場地租賃合同模板大全

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2、1111111111111甲方是位于市區(qū)路（街）某某商業(yè)廣場座首層號鋪（ “商鋪”）的產(chǎn)權(quán)所有人，擬將商鋪出租給乙方， 乙方同意承租。 現(xiàn)甲乙雙方就商鋪租賃有關(guān)事宜達成如下合同。第一條商鋪的位置面積和用途1.1 商鋪的位置和面積甲乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于市區(qū)路（ 街 ）某某商業(yè)廣場（ “商場” ） 座首層號鋪（ 見本合同附件一圖示） ， 且甲乙雙方同意遵守某某商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司的統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度和物業(yè)管理規(guī)定。商鋪的建筑面積為平方米。 前述建筑面積為本合同所述物業(yè)管理費的計算依據(jù)和為本合同所述租金的計算依據(jù)。 假如交付時實測面積 / 產(chǎn)權(quán)登記面積與上述面積不一致的，

3、以實測面積/ 產(chǎn)權(quán)登記面積為準。1.2 商鋪的用途乙方承租商鋪只能用于經(jīng)營 （ 商品種類 ）.非經(jīng)甲方及某某商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司 （ 以下簡稱“物業(yè)管理公司” ） 書面同意，乙方不得在本合同約定的租賃期內(nèi)將商鋪用于經(jīng)營其他任何種類的商品和用于其它任何目的。 甲方或物業(yè)管理公司對乙方違反本條規(guī)定的行為未及時制止并不表示對乙方行為的默認。第二條租期租期自年月日 （ 如商場開業(yè)時間晚于上述起租日的，以商場開業(yè)日為計租開始日 ） 起至年月日止。租期開始前甲方允許乙方進場裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期”， 免收租金， 免收物業(yè)管理費，但仍應(yīng)繳納水電等能源費。其他情況下， 乙方裝修期間也應(yīng)支付租金

4、物業(yè)管理費。具體裝修期自年月日起至年月日止。本合同在商場確定的統(tǒng)一開業(yè)日前日簽訂本合同的， 則乙方應(yīng)在統(tǒng)一開業(yè)日前正式對外開業(yè)， 否則每延遲一日， 應(yīng)向物業(yè)管理公司支付相當于本合同期租金總額1%的違約金。但是本協(xié)議簽訂日在商場開業(yè)日前的， 如商場開業(yè)時間晚于上述租期開始日，以商場開業(yè)日為計租開始日， 租期開始前甲方允許乙方進場裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期”， 免收租金和物業(yè)管理費， 但應(yīng)支付水電等費用。 開業(yè)日指商場具備對外營業(yè)能力時。 乙方應(yīng)按照商場確定的開業(yè)日對外營業(yè)。第三條租金3.1 租金乙方在前述租期內(nèi)租賃商鋪的租金為：3.1.1 年月日前 （ 以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期

5、應(yīng)為開業(yè)日起屆滿一年整） 租金標準為：每月每平方米（小寫 ）元（大寫 ）元，月租金合計為人民幣 （小寫）元（大寫 ）元。年月 （ 第一個月假如不是整月時 ） 租金按日計付， 租金標準為每日每平方米人民幣 （小寫 ）元（大寫 ）元。3.1.2 年月日 （ 以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應(yīng)為開業(yè)日起屆滿一年后的第一天 ） 至年月日租金標準為：每月每平方米人民幣 （小寫 ）元（大寫 ）元， 月租金合計為人民幣 （ 小寫 ） 元 （ 大寫 ） 元。3.1.3 年月日 （ 以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應(yīng)為開業(yè)起屆滿兩年后的第一天 ） 至年月日租金標準為：每月每平方米人民幣 （小寫 ）元（大寫

6、）元， 月租金合計為人民幣 （ 小寫 ） 元 （ 大寫 ） 元。3.2 支付期限和方式3.2.1 支付期限首期 （ 即租期開始之日至月月底） 租金在進場裝修前支付。 除首期租金外，乙方須在月的 225 日前向甲方交付下下租金。3.2.2 支付方式乙方可以現(xiàn)金銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金， 按該等方式支付的款項均以甲方或甲方銀行實際收到款項之日為付款日。 所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費由乙方承擔。甲方指定銀行帳戶如下：開戶行：戶名：帳號：乙方按照本合同應(yīng)向甲方支付的所有款項均按照本條約定執(zhí)行。第四條物業(yè)管理費4.1 商鋪的物業(yè)管理費為每月每平方米（ 建筑面積 ） 人民幣2

7、9 元， 月物業(yè)管理費合計為人民幣 （ 小寫 ） 元， （ 大寫 ） 元。 前述物業(yè)管理費包含商場共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費， 公共區(qū)域保安保潔綠化美化的水電等能源費以及商場所有區(qū)域的中央空調(diào)費等。 物業(yè)管理公司可能會根據(jù)推廣商場等經(jīng)營需要適當提高物業(yè)管理費。 物業(yè)管理費應(yīng)由甲方向物業(yè)管理公司交納， 但在本租賃合同期間甲乙雙方同意由乙方承擔， 本合同終止后仍由甲方向物業(yè)管理公司交納。4.2 物業(yè)管理費支付方式4.2.1 物業(yè)管理費由乙方承擔。4.2.2 物業(yè)管理費按月支付。除首期物業(yè)管理費外，乙方須在每月的 2 二十五日前直接向物業(yè)管理公司萬達商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司交付下下月物業(yè)管理費

8、。物業(yè)管理費自租期開始之日由乙方承擔。 乙方需在租期開始日前進場裝修前向物業(yè)管理公司交付首期物業(yè)管理費 （ 從租期開始之日至 月月底 ） 。4.2.3 支付方式乙方可以現(xiàn)金銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費， 按該等方式支付的款項均以物業(yè)管理公司或其銀行實際收到款項之日為付款日。 所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費由乙方承擔。物業(yè)管理公司指定銀行帳戶如下：開戶行：戶名：帳號：乙方按照本合同應(yīng)向物業(yè)管理公司支付的所有款項均按照本條約定執(zhí)行。第五條能源費乙方進場裝修前應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納能源押金元。商鋪的水電等能源費采取分戶計量，乙方應(yīng)當自行承擔， 從進場裝修日開始計收

