后，須先停冷卻水泵，再停冷溫水泵。4.1.6啟動(dòng)冷溫、冷卻水泵前應(yīng)先關(guān)閉水泵出口碟閥，待水泵運(yùn)行平穩(wěn)后再逐漸打開。4.1.7關(guān)閉冷溫、冷卻水泵前應(yīng)先關(guān)閉水泵出口碟閥，再關(guān)閉水泵。4.1.8必須打開溫水泄水閥并卸掉泄水閥手柄。4.1.9啟動(dòng)主機(jī)后必須仔細(xì)觀察操作屏、主機(jī)各部件和水泵等的各種數(shù)據(jù)和運(yùn)行情況;檢查各部件的噪音、振動(dòng)、溫升以及水泵機(jī)械密封的泄漏是否在正常范圍內(nèi);4.1.10主機(jī)務(wù)必采用"機(jī)組自動(dòng)"開機(jī)，嚴(yán)禁采用"半自動(dòng)控制"

14、;開機(jī)。4.1.11制冷運(yùn)行時(shí)每三個(gè)月至少抽真空一次，每次至少四小時(shí)以上。4.1.12鍋爐供熱運(yùn)行時(shí)應(yīng)對(duì)鍋爐進(jìn)行檢查、保養(yǎng)，每季對(duì)煙道進(jìn)行一次清理作業(yè)。4.1.13熱泵機(jī)組供熱切換時(shí)，各隔膜閥關(guān)啟應(yīng)使用專用手柄，在操作完成后應(yīng)及時(shí)卸下保存;嚴(yán)禁隨意調(diào)節(jié)機(jī)組循環(huán)閥。4.1.14嚴(yán)禁隨意調(diào)整安全裝置的設(shè)定值。4.1.15機(jī)房應(yīng)保持干凈，通風(fēng)良好，濕度控制在85%以下，溫度控制在543之間。4.2燃油系統(tǒng)安全操作規(guī)程4.2.1大廈鍋爐燃油系統(tǒng)由油庫、計(jì)量表、日用油箱、事故油箱和油位控制儀等組成，由空調(diào)工負(fù)責(zé)管理。4.2.2油庫油位控制儀顯示油位范圍為0.3-1.7米，超出范圍報(bào)警。4.2.3加油可操

15、作范圍為0.3-0.65米(以每次加8噸計(jì))。4.2.4若油庫油位將進(jìn)入可操作范圍需加油時(shí)，應(yīng)提前1天通知采購員;加油車到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，空調(diào)工應(yīng)打開油庫蓋板，協(xié)助油車操作員接好油管，協(xié)助采購員記錄初始數(shù)據(jù)，檢查油管接頭、過濾器、油表及管道，按規(guī)定留取油樣。4.2.5加油完畢后蓋上油管蓋，協(xié)助采購員記錄最終數(shù)據(jù)，記錄比重。4.2.6操作時(shí)應(yīng)協(xié)助管理好現(xiàn)場(chǎng)交通，嚴(yán)格執(zhí)行消防管理制度，現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁煙火。4.2.7早班首先檢查機(jī)房燃油系統(tǒng)各閥門、接頭、軟管和壓力表等元器件，擦去滲出的油滴。4.2.8打開油位控制儀的電源開關(guān)，檢查各項(xiàng)顯示數(shù)值。4.2.9泵油時(shí)先打開油管路相應(yīng)閥門，檢查其它各元器件狀態(tài)。4.2.10啟動(dòng)油泵并隨時(shí)注意觀察。4.2.11達(dá)到相應(yīng)油位時(shí)關(guān)閉油泵，關(guān)閉各閥門，記錄相關(guān)數(shù)據(jù)。4.2.12當(dāng)日用油箱、輸油管線或主機(jī)等發(fā)生故障或其他原因需排凈日用油箱時(shí)，打開放油閥門，并視現(xiàn)場(chǎng)情況將事故油箱內(nèi)的存油泵