福建省城市房屋拆遷補償安置協(xié)議

1、福建省城市房屋拆遷補償安置協(xié)議合同編號： 簽訂地點： 簽訂時間： 年月 日拆遷人（以下簡稱甲方）： 法定代表人： 職務(wù)： 電話： 地址： 郵編： 委托代理人： 服務(wù)單位： 地址： 職務(wù)： 電話： 被拆遷人（以下簡稱乙方）： 法定代表人： 職務(wù)： 電話： 地址： 郵編： 委托代理人： 服務(wù)單位： 地址： 職務(wù)： 電話： 房屋承租人（使用人）（以下簡稱丙方）： 法定代表人： 職務(wù)： 電話： 地址： 郵編： 委托代理人： 服務(wù)單位： 地址： 職務(wù)： 電話： 甲方因 建設(shè)需要，經(jīng)批準(zhǔn)取得 號房屋拆遷許可證，根據(jù)城市房屋拆遷管理條例、福建省城市房屋拆遷管理 條例及 等規(guī)定，對乙方的房屋進(jìn)行拆遷，甲、乙、

2、丙 方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋拆遷補償安置達(dá)成如下協(xié) 議：第一條 被拆除房屋現(xiàn)狀（一）房屋所在地點： 區(qū)（鎮(zhèn)） 街道（路）號，房屋的總樓層數(shù) ，房屋所在的樓層數(shù) ，房屋的朝向 ，被拆遷房屋的區(qū)位等級為 ，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì) ，房屋結(jié)構(gòu)類型 。（二）紅線內(nèi)占地面積 平方米，總建筑面積 平方米，其中產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積 平方米，無產(chǎn)權(quán)部分面積，房屋產(chǎn)權(quán)證號 。房屋的用途 ，其中合 法建筑面積中住宅建筑面積 平方米，營業(yè)性用房建筑面積平方米，辦公用房建筑面積 平方米，工業(yè)倉儲類 用房建筑面積 平方米。（三）房屋內(nèi)部設(shè)施及裝璜情況： （四）房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況： （五）營業(yè)性用房系沿 主干道

3、、次干道、小街巷 。（六）被拆除房屋 有 無 承租使用情況。被拆除房屋由 承租使用。現(xiàn)房屋所有權(quán)人與承租人按以下方式解除房屋租 賃關(guān)系： （七）被拆除房屋 有 無 設(shè)置抵押權(quán)。被拆除房屋已被抵押給 。現(xiàn)房屋所有權(quán)人與抵押權(quán)人按以下方式處理該房屋抵押 權(quán)： 。第二條 房屋拆遷補償選擇第 種方式：1、貨幣補償。2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第三條 協(xié)議雙方自愿選擇按下列第 種方式確定被拆遷房屋的貨幣補償金額：（一）雙方自愿參照當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的房屋交易行情或貨 幣補償指導(dǎo)價，經(jīng)當(dāng)事人充分協(xié)商確定被拆遷房屋的補償價格如下：1、被拆遷房屋的貨幣補償價格 元（大寫：，其中：被拆遷房屋（住宅）建筑面積 方米，按建

4、筑面積每平方米 計價，小計 ;被拆遷房屋（非住宅）建筑面積 平方米，按建筑面積每平方米元計價，小計 元。2、裝潢補償金額 元（其中住宅裝潢補償金額元，非住宅裝潢補償金額 元，若房屋貨幣補償金 額含裝潢補償，此項可不另行計算）。3、附屬物及構(gòu)筑物補償金額 元。4、其它補償金額 元。以上四項合計補償金額元。補償金額由甲方于 年月 日前支付給【乙方】【丙方】（其計算方式詳見附件一）。（二）協(xié)議雙方以房地產(chǎn)市場評估價格為依據(jù)協(xié)商被拆遷房屋的 貨幣補償金額，并遵循委托 （房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)）對被拆遷房屋價 格評估所出具的 號評估報告（或根據(jù)復(fù)核后的評估報告或房屋拆遷評估技術(shù)鑒定專家委員會經(jīng)鑒定后修正的結(jié)

5、果），被 拆遷房屋的貨幣補償金額為 元，大寫為 元。 被拆遷房屋的裝潢補償金額為 元，大寫 元。 以上兩項合計共元，大寫 元。第四條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式（一）由甲方提供安置房，其中住宅安置在 區(qū)（鎮(zhèn)）（新村、小區(qū)、花園） 座單元， 結(jié)構(gòu) ，安置房建筑面積為 平方米，經(jīng)雙方協(xié)商一致， 其單價為元/平方米，總價為 元;營業(yè)性用房安置在，安置房建筑面積為 平方米，經(jīng)雙方協(xié)商一致，其單價為 元 / 平方米，總價為 元;工業(yè)倉儲類用房安置在 ，安置房建筑面積為 平方米，經(jīng)雙方協(xié)商一致，其單價為 元/ 平方米，總價為 元。（二）【乙方】【丙方】應(yīng)向甲方（或甲方應(yīng)向【乙方】【丙 方】）支付住宅部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換