9、。 乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司書面通知直接向物業(yè)管理公司支付。 水電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實際用電量占商場總用電量的比例分攤。 租賃期內(nèi)前 180 日 （ 不含免租期 ）能源損耗的月平均損耗將作為計算剩余租期內(nèi)能源損耗數(shù)的標準。第六條通訊設(shè)施租金及押金6.1 乙方租用商鋪自行申請通訊設(shè)施如下： 電話 / 傳真 _部，上網(wǎng)專線_條。6.2 乙方向相關(guān)部門支付前述通訊設(shè)施租金為電話/ 傳真每月人民幣 元/ 部，上網(wǎng)專線每月人民幣 元/ 條。6.3 乙方向物業(yè)管理公司支付前述通訊設(shè)施及押金為：每部電話 / 傳真人民幣 元， 共計人民幣 元 ; 每條上網(wǎng)專線人民幣 元 / 條，共計人民幣 元。6.4

10、乙方所租用的通訊設(shè)施自行到相關(guān)部門支付租金。6.5 電話費上網(wǎng)費等通訊費用 （含月租費手續(xù)費等） ，由乙方自行向電信部門支付。第七條保證金7.1 為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付租金，乙方須于簽訂合同同時向甲方一次性交付相當于兩個月租金的租金保證金，共計人民幣 （小寫 ）元（大寫 ）元。7.2 為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付物業(yè)管理費，乙方須于簽訂合同同時向物業(yè)管理公司一次性交付相當于兩個月物業(yè)管理費的物業(yè)費保證金共計人民幣 （小寫 ）元（大寫 ）元。7.3 在本條中保證金指前述租金保證金和管理費保證金。7.4 保證金的扣除7.4.1 如乙方未能按照本合同約定向甲方支付租金或滯納

11、金，其沖抵金額相當于乙方前述欠費。 該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務(wù)。7.4.2 如乙方未能按照本合同約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費能源費或滯納金， 物業(yè)管理公司可以扣留全部或部分管理費保證金沖抵， 其沖抵金額相當于乙方前述欠費。 該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務(wù)。7.4.3 如乙方違反本合同約定任何條款，甲方或物業(yè)管理公司均可分別扣留全部或部分租金保證金或管理費保證金， 以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業(yè)管理公司的直接和間接損失。乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補足。未及時補足的，按欠費處理。 前述保證金不足以補償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應(yīng)補足實際損失

12、。7.5 本合同終止后，若乙方完全履行本合同項下義務(wù)，或在甲方物業(yè)管理公司直接折抵乙方未付的租金物業(yè)管理費違約金等應(yīng)付款項后， 甲方和物業(yè)管理公司應(yīng)在乙方歸還甲方商鋪后十日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。第八條進場經(jīng)營質(zhì)量統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金乙方應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納統(tǒng)一經(jīng)營管理進場經(jīng)營質(zhì)量保證金人民幣小寫元， （ 大寫 ） 作為在商場經(jīng)營期間遵守統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度商品質(zhì)量服務(wù)質(zhì)量的保證金。 前述保證金不足以補償甲方或物業(yè)管理公司損失的， 乙方仍應(yīng)補足實際損失。 乙方違反統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度時， 物業(yè)管理公司有權(quán)沒收全部或部分統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金， 乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補足。未及時補足的

13、，按照欠費處理。 該項保證金的補足方式與本合同第七條關(guān)于保證金補足方式的約定一致在乙方出售的商品質(zhì)量不符合國家規(guī)定或有降低商鋪所在廣場的聲譽時， 物業(yè)管理公司有權(quán)直接從保證金中向消費者直接支付退貨款和賠償款。本合同終止后， 假如乙方完全履行本合同項下義務(wù)， 物業(yè)管理公司在乙方歸還甲方商鋪且清繳全部欠款后 10 日內(nèi)將保證金 無息退還給乙方。第九條滯納金本合同項下付款時間遇節(jié)假日均不順延， 所述“日”均指日歷天，雙方另有約定的除外。乙方拖欠租金物業(yè)管理費能源費通訊設(shè)施租金及押金各項保證金等應(yīng)當向甲方或物業(yè)管理公司支付的任何費用， 每日應(yīng)按照拖欠費用33%。向甲方或物業(yè)管理公司繳納滯納金，從應(yīng)付日

14、至實付全部清償之日止。第十條續(xù)租10.1 假如乙方愿意在租期屆滿后繼續(xù)承租商鋪，可向甲方提出書面續(xù)租申請，但此申請須于租期終止日 30 日前 180 日內(nèi)提出。假如在本合同期限屆滿前 30 日未收到乙方的續(xù)約通知，視為乙方放棄續(xù)租， 本合同自租期終止日自行終止。 租期終止日前 180 日期間， 甲方有權(quán)在不阻礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看商鋪場地，乙方應(yīng)予配合。10.2 如乙方續(xù)租，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金的收費標準。10.3 在租期屆滿前， 甲方與第三方確定租賃意向， 且就租賃條件達成一致時， 應(yīng)及時通知乙方， 乙方應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先承租權(quán); 假如乙方在前述期限內(nèi)

15、沒有賦予甲方答復(fù)，則視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。第十一條進場移交11.1 甲乙雙方應(yīng)在租期開始日前 30 日內(nèi)辦理商鋪移交手續(xù)。11.2 商鋪移交時狀態(tài)見附件二，甲乙雙方在移交時應(yīng)賦予確認。11.3 乙方進場后，甲方和物業(yè)管理公司仍有權(quán)繼續(xù)進行大廈周邊環(huán)境的建設(shè)公共區(qū)域或個別賣場區(qū)域的裝修宣傳廣告工作及其他改造修繕工程。 甲方和物業(yè)管理公司無需為此而對乙方作出任何賠償，乙方同意不干涉。11.4 如由于甲方自身原因致使乙方延期進場，起租日期和租期均相應(yīng)順延。 延期超過 90 日的， 乙方可以在前述90 日屆滿后七日內(nèi)選擇解除本合同， 乙方選擇解除合同的， 甲方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)無息退回乙方已付

16、費用， 但無須承擔其他任何 責任。第十二條商鋪的使用12.1 裝修和改造乙方自行承擔商鋪的裝修或改造費用和責任， 裝修改造方案和施工公司必須經(jīng)過甲方和物業(yè)管理公司的審查書面認定， 但甲方和物業(yè)管理公司并不因?qū)彶槎袚魏呜熑巍Ｑb修或改造應(yīng)當遵守商場裝修管理制度和規(guī)定。 甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)監(jiān)督乙方的裝修工程施工過程， 并隨時對不符合裝修管理制度的行為加以制止并要求其改正。假如乙方拒絕改正，則甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)自行加以糾正， 由此產(chǎn)生的全部費用均由乙方承擔。12.2 乙方應(yīng)嚴格遵守物業(yè)管理公司已經(jīng)和將要制定的商場各項經(jīng)營管理制度各項物業(yè)管理公約和制度以及甲方與物業(yè)管理公司簽署的統(tǒng)一經(jīng)營管理

