【最新范本】土地使用權(quán)出讓合同范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力 的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強(qiáng) 加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守 法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會公共利益的 規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公

4、德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會 公共利益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符合法律、 行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要符合社會上被普遍認(rèn)可的道德行 為準(zhǔn)那么。土地使用權(quán)出讓合同第一條本合同雙方當(dāng)事人：出讓方：中華人民共和國 省自治區(qū)、直轄市_市縣土地管理 局以下簡稱甲方;法定地址 ;郵政編碼 ;法定代表人：姓名 ;職務(wù) 。受讓方： 以下簡稱乙方;法定地址;郵政編碼;法定代表人：姓名;職務(wù)。根據(jù)?中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例?外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理方法?和國家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑敲?，通過友好協(xié)商，訂立本合

5、同。第二條 甲方依據(jù)本合同出讓的土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民 共和國。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范 圍。第三條 乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、 出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動，其合法權(quán)益受到國家法律保護(hù)。但 不得進(jìn)行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方并有依法合理開 發(fā)、利用、保護(hù)土地的義務(wù)。第二章定義 第四條 本合同所使用的特定詞語定義如下1. “地塊指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的區(qū)域，即本合 同第五條界定的區(qū)域。2. “總體規(guī)劃指經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的 開發(fā)區(qū)域的開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。3. “成片開發(fā)規(guī)劃指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國政府批準(zhǔn)

6、的在受 讓土地使用權(quán)區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)的具體布置和安排。4. “公用設(shè)施指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進(jìn)行綜合性的開發(fā)建設(shè)， 建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等設(shè)施。第三章 出讓地塊的范圍、面積和年限第五條 甲方出讓給乙方的地塊位于 ，地塊編號為 。 見附件地塊地理位置圖 第六條 第五條所指地塊總面積為 平方米。第七條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為 年。自頌發(fā)該地塊的?中華人民共和國國有土地使用證?之日起算。第四章 土地用途第八條 本合同項(xiàng)下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個以 開辦和經(jīng)營工業(yè)工程 建設(shè)工程為主的工業(yè)區(qū) 綜合區(qū) ，亦準(zhǔn)許開辦 一些與之相配套的生產(chǎn)和生活效勞設(shè)施。 注：根據(jù)具

7、體情況定 第九條 本合同附件?土地使用條件?是本合同的組成局部，具有與 本合同同等法律效力。乙方同意按?土地使用條件?使用土地。第十條 在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途，應(yīng) 當(dāng)取得城市規(guī)劃行政部門同意后，經(jīng)甲方批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽 訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán) 變更登記手續(xù)。第五章 土地費(fèi)用及支付第十一條 乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土 地使用費(fèi)用以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費(fèi) 稅 。第十二條 該土地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米 元人民幣 美元或港元等 ，總額為 元人民幣 美元或港元等 。第十三條 本合同經(jīng)雙方簽字后

8、日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的 %共計(jì)元人民幣 美元或港元等 作為履行合同的定金。乙方應(yīng)在簽訂本合同后 日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。第十四條 乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后 日內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地登記手續(xù)，領(lǐng)取?中華人民共和國國有土地使用證?， 取得土地使用權(quán)。第十五條 乙方同意從 年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時間為當(dāng)年 _月_日。土地使用費(fèi)每年每平方米為 元人民幣 美元或港幣等 。第十六條 乙方同意以美元 港元等 向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及 其他費(fèi)用 注：根據(jù)具體情況定 。美元

9、港元等 與人民幣的比價，以合同簽定當(dāng)天中國國家外匯管理局 公布的買入價和賣出價的中間值計(jì)算。第十七條 除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款 日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。銀行名稱： 銀行 分行，帳戶號 。甲方銀行帳戶如有變更，應(yīng)在變更后 日內(nèi)，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)， 乙方均不承當(dāng)違約責(zé)任。第六章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第十八條 乙方在實(shí)施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形 成工業(yè)用地和其它建設(shè)用地條件 或完成公用設(shè)施建設(shè)并建成了通用工 業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活效勞設(shè)施等地面建筑物，或投資額達(dá) 到總額

10、的 _%或根據(jù)具體情況定 后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部或局部地 塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 包括出售、交換和贈與 。第十九條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華 人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人。雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。第二十條 乙方在作出轉(zhuǎn)讓 _日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同 簽字后 日內(nèi)，應(yīng)將經(jīng)公證的轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交甲方，申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，并按照政府有 關(guān)規(guī)定繳納土地增值費(fèi) 稅 。第二十一條 自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的 權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第二十二條 土地使用權(quán)和地上建筑物、