6、差價款 元，營業(yè)性用房部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款 元，辦公用房部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款 元，工業(yè)倉儲類用房部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款 元（計算方式詳見附件一）。（三）丙方作為直管公房承租人，繼續(xù)承租安置用房，應(yīng)向甲方 繳納安置用房分配費，其中住宅分配費 元，非住宅分配費元。（四）丙方作為公房承租人，經(jīng)公房所有權(quán)人同意，購買安置用 房產(chǎn)權(quán)，丙方應(yīng)向甲方繳納安置用房差價，其中住宅差價 元，其計算方式為 ，非住宅差價 元，其計算方式為。甲方提供的安置房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)： 1、甲方提供的安置房屋，應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng) 驗收合格。2、房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施：3、房屋裝飾與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)見附件 34、新建房屋應(yīng)經(jīng)竣工驗收報備

7、后，方可交付使用。第五條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡安置（一）過渡方式按以下第 方式確定。1、【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置；2、由甲方于 年月 日前，提供位于 小區(qū) 幢室，建筑面積 平方米的符合生活居住條件的周轉(zhuǎn)房過渡安置。（二）【乙方】【丙方】過渡期限為 個月，自年月日至年月 日。（三）【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置的，甲方應(yīng)于每月日前逐月支付給【乙方】【丙方】臨時安置補助費元/ 月；因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，甲方應(yīng)向 【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費 元/ 月，一次性經(jīng)濟補償元。（四）甲方保證【乙方】【丙方】在過渡期限內(nèi)按本協(xié)議第五條 規(guī)定進(jìn)行安置?！疽曳健俊颈健渴褂眉追教峁┑闹?/p>

8、轉(zhuǎn)房的，應(yīng)當(dāng)在 得到安置房后 日內(nèi)騰空周轉(zhuǎn)房。第六條 【乙方】【丙方】經(jīng)濟、住房困難，符合承租廉租房條件 的，甲方應(yīng)協(xié)助【乙方】【丙方】向政府有關(guān)部門申請承租廉租房。 經(jīng)政府有關(guān)部門同意，【乙方】【丙方】承租的廉租房安排在 小區(qū)棟室，面積 平方米。 第七條 房屋搬遷補助費（一）甲方按 規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，一次性支付【乙方】【丙方】搬遷補助費 元，其他補助費 元，共計 元（計算方式祥見附件一）。（二）拆遷非住宅房屋，甲方按 規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付【乙方】【丙方】設(shè)備搬遷和安裝補助費 元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費 元，其他補助費 元，共計元（計算方式詳見附件 1）。（三）甲方應(yīng)于 年月日前將房屋搬遷補助費支付

9、給【乙方】【丙方】。第八條 【乙方】【丙方】在 年 月日前應(yīng)將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。第九條 甲方保證于回遷安置結(jié)束之日起 月內(nèi)協(xié)助【乙方】【丙方】辦理好所調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)登記。第十條 違約責(zé)任（一）甲方未如期提供周轉(zhuǎn)房給【乙方】【丙方】過渡使用的， 【乙方】【丙方】有權(quán)暫緩搬遷、交付被拆遷房屋。（二）因甲方的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處過渡的 【乙方】【丙方】，甲方應(yīng)當(dāng)自逾期之日（即 年月日）起，按本協(xié)議約定的 倍支付臨時安置補助費；對使用周轉(zhuǎn)房的【乙方】【丙方】應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時安 置補助費。（三）因甲方的責(zé)任逾期安置后，甲方未向【乙方】【丙方】支 付逾期安置期間所應(yīng)支付的

10、逾期安置補助費的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé) 任，甲方應(yīng)當(dāng)自逾期期間停止支付逾期安置補助費之次月的第一日起 按每日 元支付違約金。 因甲方的原因未按期全額向【乙 方】【丙方】支付貨幣補償款的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期支付的民事責(zé) 任，按應(yīng)支付總金額每日萬分之二支付違約金。（四）因【乙方】【丙方】的責(zé)任，【乙方】【丙方】未按期搬 遷，騰退被拆遷房屋，甲方有權(quán)順延支付貨幣補償金的時間并取消其 所享受的被拆遷地塊獎勵事項。（五）【乙方】【丙方】未經(jīng)甲方同意減交、緩交、免交或無其 他原因未按期向甲方繳納安置用房差價的，甲方有權(quán)暫緩向【乙方】 【丙方】交付安置用房，并停止向自行安排住處過渡的【乙方】【丙 方】支付臨時安