17、合同物業(yè)管理合同以及其他合同。 因違反相關(guān)制度規(guī)定和約定所遭受的處罰和應(yīng)當承擔的責任應(yīng)由乙方自行承擔。12.3 乙方應(yīng)在其經(jīng)營范圍內(nèi)合理使用并愛護房屋各項設(shè)施設(shè)備， 保持商鋪在租期內(nèi)處于良好的使用狀態(tài)。 因乙方使用不當造成設(shè)施損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部費用。12.4 乙方應(yīng)自行為商鋪內(nèi)部的裝修設(shè)備和其他財產(chǎn)購買保險，否則應(yīng)自行承擔上述財產(chǎn)的風(fēng)險。12.5 未經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司書面同意，乙方不得以任何形式全部或部分將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給任何第三人。 乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租的行為無效， 轉(zhuǎn)租或分租期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有。甲方及物業(yè)管理公司有權(quán)選擇立即解除本合同，并要求乙方

18、按照 16.2 條款的約定承擔違約責任。第十三條離店13.1 因任何原因?qū)е卤竞贤K止后十日內(nèi)，乙方均應(yīng)將商鋪交還給甲方。甲方有權(quán)要求乙方無條件保留店鋪內(nèi)所有裝修（ 乙方損壞的應(yīng)予賠償） ，或?qū)⑸啼伝謴?fù)至接收商鋪時的狀態(tài)（ 正常使用及時間因素的耗損除外 ） 。乙方未恢復(fù)原狀的，甲方可代為恢復(fù)，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。假如乙方未按前述約定期限交還商鋪， 則視為乙方放棄商鋪內(nèi)一切財物所有權(quán)， 由甲方自行騰空收回商鋪， 處理商鋪內(nèi)財物，由此產(chǎn)生的損失和費用由乙方自行承擔。 乙方應(yīng)賠償由此導(dǎo)致甲方的全部損失。在甲方按照前述約定收回商鋪前， 乙方除仍應(yīng)承擔延遲期間物業(yè)管理費能源費等各項費用外，還應(yīng)再向

19、甲方支付雙倍租金。13.2 乙方在本合同終止時應(yīng)付清所有應(yīng)付甲方或物業(yè)管理公司及其他應(yīng)付款項 （ 含違約金傷害賠償罰款等 ）13.3 如乙方在本合同終止時尚未付清所有應(yīng)付甲方和物業(yè)管理公司相關(guān)款項及其他款項， 甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)扣押或阻止乙方轉(zhuǎn)移乙方在商場內(nèi)的財物， 因此造成乙方任何損失由乙方承擔。如乙方未付清應(yīng)付甲方或物業(yè)管理公司款項及其他款項超過七日的， 無論乙方是否自行離店均視為乙方自愿放棄其在商鋪商場內(nèi)的財物所有權(quán)， 甲方或物業(yè)管理公司可拍賣變賣乙方財物，以抵扣拍賣變賣費用和抵扣所欠款項。 甲方可委托物業(yè)管理公司扣押和阻止乙方轉(zhuǎn)移商鋪內(nèi)財物。 因甲方或物業(yè)管理公司采取上述措施而導(dǎo)致

20、乙方財物受損價值下降等不利后果的， 乙方特此放棄要求甲方或物業(yè)管理公司賠償?shù)臋?quán)利由乙方自行承擔。 【律師認為業(yè)主或物業(yè)管理公司自行拍賣變賣租戶財物是違法的， 該條規(guī)定的辦法只能是在情況緊急時采取， 以犧牲較小利益為人民法院采取保全措施爭取時間】第十四條優(yōu)先購買權(quán)甲方有權(quán)隨時向任何第三方轉(zhuǎn)讓商鋪， 但應(yīng)當事先書面通知乙方， 乙方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買該商鋪。 乙方應(yīng)當在收到該通知后三日內(nèi)做出答復(fù) ; 超過該期限乙方未答復(fù)的，視為乙方放棄該商鋪的優(yōu)先購買權(quán)。 甲方轉(zhuǎn)讓商鋪后， 乙方應(yīng)與新的商鋪所有人按照本合同的內(nèi)容簽訂新的租賃合同。 沒有簽訂新的租賃合同的， 按照法律規(guī)定， 甲方在本合同中的權(quán)利

21、和義務(wù)由新的商鋪所有人享有和承擔， 乙方依然負有按照本合同約定的租金標準和支付方式向甲方支付租金的義務(wù)。第十五條稅費甲方負責房產(chǎn)稅土地使用費及房屋租賃管理費。 乙方負責經(jīng)營所引起的一切稅費。 其他稅費甲乙雙方按照中國法律各自承擔應(yīng)承擔的部分。第十六條提前解除16.1 本合同生效后， 除本合同另有規(guī)定外， 不得提前解除。16.2 乙方單方面終止合同的，甲方有權(quán)不返還乙方全部已付款項。 乙方除應(yīng)補交免租期的租金外， 還應(yīng)承擔下述違約責任：【律師提醒， 該規(guī)定實際上時賦予乙方解除合同權(quán)利， 只是其要負一定違約責任】16.2.1 如乙方在本合同生效后六個月內(nèi)終止本合同的，乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個月的租

22、金， 補繳免租期租金， 并向甲方支付相當于本合同未到期租金總額10%【 律師建議，不要低于25%】的違約金或相當于三個月租金的違約金，以其中較高者為準。16.2.2 如乙方在本合同生效六個月后要求終止本合同的，乙方應(yīng)補繳免租期租金， 并向甲方支付相當于本合同未到期租金總額10%【律師建議，不要低于25%】的違約金或相當于三個月租金的違約金， 以其中較高者為準。 但乙方終止合同距合同期滿之日不足三個月的，違約金為剩余期間的租金。16.3 下述情況下， 甲方有權(quán)解除本合同， 本合同在甲方書面通知送達乙方之日起解除：16.3.1 乙方拖欠任何一項應(yīng)付甲方和物業(yè)管理公司的費用超過三十 15 日，因違反

