【最新合同協(xié)議】簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的注意事項范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi) 容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì) 實力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、 勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)， 侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的 意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的考前須知房屋轉(zhuǎn)讓涉及房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，在辦理房屋轉(zhuǎn)讓過程中需要注 意哪些問題呢，簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的考前須知有哪些呢？下面小編為 大家詳細(xì)介紹。買賣雙方就其權(quán)利義務(wù)簽訂協(xié)議時應(yīng)注意

4、以下幾點：1、買賣雙方必須是完全民事行為能力人，即年滿 18周歲公民或 未滿18周歲已滿16周歲并以自己的勞動收入為主要生活來源的公民。無民事行為能力人、限制民事行為能力人均不能進(jìn)行有效的買賣 行為。2、出賣人應(yīng)該是房屋的所有人，非所有人如承租人不能出賣房 屋。3、買受人、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊、企事業(yè)單價不能購置或變相購置 私有房屋。4、如共有人出賣房屋應(yīng)征得其他共有人同意，否那么買賣行為歸于 無效。5、房屋所有權(quán)發(fā)生糾紛尚未解決的房屋不能出賣，法院已立案審 理尚示結(jié)案，禁止轉(zhuǎn)移的房屋，不準(zhǔn)出賣；人民政府已決定征用的房 屋，限制出賣。相關(guān)知識:如何辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)1、簽訂合同房地產(chǎn)買賣、交換、贈送

5、或抵債的，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)讓合同。2、過戶申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)讓合同或合資、合作、兼并、合 并合同等法律文件后，向房地產(chǎn)交易管理部門提出過戶申請。3、價格申報雙方在房屋買賣、交換、贈與或抵債合同簽訂后 30 日內(nèi)持房地產(chǎn) 權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明，向房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提出申請，并 如實申報轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的成交價格。4、過戶申核房地產(chǎn)交易管理部門自受理轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人過戶申請之日起 15 日內(nèi)向 申請人作出是否受理的書面答復(fù)，對不符合規(guī)定條件或手續(xù)的，作出 不予過戶的決定，并書面通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。5、繳納稅費房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須按照國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定繳納有關(guān) 稅費。6、變更登記凡符合轉(zhuǎn)讓條件的，由房地產(chǎn)交易管理部門將申請過戶的文件移 交房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，由其按照有關(guān)規(guī)定辦理變更登記。7、領(lǐng)取權(quán)