11、其它附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓 的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。第七章 土地使用權(quán)出租第二十三條 乙方按本合同規(guī)定完成全部或局部地塊的公用設(shè)施并建 成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活效勞設(shè)施等地上建筑物后， 有權(quán)作為出租人將本合同項(xiàng)下全部或局部地塊余期合用權(quán)隨同地上建 筑物、其他附著物租賃給承租人使用。條二十四條 出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背國家法律、法 規(guī)和本合同的規(guī)定。第二十五條 土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人 應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù)。第二十六條 本合同項(xiàng)下的全部或局部地塊使用權(quán)出租后，出租人必 須繼續(xù)履行本合同。第八章 土地使用權(quán)

12、抵押第二十七條 乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部和局部地塊余期使用權(quán)向一 個或數(shù)個抵押權(quán)人作出一個或數(shù)個抵押。抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵 押合同不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開發(fā)本合同項(xiàng)下地塊所承當(dāng)?shù)膫?務(wù)。第二十八條 乙方在作出抵押 日前應(yīng)通知甲方。乙方在抵押合同簽字后 _日內(nèi)應(yīng)將經(jīng)公證的抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票 或貸款協(xié)議 及有關(guān)附件正本送交甲方，申請辦理土地使用權(quán)抵押登 記。依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第 三人，應(yīng)在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后 日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，取得土地使用權(quán)。第二十九條 依據(jù)第二十

13、八條而取代乙方的抵押權(quán)人或第三人，享有 并承當(dāng)本合規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。第九章 期限屆滿第三十條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊 的使用權(quán)，并無償取得該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán)。土地使 用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。第三十一條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前 天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請書，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)期合同，并 重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第三十二條 本合同存續(xù)期間，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的 需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán)，并根據(jù)

14、土 地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第十章 不可抗力第三十三條 任何一方由于不可抗力造成的局部或全部不能履行合同 不負(fù)責(zé)任。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可 抗力造成的損失。第三十四條 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在 小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報 電傳或 的書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后 _日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或局部不能履行或需要延期履行 理由的報告。第三十五條 除國家法律本身有明確規(guī)定外，后繼立法或變更對本合 同無追溯力。本合同可根據(jù)后繼立法或法律變更進(jìn)行修改與補(bǔ)充，但必須采用書面 形式提出申請并經(jīng)雙方協(xié)商簽字同意后執(zhí)行。第十一章 違

15、約責(zé)任第三十六條 如一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)應(yīng)視為違反合同。違約 方應(yīng)負(fù)責(zé)向另一方賠償違約引起的一切直接和可得利益的損失。第三十七條 如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權(quán)占有的 延期，那么本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延。因延期而造 成的損失索賠，按本合同第三十六條辦理。第三十八條 如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起， 每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的 %繳納滯納金。第三十九條 乙方在該地塊上未按開發(fā)方案進(jìn)行建設(shè)或連續(xù)兩年不投 資開發(fā)建設(shè)，除按本合同第三十六條辦理外，甲方有權(quán)無償收回土地 使用權(quán)。第四十條 如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè)，那么 應(yīng)在規(guī)定完成日期少

16、日前通知甲方。如果甲方認(rèn)為必要，可根據(jù)情況適當(dāng)延第完成日期 ; 如果沒有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方，或甲方有理 由認(rèn)定上述延期理由無法成立并不同意延期，甲方有權(quán)無償收回局部 土地使用權(quán) 。該局部土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開發(fā) 的公用設(shè)施占全部要求開發(fā)的公用設(shè)施比例相等。第四十一條 在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在 年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的工程，那么應(yīng)在規(guī)定日期 至少日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適當(dāng)延長本合同規(guī)定的建設(shè)期限，否那么，甲方有權(quán)無償收加或按排建設(shè)工程地塊的使用 權(quán)。第十二章 通知第四十二條 本合同要求要允許的通知和通訊，不管以何種方式傳遞， 均自實(shí)際收到時起生效。雙方的地址應(yīng)為：甲方： 乙方：法定名稱 ;法定名稱 ;法定地址 ;法定地址 ;郵政編碼 ;郵政編碼 ; 號碼 ; 號碼 ;電 傳; 電 傳;傳 真; 傳 真;任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后 日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。第十三章 適用法律及爭議解決第四十三條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華 人民共和國法律的保護(hù)和管轄。第四十四條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議各方協(xié)商解決，協(xié)商不 成的，可以