23、本款約定導(dǎo)致本合同解除的，乙方還應(yīng)同時承擔逾期滯納金。16.3.2 乙方未經(jīng)甲方和物業(yè)管理公司同意對所租房間或大廈其他部位進行裝修改建或其他破壞行為。16.3.3 乙方擅自經(jīng)營其他種類商品或變更租賃用途，經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司通知后未在 15 日內(nèi)改正的。16.3.4 在經(jīng)營期間以任何借口擅自關(guān)門停業(yè)張貼非經(jīng)營性文字及其他任何不利于商場經(jīng)營聲譽的行為， 乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣兩萬元， 甲方或物業(yè)管理公司通知后未在三日內(nèi)改正的。16.3.5 乙方違反商場經(jīng)營或物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失或其他嚴重違反本合同或商場經(jīng)營或物業(yè)管理規(guī)定的。16.3.6 本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定的其它情形。16.4 甲

24、方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個月內(nèi)的， 乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個月的租金， 補繳免租期租金，并向甲方支付相當于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當于三個月租金的違約金， 以其中較高者為準。 甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個月后的， 乙方應(yīng)向甲方補繳免租期租金，并支付相當于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當于三個月租金的違約金，以其中較高者為準。 ，但解除合同距合同期滿之日不足三個月的，違約金為剩余期間的租金。16.5 乙方單方面終止合同， 或因乙方原因?qū)е潞贤獬?甲方或物業(yè)管理公司可直接扣除乙方繳納的保證金折抵拖欠的租金物業(yè)管理費違約金等應(yīng)付款項。16

25、.6 因甲方違約致使本合同解除的，甲方在扣除乙方應(yīng)付的租金物業(yè)管理費能源費等費用后， 退還乙方已交付的保證金剩余部分 （ 不計利息 ） 。 甲方還應(yīng)向乙方支付相當于三三個月租金的違約金。16.7 乙方在經(jīng)營過程中， 不得以任何借口擅自關(guān)門， 停業(yè)。如未經(jīng)物業(yè)管理公司同意擅自關(guān)門的， 所造成的后果由乙方全部承擔，并處罰款貳萬元人民幣。第十七條不可抗力如由于地震臺風(fēng)水災(zāi)火災(zāi)等自然災(zāi)害或其他人力不能預(yù)見或不可避開的社會事件等不可抗力原因?qū)е滤馍啼佋谧赓U期間內(nèi)不能正常使用， 租期相應(yīng)順延， 但假如商鋪已無法繼續(xù)使用，則本合同自動終止，甲乙雙方互不承擔責任。第十八條適用法律和爭議解決18.1 本合同的

26、簽訂履行解釋爭議解決等均適用中華人民共和國法律。18.2 甲乙雙方因本合同而產(chǎn)生的爭議應(yīng)首先通過商議解決，不能商議解決的，任何一方均可按如下第 種方式解決：18.2.1 提請南寧仲裁委員會按該會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的， 對雙方均具有約束力。 仲裁費用由敗訴方承擔。18.2.2 向商鋪所在地人民法院提起訴訟。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份， 具同等法律效力，且須符合物業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營管理的相關(guān)制度及物業(yè)管理規(guī)定，自甲乙雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效。甲方：乙方：二00_年 月日二年 月日場地租賃合同 2出租方 （ 甲方 ） ：法定代表人：地址：承租方 （ 乙方 ） ：法定代表人

27、：地址： 甲乙雙方為促進共同發(fā)展， 根據(jù) 中華人民共和國合同法 及有關(guān)規(guī)定，本著明確權(quán)責互惠互利的原則， 經(jīng)友好商議，就甲方向乙方出租房屋及附屬物， 乙方用于商業(yè)經(jīng)營用途等事項達成如下協(xié)議：第一條租賃物1.1 本合同租賃物為號共計平方米（ 建筑面積 ） 的房屋附屬設(shè)備設(shè)施和附屬場地。 甲方有義務(wù)為乙方提供上述權(quán)證復(fù)印件作為本合同附件一。1.2 本合同租賃物的房屋共計層，其中一層面積平方米負一層面積平方米（ 以雙方共同測量數(shù)據(jù)為準） 。 詳見租賃房屋平面分界圖， 該租賃房屋平面分界圖， 由甲乙雙方蓋章后作為本合同附件二。1.3 本合同租賃物的附屬設(shè)備設(shè)施包括：合格并正常使用的消防系統(tǒng)合格并正常使

28、用的供水供電系統(tǒng)有線電視線路有線電話預(yù)留線路自動扶梯 （2 臺 ） 貨梯 （ 一臺，甲乙雙方共同使用 ） 合格并正常使用的中央空調(diào)等。 具體見甲乙雙方列出的附屬設(shè)備設(shè)施清單，由雙方簽字蓋章后，作為本合同的附件三。1.4 本合同租賃物的附屬場地包括租賃物部份頂部及外立面的商場店招位廣告位停車位， 以及門前場地員工通道等。 詳見附屬場地清單及分界圖， 該附屬場地清單和分界圖由甲乙雙方蓋章后作為本合同附件四。1.5 甲方應(yīng)在年月日前將本合同租賃物交付乙方。甲乙雙方在交付時應(yīng)簽訂交接清單， 注明本合同租賃物的具體狀態(tài)。 甲方保證乙方能安全正常有效地使用。否則， 視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本合同第七條相關(guān)

29、規(guī)定承擔違約責任。第二條租賃期限2.1 租賃期限為年，自年月日到年月日止。2.2 為利于乙方的裝修等開業(yè)籌備工作, 甲方提供月裝修期，裝修期期間甲方不收取租賃費， 并且保證水電等的供應(yīng)， 乙方承擔裝修期相應(yīng)的水電及其它一切費用。2.3 優(yōu)先租賃權(quán)。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前三個月，書面通知甲方或租賃物繼受人是否繼續(xù)租賃該商場。乙方如決定繼續(xù)租賃，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租的權(quán)利。續(xù)租的租賃協(xié)議由雙方商議后另行簽訂。2.4 優(yōu)先購買權(quán)。租賃期內(nèi)，甲方或租賃物的繼受人將租賃房屋及附屬設(shè)備設(shè)施出售， 應(yīng)提前三個月書面通知乙方， 乙方在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。2.5 撤離期。合同到期或雙方根據(jù)合同約