11、置補助費；對因上述原因未騰退周轉(zhuǎn)房的【乙方】 【丙方】，甲方有權(quán)向其收取周轉(zhuǎn)房租金。（六）在甲方交付安置用房時，未能提供房屋竣工驗收合格文件 的，【乙方】【丙方】有權(quán)拒絕接收安置用房，由甲方按逾期安置承 擔(dān)違約責(zé)任。甲方交付的安置房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，否則【乙 方】【丙方】有權(quán)要求甲方按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，并賠償 元。（七）甲方交付使用的安置用房建筑面積與本協(xié)議書所簽訂的安 置用房建筑面積不符時，按雙方已確定的單位面積價格多退少補或按 以下方式解決： 第十一條 爭議處理甲、【乙方】【丙方】由于履行本協(xié)議書所發(fā)生的爭議，各方自 愿共同選擇下列第 種方式處理：（一）申請 仲裁委員會仲裁。（二）向有

12、管轄權(quán)的人民法院起訴。第十二條 本協(xié)議書自甲方、【乙方】【丙方】簽字蓋章之日起生效。第十三條 本協(xié)議書一式 份，甲方【乙方】【丙方】各持份，交產(chǎn)權(quán)登記管理部門一份，拆遷實施單位一份。第十四條 本協(xié)議書中所有選擇條款，協(xié)議當(dāng)事人均應(yīng)作出明確選 擇。第十五條 本協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件 4）第十六條 協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件 內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。甲方（簽章）： 乙方（簽章）：委托代理人： 委托代理人： 年 _月 _日年 月日丙方（簽章）：委托代理人： _年 _月 _日附件附件 1：房屋拆遷補償安置計算單原房情況：建筑_m2其中

13、產(chǎn)權(quán)m2自搭m2安置基數(shù)m2屋式結(jié)構(gòu) 占地m2等級 成新補償項目丨單價丨數(shù)量丨金額（元）丨被拆遷房屋補償價格停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟補償費被拆遷房屋裝修補償費搬遷補助費他項補償費小計I萬千百拾元角分Y: 元I產(chǎn)權(quán)調(diào)換項目（單位m2）丨單價丨數(shù)量丨金額（元）丨購產(chǎn)權(quán)丨購分配權(quán)住宅、辦公用房等建筑面積異地安置應(yīng)增加建筑面積靠標(biāo)準(zhǔn)房型增加的建筑面積上調(diào)標(biāo)準(zhǔn)房型增加的建筑面積要求增房建筑面積營業(yè)性用房等建筑面積異地安置應(yīng)增加建筑面積靠標(biāo)準(zhǔn)房型增加的建筑面積上調(diào)標(biāo)準(zhǔn)房型增加的建筑面積要求增房建筑面積工業(yè)倉儲類用房等建筑面積異地安置應(yīng)增加建筑面積靠標(biāo)準(zhǔn)房型增加的建筑面積上調(diào)標(biāo)準(zhǔn)房型增加的建筑面積要求增房建筑面積雜物間

14、I小計I萬千百拾元角分Y: 元合計丨乙方應(yīng)交差價款：I丨X（層次調(diào)節(jié)系數(shù)+1）-萬千百拾元角分¥: 元備注 I臨時安置補助費甲方應(yīng)按月付給乙方。附件 2： 安置房屋平面圖附件 3： 安置房裝飾、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)1 、外墻： 2、內(nèi)墻： 3、頂棚： 4、地面： 5、門窗：_6、廚房：_7、衛(wèi)生間：8、陽臺： _10、電梯：11、其他：附件 4： 合同補充協(xié)議附件 5： 被拆遷房屋平面圖附件 6： 評估報告城市房屋拆遷補償安置協(xié)議說明1、本協(xié)議文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，房屋 拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議內(nèi)容，對協(xié)議條款及專業(yè)用詞理解不 一致的，可向當(dāng)?shù)爻鞘蟹课莶疬w管理部門咨詢。2、為體現(xiàn)協(xié)議房屋拆遷當(dāng)事人的自愿原則，本協(xié)議文本中相關(guān)條款后 都有空白行，供房屋拆遷當(dāng)事人自行約定或補充約定。房屋拆遷當(dāng)事 人可以對文本條