30、定中途解除合同，乙方應(yīng)在約定的撤離日后 15 日內(nèi)撤出。在撤離期內(nèi)，乙方將所有權(quán)屬于乙方的設(shè)備設(shè)施及貨物清除出租賃房屋。在撤離期間， 甲方不收取租賃費用。第三條附屬設(shè)備設(shè)施及甲乙雙方維護保養(yǎng)責任3.1 有關(guān)水電方面3.1.1 甲方應(yīng)于交付租賃物的同時向乙方提供不少于 210KV的電量供乙方照明展示使用， 并將電源接至乙方租賃房屋的配電柜并獨立按裝計量表， 由乙方獨立操縱。 中央空調(diào)主機及末端設(shè)備貨梯自動扶梯的用電不包括在前述的 210KV 中， 由甲方另行提供并能滿足上述設(shè)備的正常使用。 甲方在移交時應(yīng)確保現(xiàn)有照明燈具開關(guān)插座配電柜等供電設(shè)備設(shè)施符合國家電氣使用標準并處于正常完好的使用狀態(tài)。3

31、.1.2 甲方應(yīng)對本租賃物的“表前” （ “表前”：指甲方主供設(shè)備至乙方租賃房屋的配電柜 （水） 電表， “表后”： 指乙方租賃房屋的配電柜（水） 電表至乙方使用的全部設(shè)備設(shè)施）供水供電設(shè)備設(shè)施進行維護保養(yǎng)，并承擔全部費用 ; 乙方應(yīng)對本租賃物的“表后”供水供電設(shè)備設(shè)施進行維護保養(yǎng)， 并承擔全部費用。 若因甲方維保不當或欠費導(dǎo)致不能正常使用， 甲方應(yīng)按合同第七條 規(guī)定承擔違約責任。3.2 有關(guān)消防方面3.2.1 甲方應(yīng)按當?shù)叵乐鞴懿块T的規(guī)定在交付租賃物時向乙方提供符合開設(shè)商場要求的消防設(shè)施（ 包括噴淋煙感消防栓報警聯(lián)動系統(tǒng)以及應(yīng)急燈疏散指示燈滅火機滅火箱等） 和相應(yīng)的驗收合格證明年檢合格證明

32、， 該消防驗收合格證明和年驗合格證明復(fù)印件作為本合同的附件五。3.2.2 乙方在裝修及消防報審過程中發(fā)明原有消防系統(tǒng)不合格， 甲方應(yīng)及時按當?shù)叵乐鞴懿块T規(guī)定的標準進行修復(fù)或完善，并負責通過當?shù)叵乐鞴懿块T的驗收。 如甲方未能及時修復(fù)， 乙方為不影響經(jīng)營， 可以書面通知甲方， 經(jīng)確認后先行墊資對不完善的消防系統(tǒng)按照當?shù)叵乐鞴懿块T規(guī)定的標準進行修復(fù)或完善。 乙方墊付的費用， 經(jīng)商議由甲方支付給乙方或由乙方在租賃費用中直接扣除， 乙方在收到款項時須向甲方提供實際發(fā)生的維修費用清單和相應(yīng)的合法發(fā)票。3.2.3 甲方應(yīng)定期或不定期對消防系統(tǒng)進行維護，確保其正常安全使用， 并通過消防部門年檢。 乙方應(yīng)

33、對其租賃物內(nèi)的消防設(shè)備設(shè)施，定期或不定期進行維護， 確保其正常安全使用， 并通過消防部門年檢。 若因甲方或乙方維保不當， 不能正常使用或不能通過年檢的，甲方或乙方應(yīng)按合同第七條規(guī)定承擔違約責任。3.3 有關(guān)自動扶梯貨梯3.3.1 甲方應(yīng)在交付租賃物的同時，提供能正常使用，并通過當?shù)赜嘘P(guān)部門的驗收的自動扶梯 2 臺。 甲方應(yīng)同時提供有關(guān)部門的驗收合格證明和年檢合格證明， 該驗收合格證明和年檢合格證明復(fù)印件作為本合同的附件六。3.3.2 乙方應(yīng)定期或不定期對自動扶梯進行維修保養(yǎng)，承擔全部費用， 并按規(guī)定年檢， 在合同到期后應(yīng)保證自動扶梯完好并且通過有關(guān)部門的驗收。 若因乙方維保不當， 不能正常使用

34、或不能通過年檢的，乙方應(yīng)按合同第七條規(guī)定承擔違約責任。3.3.3 甲乙雙方共用貨梯一臺，由甲方負責維護保養(yǎng)，使用及維護保養(yǎng)費用各半承擔。3.4 有關(guān)中央空調(diào)3.4.1 甲方保證向乙方提供中央空調(diào)服務(wù)，中央空調(diào)每年首次啟用和停用的時間由甲乙雙方根據(jù)經(jīng)營需要商議制定， 確保乙方正常安全使用。3.5 有關(guān)租賃物的維修保養(yǎng)3.5.1 在乙方已支付的租金內(nèi)已包含甲方提供的基本設(shè)施的租賃費， 即甲方提供的中央空調(diào)消防設(shè)施電梯等設(shè)備供乙方使用。租賃房屋內(nèi)是乙方獨立使用的甲供設(shè)備， 在保修期內(nèi)由甲方負責維修保養(yǎng)，保修期外由乙方負責維護保養(yǎng)（ 甲方應(yīng)把相應(yīng)的廠商資料提供給乙方 ） ，但乙方應(yīng)根據(jù)公用事業(yè)部門及其

35、他單位的要求按期支付該設(shè)施的日常使用費用。第四條租賃費用押金及其支付4.1 租賃費用本條所定義的租賃費用，包括租賃房屋附屬設(shè)備設(shè)施等費用 （ 本條另有約定的費用除外） 。租賃費用為萬元 / 年（ 其中房屋租賃費為萬元， 設(shè)備設(shè)施費租賃費為萬元 ） ， 租賃費用采取“先付后租”的方式按半年支付。乙方于每半年到期前 15日向甲方繳納下半年租賃費用， 甲方在收到租賃費用后 5 個工作日內(nèi)按乙方支付的金額向乙方出具符合稅法規(guī)定的房屋租賃專用發(fā)票。 甲方如延遲出具發(fā)票， 乙方有權(quán)相應(yīng)順延下期租賃費用的支付。4.2 水電費甲方為乙方租賃部分單獨安裝水電表。乙方按該水電表的計量數(shù)字按月向甲方交納水電費， 單

36、價以同期供水供電部門公布的用水用電單價為準，線損按實際用電量的比例分攤。甲方應(yīng)提供同期供水供電部門的水電費單價表及乙方使用水電明細表。 甲方在收取電費的同時向乙方提供等額增值稅發(fā)票， 甲方如延遲提供發(fā)票， 乙方有權(quán)相應(yīng)延遲交納水電費。 乙方在收到甲方水電費發(fā)票五個工作日內(nèi)向甲方繳納費用， 逾期按日元向甲方繳納違約金。 供水供電等有關(guān)部門就水電費賦予甲方的優(yōu)惠政策乙方同樣享受。4.3 中央空調(diào)使用費包括中央空調(diào)主機及末端設(shè)備的水耗電按月耗燃料水處理費送新風(fēng)費及維修保養(yǎng)費人工費等所有費用。結(jié)算，先用后付。甲方在收取制冷費用的同時， 應(yīng)向乙方提供等額增值稅發(fā)票。4.4 商場停車位及周邊場地由甲方統(tǒng)一

37、管理，乙方支付甲方每年場外物業(yè)管理費萬元整， 乙方經(jīng)營涉及政府部門的費收由乙方另行自行負責。4.5 合同簽訂后五個工作日內(nèi)乙方向甲方繳納定金萬元整，甲方正式交付日起十個工作日內(nèi)， 乙方向甲方支付第一個半年租金，定金轉(zhuǎn)為租賃保證金，合同終止或解除后退還（ 不計息 ） 。4.6 租賃期內(nèi)，除本條明示的收費項目外，甲方不得另立收費項目向乙方收取本條約定項目以外的費用。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1 甲方保證出租給乙方租賃物的產(chǎn)權(quán)關(guān)系清晰沒有爭議，甲方有權(quán)出租。 在租賃期內(nèi)， 甲方任何產(chǎn)權(quán)方面的變動均不得影響本合同的執(zhí)行，否則，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本合同第七條相關(guān)規(guī)定承擔違約責任。5.2 甲方保證所提

38、供的租賃物在租賃期內(nèi)不得另行出租給第三方， 保證不因租賃房屋發(fā)生的產(chǎn)權(quán)糾紛產(chǎn)權(quán)變動以及與他人的糾紛影響乙方對租賃物的正常經(jīng)營使用。 甲方應(yīng)嚴格履行本合同約定的義務(wù)，不得做出有礙乙方營業(yè)的行為。 否則， 視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本合同第七條相關(guān)規(guī)定承擔違約責任。5.3 租賃期內(nèi)，租賃物產(chǎn)權(quán)如轉(zhuǎn)移，甲方應(yīng)保證租賃物的繼受人受本合同約束， 繼續(xù)履行本合同， 履行在本合同中甲方的義務(wù)， 并協(xié)調(diào)好租賃物繼受人與乙方的關(guān)系， 做好相關(guān)的交接工作。甲方如將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方， 應(yīng)事先書面通知乙方，并需得到乙方的書面認可。5.4 甲方應(yīng)努力承擔作為出租方的義務(wù)，在乙方相關(guān)手續(xù)及事務(wù)辦理

39、過程中，甲方應(yīng)提供盡可能的協(xié)助。 租賃期內(nèi)，甲方負責處理因租賃物的相鄰關(guān)系，乙方有協(xié)助的義務(wù); 租賃物如因政府規(guī)劃等原因需拆遷， 甲方應(yīng)在第一時間通知乙方， 并協(xié)助乙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定取得拆遷方面的權(quán)益。5.5 甲方承諾嚴格按本協(xié)議履行義務(wù)，如未履行義務(wù)，造成乙方損失的， 或造成第三方損失， 致使該方要求乙方承擔責任的，甲方應(yīng)對乙方或第三方予以賠償。 乙方對第三方提出的要求， 應(yīng)積極應(yīng)對，盡可能減少該項責任，否則， 甲方有權(quán)對擴大的損失予以拒絕。5.6 租賃期內(nèi)，甲方不得將租賃物所在大廈及外立面的其他部分用于自營， 或租賃出售給第三方用于經(jīng)營與乙方經(jīng)營范圍相同或相類似的項目或廣告宣傳。 否則， 視

40、為甲方違約， 甲方應(yīng)按照本合同第七條相關(guān)規(guī)定承擔違約責任。5.7 甲方應(yīng)保證其出租的房屋在租賃期內(nèi)能安全正常使用，并達到國家規(guī)定的要求， 由于房屋本身的工程質(zhì)量問題， 甲方應(yīng)及時負責修復(fù)， 若乙方因此受到間接或直接損失， 甲方應(yīng)負責賠償損失，甲方拒不維修或賠償， 經(jīng)商議乙方可代為維修，維修費用可從租金中直接予以扣除。 甲方保證其提供的設(shè)備設(shè)施在相應(yīng)的質(zhì)量保證期內(nèi)安全正常地使用，并將廠商資料提供給乙方。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1 乙方承租租賃物的用途為乙方營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍，乙方必須依法經(jīng)營照章納稅，樹立企業(yè)的良好形象。6.2 乙方應(yīng)按本合同規(guī)定，按時足額向甲方繳納租賃費用及其他相關(guān)費用。如不能

41、按時繳納，天天按元加收滯納金。逾期超過 30 天的，視為乙方違約，乙方應(yīng)按照本合同第七條相關(guān)規(guī)定承擔違約責任。6.3 租賃期間，乙方在不改變租賃物內(nèi)部結(jié)構(gòu)和功能的前提下， 可根據(jù)實際經(jīng)營需要， 對商場柜臺布置經(jīng)營格局等作合理調(diào)整， 并進行內(nèi)部裝修與改造。 乙方如確需對房屋結(jié)構(gòu)設(shè)備設(shè)施進行改造的， 在改造前須將方案交甲方審查， 乙方的改造方案不得危及建筑結(jié)構(gòu)安全及房屋的正常使用。 租賃期間， 乙方可根據(jù)經(jīng)營需要自行添加其他設(shè)備設(shè)施或其它財產(chǎn)， 費用由乙方承擔， 產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。 雙方的租賃關(guān)系結(jié)束后， 由乙方對自行安裝的設(shè)備設(shè)施進行拆除并恢復(fù)該租賃物原狀。6.4 承租期內(nèi)， 乙方有權(quán)將承租的租賃

42、物部分轉(zhuǎn)租給第三方，乙方有權(quán)將商場的專柜展臺等租賃給廠家使用， 但： 分租合同的終止日期不超過本合同約定的租賃期限; 本合同發(fā)生終止時，分租合同也相應(yīng)終止。 乙方保證作為承租人繼續(xù)履行本合同項下的義務(wù)， 并保證甲方不因該轉(zhuǎn)租行為而使本合同項下的利益受到影響， 否則視乙方違約， 乙方應(yīng)按照本合同第七條相關(guān)規(guī)定承擔違約責任。6.5 乙方承諾嚴格按本協(xié)議履行義務(wù)，如未履行義務(wù)造成甲方損失的，或造成第三方損失，致使該方要求甲方承擔責任的，乙方應(yīng)對甲方或第三方予以全部賠償。 甲方對第三方提出的要求，應(yīng)積極應(yīng)對，盡可能減少該項責任， 否則，乙方有權(quán)對擴大的損失予以拒絕。6.6 租賃期內(nèi)乙方不得將租賃物及外

43、立面的其他部份用于自營或租賃給第三方用于經(jīng)營與甲方現(xiàn)有經(jīng)營范圍相同的或類似（ 如：餐飲服飾食品超市等） 。止不正常損壞。若因乙方使用不當， 生故障，乙方應(yīng)負責及時維修賠償， 可代為維修，維修費用由乙方承擔， 方應(yīng)自行負責上述房屋及設(shè)施。6.7 乙方應(yīng)正常使用并愛護房屋及甲方提供的各項設(shè)施，防房屋或設(shè)施呈現(xiàn)損壞，或發(fā)乙方拒不維修或賠償，甲方除國家規(guī)定的保修期外， 乙第七條違約責任7.1 甲方違反本合同第一條中第 1.5 款，延遲交付租賃物 ,延遲提供乙方正常供電供水， 視為甲方違約， 甲方應(yīng)按天天元向乙方支付違約金, 并賠償乙方的相應(yīng)損失， 延遲達 30 日的， 乙方有權(quán)解除本合同。7.2 甲方

44、違反本合同第三條中第 3.2.1 款，延遲提供消防驗收證明， 應(yīng)免除乙方延遲期間的租賃費用。 延遲提供達7 天以上的，視為甲方違約，甲方應(yīng)按每日元向乙方支付違約金，并賠償乙方的損失，延遲達30 日的，乙方有權(quán)解除本合同。7.3 甲方違反本合同第 3.1.2 款第 3.2.3 款第 5.2 款第 5.6款， 甲方應(yīng)向乙方支付相當于三個月租賃費用的違約金， 若造成乙方或第三方經(jīng)濟損失的，甲方還應(yīng)另行實施賠償。7.4 甲方違反本合同第五條中第 5.1 款，因甲方的出租權(quán)有爭議或引起糾紛的， 視為甲方違約， 甲方按年租賃費用總額向乙方支付違約金，并賠償乙方的全部損失。7.5 乙方違反本合同 6.2 款

45、，乙方應(yīng)向甲方天天按元加收滯納金，延遲達30 日的，甲方有權(quán)解除本合同，并賠償甲方經(jīng)濟損失萬元。7.6 乙方違反本合同 4.2 款，乙方應(yīng)向甲方天天按元加收滯納金，并賠償甲方的損失，延遲達30 日的，甲方有權(quán)解除本合7.7 乙方違反本合同第 3.2.3 款第 6.4 款，甲方應(yīng)向乙方支付相當于三個月租賃費用的違約金， 若造成甲方或第三方經(jīng)濟損失的，乙方還應(yīng)另行實施賠償。7.8 除本合同明確規(guī)定的條款外，任何一方單方擅自提前終止合同的， 均視為嚴重違約， 由違約方支付對方一年租賃費用的違約金。7.9 除本協(xié)議違約責任有特殊約定外，任何一方違反其在本合同中所作的陳述保證， 或違反其在本協(xié)議項下之義

46、務(wù)， 均應(yīng)在收到另一方通知后七天內(nèi)予以更正， 逾期未能更正， 必須承擔違約責任。第八條保密條款甲乙雙方對在簽訂履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密對方提供的資料以及對本協(xié)議內(nèi)容均負有保密義務(wù)， 不得向第三者公開泄露及不正當使用。公開泄露或不正當使用該商業(yè)秘密，須支付違約金萬元，給對方造成損失的，須承擔全部賠償責任。第九條免責條約9.1 因不可抗拒原因致使合同不能繼續(xù)履行或造成損失; 因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋致使合同不能繼續(xù)履行或造成損失; 甲乙雙方互不承擔責任。9.2 因上述原因而終止合同時，租賃費用按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。第十條爭議的解決凡因執(zhí)行本合同

47、所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議， 甲乙雙方應(yīng)通過友好商議解決; 假如商議不能解決，雙方均可向人民法院起訴。第十一條合同終止和解除甲乙雙方依照本合同約定條款主張解除合同的， 應(yīng)當提前三個月書面通知對方， 合同自通知到達對方時解除。 對方有異議的，雙方可商議解決， 商議不成的， 雙方均可向 （縣）市人民法院起訴。第十二條其他12.1 本合同一式八份, 甲乙雙方各執(zhí)四份, 甲乙雙方簽字蓋章后生效。 生效后十五日內(nèi)， 雙方到房屋所在地房管部門辦理登記備案手續(xù)，有關(guān)費用按政府有關(guān)規(guī)定繳納。12.2 本合同未盡事宜，甲乙雙方經(jīng)商議一致可簽訂補充協(xié)議。 補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的部分， 與本合同具有

48、同等法律效力。出租方 （ 甲方 ） ：承租方 （ 乙方 ） ：法定代表人（ 或委托授權(quán)人） ：法定代表人（ 或委托授權(quán)人） ：地址：地址：日期：日期：場地租賃合同 3本合同雙方當事人如下：出租方：住所：通訊地址：郵政編碼：法定代表人：職務(wù)：電話：傳真：承租方： （ 以下簡稱“乙方”）住所：通訊地址：郵政編碼：法定代表人：職務(wù)：電話：傳真：位于成都市成華區(qū)的 A 商城系由甲方投資建設(shè)并經(jīng)營的商業(yè)物業(yè)， 根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和成都市有關(guān)規(guī)定， 甲乙雙方在自愿平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)商議一致，就乙方向甲方租賃成都A商城商鋪事宜訂立本 成都 A 商城商鋪租賃合同 （ 以下簡稱“本合同” ） 。第一條定義除

49、另有說明外， 下列用語在本合同及附件中使用時具有如下的含義：1.1 “本合同”指甲方和乙方訂立的本合同，包括本合同主文所有附件及雙方不時就修訂本合同而做出的任何書面補充協(xié)議。1.2 “A 商城”1.3 “該商鋪”指甲方根據(jù)本合同的約定向乙方提供的出租商鋪。1.4 “營業(yè)額”指乙方在該商鋪內(nèi)從事的任何經(jīng)營活動或利用商鋪， 直接或間接收取的所有現(xiàn)金支票營業(yè)款與賒賬款， 以及其他任何形式的收益，且不扣除任何稅款和費用。1.5 “租賃保證金”指乙方依據(jù)本合同向甲方交付的保證金，該保證金不是乙方預(yù)付的租金管理費或推廣費， 僅作為乙方履行本合同義務(wù)的保證。1.6 “管理費”指 A商城的物業(yè)管理公司為維護整

50、個A商城而對 A 商城的公共區(qū)域執(zhí)行保安清潔維修等工作而發(fā)生的必要費用以及該公共區(qū)域本身的水電費， A 商城正常營業(yè)時間內(nèi)該商鋪和公共區(qū)域使用的空調(diào)用冷水費供熱費費用。1.7 “起租日”免租裝修期結(jié)束之次日。1.8 “書面形式”指信件信函等可以有形表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。1.9 “元”指人民幣元。1.10 “%?！敝盖Х种弧５诙l出租商鋪2.1 甲方將坐落于成都市成華區(qū)成都A 商城第層號商鋪（ 以下簡稱“該商鋪” ） 出租給乙方使用。2.2 該商鋪的具體位置在本合同附件一（商鋪位置示意圖 ） 中以紅色予以標注，該紅色標注只作位置確定及方便鑒別之用。2.3 該商鋪的承租面積（GLA）約為平方米，建

51、筑面積（GFA）約 為平方米。（ 最終以成都市政府認可的具有測量資質(zhì)的測繪部門測量面積為準 ） 。承租面積（GLA）包括僅供乙方使用的功能性空間。柱體面積 包含在承租面積內(nèi)， 租戶之間內(nèi)墻按照一半墻體計算其面積， 面 向街道或后勤通道的墻體按照全部計算其面積。2.4 在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)其正常經(jīng)營需要與 A 商城中的所有其他租戶共同平等地使用 A 商城中的公共部分， 包括但不限于樓梯通道衛(wèi)生間電梯電動扶梯等， 但甲方有權(quán)根據(jù)實際情況對公共部分的使用予以合理的臨時限制。2.5 乙方租用該商鋪的期限：自該商鋪交付之次日起年。第三條商鋪用途3.1 號商鋪只供乙方作為品牌經(jīng)營之用，甲方保證該商鋪

52、能夠作為該用途使用。3.2 本合同簽訂前，甲方已向乙方由示 A商城土地使用權(quán)證 。3.3 乙方將該商鋪用于本合同約定用途以外的其他用途的，須經(jīng)甲方書面同意， 并按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理改變該商鋪用途的報批手續(xù)， 甲方可根據(jù)實際情況提供必要的協(xié)助， 但所需費用均由乙方承擔。3.4 乙方在該商鋪內(nèi)進行經(jīng)營活動前，應(yīng)向政府有關(guān)部門申請必要的執(zhí)照批準證書興許可證等（ 如法律法規(guī)要求） ， 甲方可根據(jù)實際情況提供必要的協(xié)助， 有關(guān)費用由乙方承擔。 乙方應(yīng)按照該等執(zhí)照批準證書興許可證的規(guī)定進行經(jīng)營活動。3.5 乙方必須以正當手法從事經(jīng)營活動，不得做出對甲方或A商城的商譽及名聲有不良影響的行為3.6 乙方在該

53、商鋪內(nèi)不得銷售假冒偽劣商品違禁物品或進行其他違反法律法規(guī)及規(guī)章的行為， 并保證甲方不因乙方在該商鋪內(nèi)銷售的商品或提供的服務(wù)而受到任何第三方的投訴或索賠且保證甲方不承擔因此而產(chǎn)生的一切費用和法律責任。3.7 乙方保證，在租賃期間，號商鋪是“” （英文為“ ）商標及所經(jīng)營商品 / 服務(wù)的其他相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)的合法所有人或合法許可/ 被授予人，該權(quán)利有合法來源且不存在影響該商鋪正常經(jīng)營的限制。3.8 如因上述 3.7 所述之權(quán)利瑕疵導(dǎo)致甲方被責令先行或連帶承擔法律責任的，甲方有權(quán)向乙方追償。第四條租金費用及支付方式4.1 租金4.1.1 乙方每月租金為：每月基本租金或每月營業(yè)額提成租金，兩者取高。營業(yè)額

54、提成租金以每月總營業(yè)額（ 稅前 ） 為基數(shù)計算， 面積均統(tǒng)一以GLA計算。1）第 1 年，每月基本租金人民幣元， （人民幣元 /m2_m2），或當月總銷售額（ 稅前 ） 的 %，兩者以高者作為當月的租金;2） 第 2 年，每月基本租金人民幣元， （ 人民幣元 /m2_m2）， 或（ 稅前 ） 的 %，兩者以高者作為當月的租金3） 第 3 年，每月基本租金人民幣元，（ 人民幣元/m2_m2）， 或當月總銷售額（ 稅前 ） 的 %，兩者以高者作為當月的租金;4） 第 4 年，每月基本租金人民幣元，（ 人民幣元/m2_m2）， 或當月總銷售額（ 稅前 ） 的 %，兩者以高者作為當月的租金。4.1.2 上述租金并不包括乙方需交付之推廣費管理費因乙方經(jīng)營活動而產(chǎn)生的政府稅費及其他所有費用 （ 如水電燃氣電話費等）。4.1.3 免租裝修期結(jié)束之次日（如此時A商城尚未對外營業(yè)， 則起租日為A商城對外營業(yè)之日）。4.1.4 除首月基本租金于起租日支付外，每月基本租金須于每月第 1 日支付 （ 遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個工作日）。首月及最后一個月的基本租金計算方式為： 乙方在該月實際租賃的天數(shù)乘以當月日基本租金額。日基本租金額為該商鋪承租面積乘以當月每平方米基本租金額除以該月實際天數(shù)的得數(shù)。每月的營業(yè)額提成租金須于次月第 15